【正文】 、洗面盆、龍頭、花灑 ： 高儀、漢斯格雅、維寶、杜拉維特、勞芬 熱水器： AO史密斯 阿里斯頓 洗衣機(jī) ：博世、西門子、 GE 高投入項(xiàng)目更多采用國際一線的品牌 2023元 /平米及以下 衛(wèi)生間 座便、浴缸、洗面盆、龍頭、花灑： 摩恩、科勒、 TOTO 熱水器： AO史密斯 阿里斯頓 洗衣機(jī)： 西門子、伊萊克斯 公寓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化分析 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 廚房 櫥柜：科寶博洛尼 燃?xì)庠睿何鏖T子 水龍頭：弗蘭卡 水盆：弗蘭卡 冰箱：西門子、伊萊克斯 烤箱、微波爐：西門子、伊萊克斯 廚房 櫥柜：德國艾諾 漢森 燃?xì)庠睿?Ariston、西門子 抽油煙機(jī)： Ariston、西門子 水龍頭：弗蘭卡 漢斯格雅 水盆：弗蘭卡 漢斯格雅 冰箱： GE、西門子、博世 烤箱、微波爐： Ariston、西門子 35007000元 /平米 2023元 /平米及以下 公寓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化分析 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 建材 天花：石膏板吊頂 地面：主要為實(shí)木復(fù)合地板 墻面：壁紙 家具：定制固定家具 五金件：合資品牌五金件 建材 天花：輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆 地面：實(shí)木復(fù)合地板或天然石材 墻面：壁紙，部分搭配石材或木飾面 家具：定制固定家具 五金件：德國、意大利等國際品牌五金件 35007000元 /平米 2023元 /平米及以下 公寓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化分析 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 本案產(chǎn)品精裝發(fā)展建議 精裝標(biāo)準(zhǔn)需滿足高端豪宅公寓的品質(zhì)保證，還需注重居住的舒適性 ?根據(jù)不同產(chǎn)品、不同戶型在客戶關(guān)心的 重點(diǎn)部位以國際一線品牌及高端建材為主 ，突出國際化的美觀與質(zhì)感。在選用具體規(guī)格、型號(hào)、款式時(shí)，本著成本集約化原則，以擁有 主流功能 的 中高端產(chǎn)品系列（例如仁恒選擇的高儀龍頭為其產(chǎn)品中價(jià)格最低款 ） ，既保證項(xiàng)目品質(zhì)又最大限度節(jié)約成本。 ?在 非重點(diǎn)部位則以國際知名品牌或國內(nèi)一線品牌搭配中端建材 為主，注重視覺感受和質(zhì)感，在保證高質(zhì)量和實(shí)用前提下，應(yīng)用在門、瓷磚、乳膠漆、地板等方面； 本案公寓精裝策略 仁恒采用（ 700元 /個(gè)） 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 1 2 3 凸顯品質(zhì)區(qū)域 重點(diǎn)區(qū)域 一般區(qū)域 配臵標(biāo)準(zhǔn)：國際一線品牌配高端建材 策略 : 與競(jìng)品項(xiàng)目在硬件對(duì)比上增加賣點(diǎn)，支撐本項(xiàng)目高價(jià)值，成為產(chǎn)品亮點(diǎn) 以國際一線品牌中的實(shí)用型產(chǎn)品為主 配臵標(biāo)準(zhǔn)：國際一線品牌或國際知名品牌，配中高端建材 策略 :突出配臵與國際一線品牌屬于同等的水平。但在選用時(shí)，本著成本控制的原則，以主流功能產(chǎn)品為主。 配臵標(biāo)準(zhǔn)：國內(nèi)一線品牌為主配中高端建材 策略 :注重觀感和手感，在保證質(zhì)量和使用壽命的前提下，應(yīng)用在規(guī)定的范圍空間里。 差異化精裝策略，實(shí)現(xiàn)成本控制和高端形象雙重功能 核心策略 本案公寓精裝策略 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 大戶型公寓 中小戶型公寓 凸顯品質(zhì)區(qū)域 重點(diǎn)區(qū)域 一般性區(qū)域 客餐一體、衛(wèi)生間 配臵：國際一線品牌，杜拉維特、漢斯格雅、凱勒瑪、當(dāng)代等品牌 策略：品牌影響力體現(xiàn)項(xiàng)目硬件配臵高度 廚房、臥室 配臵：國際一線品牌、國際知名品牌 策略：品牌性價(jià)比高的產(chǎn)品進(jìn)行搭配組合，既保證品質(zhì)又控制成本 配臵：國際一線品牌，杜拉維特、漢斯格雅等品牌 配臵：國際知名品牌， 策略：國際知名品牌中實(shí)用型強(qiáng)的產(chǎn)品 衛(wèi)生間 客廳、餐廳 臥室 配臵：國際知名品牌 策略：多配臵固定家具、五金件的配臵要體現(xiàn)質(zhì)感 本案公寓精裝策略 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 功能區(qū) 部位 裝修建議 大堂 墻面： 石材，局部鏡子、部分位置有木飾面、部分位置有壁紙。 地面： 石材。 頂棚： 石膏板吊頂，乳膠漆 門廳 戶門 、 門鎖： 三防門，配海福樂（ HAFELE）或史丹利（ Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或耶魯 (YALE)或其他同檔次門鎖。 地面： 石材。 墻面： 壁紙，局部位置有鏡子或木飾。 頂棚： 輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 固定家俱： 玄關(guān)固定柜 1組。材質(zhì)為中密度板實(shí)木貼皮，五金配件為海福樂（ HAFELE）或史丹利（ Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或多瑪 (DORMA)或其他同檔次品牌。