【正文】 ： ?2023年 1月前部分重要地段戶外入市，做媒體告知 ?2023年 3月份所有媒體入市，傳遞項(xiàng)目啟動(dòng)信息 商業(yè)運(yùn)作 招商原則 招商策略 分階段布局 1 2 3 項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)判斷： ?上半年是商家制定計(jì)劃期，適合外出尋找商機(jī) ?下半年是商業(yè)銷售旺季，以回籠儲(chǔ)備資金 招商團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)： ?2023年 1月前完成團(tuán)隊(duì)框架組建； ?2023年 3月份前所有團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 ?第一階段：項(xiàng)目概念階段（商家、買家蓄客階段） ?第二階段：項(xiàng)目產(chǎn)品階段（產(chǎn)品發(fā)布） ?第三階段：商業(yè)認(rèn)籌階段（認(rèn)籌儀式） ?第四階段：商業(yè)開盤階段（開盤儀式） ?第五階段：商業(yè)開街階段（開街儀式） ?第六階段：商業(yè)調(diào)整階段（調(diào)整商家） 推廣分階段布局 商業(yè)運(yùn)作 招商原則 招商策略 分階段布局 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 第一階段：項(xiàng)目概念階段（商家、買家蓄客階段） 商業(yè)運(yùn)作 招商原則 招商策略 分階段布局 推廣主題：濱江國際城，大型休閑餐飲娛樂城 推廣目的：品牌形象告知，表明項(xiàng)目立場(chǎng)，吸引商家和消費(fèi)者。 推廣手法：工地形象包裝，售樓處現(xiàn)場(chǎng)包裝 戶外廣告布局，宣傳海報(bào)、樓書 營銷手法：招商、銷售同步啟動(dòng)， 對(duì)大型主力商家資源進(jìn)行梳理和項(xiàng)目傳播、蓄客。 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 第二階段：項(xiàng)目產(chǎn)品階段 商業(yè)運(yùn)作 招商原則 招商策略 分階段布局 推廣主題：濱江國際城， DIY你的生活，玩轉(zhuǎn)園林街 推廣目的：項(xiàng)目主題告知，產(chǎn)品詳解階段 推廣手法：宣傳海報(bào)、樓書、推介招商手冊(cè)、 SP活動(dòng) 營銷手法：對(duì)大型主力商家資源進(jìn)行梳理和項(xiàng)目傳播。 S P 活動(dòng)：階段末期整合商家資源舉行 商業(yè)推介會(huì) 。 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 第三階段：商業(yè)認(rèn)籌階段 商業(yè)運(yùn)作 招商原則 招商策略 分階段布局 推廣主題：成熟商圈，賺錢不打烊 推廣目的：商業(yè)價(jià)值闡述，商家利益點(diǎn)深度剖析 推廣手法：戶外廣告、報(bào)紙廣告、電視廣告 宣傳海報(bào)、樓書、推介招商手冊(cè) 營銷手法：客戶跟蹤，對(duì)意向商家進(jìn)行梳理。 S P 活動(dòng)：認(rèn)籌活動(dòng)，搶籌送彩禮 優(yōu)惠活動(dòng)。 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 第四階段：商業(yè)開盤階段（開盤儀式） 商業(yè)運(yùn)作 招商原則 招商策略 分階段布局 推廣主題：商戶簽約，鋪主賺錢 推廣目的：主抓利益點(diǎn)，利用商戶增強(qiáng)客戶購買欲望和信心。 推廣手法：戶外廣告、報(bào)紙廣告、電視廣告 宣傳海報(bào)、樓書、推介招商手冊(cè) 營銷手法：大面積廣告投放，一對(duì)一客戶回訪，利用口碑。 S P 活動(dòng)：開盤表演、促銷活動(dòng)。 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 第五階段：商業(yè)開街階段（開街儀式） 商業(yè)運(yùn)作 招商原則 招商策略 分階段布局 推廣主題：濱江國際城，玩轉(zhuǎn)園林街 推廣目的：以商家口吻再推商業(yè)主題概念，為商家造人氣。 推廣手法：戶外廣告、報(bào)紙廣告、電視廣告 SP活動(dòng)，宣傳海報(bào)、樓書、推介招商手冊(cè) 營銷手法：大面積廣告投放，宣傳商家，利用商家優(yōu)勢(shì)促進(jìn)招商進(jìn)程。 S P 活動(dòng)：開街儀式，商戶移交儀式（增加后續(xù)客戶信心）。 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 第六階段：商業(yè)運(yùn)營階段（物業(yè)管理階段） 商業(yè)運(yùn)作 招商原則 招商策略 分階段布局 推廣主題： DIY你的生活，玩轉(zhuǎn)園林街 推廣目的：以商家口吻吸引消費(fèi)者，為商家造人氣，提升商業(yè)價(jià)值。 推廣手法：商家促銷， SP活動(dòng) 營銷手法：商家聯(lián)合大面積廣告 DM、海報(bào)投放，活動(dòng)促銷。 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 商業(yè)推廣 ?有物質(zhì)設(shè)計(jì)到符號(hào)設(shè)計(jì)，符號(hào)價(jià)值傳遞物質(zhì)價(jià)值。 ?從敘事空間到體驗(yàn)空間（玩，就是體驗(yàn)）主題化、故事化、戲劇化場(chǎng)景吸引并鼓勵(lì)人們?nèi)ンw驗(yàn)、去消費(fèi)。 ?提前進(jìn)行主力商業(yè)招商。 ?整合的水平和能力決定了商業(yè)的定位。 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 招商和銷售同步進(jìn)行，既可判斷商業(yè)價(jià)值，不會(huì)造成定價(jià)過高或過低的誤區(qū)，亦可及時(shí)調(diào)整策略回收資金。 