區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略-房地產(chǎn)企業(yè)-資料下載頁
2025-01-07 14:04本頁面
【正文】 ?7月，收購世紀(jì)協(xié)潤投資公司 %已發(fā)行股本 2023年 ?收購位于廣州中央商業(yè)區(qū) ——珠江新城的商用物業(yè) ?向廣東瑞華集團(tuán)有限公司收購位于廣州市天河區(qū)黃埔大道108號的商業(yè)寫字樓物業(yè) 2023年 2023年 ?3月份，股權(quán)收購方式取得一幅位于昆山的商住用 地 ?向 高速集團(tuán)擁有的安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)（蘇州）有限公司注資共 ，持有 其 60%股權(quán) ? 通過并購，中國奧園目前的土地儲備共 1055萬平米，地區(qū)包括北京、遼寧、江蘇、廣東、重慶、湖南、江西、廣西等省市，從而完成全國布局 目錄 頁碼 A. 區(qū)域領(lǐng)先戰(zhàn)略 B. 全國化戰(zhàn)略 C. 全球化戰(zhàn)略 36 九洲遠(yuǎn)景通過構(gòu)建“ 市場吸引力 相對競爭力 ” 模型，系統(tǒng)分析所欲擴(kuò)展區(qū)域的可能性，從而確定優(yōu)先進(jìn)入的市場 37 市場吸引力 相對競爭力 ? 常駐人口數(shù)量 ? 旅游人口數(shù)量（中國） ? 移民簽證難度 ? 法律政策風(fēng)險 ? 外商投資環(huán)境 ? 本地居民購買力 ? 人均 GDP ? 國際化人才資源 ? 相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源 ? 國際化資金能力 ? 產(chǎn)品適應(yīng)度 ? 企業(yè)創(chuàng)新能力 美國 英國 英國 市場吸引力 相對競爭力 法國 德國 越南 全球區(qū)域擴(kuò)張選擇 目錄 頁碼 A. 區(qū)域領(lǐng)先戰(zhàn)略 B. 全國化戰(zhàn)略 C. 全球化戰(zhàn)略 38 國內(nèi)房企更多選擇合作和收購方式拓展海外：“收購”可為企業(yè)探索當(dāng)?shù)仨椖磕Ｊ教峁┝己闷脚_，“合作” 可借力推動項目順利開展 39 企業(yè)名稱 海外拓展方式 合作方 國家 /地區(qū) 項目 萬通地產(chǎn) 合作開發(fā) 南國開發(fā)建設(shè) 臺北 萬通太白 2023 頤和地產(chǎn) 獨自開發(fā) 澳大利亞 頤和悉尼 Summer Court 碧桂園 合作開發(fā) Mayland 馬來西亞 加影碧桂園、萬撓碧桂園 碧桂園 獨立開發(fā) 馬來西亞 碧桂園金海灣 萬科集團(tuán) 合作開發(fā) 鐵獅門 美國 富升街 201地塊 萬科集團(tuán) 合作開發(fā) 吉寶置業(yè) 新加坡 丹那美拉區(qū)一住宅樓 萬達(dá)集團(tuán) 收購 Green Property 英國 倫敦萬達(dá)酒店 萬達(dá)集團(tuán) 收購 AMC 美國 AMC影院 復(fù)興國際 收購 摩根大通 美國 曼哈頓摩根大通第一大樓 富力地產(chǎn) 獨立開發(fā) 馬拉西亞 116英畝商住地塊 SOHO中國 收購 通用汽車 美國 通用大廈 國內(nèi)主要海外擴(kuò)張企業(yè)情況 ? 一方面，金融國外新城市，內(nèi)地房企缺乏當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，以收購方式獲取項目，可以為企業(yè)探索當(dāng)?shù)仨椖块_發(fā)模式提供較好的平臺； ? 另一方面，與當(dāng)?shù)刂容^高，開發(fā)實力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)合作，可以彌補(bǔ)不足，推動項目的進(jìn)展 房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張方式 萬科海外擴(kuò)張區(qū)域選擇需具備華人集中和“有當(dāng)?shù)睾献骰锇椤眱蓚€條件；萬科進(jìn)軍美國，選擇與鐵獅門共同開發(fā)舊金山豪華公寓項目 40 萬科進(jìn)軍美國的理由 鐵獅門簡介 萬科與鐵獅門的合作方案 ? 中國人在美國房地產(chǎn)市場的買家 比例達(dá)到 10%，國內(nèi)在美國購買需求 旺盛 ? 有利萬科提高資本市場 的影響力，增加市場 份額 ? 通過 學(xué)習(xí)美國房地產(chǎn)投資開發(fā)與經(jīng)營，為萬科進(jìn)軍其他國家的國際市場積累寶貴 經(jīng)驗 ? 鐵獅 門旗下 物業(yè)總值 542億美元，全球管理 325個 項目。其中 包括 1200萬平方米商業(yè)物業(yè)和920萬平方米 住宅，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn) 公司 ? 自 1978年以來，鐵獅門 收購、開發(fā)、運營 的物業(yè)價值超過 550億美元，其中包括超過 1100萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓和 92023個住宅單位 萬科 鐵獅門 合資公司 70% 30% ? 開發(fā) 舊金山富升街201地塊豪華 公寓 項目 ? 預(yù)計項目 40%以上買家是華人及來自中國大陸的移民 房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張方式 ——合作開發(fā) 萬達(dá)通過對 AMC的收購，將極大拓展萬達(dá)院線海外市場，支持集團(tuán)從地產(chǎn)到文化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，并為萬達(dá)院線上市制造新的賣點 41 ? 萬達(dá) 集團(tuán)以 26億美元（ ）收購該公司 100%股權(quán) ? 萬達(dá)集團(tuán)總共為此次交易支付 31億美元，包括并購總交易金額 26億美元，以及并購后投入的不超過 5億美元運營資金 AMC簡介 收購為萬達(dá)帶來的影響 ? 美國 AMC影院公司是排名世界第二的院線集團(tuán) ? 旗下 擁有 346家影院，共計 5028塊屏幕，其中 IMAX屏幕 120塊，3D屏幕 2170塊，是全球最大的 IMAX和 3D屏幕運營 公司 ? AMC公司擁有的影院集中在北美大型城市中心地帶，擁有北美票房最多的前 50家影院中的 23家 ?國際化戰(zhàn)略邁出實質(zhì)性第一 步 萬達(dá)十年戰(zhàn)略目標(biāo)：實施 跨國發(fā)展、成為世界一流跨國企業(yè) ?從地產(chǎn)到文化實現(xiàn)戰(zhàn)略性 轉(zhuǎn)型 到 2023年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重將降到 50%以下，文化和旅游是兩大投資方向 ?為上市制造新賣點抬高股價 正在爭取上市的萬達(dá)集團(tuán)選擇收購 AMC院線，是為萬達(dá)院線上市制造新的賣點 ?“出?！敝\求更廣闊的市場 收購美國院線公司，有利于引入新的商業(yè)模式，改變過度依賴票房收入的 境況 房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張方式 ——收購 Document number 42
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