【正文】 有限公司 10．南通富來(lái)得鋼繩有限公司11．通州市虎力鋼絲繩廠12．通州市蘇華鋼繩廠13． 通州市成功鋼絲繩廠14．南通開發(fā)區(qū)浩江金屬鍍飾有限公司 15．通州市雙龍鋼絲制品廠16．通州市亞龍鋼絲繩廠17．通州市萬(wàn)年鋼絲廠18．南通市觀音山吉鵬織布廠19．南通市佳麗色織廠20．南通市狼山永興紡織廠 21．江蘇八一印染織造集團(tuán)有限公司群福經(jīng)營(yíng)分公司22．南通普惠紡織有限公司23．南通市倍斯特帽業(yè)有限公司 24．南通市啟東惠豐三星鎮(zhèn)橡塑五金廠 25．南通海泰德家用紡織品有限公司26．南通富安娜家用紡織品有限公司27．南通怡龍紡織品有限公司28．海門市星晨家用紡織品有限公司29．海門市中天紡織品有限公司30．南通夢(mèng)安妮寢具發(fā)展有限公司31．舒貝樂(lè)（南通）紡織品有限公司32．海門市圣潔家用紡織品有限公司 33．南通宇茜緣家用紡織品有限公司34．南通竹行鎮(zhèn)方向機(jī)廠 35．昊洲港繩廠36．海門市三和模具五金廠37．海門市燎原緊固件廠38．海門市三和五金沖壓件廠39．海門市隆興工貿(mào)有限公司 40．海門市特亞圣鍍膜有限責(zé)任公司41．海門市騰龍塑鋼門窗有限公司 42．南通開發(fā)區(qū)豐源貿(mào)易有限公司 43．南通開發(fā)區(qū)華英紡織有限公司44．南通申力鋼繩有限公司45．南通茂興紡織有限公司46．南通開發(fā)區(qū)恒星紡織有限公司47．南通開發(fā)區(qū)浩然色織有限公司96房行東方 未來(lái)預(yù)測(cè)現(xiàn)狀分析辦公樓相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析本項(xiàng)目辦公樓定位辦公樓供應(yīng)市場(chǎng)分析辦公樓消費(fèi)者調(diào)研案例分析南通地區(qū)消費(fèi)者調(diào)研 園區(qū)、港口物流企業(yè)消費(fèi)者調(diào)研 郊區(qū)、外省市消費(fèi)者調(diào)研研究邏輯流程圖辦公樓市場(chǎng)研究及定位住宅市場(chǎng)研究及定位酒店市場(chǎng)研究及定位酒店式公寓市場(chǎng)研究及定位商業(yè) (含體育會(huì)展 )研究及定位97房行東方 案例一：南通國(guó)際大廈（高檔純寫字樓）基本 情況地址 南通 躍龍 路 38號(hào)發(fā) 展商 南通國(guó) 際 大廈有限公司物 業(yè) 管理 南通國(guó) 際 大廈有限公司竣工 時(shí)間 2023售價(jià) 售完租金 4060 元 /月 / m2物 業(yè) 管理 費(fèi) 用 3 元 /月 / m2產(chǎn) 品 特征檔次 高檔建筑面 積 (m2) 37200寫字樓面 積 (m2) 30000標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 (m2) 900單 元面 積 (m2) 100300是否可分割 不可凈 高 (m) 總層 數(shù) 31裙樓 層 數(shù) 4項(xiàng) 目 特點(diǎn)在南通算品 質(zhì) 高的 辦 公樓，由于南通高品 質(zhì)寫字樓稀缺，促使南通國(guó) 際 的出租率達(dá)到100%。 項(xiàng) 目有大堂，并且大堂裝修采用大理石，南通很多 辦 公樓 鋪設(shè) 的是地 磚 ，并且很多 辦 公樓無(wú)大堂。實(shí)景圖實(shí)景圖98房行東方 行業(yè)分布樓宇裝修配置情況案例一：南通國(guó)際大廈（高檔純寫字樓）交房標(biāo)準(zhǔn)吊 頂墻 面地坪 ?大堂 大理石走道 大理石設(shè)施情況衛(wèi) 星 電視 ?寬帶 ?地上 車 位面 積 /數(shù) 40個(gè)地下 車 位面 積 /數(shù) 52個(gè)客梯數(shù) (輛 ) 4客梯品牌 DOVFR客梯分區(qū) ?貨 梯數(shù) (輛 ) 2貨 梯品牌物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施空 調(diào) 工作 時(shí)間 氣候決定每周工作天數(shù) 5超 時(shí) 收 費(fèi)煙 霧 探 測(cè) 器 ?