【正文】 中國地價管理制度 （一）土地估價制度 ? 自 20世紀 80年代后期，原國家土地管理局就在全國范圍內(nèi)逐步建立土地估價制度，要求各城市必須開展土地定級和基準地價評估，并對政府出讓土地使用權(quán)進行交易底價評估?，F(xiàn)在，土地估價已介入絕大多數(shù)土地交易，如土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓、企業(yè)股份制改造、土地抵押、房產(chǎn)買賣等， 農(nóng)村土地也已開展基準地價評估和征地區(qū)片價評估。通過對城鄉(xiāng)土地基準地價評估和標定地價評估，為地價管理部門制定地價政策和對土地交易價格進行宏觀調(diào)控提供了依據(jù)。 ? （二）土地估價機構(gòu)和估價人員 的資格認證制度 ? 開展土地價格評估，必須由專門的機構(gòu)和專業(yè)人員進行。為了確保土地估價結(jié)果的科學性，管理機關(guān)要求開展這一工作的機構(gòu)和人員必須經(jīng)過資格認證，估價人員要經(jīng)過考試才能取得估價資格。目前，中國土地估價機構(gòu)分 A級、準 A級和 B級三類，對不同類型的估價機構(gòu)的設(shè)立標準和從業(yè)范圍進行了嚴格的規(guī)定。估價人員必須在相當學歷的基礎(chǔ)上參加專業(yè)考試，合格者經(jīng)注冊方可從事估價工作。 ? （三）基準地價和標定地價定 期公布制度 ? 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價和標定地價要定期公布?；鶞实貎r和標定地價是城市政府管理地價的基本參照地價，也是房地產(chǎn)投資者進行投資決策的主要依據(jù)。為了確保城市基準地價的科學性，國家土地管理部門還要求省會城市及計劃單列市的基準地價成果要上報國土資源部進行審核與平衡。 ? （四）地價監(jiān)測系統(tǒng) ? 為了更好地了解市場地價狀況和制定地價政策 ， 自 1999年開始 ， 國土資源部即著手在全國各城市建立地價監(jiān)測系統(tǒng) 。 通過該系統(tǒng)將各城市的地價變化情況傳輸至國土資源部 ， 國土資源部即可及時制定相應(yīng)的地價管理政策；同時 ， 利用監(jiān)測數(shù)據(jù)編制全國地價指數(shù) ， 并定期發(fā)布 。 目前 ， 全國主要大城市正在國土資源部的幫助下 ， 建立本市的地價監(jiān)測系統(tǒng) 。 ? （五）土地供應(yīng)計劃制度和土 地儲備制度 ? 為了在宏觀上調(diào)控土地價格，必須嚴格控制土地供應(yīng)數(shù)量和區(qū)位。各級政府根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的實際和土地資源的稟賦，制定并公布年度土地供應(yīng)計劃，實施調(diào)控土地市場的土地儲備制度。 ? （六）土地交易最低限價制度 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 ， 土地交易價格不得低于城市政府規(guī)定的標定地價 ，否則 ， 政府有優(yōu)先購買的權(quán)力 。 ? 此外 ， 為了規(guī)范土地及房地產(chǎn)市場的交易秩序 ， 抑制土地投機 ， 國家自 1994年 1月開始對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人開征土地增值稅 。 土地增值稅實行四級超額累進稅率 ， 最低稅率為 30%， 最高稅率為 60%。 土地增值稅的實行有效地抑制了土地價格的過快上漲 。 ? 三、西方發(fā)達國家的地價管理 (一 ) 美國的地價管理 1. 建立土地估價制度 2. 對地價進行控制 ? (二 ) 日本的地價管理 1. 建立地價公示制度 2. 建立不動產(chǎn)估價制度 3. 建立土地交易許可制度和申報勸告制度 4. 制定《國土利用計劃法》 日本政府為了加強地價管理，還建立了土地交易事前確認制度和土地交易監(jiān)視區(qū)制度。 ? (三 )德國的地價管理 1. 成立土地估價委員會 2. 政府具有土地的征購權(quán)和優(yōu)先購買權(quán) 3. 建立農(nóng)地轉(zhuǎn)用控制制度 ? 謝 謝 :08:4705:0805::08 05:0805:08::08:47 2023年 1月 25日星期三 5時 8分 47秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:08:4705:08:4705:081/25/2023 5:08:47 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :08:4705:08Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 05:08:4705:08:4705:08Wednesday, January 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :08:4705:08:47January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 25日星期三 上午 5時 8分 47秒 05:08: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 5時 8分 :08January 25, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 25日星期三 5時 8分 47秒 05:08:4725 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 5時 8分 47秒 上午 5時 8分 05:08: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:08:4705:08:4705:081/25/2023 5:08:47 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :08:4705:08Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:08:4705:08:4705:08Wednesday, January 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :08:4705:08:47January 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 5時 8分 47秒 05:08: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 上午 5時 8分 :08January 25, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 25日星期三 5時 8分 47秒 05:08:4725 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時 8分 47秒 上午 5時 8分 05:08: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:08:4705:08:4705:081/25/2023 5:08:47 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :08:4705:08Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 05:08:4705:08:4705:08Wednesday, January 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :08:4705:08:47January 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 5時 8分 47秒 05:08: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 5時 8分 :08January 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 25日星期三 5時 8分 47秒 05:08:4725 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 5時 8分 47秒 上午 5時 8分 05:08: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