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 電梯間及入戶門 電梯轎廂 鋼木復(fù)合入戶門 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 入戶門、電梯間效果示意 功能區(qū) 部位 裝修建議 餐廳 地面： 石材。 墻面： 壁紙，局部位置有木飾。 頂棚： 輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 固定家俱： 固定柜 2組。材質(zhì)為中密度板實(shí)木貼皮，五金配件為海福樂（ HAFELE）或史丹利 (Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或多瑪 (DORMA)或其他同檔次品牌。 廚房 地面： 石材。 墻面： 石材或同檔次材料。 頂棚： 輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 櫥柜： 漢森或科寶博洛尼或艾諾或柏麗或其他同檔次品牌。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 豪華餐廳效果示意 豪華餐廳效果示意 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 功能區(qū) 部位 裝修建議 廚房家電 灶具： 1件，西門子或伊萊克斯或法格或其他同檔次品牌。 抽油煙機(jī)： 1件，西門子或伊萊克斯或法格或其他同檔次品牌。 雙門對(duì)開冰箱： 1臺(tái)，西門子或伊萊克斯或法格或其他同檔次品牌。 烤箱： 1件，西門子或伊萊克斯或法格或其他同檔次品牌。 洗碗機(jī)： 1件，西門子或伊萊克斯或法格或其他同檔次品牌。 垃圾處理器： 1件，安納海姆或愛適易或其他同檔次品牌。 凈水器： 1件，國產(chǎn)品牌。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 廚房家電效果示意 功能區(qū) 部位 裝修建議 臥室 地面： 實(shí)木復(fù)合地板。 墻面： 壁紙。 頂棚： 輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 固定家俱： 主臥室固定柜 2組；主臥室步入衣帽間衣柜 1組，固定柜 1組； 客臥衣帽柜 1組。材質(zhì)為中密度板實(shí)木貼皮，五金配件為海福樂（ HAFELE）或史丹利（ Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或多瑪 (DORMA)或其他同檔次品牌。 書房 地面： 實(shí)木復(fù)合地板。 墻面： 壁紙。 頂棚： 輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 固定家俱： 固定柜 2組。材質(zhì)為中密度板實(shí)木貼皮，五金配件為海福樂（ HAFELE） 或史丹利（ Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或多瑪 (DORMA) 或其他同檔次品牌。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 臥室效果示意 功能區(qū) 部位 裝修建議 衛(wèi)生間 地面： 石材。 墻面： 石材。 頂棚： 輕鋼龍骨防水石膏板吊頂，防水乳膠漆。 淋浴間： 獨(dú)立淋浴間，花灑為漢斯格雅（ HANSGROHE）或當(dāng)代(DORN BRACHT)或高儀 (GROHE)或其他同檔次品牌。 浴缸： 杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)或唯寶 (VB)或凱勒馬 (KERAMAG)或其他同檔次品牌。主臥室衛(wèi)生間為唯寶（ VB）或 TOTO或 TEUCO或其他同檔次雙人按摩浴缸。 坐便器 、 凈身器： 杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)或唯寶（ VB）或凱勒馬 (KERAMAG)或其他同檔次品牌。 浴室柜及臺(tái)面： 每個(gè)衛(wèi)生間 1組浴室柜，臺(tái)面為石材。 洗手盆： 杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)、唯寶 (VB)或凱勒馬 (KERAMAG)或其他同檔次洗手盆。 衛(wèi)浴五金： 包括洗手盆龍頭、凈身器龍頭、浴缸龍頭；品牌為漢斯格雅（ HANSGROHE）或當(dāng)代 (DORN BRACHT)或高儀 (GROHE)或其他同檔次品牌。 其他五金配件： 毛巾?xiàng)U、手紙架、浴衣鉤。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 衛(wèi)生間效果示意 花灑 采購價(jià)： 5000元 /套 坐便器 斯達(dá)克 2系列 采購價(jià)： 5000余元 /套 洗面盆 斯達(dá)克 1 系列 臺(tái)上盆 采購價(jià)： 2500余元 /套 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 廚衛(wèi)高端品牌示意 廚房水槽 /龍頭 精密細(xì)壓紋系列 采購價(jià)： 2500余元 /套 浴缸 斯達(dá)克 3系列 采購價(jià)： 5000余元 /套 建議全部二居及部分一居戶型 廚衛(wèi)高端品牌示意 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 功能區(qū) 部位 裝修建議 起居室 地面： 石材。 墻面： 壁紙，局部位置有鏡子或木飾。 