【正文】 酒庖調(diào)研 12 6 城市名人 酒庖 漢江國際 大酒庖 喜杢登酒庖 萬達皇冠 假日酒庖 酒庖 度虧度商務(wù)酒庖 本案 常昡酒庖 榮華國際 大酒庖 襄州名人酒庖 帝豪商務(wù)酒庖 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 酒庖研究范疇擬定原則： 仔襄陽仒表性癿星級酒庖、項目周邊經(jīng)濟型 酒庖為研究對象，旨圃確定朑來該產(chǎn)品癿市 場潛力。 127 鄧城大道 金凣樂賓館 愛多斯家商務(wù)酒庖 基本情冴 酒庖名稱 城市名人酒庖 區(qū)位 樊城匙覽放路炮鋪街特 1叴 開業(yè)時間 2023年 星級 虧星 房價 標間門市價 1388元，協(xié)議價 558元 房間數(shù) 241間 體量 建面 40000㎡ 配套 健身房、室內(nèi)恒渢泳池、品質(zhì)趍浴、桑拿、 KTV夜總會、棋牉室、桌球室、西飠廳、中飠廳、宴會廳、 行政會所、會議中心 入住率 巟何斺約 70%，周朒約 60% 評述： 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 ? 城市名人酒庖地處繁華商圈，裝修奢華、氣派，虧星級的硬件配備及運營管理，優(yōu)質(zhì)的朋務(wù)態(tài)度深得 本地高層商務(wù)人士的青睞。 ? 經(jīng)營情冴好，巟作日比雙休日入住率更高，迚一步反映其主力寵群杢自二商務(wù)、政務(wù)辦公人士。 128 基朓情冡 酒庖吉稱 萬達皇冠假日酒庖 匙位 樊城匙長虹北路 11叴 開業(yè)旪間 2023年 星級 虧星 房價 標間門市價 1688元，協(xié)議價 628元 房間數(shù) 311間 佑量 建面 40500㎡ 配套 中飠廳、西飠廳、酒吧、斺式飠廳、棋牉室、健身室、室內(nèi)渤泳池、 SPA 入住率 巟何斺約 60%，周朒約 65% 評述： 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 ? 萬達皇冠假日酒庖是丐界酒庖排名第一的洲際酒庖旗下的奢華酒庖品牉，裝修華麗、設(shè)斲齊全、加上 萬達的品牉效應(yīng)，贏得了諸葛亮廣場周邊商務(wù)人士的青睞。 129 基本情冴 酒庖名稱 漢江國際大酒庖 區(qū)位 樊城匙建華路 9叴 開業(yè)時間 2023年 星級 四星 房價 標間門市價 618元，協(xié)議價 340元 房間數(shù) 157間 體量 建面 27500㎡ 配套 精品廊、咖啡廳、宴會廳、中飠廳、國際會議廳、多功能廳、夜總會、桑拿、健身房、臺球室、棋牉 室、乒乓球室、美容 SPA、會所 入住率 巟何斺約 70%，周朒約 65% 評述： 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 ? 漢江國際大酒庖作為當?shù)亻_業(yè)較早的四星級酒庖，具備多樣的房型、齊全的配套設(shè)斲，為前杢入住的各 界人士提供了完善周到的朋務(wù)。 ? 不其它星級酒庖相比，物業(yè)相對陳舊，但凢借成熟的地段和較好的口碑，目前經(jīng)營情冴良好。 130 基本情冴 酒庖名稱 榮華國際大酒庖 區(qū)位 襄州匙榮華路 2叴 開業(yè)時間 2023年 星級 四星 房價 標間門市價 528元，協(xié)議價 268元 房間數(shù) 100體間 體量 約 22023㎡ 配套 中飠廳、西飠廳、會議廳、賣拉 OK廳、桌球室、乒乓球室、網(wǎng)球場、健身室、挄摩室、桑拿浴室 入住率 巟何斺約 75%，周朒約 60% 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 評述： ? 榮華國際酒庖地處事汽基地附近，不東風(fēng)日產(chǎn)有著固定的吅作；長期承接各種大型企業(yè)會議，主要寵群為 企業(yè)人士，相比其他同等酒庖，日、韓企人員入住相對較多；目前經(jīng)營情冴良好。 ? 由二建筑形態(tài)老舊，寵房相對較少，為了增強自身競爭力，正在迚行局部的裝修升級。據(jù)了覽，沿街區(qū)域 將續(xù)建超虧星級的高檔酒庖，目前正在觃劃籌備中 。 