【正文】 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于 10mm。 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 樓梯護(hù)欄 驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本規(guī)程第 。 檢查數(shù)量：按每個(gè)梯段各不少于 1處。 10 公共部位及其他 3樓 梯 10 公共部位及其他 3地下室 ? 地下室 本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的分戶驗(yàn)收，不適用于地下汽車庫(kù)等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。 地下室防水 驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 ,如設(shè)計(jì)無(wú)要求 ,應(yīng)不低于 2級(jí)。 （應(yīng)選一種防水材料施工） 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 《 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》(GB502082023) 民用建筑地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分為 4級(jí)： 1級(jí)，不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無(wú)濕漬； 2級(jí)，不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，且單個(gè)濕漬的最大面積不大于 ㎡ ，任意 100㎡ 防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過(guò) 1處。 3級(jí)，有少量漏水點(diǎn)，不應(yīng)有線流和漏泥砂；單個(gè)濕漬面積不大于 ㎡ ，單個(gè)漏水點(diǎn)的漏水量不大于 ，任意 100㎡ 防水面積不超過(guò) 7處。 4級(jí)，結(jié)構(gòu)表面有漏水點(diǎn)，不得有線流和漏泥砂。任意100㎡ 防水面積的平均漏水量不大于 4L/㎡ 178。 d。 10 公共部位及其他 3地下室 地下室通道 驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高。 質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)小于 2m。 （考慮人員通行和疏散安全） 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。 檢查數(shù)量：走道凈高按 10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于 3處。 10 公共部位及其他 3其 他 ? 其 他 煙道、透氣孔 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。 質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm且不低于女兒墻 （ 300mm） 的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門窗的上口。 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 住宅煙氣集中排放系統(tǒng)（蘇 J19－ 2023） 施工和安裝要求： 在煙道安裝處的樓板上預(yù)留比煙氣道外包尺寸大50mm的預(yù)留孔；洞口樓板邊上下各增加 2ф10加強(qiáng)筋。 煙氣道應(yīng)自下而上逐層安裝，每安裝好一層煙氣道，在煙氣道頂端管道長(zhǎng)邊二側(cè)距邊 50mm處各放一根 ф10鋼筋，該鋼筋長(zhǎng)度比預(yù)留孔長(zhǎng) 100mm。兩端有 50mm擱置在樓板上，在上一層煙氣道的底部下口相應(yīng)位置用老虎鉗鉗出兩個(gè)凹口，使上下煙氣道連接口之間緊密吻合。 住宅煙氣集中排放系統(tǒng)（蘇 J19－ 2023） 安裝煙氣道前，應(yīng)檢查樓板預(yù)留孔及煙氣道的安裝方向位置，彈出中心線，然后在煙氣道垂直面兩側(cè)也彈出中心線，煙氣道就位時(shí)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)中心線，周邊用木楔固定，掛線校直，上下煙氣道結(jié)合面滿涂瀝青防水油膏，再支模用 C20細(xì)石混凝土分兩次將預(yù)留孔的縫隙澆搗密實(shí)并搗成高于樓板面50mm的防水反口。 脫卸式止回閥與煙氣道的連接處應(yīng)加裝墊片，保證平整、密封、不漏氣。 10 公共部位及其他 3其 他 通風(fēng)道 驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。 質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng) ? 外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。 ? 主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問(wèn)題 (尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度 )。 ? 對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行。 ? 頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于 。 ? 應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。 ? 空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，驗(yàn)收人員應(yīng)符合本規(guī)則（第） 。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行： 依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立 分戶驗(yàn)收組 ，并依據(jù)本規(guī)程第 ； 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫、簽認(rèn) 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 》（附錄 A）， 每戶驗(yàn)收后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置（入戶門后） 張貼 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 》 （附錄 D）； 分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。并按本規(guī)程第 。 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 ? 單位工程通過(guò)分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按 附錄 B填寫 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 》 。 住宅工程竣工驗(yàn)收 前 ，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的 《 單位工程竣工驗(yàn)收通知書 》連同 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 ? 住宅工程竣工驗(yàn)收 時(shí) ， 竣工驗(yàn)收組 應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核 （復(fù)核比例和內(nèi)容見(jiàn)下頁(yè)） 分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記 ,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí) （ 當(dāng)竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在 5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)） 或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí) （影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問(wèn)題） ，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 ? 