【正文】 群： ?國際行政生活會所： ?國際社區(qū)尊貴配套細(xì)節(jié)： 泛會所國際商業(yè)街 、 國際生活會館、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、分質(zhì)供水系統(tǒng)、集中供暖、安保設(shè)施、鄰里生活、品牌物管。 ?以五星級酒店行政套房規(guī)格安排內(nèi)部空間功能 。 6. 推廣層面：精細(xì)化的“產(chǎn)品＋概念”攻擊 【 紅皮書 ＋ 黃皮書 ＋黑皮書 】 紅皮書 —— 園林 黃皮書 —— 建筑 黑皮書 —— 圈層 ?開發(fā)理念、團(tuán)隊組合、規(guī)劃理念、產(chǎn)品解讀、戶型設(shè)計、建筑師、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品細(xì)節(jié) …… 等等。 ?園林主題、西班牙園林特色、地形、園林規(guī)劃、設(shè)計構(gòu)思、景觀細(xì)節(jié) ……等等。 ?地理價值、社交價值、物業(yè)價值、品牌物管價值 …… 等等。 ?源自西班牙的色彩。 7. 媒介層面：立體媒介組合、多渠道強(qiáng)迫接受 【 媒體 創(chuàng)新、渠道、精確打擊 】 1. 報紙：系列聯(lián)版通欄，頭版報頭、豎半版聯(lián)版。 2. 戶外：以南市區(qū)、中心區(qū)、西市區(qū)為重點投放、適時更換 3. 電視：以多媒體動畫效果制作，在電視、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布。 4. 網(wǎng)絡(luò)：專門網(wǎng)頁制作，云南地產(chǎn)房網(wǎng)首頁彈出、鏈接。 5. BBS論壇：專人、專職進(jìn)行房網(wǎng)論壇發(fā)文介紹本項目、組織網(wǎng)上團(tuán)購。 6. 直接投寄：寫字樓、車市、餐飲、娛樂、休閑場所、加油站等渠道直投。（恒通整合渠道，負(fù)責(zé)每個季度、每個重要月份進(jìn)行直投，費用低、效果好、覆蓋全面、精確打擊） 7. 分眾傳媒：上市初期可進(jìn)行寫字樓、超市電視投放。 8. 機(jī)場一對一票套媒體：針對省內(nèi)、外高薪階層、公務(wù)員進(jìn)行信息發(fā)布。 9. 互動式光碟：從“建筑、園林、圈層”三個角度 ，全面涵蓋本項目的所有特點，并刻錄成 DVD光碟，發(fā)送客戶。 ：恒通整合所有銀行客戶資源，進(jìn)行柜臺展示促銷。 8. 公關(guān)層面：活動式、多觸點的地產(chǎn)傳播 【 吸引客群 到現(xiàn)場 —— 可參考選擇 】 1. 現(xiàn)場會所春城記者風(fēng)尚 PARTY:名品雪茄、冰淇淋、甜點、咖啡、茶藝表演，禮品抽獎。 2. 聯(lián)合金龍百貨、金格中心，對已購卡客戶，進(jìn)行售樓現(xiàn)場十大世界名牌特別優(yōu)惠展賣，最高折扣 7折。 3. 聯(lián)合著名家私、家具、電器名牌，在現(xiàn)場進(jìn)行品牌聯(lián)合促銷。 4. 開盤當(dāng)天，進(jìn)行“西班牙之旅”抽獎活動，組織準(zhǔn)業(yè)主去西班牙旅游。 5. 聯(lián)合圖書城，進(jìn)行售樓現(xiàn)場簽名售書或贈送名著、書籍產(chǎn)品。 6. 聯(lián)合音像連鎖店，進(jìn)行售樓現(xiàn)場贈送音樂、電影產(chǎn)品。 7. 可邀請知名社會學(xué)者、時尚生活專業(yè)人士（最好有外籍人士），在銷售現(xiàn)場，舉行“生活論壇”，同時首發(fā) 《 滇池的藝術(shù) 》 大型畫冊。 8. 聯(lián)合電影院，專場演出西班牙電影，對潛在客戶、購卡客戶，進(jìn)行售樓專場活動。 …….. 9. 展賣空間：全過程、全空間的“統(tǒng)一體驗場” 【 賣場不賣， 賣場有場 —— 體驗現(xiàn)場 】 1. 酒店感的接待會館，營造“行政級”應(yīng)有的尊貴感、親切感。 2. 全木質(zhì)模型，以設(shè)計院的方案模型為藍(lán)本，解說銘牌精致、人文氣息。 3. 西班牙風(fēng)格的家具、桌椅、裝修風(fēng)格，主色調(diào)以紅、黃，輔助黑色。 4. 水池、小噴泉的運用，增加現(xiàn)場濕潤、清新、自然的感覺。 