【正文】 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應大于 10mm。 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 樓梯護欄 驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應符合本規(guī)程第 。 檢查數(shù)量：按每個梯段各不少于 1處。 10 公共部位及其他 3樓 梯 10 公共部位及其他 3地下室 ? 地下室 本節(jié)適用于與住戶相關聯(lián)的地下室、車庫的分戶驗收，不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面按照室內(nèi)地面進行驗收。 地下室防水 驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 質(zhì)量要求：地下室防水等級應符合設計要求 ,如設計無要求 ,應不低于 2級。 （應選一種防水材料施工） 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 《 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 》(GB502082023) 民用建筑地下工程防水等級標準分為 4級： 1級，不允許滲水，結構表面無濕漬； 2級，不允許漏水，結構表面可有少量濕漬，且單個濕漬的最大面積不大于 ㎡ ，任意 100㎡ 防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過 1處。 3級，有少量漏水點，不應有線流和漏泥砂；單個濕漬面積不大于 ㎡ ，單個漏水點的漏水量不大于 ，任意 100㎡ 防水面積不超過 7處。 4級，結構表面有漏水點，不得有線流和漏泥砂。任意100㎡ 防水面積的平均漏水量不大于 4L/㎡ 178。 d。 10 公共部位及其他 3地下室 地下室通道 驗收內(nèi)容：通道凈高。 質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應小于 2m。 （考慮人員通行和疏散安全） 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 檢查數(shù)量：走道凈高按 10延長米檢查1處，但不少于 3處。 10 公共部位及其他 3其 他 ? 其 他 煙道、透氣孔 驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件。 質(zhì)量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm且不低于女兒墻 （ 300mm） 的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 住宅煙氣集中排放系統(tǒng)（蘇 J19－ 2023） 施工和安裝要求： 在煙道安裝處的樓板上預留比煙氣道外包尺寸大50mm的預留孔；洞口樓板邊上下各增加 2ф10加強筋。 煙氣道應自下而上逐層安裝，每安裝好一層煙氣道，在煙氣道頂端管道長邊二側(cè)距邊 50mm處各放一根 ф10鋼筋，該鋼筋長度比預留孔長 100mm。兩端有 50mm擱置在樓板上，在上一層煙氣道的底部下口相應位置用老虎鉗鉗出兩個凹口，使上下煙氣道連接口之間緊密吻合。 住宅煙氣集中排放系統(tǒng)（蘇 J19－ 2023） 安裝煙氣道前，應檢查樓板預留孔及煙氣道的安裝方向位置，彈出中心線，然后在煙氣道垂直面兩側(cè)也彈出中心線，煙氣道就位時應對準中心線，周邊用木楔固定，掛線校直，上下煙氣道結合面滿涂瀝青防水油膏，再支模用 C20細石混凝土分兩次將預留孔的縫隙澆搗密實并搗成高于樓板面50mm的防水反口。 脫卸式止回閥與煙氣道的連接處應加裝墊片，保證平整、密封、不漏氣。 10 公共部位及其他 3其 他 通風道 驗收內(nèi)容：通風道設置。 質(zhì)量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 施工及驗收注意事項 ? 外墻淋水試驗結合對外窗的淋水試驗一并進行。 ? 主體施工中應注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設計是否滿足要求）、踏步高度超差問題 (尤其應考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度 )。 ? 對于梯段及休息平臺凈寬的控制，還應注意結合樓梯扶手安裝位置來進行。 ? 頂層休息平臺扶手高度應大于 。 ? 應注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。 ? 空調(diào)開孔應避免破壞外墻保溫 11 分戶驗收的組織及程序 1 住宅工程分戶驗收由建設單位組織，驗收人員應符合本規(guī)則（第） 。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應按以下程序及要求進行： 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立 分戶驗收組 ，并依據(jù)本規(guī)程第 ； 11 分戶驗收的組織及程序 1 分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 》（附錄 A）， 每戶驗收后應在戶內(nèi)醒目位置（入戶門后） 張貼 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證 》 （附錄 D）； 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應對不符合要求部位及時標注并記錄。并按本規(guī)程第 。 11 分戶驗收的組織及程序 1 ? 單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按 附錄 B填寫 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 》 。 住宅工程竣工驗收 前 ，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的 《 單位工程竣工驗收通知書 》連同 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構。 11 分戶驗收的組織及程序 1 ? 住宅工程竣工驗收 時 ， 竣工驗收組 應通過現(xiàn)場抽查的方式復核 （復核比例和內(nèi)容見下頁） 分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記 ,工程質(zhì)量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督。