六個(gè)階段分步走，使商業(yè)運(yùn)作井然有序，達(dá)到商家、業(yè)主、開發(fā)商多贏局面。 商業(yè)運(yùn)作 小 結(jié) ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 本案從城市到市場(chǎng)，從競爭到定位，從招商到銷售形成一個(gè)較為系統(tǒng)的分析，商業(yè)項(xiàng)目有了核心定位才有了靈魂，商業(yè)才會(huì)產(chǎn)生持久價(jià)值。 希望本案能給相關(guān)參與者有所幫助。 結(jié)束語 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 THE END 地 產(chǎn) 2023年月日 ** ** ** **機(jī)構(gòu) 洪湖 濱江國際城 商業(yè)定位及發(fā)展報(bào)告 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 21, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:28:2102:28:2102:281/21/2023 2:28:21 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :28:2102:28Jan2321Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:28:2102:28:2102:28Saturday, January 21, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :28:2102:28:21January 21, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 21日星期六 上午 2時(shí) 28分 21秒 02:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 2時(shí) 28分 :28January 21, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 21日星期六 2時(shí) 28分 21秒 02:28:2121 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 2時(shí) 28分 21秒 上午 2時(shí) 28分 02:28: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 21, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:28:2102:28:2102:281/21/2023 2:28:21 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :28:2102:28Jan2321Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:28:2102:28:2102:28Saturday, January 21, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :28:2102:28:21January 21, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 上午 2時(shí) 28分 21秒 02:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 上午 2時(shí) 28分 :28January 21, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 21日星期六 2時(shí) 28分 21秒 02:28:2121 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 2時(shí) 28分 21秒 上午 2時(shí) 28分 02:28: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 21, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:28:2102:28:2102:281/21/2023 2:28:21 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :28:2102:28Jan2321Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02:28:2102:28:2102:28Saturday, January 21, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :28:2102:28:21January 21, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 上午 2時(shí) 28分 21秒 02:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 2時(shí) 28分 :28January 21, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 21日星期六 2時(shí) 28分 21秒 02:28:2121 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 2時(shí) 28分 21秒 上午 2時(shí) 28分 02:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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