【正文】 、欄桿等分包單位按照毛坯房交樓標準參與交接驗收。 ? 對驗收中發(fā)現的問題，項目部詳細記錄整改意見并下發(fā)到監(jiān)理公司及各施工單位，限時整改。 ? 主體工程已按土建 /裝修交接標準完成所有工程內容，并經項目部驗收合格后組織交接；交接時間包括整改時間每批次應在 1015天內完成。 ? 驗收應按現行驗收規(guī)范進行，特別是針對房間尺寸、凈高、墻面空鼓、裂縫、外墻滲水、屋面漏水、外窗滲水、洞口尺寸等方面要重點關注。 ? 驗收應逐戶進行，對相應項目嚴格按當地質量監(jiān)督部門要求的分戶驗收標準進行。 3/24/2023 57 ?裝修房管理與預控 ? 工作面移交管理 工作面交接驗收時是總包單位向精裝修主包單位移交，精裝修主包單位向各精裝修分包單位移交。建議總包單位向精裝修主包單位移交時，可以讓相關精裝修分包單位參與移交，以提高效率。 ? 明確管理界面，精裝修主包單位負責整個施工現場的管理工作，精裝修分包施工單位需服從總包單位的管理，精裝修分包單位和材料設備供應商納入精裝修施工單位的管理范圍，做到層層管理。 ? 明確施工界面，土建總包單位與精裝修單位，精裝修單位與各分包單位。 ? 明確責任界面，注意質量問題和成品保護責任劃分 。 3/24/2023 58 ?裝修房管理與預控 ? 精裝修現場檢查、驗收、考評 ? 項目部負責組織監(jiān)理單位、施工單位相關負責人全程參加工程檢查； ? 以施工方案及專題方案為依據，每周對在建精裝修工程實施中施工單位、監(jiān)理單位、甲供材單位的進度、質量、安全文明進行檢查； ? 在周精裝修工程管理檢查中對施工單位、監(jiān)理單位、甲供材料單位的內業(yè)資料進行檢查； ? 周精裝修工程管理檢查應每標段抽取 2至 4套精裝修房進行檢查（不含公共部位），檢查房屋的分布應充分考慮不同標段、不同在施工序等因素，盡量加大檢查的覆蓋面； ? 當天檢查完成后應與監(jiān)理單位、施工單位負責人就檢查中發(fā)現的問題進行即時的溝通，分析問題產生原因與整改措施。 3/24/2023 59 ?裝修房管理與預控 ? 當裝修總包、各分包工程完成全部工作量后并自查合格后，提請材料項目部會同監(jiān)理公司組織初步驗收并確定驗收時間； ? 項目部各參建單位對精裝修工程進行一次全面的驗收，戶外按規(guī)范進行驗收，戶內逐戶進行驗收；對存在質量缺陷的地方逐項記錄并限時整改； ? 裝修總包單位或分包單位對驗收中提出的問題在規(guī)定時間內進行整改，并將整改結果在規(guī)定時間內通知監(jiān)理組織驗收； ? 對驗收未通過部份繼續(xù)進行整改，已驗收合格的各部門進行簽收，需成品保護的，做好成品保護等；對不能進行整改或整改成本太大或整改后效果還不如從前的可說服業(yè)主接受現實的應說明。 ? 項目部每周對在建精裝修項目進行檢查，進行量化的項目評估，檢查內容分三個方面：工作質量（ 30分）、實體質量（ 40分）、安全文明（ 30分）。 3/24/2023 60 ?裝修房管理與預控 ? 售后服務 因精裝修交樓與毛坯交樓不同，業(yè)主入住后直接投入使用，對使用功能和質量要求非常高，如果成品保護不利任何瑕疵都會暴露在業(yè)主面前，所以投訴量較毛坯房大，維持一定售后維修整改時間顯得非常必要。建議精裝修住宅在交樓后應有 3個月的售后服務時間 ? 項目部負責落實，物業(yè)公司參與驗收與整改。 ? 各維修單位維修期間注意成品保護，對其他項目造成損壞的應負責賠償； ? 項目部應及時對維修好的房屋進行驗收，驗收合格的通知物業(yè)公司人員驗收并進行保潔； ? 物業(yè)公司及時通知維修好的業(yè)主來進行再次驗收，疑難問題應在驗收前做好溝通工作，避免影響本次驗收，再次發(fā)生糾紛。 3/24/2023 61 ?項目管理評析、總結 ? 項目管理評價由地區(qū)公司自行完成，發(fā)展管理部組織客服、物業(yè)根據業(yè)主投訴率對項目進行評價，有懲無獎。 ? 項目部年會管理總結 ? 項目后評估報告，涵蓋所有部門，對集團匯報。 3/24/2023 62 3/24/2023 63 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:07:4519:07:4519:071/24/2023 7:07:45 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :07:4519:07Jan2324Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:07:4519:07:4519:07Tuesday, January 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :07:4519:07:45January 24, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 24日星期二 下午 7時 7分 45秒 19:07: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 7時 7分 :07January 24, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 24日星期二 7時 7分 45秒 19:07:4524 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 7時 7分 45秒 下午 7時 7分 19:07: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 24, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:07:4519:07:4519:071/24/2023 7:07:45 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :07:4519:07Jan2324Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:07:4519:07:4519:07Tuesday, January 24, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 :07:4519:07:45January 24, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 24日星期二 下午 7時 7分 45秒 19:07: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 7時 7分 :07January 24, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 24日星期二 7時 7分 45秒 19:07:4524 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 7時 7分 45秒 下午 7時 7分 19:07: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:07:4519:07:4519:071/24/2023 7:07:45 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :07:4519:07Jan2324Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 19:07:4519:07:4519:07Tuesday, January 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :07:4519:07:45January 24, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 24日星期二 下午 7時 7分 45秒 19:07: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 7時 7分 :07January 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 24日星期二 7時 7分 45秒 19:07:4524 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 7時 7分 45秒 下午 7時 7分 19:07: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