5. 以牛的形象、或者西班牙門戈舞的男女形象，進(jìn)行雕塑作品展示，造就話題性、口碑傳播、現(xiàn)場第一震撼性。 6. 售樓人員以西班牙裝束或者身著酒店服務(wù)人員服裝。 7. 實品樣板示范單位，給客群所見即所得的感覺。 8. 每次成交，均奏響西班牙門戈舞曲，為客戶送上一杯白蘭地以示祝賀。 …….. PART 6— 創(chuàng)意設(shè)計 : 一個精英階層社區(qū)的構(gòu)想 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設(shè)計方案 —— 1】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設(shè)計方案 —— 2】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設(shè)計方案 —— 3】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設(shè)計方案 —— 4】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設(shè)計方案 —— 5】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設(shè)計方案 —— 6】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 【 創(chuàng)意設(shè)計方案 —— 7】 博欣地產(chǎn) 滇池項目 軟文系列 ： 系列一： 滇池篇 系列二： 行政篇 系列三： 產(chǎn)品篇 系列四： 生活篇 博欣地產(chǎn) 滇池項目 今天，讓滇池，重新想象！ 在昆明，有一個區(qū)域，對地產(chǎn)影響最大。 在昆明，有一個湖對地產(chǎn)影響最大。 在昆明，有一條路對地產(chǎn)影響最大。 在昆明，有一座山對地產(chǎn)影響最大。 定位滇池地產(chǎn)，引領(lǐng)昆明未來時代的人居方向。 【 滇池篇 】 宜居昆明，首選滇池。 【 關(guān)鍵詞：滇池、高尚生活、張力無窮、宜居城市、夢開始的地方 】 滇池，平衡天地和自然，承載歷史和人居夢想。對滇池的守望，是昆明人世代的信仰，更是昆明人千年不移的情懷。 今天， “一湖四片”建設(shè)現(xiàn)代新昆明的宏偉戰(zhàn)略 ，一個山水生態(tài)名城、歷史文化名城和現(xiàn)代開放新城，一個最適宜人類居住的城市，正吸引著無數(shù)人的目光。而向東、向南，昆明正在 以滇池為中心進(jìn)行一場氣勢磅礴的遷城運動。 隨著滇池治污力度的加大，滇池路雙向八車道改造工程的完成，滇池路再度點燃了昆明樓市置業(yè)的沸點。 “新昆明”、“住在昆明”的發(fā)展藍(lán)圖聚焦滇池 ，“云南”、“中國”、“世界”矚目新昆明夢開始的地方。未來是滇池的，也是昆明的，更是世世代代與滇池共生共榮的昆明人的！ 宜居昆明的城市理想，永遠(yuǎn)向上的居住理想，歷史銘刻的居住理想，現(xiàn)在，以滇池開篇！ 【 行政篇 】 一個行政集成區(qū)，改寫一個城市的人居方向 【 關(guān)鍵詞：稀缺性、發(fā)展性，高尚性 】 一個城市的行政職能集成區(qū)，就是一個城市文明與形象的名片，更是一個城市高尚生活居住區(qū)的模范代表。 產(chǎn)業(yè)和行政中心區(qū)是新城建設(shè)的“兩個車輪”。許多資源，都是圍繞行政中心來布局、配置的。 行政中心的移動，房地產(chǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育事業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)等，都會跟隨移動，對一個地方的人居方向、經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展將產(chǎn)生巨大的推動和促進(jìn)作用 ，國際國內(nèi)在這方面成功的例子比比皆是。從北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)城市的發(fā)展軌跡來看，規(guī)劃行政中心周邊物業(yè)有 25倍的增值空間。 