復(fù)核比例和內(nèi)容。根據(jù)比例隨機(jī)抽取一定戶數(shù)進(jìn)行復(fù)核。具體比例是： ? 1．住宅單位工程 3個(gè)單元（含 3個(gè)單元）以下的，隨機(jī)抽取 1個(gè)單元； 3個(gè)單元以上的，隨機(jī)抽取 2個(gè)單元。 ? 2．在被抽取的單元內(nèi)，按該單元總戶數(shù)隨機(jī)抽取不少于 10％的戶數(shù)，且六層以下（含六層）住宅單位工程不少于 3戶，六層以上，十一層以下（含十一層）住宅單位工程不少于 4戶，十一層以上住宅單位工程不少于 5戶，其中頂層、底層必須各抽取一戶。 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 ? 3．住宅單位工程總戶數(shù)少于 10戶的，隨機(jī)抽取不少于 2戶；住宅單位工程總戶數(shù)少于5戶的，隨機(jī)抽取不少于 1戶。 ? 復(fù)核內(nèi)容：被抽取單元的公共部分；被抽取戶號(hào)室內(nèi)所有部位；被抽取單元（半）地下室公共部分及與被抽取底層戶號(hào)對(duì)應(yīng)的地下室內(nèi)部；外墻裝飾裝修。 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書 》 （附錄 D）。 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 》 由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。 省分戶驗(yàn)收附錄 分戶驗(yàn)收組織 ? 一、建設(shè)單位責(zé)任 ? 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人，具體工作包括： ? （一）結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。 ? （二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。 ? （三）組織分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。 分戶驗(yàn)收組織 （四）住宅工程交付使用時(shí)， 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》應(yīng)當(dāng)作為 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的附件一并交給業(yè)主。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于 6個(gè)月。公示內(nèi)容： ? 保修范圍和保修期限。 ? 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。 ? 物業(yè)公司名稱、電話。 ? 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。 ? 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 分戶驗(yàn)收組織 ? 施工單位責(zé)任 ? （一）編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有。 ? 各方職責(zé)；明確各方在分戶驗(yàn)收工作中的職責(zé)。 ? 成立工程項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，組織各專業(yè)分戶驗(yàn)收小組確定驗(yàn)收人員，制定驗(yàn)收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。 ? 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定本工程項(xiàng)目每戶住宅和公共部位的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 分戶驗(yàn)收組織 ? 根據(jù)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖，該圖主要標(biāo)注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項(xiàng)目，如果不同分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目能夠在一張分布圖上表示時(shí)盡量合并。 ? 根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、設(shè)計(jì)做法、主要尺寸等反應(yīng)分戶驗(yàn)收時(shí)需要的相關(guān)信息的 戶型設(shè)計(jì)做法表 。 分戶驗(yàn)收組織 ? 施工單位責(zé)任 ? （二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。 ? （三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。 分戶驗(yàn)收組織 （四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。 ? （五）住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： ? 工程名稱、竣工日期。 ? 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。 ? 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 分戶驗(yàn)收組織 ? 監(jiān)理單位責(zé)任 ? （一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。 ? （二）參與確定每戶住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 ? （三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查工具。 ? （四）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)和簽名。 。 第八節(jié) 強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的五個(gè)結(jié)合 分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合 分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合 分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合 分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合 當(dāng)前分戶驗(yàn)收存在問(wèn)題 ? 驗(yàn)收程序不規(guī)范、責(zé)任難以追究 ? 設(shè)計(jì)、材料問(wèn)題整改難度大 ? 外窗淋水試驗(yàn)不規(guī)范 ? 建設(shè)單位維護(hù)服務(wù)意識(shí)有待增強(qiáng) 分戶驗(yàn)收中常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 ? 樓地面起砂空鼓裂縫 ? 墻面頂棚空鼓裂縫 ? 護(hù)欄扶手高度及間距不符合要求 ? 窗四周滲水 ? 外墻空鼓開(kāi)裂滲水 ? 安裝不到位 ? 空間尺寸超標(biāo) 幾點(diǎn)建議 ? 分戶驗(yàn)收實(shí)行持證上崗制度，繼續(xù)加大對(duì)建設(shè)、施工、監(jiān)理等責(zé)任單位規(guī)則的宣貫力度 ? 采用新方法、新技術(shù)提高分戶驗(yàn)收效率 ? 利用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶驗(yàn)收 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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