自 動(dòng)噴 淋 ?其他安全 設(shè) 施 ?24小 時(shí) 巡 邏 ?紅 外 監(jiān)測(cè) ?其他保安措施 ?99房行東方 案例二：天虹大廈（中高檔純寫字樓）基本 情況地址 工 農(nóng) 路發(fā) 展商 中國(guó)建 設(shè)銀 行物 業(yè) 管理 天 興 物 業(yè)竣工 時(shí)間 2023售價(jià) 售完租金 38元 /月 / m2物 業(yè) 管理 費(fèi) 用 3元 /月 / m2產(chǎn) 品 特征檔次 中高檔建筑面 積 (m2) 19800 寫字樓面 積 (m2) 12023標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 (m2) 900/1200單 元面 積 (m2) 100250是否可分割 可凈 高 (m) 總層 數(shù) 14裙樓 層 數(shù) 3項(xiàng) 目 特點(diǎn)項(xiàng) 目外立面比 較 美 觀 ， 項(xiàng) 目 鋪 展型，占地 較 大，無(wú)大堂，但是走道 鋪設(shè) 了大理石，品 質(zhì) 尚可，入住率也達(dá)到 100%。實(shí)景圖100房行東方 行業(yè)分布樓宇裝修配置情況交房標(biāo)準(zhǔn)吊 頂 無(wú)墻 面 刷白地坪 毛坯大堂 無(wú)走道 大理石設(shè)施情況衛(wèi) 星 電視 ?寬帶 ?地上 車 位面 積 /數(shù) 50地下 車 位面 積 /數(shù) 400客梯數(shù) (輛 ) 2客梯品牌 三菱客梯分區(qū)貨 梯數(shù) (輛 )貨 梯品牌物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施空 調(diào) 工作 時(shí)間 24小 時(shí)每周工作天數(shù)超 時(shí) 收 費(fèi)煙 霧 探 測(cè) 器 ?自 動(dòng)噴 淋 ?其他安全 設(shè) 施 ?24小 時(shí) 巡 邏 ?紅 外 監(jiān)測(cè) ?其他保安措施 ?案例二：天虹大廈（中高檔純寫字樓）101房行東方 案例三：中南大廈（中檔純寫字樓）基本 情況地址 人民中路 203號(hào)發(fā) 展商物 業(yè) 管理 中南大廈竣工 時(shí)間 1997售價(jià) 售完租金 20元 /月 / m2物 業(yè) 管理 費(fèi) 用 3元 /月 / m2產(chǎn) 品 特征檔次 中低檔建筑面 積 (m2) 60007000寫字樓面 積 (m2) 55006000標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 (m2) 300350單 元面 積 (m2) 100250是否可分割 可凈 高 (m) 總層 數(shù) 19裙樓 層 數(shù) 2項(xiàng) 目 特點(diǎn)項(xiàng) 目建造年限 較 早，外立面 陳 舊， 設(shè)備設(shè) 施落后，無(wú)中央空 調(diào) ，入住率達(dá)到 90%。實(shí)景圖102房行東方 行業(yè)分布樓宇裝修配置情況案例三：中南大廈（中檔純寫字樓）交房標(biāo)準(zhǔn)吊 頂 ?墻 面 刷白地坪大堂 地 磚走道 地 磚設(shè)施情況衛(wèi) 星 電視 ?寬帶 ?地上 車 位面 積 /數(shù) 26個(gè)地下 車 位面 積 /數(shù) 50個(gè)客梯數(shù) (輛 ) 3客梯品牌 三菱客梯分區(qū)貨 梯數(shù) (輛 )貨 梯品牌物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施空 調(diào) 工作 時(shí)間 無(wú)中央空 調(diào)每周工作天數(shù) 5超 時(shí) 收 費(fèi)煙 霧 探 測(cè) 器 ?自 動(dòng)噴 淋 ?其他安全 設(shè) 施 ?24小 時(shí) 巡 邏 ?