【正文】 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更均納入本條范圍；新版中去掉規(guī)劃與設(shè)計(jì)間的頓號(hào)，改為“規(guī)劃設(shè)計(jì)變更”且將該變更限定為“經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)”。增加買(mǎi)受人不退房情況下雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)間限制。［風(fēng)險(xiǎn)提示］建設(shè)部令第88號(hào)公布、自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！迸f版合同的內(nèi)容與上述規(guī)定基本一致。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程上，建設(shè)工程設(shè)計(jì)依先后次序可大致分為三個(gè)階段：概念設(shè)計(jì)（概算設(shè)計(jì)）、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)、估算設(shè)計(jì)）、施工圖設(shè)計(jì)（預(yù)算設(shè)計(jì)），后一類(lèi)設(shè)計(jì)在前一類(lèi)基礎(chǔ)上展開(kāi)并進(jìn)一步完善、細(xì)化。從用途上看，概念設(shè)計(jì)主要用于投資立項(xiàng)時(shí)作為編制可行性報(bào)告的依據(jù)，是提供給發(fā)改委（局）的；施工圖設(shè)計(jì)主要用于建筑施工，是提供給施工、監(jiān)理單位及建設(shè)主管部門(mén)的；用于編制規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)以初步設(shè)計(jì)為主，即所謂“規(guī)劃設(shè)計(jì)”。若未涉及投資規(guī)模的大幅變化，取得立項(xiàng)批復(fù)一般不再調(diào)整概念設(shè)計(jì)；若客觀情況確需變更概念設(shè)計(jì)的，則項(xiàng)目本身即須變更，相應(yīng)的投資立項(xiàng)亦須重新報(bào)經(jīng)發(fā)改委（局）核準(zhǔn)。實(shí)踐中概念設(shè)計(jì)變更時(shí)銷(xiāo)售尚未展開(kāi)，將來(lái)的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)間無(wú)任何利害關(guān)系，合同中當(dāng)然沒(méi)有必要涉及。在工程建設(shè)過(guò)程中，施工圖設(shè)計(jì)的變更是經(jīng)常且正常的，若事無(wú)巨細(xì)均須按舊版合同的要求嚴(yán)格執(zhí)行是不現(xiàn)實(shí)的，特別是許多施工技術(shù)措施的變化并不改變商品房的約定品質(zhì)，仍要求通知每位買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人和買(mǎi)受人都是沉重負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，施工圖設(shè)計(jì)的某些重大變更需對(duì)審定的規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整的，往往會(huì)影響商品房的約定品質(zhì)，這種情況下開(kāi)發(fā)單位在按規(guī)定報(bào)經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意并經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)征求已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的利害關(guān)系人的意見(jiàn)，本條規(guī)定的內(nèi)容即征求意見(jiàn)的操作程序。因此，新版合同將“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更”改為“規(guī)劃設(shè)計(jì)變更”且嚴(yán)格限定其范圍，是合理、必要的?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》及舊版合同均未規(guī)定買(mǎi)受人不退房情況下雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)間限制，而新版合同中增加了時(shí)間限制的內(nèi)容并允許雙方協(xié)商確定，此處變化實(shí)為畫(huà)蛇添足，因其仍無(wú)法解決實(shí)踐操作中的困難并帶來(lái)了新的問(wèn)題。曾有類(lèi)似糾紛：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商及時(shí)向每位購(gòu)房者發(fā)出通知，絕大多數(shù)購(gòu)客戶均表示同意或未提出書(shū)面答復(fù)，但個(gè)別業(yè)主在通知到達(dá)15日內(nèi)答復(fù)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)其不接受變更但也不打算退房，并希望開(kāi)發(fā)商答應(yīng)其索賠或降價(jià)的要求。雙方僵持不下，至交付時(shí)客戶以開(kāi)發(fā)商違約為由拒收。對(duì)上述糾紛至今尚無(wú)明確的規(guī)定可以參照，各地法院在司法審判中的判決情況也大相徑庭。有意見(jiàn)認(rèn)為，這實(shí)際上是一個(gè)團(tuán)體規(guī)則的問(wèn)題，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更涉及全體至少是部分業(yè)主而不是一家一戶的利益，在多數(shù)購(gòu)房者同意的情況下則不應(yīng)再考慮個(gè)別人的反對(duì)意見(jiàn)。本人認(rèn)為，房屋交付前，業(yè)主團(tuán)體尚未正式形成，適用多數(shù)決機(jī)制的條件并不具備，客戶的選擇自由僅在加不加入業(yè)主團(tuán)體或者說(shuō)退不退房之間，除此沒(méi)有任何討價(jià)還價(jià)的余地。