旅游地產(chǎn)項目整體運營思考案-資料下載頁
2025-01-03 21:36本頁面
【正文】 少便道，不利于景區(qū)招商和游玩，光湖面坐船能達到的范圍有限； ?環(huán)湖缺少觀湖便道和釣魚設(shè)施； ?供水面游玩的船只太少，難以承載成批的游客； ?…… 招商條件不成熟 ?基礎(chǔ)設(shè)施不全，規(guī)劃定位不明晰可執(zhí)行性過低； ?推廣包裝未真正啟動，項目缺乏知名度和現(xiàn)場缺乏人氣； ?更缺乏專業(yè)的招商團隊和實惠的招商政策； ?項目內(nèi)可盈利商業(yè)劃分未系統(tǒng)完成，缺乏專業(yè)的定位和組織； ?缺乏招商性活動的策劃和組織，單純靠展會或推介會招商影響有限。 總結(jié) ? 青羊湖擁有良好的優(yōu)勢資源和周邊資源，但缺少梳理和深度開發(fā)； ? 青羊湖雖然已擁有一個高級酒店，但景區(qū)運營仍處于開發(fā)初期階段； ? 青羊湖的定位不明、優(yōu)勢不亮和基礎(chǔ)配套不齊備，直接導致項目目前人氣和知名度不高，招商工作舉步維艱； ? 青羊湖需要在產(chǎn)品開發(fā)和活動組織方面下功夫，以達到招商借勢借力開發(fā)運營項目的目的。 青羊湖的藍海戰(zhàn)略 6 藍海戰(zhàn)略 ， 就是企業(yè)超越傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競爭 ， 開創(chuàng)全新的市場的企業(yè)戰(zhàn)略 。 青羊湖運營階段劃分： 項目資源梳理、提煉和整合，以精準項目定位； 項目的整體包裝，包括文化、商業(yè)包裝； 劃分經(jīng)營版塊，進行商業(yè)招商； 別墅開發(fā)及高檔俱樂部建設(shè)； 檔次提升，由休閑型旅游地產(chǎn)提升為度假型旅游地產(chǎn)。 第一階段： 第二階段： 第三階段： 第四階段： 第五階段： 通過活動和產(chǎn)品推廣項目和品牌； 第六階段： 專業(yè)的事情，專業(yè)的人做！ 青羊湖需要專業(yè)的運營機構(gòu)團隊，包括： 規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、旅游地產(chǎn)招商代理機構(gòu)、廣告推廣機構(gòu)、活動策劃執(zhí)行機構(gòu)、旅游物業(yè)管理機構(gòu)等等。 六、以高端消費提升檔次 青羊湖的運營戰(zhàn)略： 一、以商養(yǎng)開發(fā) 二、以品牌推項目 三、以文化包裝項目 四、以網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建宣傳平臺 五、以活動達成項目招商 青羊湖休閑度假旅游區(qū) 在低投入的前提下，將青羊湖旅游項目作為青羊湖品牌的資源支撐點隨品牌商品推往市場。 一、以商養(yǎng)開發(fā) 在整合青羊湖及周邊資源和特產(chǎn)的同時，將資源和特產(chǎn)整體深度開發(fā)為商品，以短、平、快的商業(yè)開發(fā)回籠資金帶動項目的旅游開發(fā)； 譬如：青羊湖礦泉水 青羊湖特產(chǎn)：紅薯粉、刀豆花、香干、薄荷膏、柑橘等等 青羊湖米酒 青羊湖魚及魚制品 青羊湖大米 青羊湖茶籽油 青羊湖竹席 青羊湖茶葉 青羊湖特色菜式 ?? 注冊青羊湖品牌，深度開發(fā)青羊湖及周邊商業(yè)資源，在推廣青羊湖品牌下系列產(chǎn)品為橋，推廣青羊湖旅游項目；在品牌招商的同時拉動青羊湖項目旅游招商。 減少了單純旅游項目推廣的風險； 縮短了單純旅游項目推廣的資金回籠周期； 豐富了青羊湖項目品牌內(nèi)涵； 多渠道推廣項目，增加項目市場知名度； 二、以品牌推項目 通過多角度文化對項目進行全面的包裝，為項目推廣和宣傳樹立市場形象，為項目的運營和招商梳理出價值賣點。 以青銅文化及大和方古國展覽館給項目樹立一個可以在全國喊得響文化形象； 以真山真水之間生態(tài)的養(yǎng)生文化樹立項目的生活形象； 以游樂休閑文化為項目樹立旅游市場的形象； 以特色的飲食文化豐富項目休閑旅游的內(nèi)涵； 以高檔消費文化提升項目整體的形象高度； 三、以文化包裝項目 建立屬于青羊湖旅游風景區(qū)的官方網(wǎng)站，通過網(wǎng)絡(luò)對市場進行項目整體展示和推廣。相對傳統(tǒng)媒介而言，網(wǎng)絡(luò)是最實惠的宣傳媒介。 青羊湖項目概況 青羊湖項目資源介紹 青羊湖項目文化介紹 青羊湖項目活動介紹 青羊湖項目掠影 青羊湖項目體驗互動 青羊湖旅游信息及預訂 青羊湖品牌下系列產(chǎn)品介紹 青羊湖招商及品牌加盟信息發(fā)布 四、以網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建宣傳平臺 通過活動將項目特有資源和開發(fā)產(chǎn)品引入市場，聚集市場關(guān)注度和人氣，為項目吸納外來投資提供渠道和平臺，可操作性和預期效果比單純旅游招商強。 青羊湖特色美食文化節(jié) 青羊湖旅游文化節(jié) 青羊湖水上音樂會 青羊湖釣魚大賽 青羊湖溈商論壇 …… 五、以活動達成項目招商 在項目開發(fā)運營到相對成熟的時候，在項目市場人氣和知名度已達一定高度時，通過高端消費項目的引入提升項目的整體檔次，讓項目由休閑型旅游地產(chǎn)向度假型旅游地產(chǎn)過渡。 假日度假酒店 酒店游艇俱樂部 3 、度假別墅 水上高爾夫俱樂部 …… 六、以高端消費提升項目檔次 青羊湖的推廣執(zhí)行 7 藍海戰(zhàn)略 ， 就是企業(yè)超越傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競爭 ， 開創(chuàng)全新的市場的企業(yè)戰(zhàn)略 。 THANKS!謝謝聆聽！ 演講完畢，謝謝觀看！
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