紅 外 監(jiān)測(cè) ?其他保安措施 ?103房行東方 案例五：華麗大廈（高檔商住樓）基本 情況地址 麥客隆 對(duì) 面發(fā) 展商 05133562338物 業(yè) 管理 永征物 業(yè)竣工 時(shí)間 2023售價(jià) 48005500元 / m2租金 3550元 /月 / m2物 業(yè) 管理 費(fèi) 用產(chǎn) 品 特征檔次 高檔商住樓建筑面 積 (m2) 28400寫字樓面 積 (m2) 18400標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 (m2) 1600單 元面 積 (m2) 140280是否可分割 可凈 高 (m) 總層 數(shù) 12裙樓 層 數(shù) 2項(xiàng) 目 特點(diǎn) 項(xiàng) 目檔次 較 高，租金水平 較 高，入住率 80%。實(shí)景圖104房行東方 行業(yè)分布樓宇裝修配置情況案例五：華麗大廈（高檔商住樓）交房標(biāo)準(zhǔn)吊 頂 無(wú)墻 面 刷白地坪 水泥大堂 大理石走道 大理石設(shè)施情況衛(wèi) 星 電視 ?寬帶 ?地上 車 位面 積 /數(shù) 75個(gè)地下 車 位面 積 /數(shù) 3000(m2)客梯數(shù) (輛 ) 2客梯品牌 永大日立客梯分區(qū)貨 梯數(shù) (輛 )貨 梯品牌物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施空 調(diào) 工作 時(shí)間每周工作天數(shù)超 時(shí) 收 費(fèi)煙 霧 探 測(cè) 器 ?自 動(dòng)噴 淋 ?其他安全 設(shè) 施 ?24小 時(shí) 巡 邏紅 外 監(jiān)測(cè) ?其他保安措施105房行東方 案例六：南方大廈（中高檔商住樓）基本 情況地址 工 農(nóng) 路 108號(hào)發(fā) 展商物 業(yè) 管理 南通 蘇 通物 業(yè)竣工 時(shí)間 2023售價(jià) 45005500元 / m2租金 3040 元 /月 / m2物 業(yè) 管理 費(fèi) 用 2元 /月 / m2產(chǎn) 品 特征檔次 中高檔建筑面 積 (m2) 24000寫字樓面 積 (m2) 6800標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 (m2) 450單 元面 積 (m2) 105240是否可分割 可凈 高 (m) 總層 數(shù) 15裙樓 層 數(shù) 4項(xiàng) 目 特點(diǎn)項(xiàng) 目比 較 新，目前入住率 僅 60%，入住率 較低。實(shí)景圖106房行東方 行業(yè)分布樓宇裝修配置情況案例六：南方大廈（中高檔商住樓）交房標(biāo)準(zhǔn)吊 頂墻 面地坪 水泥大堂 ?走道 地 磚設(shè)施情況衛(wèi) 星 電視寬帶 ?地上 車 位面 積 /數(shù)地下 車 位面 積 /數(shù) ?客梯數(shù) (輛 ) 2客梯品牌 蒙哥 馬 利客梯分區(qū)貨 梯數(shù) (輛 )貨 梯品牌物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施空 調(diào) 工作 時(shí)間每周工作天數(shù)超 時(shí) 收 費(fèi)煙 霧 探 測(cè) 器 ?自 動(dòng)噴 淋 ?其他安全 設(shè) 施24小 時(shí) 巡 邏 ?