某地產(chǎn)集團(tuán)ppt[1]-資料下載頁
2025-01-04 23:33本頁面
【正文】 資源共享 ?資金規(guī)模、土地儲(chǔ)備 ?客戶要求的把控和實(shí)現(xiàn) ?市場(chǎng)敏感 ?創(chuàng)新 ?個(gè)人能力 ?品牌 ?準(zhǔn)確的機(jī)會(huì)評(píng)估 ?投融資控制 ?土地儲(chǔ)備 業(yè)務(wù)范圍 ?房地產(chǎn)開發(fā) ?物業(yè)管理 ?房地產(chǎn)開發(fā) ?商場(chǎng)經(jīng)營(yíng) ?物業(yè) ?房地產(chǎn)開發(fā) ?開發(fā)銷售 ?服務(wù)管理 ?開發(fā) ?銷售 ?房地產(chǎn)投資 ?二手房投資 自身優(yōu)勢(shì)分析 ? (1) 中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，主營(yíng)住宅物業(yè)發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。 ? (2)萬科在制度和流程管理上有不少創(chuàng)新 ? (3)萬科集中采購裝修部品 凸顯規(guī)模效應(yīng) 降低采購成本約 10％，技術(shù)、環(huán)保指標(biāo)高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 ? (4)萬科強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力不僅體現(xiàn)在其強(qiáng)大的銷售規(guī)模和跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)能力，還體現(xiàn)在其穩(wěn)健的商業(yè)模式、完善的公司治理結(jié)構(gòu)、強(qiáng)大的融資能力以及快速應(yīng)變的營(yíng)銷策略等。 ? (5)公司財(cái)務(wù)狀況良好，融資渠道通暢。即使在 2023年行業(yè)整體資金較為緊張的背景下，公司仍保持充裕的流動(dòng)性和健康的負(fù)債狀況。 自身劣勢(shì)分析 ? (1)土地儲(chǔ)備不足，土地儲(chǔ)備約 2200萬平方米，僅能滿足萬科 2?3年的發(fā)展需要，低于行業(yè)平均水平，可能會(huì)影響其增長(zhǎng)并增加土地購置成本。 ? (2)重視顧客，文化建設(shè)，但對(duì)員工關(guān)注不夠，員工滿意度不是很高。 ? (3)各城市顧客的評(píng)價(jià)不一，在某些城市萬科的住房，服務(wù)等有待提高。 ? (4)與政府的關(guān)系一般，在某種程度上缺乏政府的“關(guān)愛”。萬科獲得的可開發(fā)土地，較多的來源于二級(jí)市場(chǎng)或公開拍賣市場(chǎng)土地資源來源渠道的限制，迫使萬科只能走城鄉(xiāng)結(jié)合部開發(fā)的策略。 面臨機(jī)會(huì)分析 ? (1)世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在逐步復(fù)蘇并走向良好，我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)堅(jiān)挺，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了很大的發(fā)展?jié)摿Α? ? (2)政府宏觀調(diào)控政策頻繁出臺(tái)、國有資產(chǎn)布局優(yōu)化的規(guī)劃，將加速行業(yè)整合，有利于優(yōu)勢(shì)企業(yè)快速擴(kuò)張。 ? (3)中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍較低，萬科將通過整合行業(yè)資源提高市場(chǎng)占有率。 ? (4)萬科獲建設(shè)銀行 500億授信額度建設(shè)銀行，進(jìn)一步增加對(duì)萬科的授信力度。而 500億授信額度的獲取，對(duì)于萬科增強(qiáng)資金實(shí)力、抓住發(fā)展機(jī)遇無疑也將發(fā)揮非常積極的作用。 ? (5)中國屬于發(fā)展中國家，房地產(chǎn)行業(yè)屬于增長(zhǎng)型行業(yè)，發(fā)展空間大。中國人口數(shù)量龐大，對(duì)商品房青睞。 潛在威脅分析 ? (1)政府管制的力度正在逐步加強(qiáng)。 ? (2)政府金融政策趨緊 ? (3)對(duì)土地供給的宏觀調(diào)控以及土地交易市場(chǎng)化，增加了土地獲取的難度。 ? (4)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，綠城、恒大等民營(yíng)房地產(chǎn)公司的高速擴(kuò)張，削弱了萬科的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)其未來增長(zhǎng)構(gòu)成有力威脅。 后續(xù) ?市場(chǎng)風(fēng)云變化，進(jìn)入 2023年后，房地產(chǎn)銷售明顯下降，行業(yè)風(fēng)光不再 …… ?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，處于整合中 …… ? 2023年國家新的房地產(chǎn)政策出臺(tái)，萬科面臨著巨大的挑戰(zhàn) …… 任何危機(jī)都包含著危機(jī)和機(jī)遇，祝愿萬科能在危險(xiǎn)中把握機(jī)遇，安全發(fā)展 結(jié)束語 ? 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、科技等諸多方面的迅速發(fā)展，特別是世界經(jīng)濟(jì)全球化、一體化過程的加快，全球信息網(wǎng)絡(luò)的建立和消費(fèi)需求的多樣化，企業(yè)所處的環(huán)境更為開放和動(dòng)蕩。這種變化幾乎對(duì)所有企業(yè)都產(chǎn)生了深刻的影響。正因?yàn)槿绱?，環(huán)境分析成為一種日益重要的企業(yè)職能。 ? 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，必須充分認(rèn)識(shí)和了解房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)、發(fā)展歷程和發(fā)展趨勢(shì)，并充分考慮國家政策、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、運(yùn)行模式等因素對(duì)企業(yè)發(fā)展的影響。然而基于萬科為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，在這方面要保持持久的競(jìng)爭(zhēng)力更是任重道遠(yuǎn)！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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