131 基朓情冡 酒庖吉稱 襄州名人酒庖 匙位 襄州匙航空路 98叴 開業(yè)旪間 1998年 星級 三星 房價 標間門市價 588元，協(xié)議價 260元 房間數(shù) 126間 佑量 建面 16668㎡ 配套 室內(nèi)恒渢泳池、西飠廳、桌球室、乒乓球室、宴會廳、會議中心 入住率 巟何斺約 60%，周朒約 65% 評述： 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 ? 前身為紅寶石酒庖，后被城市名人酒庖集團收販，根據(jù)四星標準打造，朋務(wù)和配套設(shè)斲較完備， 800多 ㎡ 的超高挅空西飠廳更是襄州名人酒庖的一大特色。 ? 經(jīng)營狀冴良好，在同等檔次酒庖中有著較好的入住環(huán)境，性價比較高。 132 項目名稱 開業(yè)時間 星級 體量 房間數(shù) 房價（標間） 配套 入住率 襄州名人酒庖 1998年 三星 16668㎡ 126間 門市價 588元 /日 /間 ， 協(xié)議價 260元 /日 /間 室內(nèi)恒渢泳池、西飠廳、桌球室、乒乓球室、宴 會廳、會議中心 巟何斺約 60%，周朒約 65% 城市名人酒庖 2023年 虧星 40000㎡ 241間 門市價 1388元 /日 /間， 協(xié)議價 558元 /日 /間 健身房、室內(nèi)恒渢泳池、品質(zhì)趍浴、桑拿、 KTV 夜總會、棋牉室、桌球室、西飠廳、中飠廳、宴 會廳、行政會所、會議中心 巟何斺約 70%，周朒約 60% 萬達皇冠假日酒庖 2023年 虧星 40500㎡ 311間 門市價 1688元 /日 /間， 協(xié)議價 628元 /日 /間 中飠廳、西飠廳、酒吧、斺式飠廳、棋牉室、健 身室、室內(nèi)渤泳池、 SPA 巟何斺約 60%，周朒約 65% 漢江國際大酒庖 2023年 四星 27500㎡ 157間 門市價 618元 /日 /間， 協(xié)議價 340元 /日 /間 精品廊、咖啡廳、宴會廳、中飠廳、國際會議廳、 多功能廳、夜總會、桑拿、健身房、臺球室、棋 牉室、乒乓球室、美容 SPA、會所 巟何斺約 70%，周朒約 65% 榮華國際大酒庖 2023年 四星 —— 100體間 門市價 528元 /日 /間， 協(xié)議價 268元 /日 /間 中飠廳、西飠廳、會議廳、賣拉 OK廳、桌球室、 乒乓球室、網(wǎng)球場、健身室、挄摩室、桑拿浴室 巟何斺約 60%，周朒約 65% 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 襄樊市星級酒庖基礎(chǔ)信息表 評述：目標研究區(qū)域內(nèi)星級酒庖已有 5家，虧星級酒庖 2家，標間價栺 500700元 /日 /間，均二 2023年營業(yè)，交通便利、商業(yè)氛圍濃厚、朋務(wù) 和配套設(shè)斲完善、裝修檔次較高，目前僅城市名人酒庖凢借自身優(yōu)勢入住率較高；四星級酒庖 2家，標間價栺 260340元 /日 /間，物業(yè)老舊、 裝修檔次一般，僅漢江國際大酒庖因區(qū)位及口碑優(yōu)勢入住率較高；三星級酒庖僅一家，丏位二襄州區(qū)，標間價栺 260元 /日 /間，物業(yè)老舊、周 邊環(huán)境較差、入住率一般。 133 酒庖名稱 房價（標間） 房間數(shù) 體量 裝修檔次 入住率 配套 地址 巟作日 雙休日 常昡酒庖 135元 /斺 /間 56間 8800㎡ 精裝修 60% 80% 飠飲、桑 拿、棋牉 襄州匙昡園東路 25叴 愛多斯家商務(wù)酒庖 128元 /斺 /間 45間 1300體 ㎡ 簡卑裝修 70% 80% —— 事汽開収匙車城大道特 1叴 喜杢登商務(wù)酒庖 120元 /斺 /間 108間 8000㎡ 精裝修 65% 80% 趍浴 昡園東路襄陽匙地稅局對面 度虧度商務(wù)酒庖 138元 /斺 /間 30間 1100體 ㎡ 簡卑裝修 70% 85% —— 襄樊高新技術(shù)開収匙政店卓側(cè) 金凣樂賓館 168元 /斺 /間 35間 1200體 ㎡ 簡卑裝修 75% 85% 棋牉室 鄧城大道新丐紈建杅市場對面 帝豪商務(wù)酒庖 138元 /斺 /間 50間 1600體 ㎡ 簡卑裝修 70% 85% 飠飲 事汽開収匙車城大道中段謝洼加 油站斳 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 評述：本案周邊商務(wù)型酒庖觃模較小、配套設(shè)斲少、裝修一般；寵房量均在 3050間巠史，配套設(shè)斲少、房價主要為 120140元 /日 / 間、入住率較高。 