房地產(chǎn)經(jīng)濟學(謝經(jīng)榮)第二章)-資料下載頁
2025-01-04 05:34本頁面
【正文】 的部分就是土地的剩余生產(chǎn)物，在一定條件下轉化為地租。 第三節(jié) 新古典經(jīng)濟學的地租理論 圖 2— 2 邊際生產(chǎn)力地租的形成 e f g h c d b a a′ o 資本和勞動投入量 報酬量 △ d 二 、稀有地租和級差地租 如果地租被看成土地服務總價值，超過所有土地在按照邊際利用時所提供的總服務價值的差額時，地租就是級差地租。 土地所提供服務的價格，由服務總量的自然稀缺性和對這些服務的需求即供求來決定，而地租最容易被看成這種稀缺價格總量和產(chǎn)品生產(chǎn)成本總量之差，因此它一般又被視為稀有地租。 三、城市地租 城市地租等于位置地租加上農業(yè)地租。 四、準地租 準地租是指從人類制造出來的特定生產(chǎn)工具中獲得的收入。即任何無供給彈性的生產(chǎn)要素都能得到或多或少具有地租性質的收入。 五、地租與土地產(chǎn)品價格的關系 地租是不是決定價格的成本，取決于我們是從一個企業(yè)、一個小的行業(yè)，還是一個大的行業(yè)或整個經(jīng)濟范圍的角度來看問題。 一、城市級差地租 城市土地的空間位置，包括交通便捷程度、基礎設施完善程度、集聚程度、地質水文狀況、環(huán)境等區(qū)位因素，是影響城市級差地租的決定性因素。 ?城市級差地租 Ⅰ ：由土地位置引起的相對較高的利潤，在一定條件下，會轉化為地租。 ?城市級差地租 Ⅱ ：連續(xù)投資直到建筑邊際，由此產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價值與總建筑生產(chǎn)成本之間的差額，構成業(yè)主的超額利潤。這一利潤在一定條件下轉化為地租。 第四節(jié) 城市地租理論 二、城市絕對地租 城市絕對地租是在土地使用權和土地所有權分離的條件下，所有土地使用者都必須繳納的地租，即城市土地使用者所必須繳納的最低限度的地租。 城市絕對地租量至少等于與最邊緣城市土地相鄰農地上的農業(yè)地租。 三、壟斷地租 由于土地所有者對供不應求的稀缺土地的壟斷，這種超額利潤就轉化為壟斷地租。 演講完畢，謝謝觀看！
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