【正文】 、欄桿等分包單位按照毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)參與交接驗(yàn)收。 ? 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，項(xiàng)目部詳細(xì)記錄整改意見(jiàn)并下發(fā)到監(jiān)理公司及各施工單位，限時(shí)整改。 ? 主體工程已按土建 /裝修交接標(biāo)準(zhǔn)完成所有工程內(nèi)容，并經(jīng)項(xiàng)目部驗(yàn)收合格后組織交接；交接時(shí)間包括整改時(shí)間每批次應(yīng)在 1015天內(nèi)完成。 ? 驗(yàn)收應(yīng)按現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行，特別是針對(duì)房間尺寸、凈高、墻面空鼓、裂縫、外墻滲水、屋面漏水、外窗滲水、洞口尺寸等方面要重點(diǎn)關(guān)注。 ? 驗(yàn)收應(yīng)逐戶進(jìn)行，對(duì)相應(yīng)項(xiàng)目嚴(yán)格按當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門要求的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 3/24/2023 57 ?裝修房管理與預(yù)控 ? 工作面移交管理 工作面交接驗(yàn)收時(shí)是總包單位向精裝修主包單位移交，精裝修主包單位向各精裝修分包單位移交。建議總包單位向精裝修主包單位移交時(shí)，可以讓相關(guān)精裝修分包單位參與移交，以提高效率。 ? 明確管理界面，精裝修主包單位負(fù)責(zé)整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作，精裝修分包施工單位需服從總包單位的管理，精裝修分包單位和材料設(shè)備供應(yīng)商納入精裝修施工單位的管理范圍，做到層層管理。 ? 明確施工界面，土建總包單位與精裝修單位，精裝修單位與各分包單位。 ? 明確責(zé)任界面，注意質(zhì)量問(wèn)題和成品保護(hù)責(zé)任劃分 。 3/24/2023 58 ?裝修房管理與預(yù)控 ? 精裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收、考評(píng) ? 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人全程參加工程檢查； ? 以施工方案及專題方案為依據(jù)，每周對(duì)在建精裝修工程實(shí)施中施工單位、監(jiān)理單位、甲供材單位的進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明進(jìn)行檢查； ? 在周精裝修工程管理檢查中對(duì)施工單位、監(jiān)理單位、甲供材料單位的內(nèi)業(yè)資料進(jìn)行檢查； ? 周精裝修工程管理檢查應(yīng)每標(biāo)段抽取 2至 4套精裝修房進(jìn)行檢查（不含公共部位），檢查房屋的分布應(yīng)充分考慮不同標(biāo)段、不同在施工序等因素，盡量加大檢查的覆蓋面； ? 當(dāng)天檢查完成后應(yīng)與監(jiān)理單位、施工單位負(fù)責(zé)人就檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行即時(shí)的溝通，分析問(wèn)題產(chǎn)生原因與整改措施。 3/24/2023 59 ?裝修房管理與預(yù)控 ? 當(dāng)裝修總包、各分包工程完成全部工作量后并自查合格后，提請(qǐng)材料項(xiàng)目部會(huì)同監(jiān)理公司組織初步驗(yàn)收并確定驗(yàn)收時(shí)間； ? 項(xiàng)目部各參建單位對(duì)精裝修工程進(jìn)行一次全面的驗(yàn)收，戶外按規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，戶內(nèi)逐戶進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)存在質(zhì)量缺陷的地方逐項(xiàng)記錄并限時(shí)整改； ? 裝修總包單位或分包單位對(duì)驗(yàn)收中提出的問(wèn)題在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并將整改結(jié)果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知監(jiān)理組織驗(yàn)收； ? 對(duì)驗(yàn)收未通過(guò)部份繼續(xù)進(jìn)行整改，已驗(yàn)收合格的各部門進(jìn)行簽收，需成品保護(hù)的，做好成品保護(hù)等；對(duì)不能進(jìn)行整改或整改成本太大或整改后效果還不如從前的可說(shuō)服業(yè)主接受現(xiàn)實(shí)的應(yīng)說(shuō)明。 ? 項(xiàng)目部每周對(duì)在建精裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢查，進(jìn)行量化的項(xiàng)目評(píng)估，檢查內(nèi)容分三個(gè)方面：工作質(zhì)量（ 30分）、實(shí)體質(zhì)量（ 40分）、安全文明（ 30分）。 3/24/2023 60 ?裝修房管理與預(yù)控 ? 售后服務(wù) 因精裝修交樓與毛坯交樓不同，業(yè)主入住后直接投入使用，對(duì)使用功能和質(zhì)量要求非常高，如果成品保護(hù)不利任何瑕疵都會(huì)暴露在業(yè)主面前，所以投訴量較毛坯房大，維持一定售后維修整改時(shí)間顯得非常必要。建議精裝修住宅在交樓后應(yīng)有 3個(gè)月的售后服務(wù)時(shí)間 ? 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)落實(shí)，物業(yè)公司參與驗(yàn)收與整改。 ? 各維修單位維修期間注意成品保護(hù)，對(duì)其他項(xiàng)目造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償； ? 項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)對(duì)維修好的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的通知物業(yè)公司人員驗(yàn)收并進(jìn)行保潔； ? 物業(yè)公司及時(shí)通知維修好的業(yè)主來(lái)進(jìn)行再次驗(yàn)收，疑難問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收前做好溝通工作，避免影響本次驗(yàn)收，再次發(fā)生糾紛。 3/24/2023 61 ?項(xiàng)目管理評(píng)析、總結(jié) ? 項(xiàng)目管理評(píng)價(jià)由地區(qū)公司自行完成，發(fā)展管理部組織客服、物業(yè)根據(jù)業(yè)主投訴率對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，有懲無(wú)獎(jiǎng)。 ? 項(xiàng)目部年會(huì)管理總結(jié) ? 項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告，涵蓋所有部門，對(duì)集團(tuán)匯報(bào)。 3/24/2023 62 3/24/2023 63 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 24, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 19:07:4519:07:4519:071/24/2023 7:07:45 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :07:4519:07Jan2324Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:07:4519:07:4519:07Tuesday, January 24, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :07:4519:07:45January 24, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 24日星期二 下午 7時(shí) 7分 45秒 19:07: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 7時(shí) 7分 :07January 24, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 24日星期二 7時(shí) 7分 45秒 19:07:4524 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 7時(shí) 7分 45秒 下午 7時(shí) 7分 19:07: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 19:07:4519:07:4519:071/24/2023 7:07:45 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :07:4519:07Jan2324Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 19:07:4519:07:4519:07Tuesday, January 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :07:4519:07:45January 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 24日星期二 下午 7時(shí) 7分 45秒 19:07: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 7時(shí) 7分 :07January 24, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 24日星期二 7時(shí) 7分 45秒 19:07:4524 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 7時(shí) 7分 45秒 下午 7時(shí) 7分 19:07: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 24, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 19:07:4519:07:4519:071/24/2023 7:07:45 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :07:4519:07Jan2324Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 19:07:4519:07:4519:07Tuesday, January 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :07:4519:07:45January 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 24日星期二 下午 7時(shí) 7分 45秒 19:07: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 下午 7時(shí) 7分 :07January 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 24日星期二 7時(shí) 7分 45秒 19:07:4524 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 7分 45秒 下午 7時(shí) 7分 19:07: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