【正文】 輔助 媒體 電視廣播 電視專題，廣播、網(wǎng)絡(luò)形象廣告發(fā)布。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 80 營(yíng)銷推廣策略 ?現(xiàn)場(chǎng)包裝及展示 1. 工地圍墻包裝； 2. 銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝展示； 3. 項(xiàng)目及銷售現(xiàn)場(chǎng)指示系統(tǒng)； 4. 看房直通車流動(dòng)展示。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 81 營(yíng)銷推廣策略 ?現(xiàn)場(chǎng)包裝及展示 1. 工地圍墻包裝； 2. 銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝展示； 3. 項(xiàng)目及銷售現(xiàn)場(chǎng)指示系統(tǒng)； 4. 看房直通車流動(dòng)展示。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 82 營(yíng)銷推廣策略 階段目標(biāo) ?爭(zhēng)取消化認(rèn)購(gòu)客戶資源； ?已購(gòu)客戶簽約及收款促動(dòng)。 推廣主題 自然國(guó)度 優(yōu)雅世家 一次選擇 一生典藏 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 83 開發(fā)節(jié)奏上 預(yù)先公園施工或先行出具公園效果圖，部分住宅與公園同步進(jìn)行，一方面回籠資金，另一方面以效果圖描繪愿景，共同推動(dòng)。 實(shí)質(zhì)上以體驗(yàn)式推廣為主，高品質(zhì)小活動(dòng)進(jìn)行爆發(fā) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 84 第六部分：商業(yè)部分 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 85 第六部分：商業(yè)部分 超市主力店： 沃爾瑪、家樂福、樂購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、永輝、蘇果、樂天瑪特、易樂年年等。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 86 86 家電數(shù)碼次主力店 :國(guó)美、蘇寧、五星、宏圖三包、百腦匯、頤高、賽博、國(guó)生等 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 87 87 影院主力店： 中影集團(tuán)、大地影院、金逸影城、星美、時(shí)代今典、橫店影視、上海 永樂、金逸、嘉禾、大地影院等 南方新干線 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 88 88 餐飲美食： 肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、老鄉(xiāng)雞、大娘水餃、風(fēng)波莊、永和豆?jié){、土大力、星食代、上島、棲巢、城市花園、德莊、小肥羊、小尾羊、劉一手、同慶樓、賽納河畔等。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 89 89 休閑娛樂： 麥樂迪、好樂迪、阿波羅、金皇冠、蘋果、維果、芒果、方糖；神采飛揚(yáng)、湯姆熊、百樂門、游戲世家；金士堡、舒美堡、浩泰；富橋、良子；麗妍、超妍、澳洲 EV；金色米蘭、天然等。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 90 90 休閑娛樂： 麥樂迪、好樂迪、阿波羅、金皇冠、蘋果、維果、芒果、方糖；神采飛揚(yáng)、湯姆熊、百樂門、游戲世家；金士堡、舒美堡、浩泰；富橋、良子；麗妍、超妍、澳洲 EV；金色米蘭、天然等。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 91 91 項(xiàng)目屬性界定與研判 項(xiàng)目性質(zhì)： 集 “ 商業(yè)街、超市購(gòu)物、星級(jí)酒店、餐飲、休閑、娛樂、居住 ” 功能于一體的城市綜合體 。 餐飲 住宅 娛樂 購(gòu)物 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 92 項(xiàng)目屬性界定與研判 1： 未來商業(yè)核心地帶 2： 新城區(qū)升值空間 3：新城區(qū)未來大量消費(fèi)群體 4: 街鋪?zhàn)畲蠡?(符合縣城模式 ) 5: 體驗(yàn)式風(fēng)情街區(qū)（唯一文化創(chuàng)意公園） 6: 超高商業(yè)附加值 7: 大型主力店，信心保證 8： 商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司保障經(jīng)營(yíng) 9： 專項(xiàng)商業(yè)推廣基金旺場(chǎng) 10：品牌主力店進(jìn)駐，帶旺人氣 升值前景 回報(bào)率 安全 /穩(wěn)定 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 客戶需求 美好錢景 保障系統(tǒng) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 93 項(xiàng)目屬性界定與研判 投資回報(bào)率 時(shí)間 5% 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 15年 …… …… 泗縣平均水平 新城區(qū)居住大量開發(fā)，人氣聚集經(jīng)營(yíng)保障系統(tǒng) 6% 汴河大道的集聚商業(yè)格局，人氣聚集經(jīng)營(yíng)保障系統(tǒng) 7% 基本穩(wěn)定 14% 本項(xiàng)目最終成為一個(gè)安全穩(wěn)定的升值系統(tǒng) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 94 項(xiàng)目屬性界定與研判： 94 招商基礎(chǔ)原則 銷售的是商機(jī)而非商鋪 商業(yè)地產(chǎn)，其核心卻不是實(shí)體的商鋪，而是商鋪之上的商業(yè)價(jià)值或者說是“商機(jī)”，沒有了商業(yè)價(jià)值，沒有了商機(jī)，它就成了一個(gè)建筑，也就無法談收益了！ 市場(chǎng)創(chuàng)造的是“商業(yè)平臺(tái)”，它承托著最重要的“商機(jī)”，能夠給客戶帶去無限的經(jīng)營(yíng)前景，這是客戶最需要的財(cái)富。 重視培育，舍棄局部眼前利益 商業(yè)成敗即在于商業(yè)能否成功開業(yè)，為了確保商業(yè)的開業(yè)，必須舍棄局部的眼前利益。一旦追求眼前利益，提高商鋪價(jià)格或租金，造成商家進(jìn)駐不足影響商業(yè)發(fā)展。 開發(fā)商業(yè)猶如“蓄水養(yǎng)魚”，利潤(rùn)越往后越大，一旦提前透支行業(yè)利益，必然影響了商鋪的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，導(dǎo)致商家的資源流失，影響整體開業(yè)效果，商業(yè)經(jīng)營(yíng)丼步維艱，得不償失。因此，在前期招商工作中，應(yīng)給前期商戶留有一定利益空間，才能吸引廣泛的關(guān)注，使市場(chǎng)成為焦點(diǎn)。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 95 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 ? 96 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 21, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:23:1514:23:1514:231/21/2023 2:23:15 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :23:1514:23Jan2321Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 14:23:1514:23:1514:23Saturday, January 21, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :23:1514:23:15January 21, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 21日星期六 下午 2時(shí) 23分 15秒 14:23: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 2時(shí) 23分 :23January 21, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 21日星期六 2時(shí) 23分 15秒 14:23:1521 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 23分 15秒 下午 2時(shí) 23分 14:23: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 21, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:23:1514:23:1514:231/21/2023 2:23:15 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :23:1514:23Jan2321Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:23:1514:23:1514:23Saturday, January 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :23:1514:23:15January 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 下午 2時(shí) 23分 15秒 14:23: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 2時(shí) 23分 :23January 21, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 21日星期六 2時(shí) 23分 15秒 14:23:1521 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時(shí) 23分 15秒 下午 2時(shí) 23分 14:23: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:23:1514:23:1514:231/21/2023 2:23:15 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :23:1514:23Jan2321Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:23:1514:23:1514:23Saturday, January 21, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :23:1514:23:15January 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 下午 2時(shí) 23分 15秒 14:23: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 2時(shí) 23分 :23January 21, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 21日星期六 2時(shí) 23分 15秒 14:23:1521 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 23分 15秒 下午 2時(shí) 23分 14:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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