03第三章抵押貸款的運(yùn)作-資料下載頁(yè)
2025-01-14 02:39本頁(yè)面
【正文】 （ 1） 15年期抵押貸款 （ 2）雙周付款抵押貸款 （ 3）還款漸增抵押貸款 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類(lèi)型 （ 1）還款速度加快，期限縮短，利率降低。 （ 2）不同期限抵押貸款的債務(wù)總額差別很大。 （ 3）促進(jìn)節(jié)約和儲(chǔ)蓄。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類(lèi)型 （ 1）由于還款額提高，借款人用在其他方面的資金減少，限制了家庭消費(fèi)或改變了原來(lái)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。 （ 2）還款額的提高，增加了借款拖欠的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3）因快速還款的數(shù)額較大，所以達(dá)到還款標(biāo)準(zhǔn)的家庭減少，限制了一部分人的參與。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類(lèi)型 （ 4）在借款人違約時(shí)，借款的損失要較標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款多，因?yàn)?15年期限的還款速度要快。 （ 5）將大量資金用于歸還貸款，在房屋上沉淀大量資金，失去了向其他領(lǐng)域投資的機(jī)會(huì)，期限越短這種損失就越大。 （ 6）在快速還款中，自有資金增長(zhǎng)較快，杠桿作用下降也快；同樣，在通貨膨脹時(shí)，抵押貸款對(duì)通貨膨脹的防范作用也就減弱。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類(lèi)型 （二）利用自有資金還款 這種抵押貸款的清償一般有三種方式： （ 1）借款人去世，用房屋來(lái)清償。 （ 2）資產(chǎn)出售時(shí)依房屋售價(jià)清償。 （ 3）一定期限后，如評(píng)估價(jià)升高，雙方重新協(xié)定付款方式，如達(dá)不成一致意見(jiàn)，則房屋被拍賣(mài)，首先清償銀行貸款，剩余為借款人所得。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類(lèi)型 借款人可以將房屋按照相同方式到保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)，借款人可以得到保險(xiǎn)公司的終生養(yǎng)老金。保險(xiǎn)公司每月拿出一定的資金給抵押人，同時(shí)扣除一定的借款利息。當(dāng)房屋出售時(shí)，售價(jià)首先用以?xún)斶€保險(xiǎn)公司所支付的養(yǎng)老金及其利息。如果抵押人去世，則養(yǎng)老金停止發(fā)放，房屋歸保險(xiǎn)公司所有。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類(lèi)型 （三）優(yōu)缺點(diǎn) 這幾種抵押貸款都是在財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有多數(shù)股金的情況下出現(xiàn)的。其優(yōu)點(diǎn)： （ 1）可以使房屋所有人利用房屋取得資金，進(jìn)行消費(fèi)和其他方面的投資，提高了資產(chǎn)的流動(dòng)性。 （ 2）利用房屋取得資金，可能是人們?nèi)〉觅Y金的最后選擇。 （ 3）終生養(yǎng)老金抵押貸款，在房屋抵押后，抵押人在其有生之年仍有權(quán)利住在已抵押的房屋中，既解決了生活資金又解決了居住問(wèn)題。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 第七節(jié) 其他抵押貸款類(lèi)型 這些抵押貸款的不足主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （ 1）獲取這些資金的成本較高（包括利息和轉(zhuǎn)讓費(fèi)）。 （ 2）借款人違約風(fēng)險(xiǎn)加大，在房屋升值幅度小或貶值時(shí)更是如此。 （ 3）在利率較高情況下，借款人得到的借款數(shù)較低。 （ 4）逆年金抵押貸款的抵押期限不明，而終生養(yǎng)老金抵押貸款中轉(zhuǎn)讓和其他中間費(fèi)用較高。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 關(guān)鍵術(shù)語(yǔ) 抵押貸款 杠桿原理 還款方式 貸款類(lèi)型 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 復(fù)習(xí)思考題 、本金、攤還、再抵押的概念？ 。 。 人利益的影響。 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 23:46:3423:46:3423:461/30/2023 11:46:34 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :46:3423:46Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 23:46:3423:46:3423:46Monday, January 30, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :46:3423:46:34January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 30日星期一 下午 11時(shí) 46分 34秒 23:46: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 11時(shí) 46分 :46January 30, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 30日星期一 11時(shí) 46分 34秒 23:46:3430 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 11時(shí) 46分 34秒 下午 11時(shí) 46分 23:46: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 23:46:3423:46:3423:461/30/2023 11:46:34 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :46:3423:46Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 23:46:3423:46:3423:46Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :46:3423:46:34January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 11時(shí) 46分 34秒 23:46: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 1月 下午 11時(shí) 46分 :46January 30, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 11時(shí) 46分 34秒 23:46:3430 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 11時(shí) 46分 34秒 下午 11時(shí) 46分 23:46: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 23:46:3423:46:3423:461/30/2023 11:46:34 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :46:3423:46Jan2330Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 23:46:3423:46:3423:46Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :46:3423:46:34January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 11時(shí) 46分 34秒 23:46: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 下午 11時(shí) 46分 :46January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 11時(shí) 46分 34秒 23:46:3430 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 11時(shí) 46分 34秒 下午 11時(shí) 46分 23:46: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴
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