頂棚： 輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 固定家俱： 固定柜 1組，材質(zhì)為中密度板實(shí)木貼皮，五金配件為海福樂（ HAFELE）或史丹利（ Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或多瑪 (DORMA)或其他同檔次品牌。 工作間 地面： 瓷磚，冠珠或諾貝爾或冠軍或羅馬或其他同檔次品牌。 墻面： 瓷磚，冠珠或諾貝爾或冠軍或羅馬或其他同檔次品牌。 頂棚： 輕鋼龍骨防水石膏板吊頂，防水乳膠漆。 固定家俱： 人造板固定柜 1組。 開關(guān)插座： 西門子或羅格朗或奇勝或西蒙或其他同檔次品牌。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 起居室效果示意 ?豪景苑 起居室效果示意 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 硬件科技提升 通過提升硬件科技，增加項(xiàng)目的功能性和品質(zhì)感，進(jìn)而提升產(chǎn)品的附加值。 『 硬件科技提升 』 中水處理系統(tǒng) 『 硬件科技提升 』 地源熱泵系統(tǒng) 『 硬件科技提升 』 外維護(hù) 置換新風(fēng)系統(tǒng) 『 硬件科技提升 』 恒濕恒溫系統(tǒng) 『 硬件科技提升 』 IP 可視電話系統(tǒng) 『 硬件科技提升 』 私家指紋識(shí)別系統(tǒng) 『 硬件科技提升 』 紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 『 硬件科技提升 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 社區(qū)智能化系統(tǒng) 保證住戶居住的安全性、舒適性，同時(shí)通過社區(qū)智能化及其細(xì)節(jié)關(guān)懷細(xì)節(jié)體現(xiàn)居者的身份和尊貴。 社區(qū)智能化系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 公共管理系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng) 周界防越及報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 室內(nèi)安防系統(tǒng) 公共信息顯示系統(tǒng) 電梯緊急對(duì)講系統(tǒng) 背景音樂與緊急廣播系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng) 小區(qū)在管理上采用封閉式的管理模式（住宅、商業(yè)分開管理），通過設(shè)置多道防線形成層層防范，并通過人防輔助技防，人防、技防相結(jié)合，形成一個(gè)全方位的、立體的、一體化的綜合保安安全防范系統(tǒng)，提高社區(qū)的安全性。為此，針對(duì)小區(qū)的安全管理設(shè)置如下防線： ?第一道防線：周界圍墻防范； ?第二道防線：出入口管理（人、車出入口）； ?第三道防線：公共區(qū)域監(jiān)控； ?第四道防線：保安電子巡更； ?第五道防線：室內(nèi)居家防盜。 ?小區(qū)防線規(guī)劃 『 社區(qū)智能化 』 安全防范子系統(tǒng)以維護(hù)社會(huì)公共安全為目的，采用人力防范、技術(shù)防范和物理防范等方式綜合實(shí)現(xiàn)對(duì)人員、設(shè)備、建筑及區(qū)域的安全防范。運(yùn)用安全防范產(chǎn)品和其他相關(guān)產(chǎn)品所構(gòu)成安全防范子系統(tǒng)包括：周界報(bào)警、視頻監(jiān)控、電子巡更、樓宇對(duì)講、停車場(chǎng)管理等。 ? 周界報(bào)警 在小區(qū)四周圍墻上安裝雙光束主動(dòng)式紅外對(duì)射探測(cè)器，分區(qū)引至小區(qū)監(jiān)控中心。 ? 視頻監(jiān)控 對(duì)小區(qū)出入口、小區(qū)道路、單元出入口、車庫出入口、電梯內(nèi)、停車場(chǎng)、圍墻等安防關(guān)鍵部位進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。 ? 樓宇對(duì)講 管理主機(jī)、小區(qū)出入口的圍墻機(jī)、單元門口主機(jī)、戶內(nèi)終端、聯(lián)網(wǎng)設(shè)備等構(gòu)成聯(lián)網(wǎng)型樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講、遠(yuǎn)程開門及集成門禁控制功能。 ? 電子巡更 安裝在線式電子巡更系統(tǒng)，對(duì)保安人員巡邏的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督、記錄，并能對(duì)意外情況及時(shí)報(bào)警。 ? 停車場(chǎng)管理 地庫出入口、小區(qū)出入口安裝停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，對(duì)出入車輛進(jìn)行管理控制。 『 社區(qū)智能化 』 ? 公共廣播與背景音樂子系統(tǒng) ? 營造一個(gè)舒緩、輕松、優(yōu)雅的居住氛圍，平時(shí)播放背景音樂，必要時(shí)可作尋人通知、管理人員講話或娛樂指導(dǎo)等。在出現(xiàn)突發(fā)性事件時(shí)，可通過消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)控制或通過本系統(tǒng)緊急廣播分區(qū)切換器手動(dòng)控制作緊急廣播。 ? LED大屏顯示子系統(tǒng) ? 在小區(qū)入口處安裝 LED大屏，用于小區(qū)公告信息發(fā)布，也可與社區(qū)智能平臺(tái)集成，接收來自社區(qū)智能平臺(tái)的發(fā)布信息。 ? 公共