紅 外 監(jiān)測(cè)其他保安措施107房行東方 未來(lái)預(yù)測(cè)現(xiàn)狀分析辦公樓相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析本項(xiàng)目辦公樓定位辦公樓供應(yīng)市場(chǎng)分析辦公樓消費(fèi)者調(diào)研案例分析南通地區(qū)消費(fèi)者調(diào)研 園區(qū)、港口物流企業(yè)消費(fèi)者調(diào)研 郊區(qū)、外省市消費(fèi)者調(diào)研研究邏輯流程圖辦公樓市場(chǎng)研究及定位住宅市場(chǎng)研究及定位酒店市場(chǎng)研究及定位酒店式公寓市場(chǎng)研究及定位商業(yè) (含體育會(huì)展 )研究及定位108房行東方 12345678101112139序號(hào) 地 塊 座落位置 建筑面 積 (m2)1 躍龍 南路 東側(cè) 、 紅 星路北 側(cè) 473802 段家 壩 路西 側(cè) 6093 濠西路一號(hào) 橋 西南 側(cè) 272694 人民商 場(chǎng)東側(cè)臨 街 120785 工 農(nóng) 路 32號(hào)（港 閘 區(qū)法院舊址） 73206 204國(guó)道、外 環(huán) 北路交界 處 西北側(cè) 3202307 南大街 東側(cè) 7A 46808 工 農(nóng) 路、人民 東 路交界 處 西北側(cè) （原制 鎖 廠及 繡 品廠） 317209 開 發(fā) 區(qū)全球通大廈南 側(cè) 788610 東 至 職 中 圍墻 、南 臨 青年中路、西至道路、北至 職 中 圍墻 1700711 高墩圩 橋 204國(guó)道南 側(cè) 、 閘 西鄉(xiāng) 政府 東側(cè) 、果園路西 側(cè) 3760012 港 閘 開 發(fā) 區(qū)管委會(huì) 東側(cè) 、永 興河西 側(cè) 1232013 濠西路 東側(cè) 、八建公司北 側(cè) 25520總計(jì) 　 551389潛在寫字樓供應(yīng)109房行東方 潛在寫字樓供應(yīng)地 塊 序號(hào) 地 塊 座落位置 地 塊 面 積 (m2) 建筑面 積 (m2) 容 積 率 用地性 質(zhì)1 躍龍 南路 東側(cè) 、 紅 星路北 側(cè) 47380 商 辦2 段家 壩 路西 側(cè) 609 商 辦3 濠西路一號(hào) 橋 西南 側(cè) 13842 27269 商 辦4 人民商 場(chǎng)東側(cè)臨 街 12078 商 辦5 工 農(nóng) 路 32號(hào)（港 閘 區(qū)法院舊址） 7320 商 辦6 204國(guó)道、外 環(huán) 北路交界 處 西北 側(cè) 320230 商 辦 住7 南大街 東側(cè) 7A 4680 商 辦 住8 工 農(nóng) 路、人民 東 路交界 處 西北 側(cè) （原制 鎖 廠及 繡 品廠） 31720 商 辦 住9 開 發(fā) 區(qū)全球通大廈南 側(cè) 7886 2 商 辦10 東 至 職 中 圍墻 、南 臨 青年中路、西至道路、北至 職 中 圍墻 17007 3 商 辦 住11 高墩圩 橋 204國(guó)道南 側(cè) 、 閘 西 鄉(xiāng) 政府 東側(cè) 、果園路西 側(cè) 37600 商 辦12 港 閘 開 發(fā) 區(qū)管委會(huì) 東側(cè) 、永 興 河西 側(cè) 12320 商 辦13 濠西路 東側(cè) 、八建公司北 側(cè) 25520 商 辦總計(jì) 　 551389 　 　110房行東方 潛在寫字樓供應(yīng)區(qū) 塊名稱地 塊序號(hào)地 塊 面 積 力 (m2)建筑面 積 (m2)辦 公建筑面積 (m2) 用地性 質(zhì)區(qū) 塊 土地 總 面積 (m2)區(qū) 塊 建筑 總面 積 (m2)區(qū) 塊辦 公建筑總 面 積 (m2) 對(duì) 本 項(xiàng) 目的影響港 閘開 發(fā)區(qū) 塊5 7320 6222 商 辦 377240 112654 港 閘 開 發(fā) 區(qū) 塊 的寫字樓未來(lái)供 應(yīng) 中超 過(guò) 1萬(wàn)平方米以上的 單 體共有 3個(gè)，其中一個(gè) 單 體達(dá)到 ，但由于其供 應(yīng)總 量不大，且離本 項(xiàng) 目的距離 較遠(yuǎn) ，所面向的客 戶 群體不同，因此 對(duì) 本 項(xiàng) 目的影響不大。6 320230 64000 商 辦 住11 37600 31960 商 辦12 12320 10472 商 辦