住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定分戶驗收記錄內(nèi)容不真實 （ 當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在 5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實） 或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時 （影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題） ，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。 11 分戶驗收的組織及程序 1 ? 復核比例和內(nèi)容。根據(jù)比例隨機抽取一定戶數(shù)進行復核。具體比例是： ? 1．住宅單位工程 3個單元（含 3個單元）以下的，隨機抽取 1個單元； 3個單元以上的，隨機抽取 2個單元。 ? 2．在被抽取的單元內(nèi)，按該單元總戶數(shù)隨機抽取不少于 10％的戶數(shù)，且六層以下（含六層）住宅單位工程不少于 3戶，六層以上，十一層以下（含十一層）住宅單位工程不少于 4戶，十一層以上住宅單位工程不少于 5戶，其中頂層、底層必須各抽取一戶。 11 分戶驗收的組織及程序 1 ? 3．住宅單位工程總戶數(shù)少于 10戶的，隨機抽取不少于 2戶；住宅單位工程總戶數(shù)少于5戶的，隨機抽取不少于 1戶。 ? 復核內(nèi)容：被抽取單元的公共部分；被抽取戶號室內(nèi)所有部位；被抽取單元（半）地下室公共部分及與被抽取底層戶號對應的地下室內(nèi)部；外墻裝飾裝修。 11 分戶驗收的組織及程序 1 住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書 》 （附錄 D）。 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 》 由建設單位保存，供有關部門和住戶查閱。 省分戶驗收附錄 分戶驗收組織 ? 一、建設單位責任 ? 建設單位是分戶驗收工作的第一責任人，具體工作包括： ? （一）結構工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案。 ? （二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。 ? （三）組織分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。 分戶驗收組織 （四）住宅工程交付使用時， 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 》應當作為 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的附件一并交給業(yè)主。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于 6個月。公示內(nèi)容： ? 保修范圍和保修期限。 ? 施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。 ? 物業(yè)公司名稱、電話。 ? 工程質(zhì)量保修程序和處理時限。 ? 建設單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 分戶驗收組織 ? 施工單位責任 ? （一）編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有。 ? 各方職責；明確各方在分戶驗收工作中的職責。 ? 成立工程項目分戶驗收領導小組，組織各專業(yè)分戶驗收小組確定驗收人員，制定驗收小組責任制度以及領導小組檢查督促制度。 ? 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定本工程項目每戶住宅和公共部位的分戶驗收檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 分戶驗收組織 ? 根據(jù)分戶驗收檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖，該圖主要標注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目，如果不同分戶驗收檢驗批項目能夠在一張分布圖上表示時盡量合并。 ? 根據(jù)工程設計圖紙和戶型特點，編制含有各種戶型、設計做法、主要尺寸等反應分戶驗收時需要的相關信息的 戶型設計做法表 。 分戶驗收組織 ? 施工單位責任 ? （二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 ? （三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 分戶驗收組織 （四）分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。 ? （五）住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內(nèi)容： ? 工程名稱、竣工日期。 ? 建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。 ? 建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。 分戶驗收組織 ? 監(jiān)理單位責任 ? （一）驗收施工單位編制的分戶驗收方案。 ? （二）參與確定每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 ? （三）配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員和檢查工具。 ? （四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見和簽名。 。 第八節(jié) 強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結合 分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結合 分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合 分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結合 分戶驗收要與成品保護相結合 分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結合 當前分戶驗收存在問題 ? 驗收程序不規(guī)范、責任難以追究 ? 設計、材料問題整改難度大 ? 外窗淋水試驗不規(guī)范 ? 建設單位維護服務意識有待增強 分戶驗收中常見質(zhì)量問題 ? 樓地面起砂空鼓裂縫 ? 墻面頂棚空鼓裂縫 ? 護欄扶手高度及間距不符合要求 ? 窗四周滲水 ? 外墻空鼓開裂滲水 ? 安裝不到位 ? 空間尺寸超標 幾點建議 ? 分戶驗收實行持證上崗制度，繼續(xù)加大對建設、施工、監(jiān)理等責任單位規(guī)則的宣貫力度 ? 采用新方法、新技術提高分戶驗收效率 ? 利用中介機構進行分戶驗收 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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