【正文】 4）于大型商業(yè)上布 “商務(wù)公寓”（辦公導(dǎo)向），商務(wù)商業(yè)市場共同繁榮 5）小戶型布局靠近商業(yè) 6）大戶型布局遠離商業(yè) 地鐵與商業(yè) /住宅 /辦公間的關(guān)系 地鐵物業(yè)帶來的城市連通后的滾滾人潮，不可避免的造就新的商業(yè)中心，大型商業(yè)必將 “ 借地鐵之手打開利潤之門 ” 。 1 地鐵對于商業(yè)：利好 地鐵為商務(wù)辦公人群（商務(wù)公寓）提供了巨大的交通便利，匯聚八方商務(wù)資源。 2 地鐵對于辦公：利好 地鐵與商業(yè) /住宅 /辦公間的關(guān)系 地鐵為小戶型或公寓客戶提供了極其便利的交通網(wǎng)絡(luò)，使之隨時隨地享受出行的便利，實現(xiàn) “ 一站式 ”生活體驗。 3 地鐵對于小戶型：利好 地鐵（尤其出入口）所帶來的大量的繁雜的交通人流，對于強調(diào)居住 “ 純粹性 ” 的大戶型客戶而言，較影響 居住品質(zhì) 。 4 地鐵對于大戶型：利空 7）大型商場與地鐵于地下連通，商業(yè)與上蓋的商務(wù)公寓實現(xiàn)與地鐵接駁 8）小戶型布局靠近地鐵（出入口） 9）大戶型布局遠離地鐵（出入口） 地鐵與商業(yè) /住宅 /辦公間的關(guān)系 —— 規(guī)劃布局建議 片區(qū)同類型物業(yè)規(guī)劃布局借鑒 —— 同樣的布局原則可在片區(qū)同類型物業(yè)中看到 案例 1：泰華君逸世家（寶安體育館站） 君逸世家 地鐵一號線 【 基本指標 】 ? 項目占地 :㎡ ? 建筑面積 :㎡ ? 住宅 :㎡ ? (其中公寓： 19573㎡ ） ? 商業(yè) :㎡ ? 容積率 : ? 綠化率 :31% ? 總戶數(shù) :863 ? 總車位 :814 項目位于寶安中心區(qū)，新湖路和羅田路交匯處，緊鄰體育館，社區(qū)門口就是地鐵站寶安體育館站，項目擁有約 19000平方米的商業(yè)，已簽約沃爾瑪?shù)戎髁Φ辍? 案例 1：泰華君逸世家（寶安體育館站） C座公寓 B座住宅 社區(qū)入口 新 湖 路 羅田路 地下商業(yè) A座住宅 中心花園 1. 商業(yè)形式： 地上商業(yè) —— 集中式商業(yè)（ C座 2層群樓、 A座 1層群樓）、街鋪環(huán)繞；地下商業(yè) —— “ 街鋪”、沃爾瑪?shù)呢撘粚樱? 2. 招商情況： 現(xiàn)已經(jīng)招進主力店沃爾瑪（地上 1F＋地下 1F），將來會有中西餐廳各一間； 3. 商業(yè)定位： 圍繞沃爾瑪，構(gòu)建一個中高檔的商業(yè)中心。 案例 1：泰華君逸世家（寶安體育館站） 地下商業(yè) 裙樓商業(yè) 地鐵口 地下街鋪（扶梯下） 社區(qū)入口（較小） 外立面 沃爾瑪 宏發(fā)領(lǐng)域 地鐵一號線 案例 2：宏發(fā)領(lǐng)域（寶安中心站） 案例 2：宏發(fā)領(lǐng)域（寶安中心站） 【 基本指標 】 ? 項目占地 :㎡ ? 建筑面積 :168000㎡ ? 住宅面積 :㎡ ? 其中商務(wù)公寓面積： 38077㎡ ? 商業(yè)面積 :㎡ ? 容積率 : ? 綠化率 :% ? 總戶數(shù) :1354套 項目位于寶安中心區(qū)，新湖路和創(chuàng)業(yè)路交匯處，社區(qū)門口就是地鐵站寶安中心站，項目擁有約 29972平方米的商業(yè)，依附中心區(qū)的商務(wù)辦公發(fā)展需求。 創(chuàng) 業(yè) 路 新湖路 中心花園 架空層花園 2棟 1棟 7棟 6棟 5棟 3棟 宏 發(fā) 中 心 大 廈 1. 商業(yè)形式： 地上商業(yè) —— 群樓（部分 4層，部分 3層）、街鋪環(huán)繞 2. 招商情況： 08年 5月份開始招商，意向商家為 “順電” 社區(qū)入口 案例 2：宏發(fā)領(lǐng)域（寶安中心站） 地鐵口 本項目規(guī)劃布局建議 【 總結(jié) 】 1）于人流車流較大且昭示性較強的一側(cè)：西鄉(xiāng)大道、新湖路兩側(cè)布置 大型商業(yè) 及 街鋪 部分 5）于靠近農(nóng)民房、廠房的地塊外圍，及靠近集中式商業(yè)的位置布置面積較 小戶型 ，作為合理過渡 6）于項目中心位置（較為安靜、純粹打造豐富園林景觀）布置 大戶型（三房、四房） 3）于 大型商業(yè) 上布 商務(wù)公寓 （辦公導(dǎo)向），商務(wù)商業(yè)市場共同繁榮 4） 小戶型 布局靠近商業(yè)；靠近地鐵（出入口） 7） 大戶型 布局遠離商業(yè)；遠離地鐵（出入口） 2） 大型商業(yè) 與地鐵于地下連通，商業(yè)與上蓋的 商務(wù)公寓 實現(xiàn)與地鐵接駁 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:01:1601:01:1601:011/23/2023 1:01:16 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :01:1601:01Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 01:01:1601:01:1601:01Monday, January 23, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :01:1601:01:16January 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 23日星期一 上午 1時 1分 16秒 01:01: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 上午 1時 1分 :01January 23, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 23日星期一 1時 1分 16秒 01:01:1623 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 1時 1分 16秒 上午 1時 1分 01:01: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:01:1601:01:1601:011/23/2023 1:01:16 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :01:1601:01Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:01:1601:01:1601:01Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :01:1601:01:16January 23, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 上午 1時 1分 16秒 01:01: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 1時 1分 :01January 23, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 23日星期一 1時 1分 16秒 01:01:1623 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時 1分 16秒 上午 1時 1分 01:01: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:01:1601:01:1601:011/23/2023 1:01:16 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :01:1601:01Jan2323Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 01:01:1601:01:1601:01Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :01:1601:01:16January 23, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 上午 1時 1分 16秒 01:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 1時 1分 :01January 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 23日星期一 1時 1分 16秒 01:01:1623 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 1時 1分 16秒 上午 1時 1分 01:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