寧波鎮(zhèn)海新城南區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目前期營銷策劃提案_96ppt_xxxx年-資料下載頁
2025-01-13 00:39本頁面
【正文】 ，在保證項(xiàng)目 15％和 20％的合理利潤的前提下，推出項(xiàng)目土地價(jià)格：每畝地價(jià)： 155～ 185萬元市場售價(jià)倒推法：通過對近三年鎮(zhèn)海莊市、駱駝、老城區(qū)等地同類地塊成交價(jià)格的分析，我們發(fā)現(xiàn)同類地塊的成交價(jià)格在：同類地塊類比法：對于沿江路地塊，處于老城區(qū)及自身具備較好的江景資源，其土地價(jià)格對于本項(xiàng)目無參考價(jià)值，參考剩余三個(gè)地塊價(jià)格，因此根據(jù)同類地塊類比法：每畝地價(jià)： 110～ 187萬元u 項(xiàng)目合理土地成交價(jià)格基于項(xiàng)目作為區(qū)域大盤，運(yùn)用市場售價(jià)倒推法和同類地塊類比法對項(xiàng)目土地成交價(jià)格的推導(dǎo)，考慮到部分地塊的特殊性，因此我們建議項(xiàng)目合理的土地成本在：每畝地價(jià)： 155～ 185萬元地塊價(jià)值評估項(xiàng)目可行性研判項(xiàng)目本身土地供應(yīng)樓市狀況消費(fèi)者需求項(xiàng)目拿地風(fēng)險(xiǎn)較大地塊雖然處于莊市核心區(qū)域，但規(guī)模較大，開發(fā)周期較長，后期的不可預(yù)測性較強(qiáng)。隨著新城規(guī)劃的進(jìn)一步落實(shí)，未來土地的供應(yīng)將會(huì)增加，競爭層面將會(huì)加深目前房地產(chǎn)市場處于不穩(wěn)定階段，存在的不確定因素較大，未來區(qū)域供應(yīng)量增加的同時(shí)，競爭也將加劇鎮(zhèn)海區(qū)客戶外流現(xiàn)象較為嚴(yán)重，莊市本地客戶不足，市區(qū)范圍客戶被洪塘、高新區(qū)截流，現(xiàn)有客戶難以支撐項(xiàng)目這么大的體量。項(xiàng)目雖然風(fēng)險(xiǎn)較大，但并非不具備可操作性，如果要拿地，將需要解決以下問題： 降低土地成本地價(jià)應(yīng)控制在 150萬元 /畝以內(nèi)，盡可能化解項(xiàng)目的不確定 性和資金壓力。 合理把握開發(fā)節(jié)奏、采用創(chuàng)新的營銷模式項(xiàng)目大體量的背景下，需合理把握開發(fā)節(jié)奏、采用創(chuàng)新的營銷模式，通過快速銷售回收資金，以化解大體量項(xiàng)目周期過長帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 打造創(chuàng)新規(guī)劃、市場領(lǐng)先產(chǎn)品及最佳的產(chǎn)品組合方案打造創(chuàng)新規(guī)劃、市場領(lǐng)先產(chǎn)品及最佳的產(chǎn)品組合方案， 致力成為區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目。 擴(kuò)大客戶覆蓋面通過區(qū)域價(jià)值的提升，來對本地客源進(jìn)行擴(kuò)容，并通過提升項(xiàng)目價(jià)值來吸引市區(qū)客戶，不然其他區(qū)域市場所截 留。結(jié)束語在目前市場進(jìn)入調(diào)整期階段，項(xiàng)目作為大規(guī)模樓盤，開發(fā)周期較長，后期的不確定因素較多，對于開發(fā)商的資金鏈要求較高，因此，我們建議開發(fā)商對拿該地塊應(yīng)謹(jǐn)慎。靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:43:4516:43:4516:431/27/2023 4:43:45 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2116:43:4516:43Jan2127Jan211故人江海別，幾度隔山川。 16:43:4516:43:4516:43Wednesday, January 27, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2116:43:4516:43:45January 27, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 27 一月 20234:43:45 下午 16:43:45一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 214:43 下午 一月 2116:43January 27, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/27 16:43:4516:43:4527 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 4:43:45 下午 4:43 下午 16:43:45一月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:43:4516:43:4516:431/27/2023 4:43:45 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2116:43:4516:43Jan2127Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:43:4516:43:4516:43Wednesday, January 27, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2116:43:4516:43:45January 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 一月 20234:43:45 下午 16:43:45一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 214:43 下午 一月 2116:43January 27, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/27 16:43:4516:43:4527 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 4:43:45 下午 4:43 下午 16:43:45一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:43:4516:43:4516:431/27/2023 4:43:45 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2116:43:4516:43Jan2127Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 16:43:4516:43:4516:43Wednesday, January 27, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2116:43:4516:43:45January 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 一月 20234:43:45 下午 16:43:45一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 214:43 下午 一月 2116:43January 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/27 16:43:4516:43:4527 January 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 4:43:45 下午 4:43 下午 16:43:45一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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