【正文】 中國地價(jià)管理制度 （一）土地估價(jià)制度 ? 自 20世紀(jì) 80年代后期，原國家土地管理局就在全國范圍內(nèi)逐步建立土地估價(jià)制度，要求各城市必須開展土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)評估，并對政府出讓土地使用權(quán)進(jìn)行交易底價(jià)評估?，F(xiàn)在，土地估價(jià)已介入絕大多數(shù)土地交易，如土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓、企業(yè)股份制改造、土地抵押、房產(chǎn)買賣等， 農(nóng)村土地也已開展基準(zhǔn)地價(jià)評估和征地區(qū)片價(jià)評估。通過對城鄉(xiāng)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估和標(biāo)定地價(jià)評估，為地價(jià)管理部門制定地價(jià)政策和對土地交易價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控提供了依據(jù)。 ? （二）土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員 的資格認(rèn)證制度 ? 開展土地價(jià)格評估，必須由專門的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員進(jìn)行。為了確保土地估價(jià)結(jié)果的科學(xué)性，管理機(jī)關(guān)要求開展這一工作的機(jī)構(gòu)和人員必須經(jīng)過資格認(rèn)證，估價(jià)人員要經(jīng)過考試才能取得估價(jià)資格。目前，中國土地估價(jià)機(jī)構(gòu)分 A級、準(zhǔn) A級和 B級三類，對不同類型的估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)和從業(yè)范圍進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。估價(jià)人員必須在相當(dāng)學(xué)歷的基礎(chǔ)上參加專業(yè)考試，合格者經(jīng)注冊方可從事估價(jià)工作。 ? （三）基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定 期公布制度 ? 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期公布?；鶞?zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)是城市政府管理地價(jià)的基本參照地價(jià)，也是房地產(chǎn)投資者進(jìn)行投資決策的主要依據(jù)。為了確保城市基準(zhǔn)地價(jià)的科學(xué)性，國家土地管理部門還要求省會城市及計(jì)劃單列市的基準(zhǔn)地價(jià)成果要上報(bào)國土資源部進(jìn)行審核與平衡。 ? （四）地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng) ? 為了更好地了解市場地價(jià)狀況和制定地價(jià)政策 ， 自 1999年開始 ， 國土資源部即著手在全國各城市建立地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng) 。 通過該系統(tǒng)將各城市的地價(jià)變化情況傳輸至國土資源部 ， 國土資源部即可及時(shí)制定相應(yīng)的地價(jià)管理政策；同時(shí) ， 利用監(jiān)測數(shù)據(jù)編制全國地價(jià)指數(shù) ， 并定期發(fā)布 。 目前 ， 全國主要大城市正在國土資源部的幫助下 ， 建立本市的地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng) 。 ? （五）土地供應(yīng)計(jì)劃制度和土 地儲備制度 ? 為了在宏觀上調(diào)控土地價(jià)格，必須嚴(yán)格控制土地供應(yīng)數(shù)量和區(qū)位。各級政府根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際和土地資源的稟賦，制定并公布年度土地供應(yīng)計(jì)劃，實(shí)施調(diào)控土地市場的土地儲備制度。 ? （六）土地交易最低限價(jià)制度 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 ， 土地交易價(jià)格不得低于城市政府規(guī)定的標(biāo)定地價(jià) ，否則 ， 政府有優(yōu)先購買的權(quán)力 。 ? 此外 ， 為了規(guī)范土地及房地產(chǎn)市場的交易秩序 ， 抑制土地投機(jī) ， 國家自 1994年 1月開始對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人開征土地增值稅 。 土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率 ， 最低稅率為 30%， 最高稅率為 60%。 土地增值稅的實(shí)行有效地抑制了土地價(jià)格的過快上漲 。 ? 三、西方發(fā)達(dá)國家的地價(jià)管理 (一 ) 美國的地價(jià)管理 1. 建立土地估價(jià)制度 2. 對地價(jià)進(jìn)行控制 ? (二 ) 日本的地價(jià)管理 1. 建立地價(jià)公示制度 2. 建立不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度 3. 建立土地交易許可制度和申報(bào)勸告制度 4. 制定《國土利用計(jì)劃法》 日本政府為了加強(qiáng)地價(jià)管理，還建立了土地交易事前確認(rèn)制度和土地交易監(jiān)視區(qū)制度。 ? (三 )德國的地價(jià)管理 1. 成立土地估價(jià)委員會 2. 政府具有土地的征購權(quán)和優(yōu)先購買權(quán) 3. 建立農(nóng)地轉(zhuǎn)用控制制度 ? 謝 謝 :08:4705:0805::08 05:0805:08::08:47 2023年 1月 25日星期三 5時(shí) 8分 47秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:08:4705:08:4705:081/25/2023 5:08:47 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :08:4705:08Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 05:08:4705:08:4705:08Wednesday, January 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :08:4705:08:47January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 25日星期三 上午 5時(shí) 8分 47秒 05:08: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 5時(shí) 8分 :08January 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 25日星期三 5時(shí) 8分 47秒 05:08:4725 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 5時(shí) 8分 47秒 上午 5時(shí) 8分 05:08: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:08:4705:08:4705:081/25/2023 5:08:47 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :08:4705:08Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:08:4705:08:4705:08Wednesday, January 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :08:4705:08:47January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 5時(shí) 8分 47秒 05:08: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 上午 5時(shí) 8分 :08January 25, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 25日星期三 5時(shí) 8分 47秒 05:08:4725 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時(shí) 8分 47秒 上午 5時(shí) 8分 05:08: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:08:4705:08:4705:081/25/2023 5:08:47 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :08:4705:08Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 05:08:4705:08:4705:08Wednesday, January 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :08:4705:08:47January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 5時(shí) 8分 47秒 05:08: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 5時(shí) 8分 :08January 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 25日星期三 5時(shí) 8分 47秒 05:08:4725 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 5時(shí) 8分 47秒 上午 5時(shí) 8分 05:08: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