在“一湖四片”的城市建設(shè)發(fā)展下，滇池路已經(jīng)成為連接昆明新老舊城的交通樞紐，已經(jīng)成為“城市的金腰帶”；滇池板塊，則成為昆明地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真正的“火車頭”。而隨著 省人大、政協(xié)、檢察院及昆明市法院 等政府辦公建筑已沿滇池路建設(shè)起來并投入使用， 政治、行政中心的介入，使這里的發(fā)展進(jìn)程起碼會縮短了 10年。 采蓮河畔，滇池路行政集成區(qū)的逐步成熟，標(biāo)志著一個昆明全新的行政文化中心逐漸成型。這必將促進(jìn)其對面高尚社區(qū)的迅速發(fā)展和增值， 并在未來，成為春城人居方向的風(fēng)向標(biāo)，帶動昆明房地產(chǎn)開發(fā)走向更高標(biāo)準(zhǔn)。 【 產(chǎn)品篇 】 行政生活第一排，不可再生的稀缺生活產(chǎn)品 【 關(guān)鍵詞：行政級產(chǎn)品、西班牙、唯一性，生命性 】 我們只想填補(bǔ)一個空白，填補(bǔ)一個昆明行政集成區(qū)缺乏真正有價值，真正與國際居住同步的洋房和聯(lián)排別墅產(chǎn)品的空白。 迄今為止，我們?nèi)匀徊荒茉從切]有品位的建筑。從 70年代的水磨石、 80年代的馬賽克到 90年代的瓷磚，那些曾風(fēng)靡一時的時尚建筑，短短的一、二十年便被人們所拋棄了。提起廣州，就能想到碧桂園；提起成都，就能想到芙蓉古城；提起上海，就能想起金貿(mào)大廈和藝墅人生；提起北京，肯定有朱雀門和晶城 秀府 …… 建筑決定城市光榮，城市的高度往往和建筑的藝術(shù)成正比。 提起昆明，提起滇池路，我們要讓別人想起這個行政第一排，全昆明獨一無二的，同步國際又回歸自然的花園洋房和聯(lián)排別墅生活特區(qū)！ 一條碧藍(lán)的 采蓮河 ，河邊交錯著 2層或 3層的小樓房，那 西班牙 式紅色的斜坡屋，那 純樸而文明 的文化石，那圓形的陽臺、那陽光下藍(lán)色的玻璃以及房屋精致的外形，那遠(yuǎn)處的 睡美人 ，那不遠(yuǎn)處 我們最依依不舍的滇池 ，一點一滴，述說著這片水土厚重的人文歷史和自然溫婉。 我們看待房子就像看待自己的孩子一樣，每天都希望看到他逐漸地慢慢地長大，越來越成熟，越來越有生命力，越來越會有成就，越來越會成為別人關(guān)注的對象。這注定了我們的花園洋房和聯(lián)排別墅從 生來就開始與眾不同。別的孩子有的，它不會沒有；別人沒有的，我們傾盡全力都要賦予給他！ 【 生活篇 】 行政中心生活，絕對的生活理想。 【 關(guān)鍵詞：行政級配套、中產(chǎn)階級、公務(wù)員，生活方式 】 城市主流的中產(chǎn)階級，他們追求的是一片私人的領(lǐng)地，既隱身又高尚的社區(qū)，不張揚而又尊貴的社區(qū)。既能享受 行政級的繁華配套 ，也享有居住的寧靜；既置身于城市文明的主流，又 占有城市最稀缺的自然資源。 尋找一種質(zhì)樸簡約而又豐富的生活，一種沉穩(wěn)內(nèi)斂而又不張揚的生活。 新財智階層對居住的選擇，實際也是他們對文化、對生活格調(diào)、對社區(qū)、對原生態(tài)的自我主張。他們渴望生活的純粹，渴望與同階層的人居住。所以， 只有真正具有精神內(nèi)核的新居所，才能滿足處在上升期的財智階層的新需求；只有真正能夠滿足新財智階層與眾不同的享樂主義價值觀，才是他們生活的絕對理想。 在汽車時代背景下，新財智階層的理想居所理所當(dāng)然指向了位于城市近郊的低密度住房 —— 花園洋房和 Townhouse。而滇池板塊作為昆明最集中最龐大的 新財智階層大本營 ，作為昆明 自然生態(tài)稀缺資源的絕對上層板塊 ，經(jīng)過這些年 政府的主導(dǎo)扶持和地產(chǎn)經(jīng)營 ，各類配套和主流生活方式日趨成熟，早已成為 中場階級、公務(wù)員等新財智階層棲身一生的絕對領(lǐng)地 。 以上 創(chuàng)意設(shè)計， 軟文系列， 可進(jìn)一步溝通！ 博欣地產(chǎn) 滇池項目 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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