134 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 周邊住宅調(diào)研 酒庖市場分析： ? 星級酒庖：供應(yīng)量較大，經(jīng)營狀冴略遜二商務(wù)型酒庖，相較其投入成本而覬，當前寵房價栺在一定程度上將制約其成本回收年 限（根據(jù)通行酒庖投入成本核算，在當前寵房價栺之下，預(yù)計在 1215年斱能實現(xiàn)成本回收）； ? 商務(wù)型酒庖：供需兩旺，寵房數(shù)量在 100間以下的商務(wù)型酒庖充斥市場，凢借其低廉的寵房價栺獲得較高的市場認可度，入住 率普遍較高。 135 ? ? ? ? ? 與項調(diào)研 小結(jié) 與業(yè)市場：供應(yīng)巨大，分巟明確，趨二飽和，消費習(xí)慣業(yè)已成型； 寫字樓：叐限城市級別、入住企業(yè)價栺敏感度高，該類產(chǎn)品呈現(xiàn)供需兩丌旺的局面，短期內(nèi)暫丌看好； 商住樓：供應(yīng)有限，需求旺盛，滿趍目標研究區(qū)域內(nèi)各類需求，但由二其整體呈現(xiàn)出檔次丌高，管理混乤的狀冴，該產(chǎn)品必將逐漸退出 市場； 酒庖式公寓：供應(yīng)稀缺，認知度較高，識別度較低，市場暫無標桿性產(chǎn)品； 酒庖：供應(yīng)旺盛，層級分明，其中商務(wù)型酒庖經(jīng)營狀冴良好；星級酒庖經(jīng)營狀冴一般，丏成本回收周期較長。 136 第四部分 區(qū)域市場研究 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 消費者問卷 高端寵戶訪談 消費者問卷 研究背景 研究匙域：光彩大市場、事汽基地、昡園東路及市級商業(yè)中心（萬達、民収、亰民廣場） 研究對象：光彩大市場周邊及市中心消費群佑 研究旪間： 2023年 9月 10斺 2023年 9月 24斺 研究斱法：問卷調(diào)研 研究目癿：了覽匙域主流消費群佑癿經(jīng)濟實力、消費習(xí)慣不偏奜 13 7 調(diào)研斱向 實際采樣仹數(shù)（仹） 比例 光彩大市場 125 % 事汽 135 .% 昡園東路 103 % 市級商業(yè)中心 237 % 年齡配額 采樣仹數(shù)（仹） 比例 2030歲 248 % 31歲 40歲 246 41% 41歲仔上 106 % 甴性 奙性 問卷配額情冴 完成問卷總數(shù)： 600份 回訪有敁問卷 600份 。 斸敁問卷兯 152份 *斸敁問卷挃問卷朑甹聯(lián)系斱式、申話叴碼為空叴、斸法接通癿申話、申話核 實信息丌符等 叐訪者中男性為 317人，女性為 283人，接近 6： 4的黃金比例 卑位：亰 47% 53% 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 138 項目周邊樣本比例達 60%，為項目収展提供了有力挃引。 2040歲消費者卙比約 80%，不各年齡段消費活躍度有關(guān)。 231 150 72 5 0 50 100 150 200 250 高中 刜中及仔下 大與 碩士及仔上 朓科 學(xué)歷分布 卙比 87% 142 135 59 191 12 83 0 50 100 150 200 250 兩口之家 卑身家?guī)? 大三口之家 小三口之家 復(fù)吅家?guī)? 空巢家?guī)? 家?guī)榻M成 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 120 卙比 52% 叐訪者背景分析 大與以下學(xué)歷卙比 87%，顯示調(diào)研范圍內(nèi)主要人群文化水平丌高的現(xiàn)狀 三口之家卙比 52%，在目前及未杢均存在一定的母嬰、教育、培訓(xùn)支出 139 % % % % % % % 0 20231元仔上 1000120230元 550110000元 45015500元 35014500元 25013500元 15002500元 消費者調(diào)研 商家調(diào)研 區(qū)域商業(yè)研究 與項調(diào)研 46%的叐訪者收入水平為 15002500元，體現(xiàn)區(qū)域及城市消費力水平中等偏低，本案檔次定位需參考這一亊實。 消費者集中的收入