某地產(chǎn)價值評析及規(guī)劃建議報告-資料下載頁
2025-01-04 22:20本頁面
【正文】 32 其它配套設(shè)施規(guī)劃 為實現(xiàn)超區(qū)域 〃 復(fù)合度假地的規(guī)劃， 在打造南中國首家游艇產(chǎn)業(yè)基地的同時， 還需提供完備的： 休閑、娛樂、商業(yè)、居住等功能； 目前在項目的北向海面上， 招商局已規(guī)劃開發(fā)了休閑度假項目 —— 雙魚島， 其將成為本案最直接競爭項目， …… 33 同區(qū)域內(nèi)質(zhì)案例分析 —— 招商局雙魚島 位于招商局開發(fā)區(qū)中心位置， 規(guī)劃總面積約 ， 預(yù)計投資 30億元人民幣， 福建省重點建設(shè)項目之一 ， 國務(wù)院審批通過的第一個離岸 式人工島項目 ； 七大功能區(qū)： 1. 內(nèi)灣藝術(shù)文化區(qū) 2. “水”主題度假游樂區(qū) 3. 濱海休閑度假區(qū) 4. 特色居住區(qū) 5. 游艇基地碼頭區(qū) 6. 閩南商業(yè)文化區(qū) 7. 濱海特色居住區(qū) 將于 2023年底完成造島工程； 34 本案復(fù)核規(guī)劃思考 序號 功能名稱 復(fù)核類別 本案復(fù)核規(guī)劃思考 1 “ 水 ” 主題度假游樂 區(qū) 休閑 /度假類 除濱海資源外，本案還擁有山體資源，故建議： 1. 打造 山海 主題休閑度假區(qū)； 2. 利用魚米花果之鄉(xiāng)和水仙花故鄉(xiāng)的優(yōu)勢，開發(fā) 城市生態(tài)休閑度假 區(qū)； 3. 開發(fā)區(qū)域內(nèi)溫泉資源，規(guī)劃 高端溫泉酒店 ； 2 濱海休閑度假區(qū) 3 游艇基地碼頭區(qū) 4 內(nèi)灣藝術(shù)文化區(qū) 商業(yè) /活動類 商業(yè)規(guī)劃兩部分：居住商業(yè)和度假商業(yè)，故建議： 1. 居住區(qū) 街鋪 +集中商超 ； 2. 風(fēng)情 休閑度假商業(yè)街區(qū) ； 3. 出口 農(nóng)業(yè)會展中心 ； 4. 大型 水仙花主題濱海休閑廣場 ； 5 閩南商業(yè)文化區(qū) 6 特色居住區(qū) 居住類 鑒于區(qū)域內(nèi)高中低端產(chǎn)品密布，故在住宅產(chǎn)品上 需實現(xiàn)絕對的高端差異化，才可以吸納超區(qū)域型 客戶，故建議： 1. 近海規(guī)劃 度假型平墅群 （僅有一層的別墅） ； 2. 近山規(guī)劃 超高層觀海大宅 ； 3. 開發(fā)區(qū)域內(nèi)溫泉資源， 溫泉入戶 ； 7 濱海特色居住區(qū) 其它差異化復(fù)核建議 35 本案復(fù)核強化建議 1 南中國首個海岸線熱氣球俱樂部 /會所 熱氣球是全球五大富人運動之一， 也是國外當(dāng)前最為盛行的富人運動， 在國內(nèi)也已經(jīng)成為 —— 新興的高消費運動項目。 其唯一性， 將對吸納超區(qū)域高端客戶有較強效力； 36 本案復(fù)核強化建議 2 閩南高端養(yǎng)護健康中心 鑒于福建省內(nèi)醫(yī)療養(yǎng)護配套相對一般， 缺少高端養(yǎng)護健康機構(gòu)， 故建議規(guī)劃高端養(yǎng)護健康中心， 添補超區(qū)域范圍內(nèi)的醫(yī)療空缺； 其高端定位和稀缺性， 將對吸納超區(qū)域高端客戶有較強效力； 37 本案多復(fù)核功能區(qū)規(guī)劃 序號 復(fù)核類別 功能名稱 備注 1 產(chǎn)業(yè)類 南中國首家游艇產(chǎn)業(yè)基地 按 BT方式建設(shè) 2 休閑 /度假類 “ 山海 ” 主題休閑度假區(qū) 3 城市生態(tài)休閑度假區(qū) 4 南中國海岸線熱氣球俱樂部 /會所 5 高端溫泉酒店 6 商業(yè) /活動類 休閑度假風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 7 出口農(nóng)業(yè)會展中心 按 BT方式建設(shè) 8 水仙花主題濱海休閑廣場 9 居住類 濱海平墅度假居住區(qū) 10 山海度假居住區(qū) 11 養(yǎng)護類 高端養(yǎng)護健康中心 * * * * * 注： 代表本案特色復(fù)核； * * * * 38 Contents 目 錄 區(qū)域開發(fā)價值研判 區(qū)域市場情況分析 本案地塊屬性分析 本案地塊規(guī)劃建議 本案地塊整體定位 39 本案案名建議 閩南之心 傳承閩南文化， 展現(xiàn)閩南風(fēng)情， 推動閩南發(fā)展， 和諧閩南社會！ 展政府富民之心， 開發(fā)商社會責(zé)任之心； 以名搏大， 占閩南最強之位！ 40 本案項目定位 閩南首席游艇度假地 ?閩南首席：突出本案的區(qū)位和超區(qū)域的高端定位； ?游 艇：強調(diào)本案獨特的游艇產(chǎn)業(yè)資源，并通過其推高項目整體定位； ?度 假 地：顯現(xiàn)本案休閑度假的功能定位； 41 本案雖然規(guī)劃打造了多復(fù)核， 但仍有賴于跨海大橋和海底隧道等交通規(guī)劃， 在交通的通達性未有根本改變前， 再強的復(fù)核都難于解決客戶的到達問題； 故建議： 先行獲取土地， 待區(qū)域整體交通和配套情況有所完善后， 再行實施開發(fā)！ THANKS 42 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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