因此，新版合同并未明確上述類(lèi)似糾紛的解決途徑，同時(shí)又帶來(lái)了新的問(wèn)題――“約定期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的怎么處理？”針對(duì)上述案例，律師認(rèn)為，從合同字面上理解，客戶收到變更通知后，對(duì)設(shè)計(jì)變更的接受與否僅可通過(guò)是否行使退房權(quán)利來(lái)表達(dá)，故其答復(fù)內(nèi)容應(yīng)僅限于是否退房，若稱(chēng)其不接受變更但也不打算退房的，屬自相矛盾，僅可認(rèn)定其中一種成立。［對(duì)策/建議］ 如前文分析，為規(guī)避可能的違約風(fēng)險(xiǎn)，可將房號(hào)、樓層、陽(yáng)臺(tái)數(shù)量等變化填寫(xiě)在第2項(xiàng)空白處；因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積差異的，本地多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)均在舊版合同“面積差異及處理”條款中補(bǔ)充約定以下內(nèi)容：“因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異的，雙方不解除合同，無(wú)論該面積差異的絕對(duì)值是否超過(guò)3％，均按實(shí)結(jié)算價(jià)款”。但新版合同中“面積差異及處理”條款中僅允許按套計(jì)價(jià)時(shí)自行約定相關(guān)內(nèi)容，按面積計(jì)價(jià)應(yīng)遵從法定原則處理，沒(méi)有寫(xiě)入該內(nèi)容的空間，故該內(nèi)容可于本條結(jié)尾處空白中填寫(xiě)。如上文分析，補(bǔ)充協(xié)議的意圖應(yīng)僅在于由雙方重新明確商品房的特征、指標(biāo)，若因客戶額外提出索賠或降價(jià)要求而無(wú)法有約定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)推定為其接受該變更。建議于本條結(jié)尾空白處另行填寫(xiě)“若雙方未能在約定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，視為接受變更”。 第十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣(mài)人不得拒絕買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方委托 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣(mài)人書(shū)面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見(jiàn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。［主要變化］增加“在簽署房屋交接單前，出賣(mài)人不得拒絕買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋”的內(nèi)容；增加關(guān)于房屋質(zhì)量異議的解決條款。［風(fēng)險(xiǎn)提示］ 對(duì)于商品房的質(zhì)量異議，建設(shè)部令第88號(hào)公布、自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定： “第三十五條 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨梢?jiàn)，主管部門(mén)將質(zhì)量異議的提出時(shí)間限定為“交付使用后”，且將異議的范圍限定為“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量”，而新版合同將異議時(shí)間提前至“簽署房屋交接單前”并將異議范圍擴(kuò)及“房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量”，此變化可謂巨大，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)存在嚴(yán)重影響。事實(shí)上，各級(jí)政府針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中出現(xiàn)的大量交付糾紛研究過(guò)對(duì)策，有些地方政府也出臺(tái)了包括驗(yàn)房前置及質(zhì)量異議范圍擴(kuò)大等內(nèi)容的管理辦法，但浙江省的類(lèi)似規(guī)定因阻力過(guò)大遲遲未能出臺(tái)，但這次卻以合同范本的名義達(dá)到了疏途同歸的效果。前文在分析交付條件時(shí)曾指出，房屋是否具備交付條件，既是買(mǎi)賣(mài)雙方間的民事關(guān)系，同時(shí)又是建設(shè)單位與主管部門(mén)之間的行政管理關(guān)系，考慮到購(gòu)房者并非專(zhuān)業(yè)人士及個(gè)別不影響正常居住使用的細(xì)微瑕疵應(yīng)屬正常等因素，應(yīng)主要由行政部門(mén)而非購(gòu)房者個(gè)人來(lái)嚴(yán)把房屋質(zhì)量關(guān)才是合理的。若將驗(yàn)房前置并擴(kuò)大質(zhì)量異議的范圍，不難預(yù)期將來(lái)會(huì)出現(xiàn)大量的交付糾紛。經(jīng)本人與部分地產(chǎn)企業(yè)討論，對(duì)于新版中的此處變化多數(shù)企業(yè)最關(guān)心倒并非質(zhì)量異議本身，對(duì)于房屋中的確存在的質(zhì)量問(wèn)題，包括墻體或地面空鼓、局部墻角滲漏、細(xì)微裂縫等建筑物質(zhì)量通病，任何一家正規(guī)的負(fù)責(zé)任的企業(yè)都不會(huì)逃避整改維修的責(zé)任，多數(shù)企業(yè)關(guān)心的是――因此可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，若因個(gè)別瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)受拒絕簽署房屋交接單，甚至檢測(cè)機(jī)構(gòu)因此提出返修意見(jiàn)的（確有瑕疵情況下這幾乎是必然的），是否可認(rèn)定為房屋不合格并因此構(gòu)成交付逾期呢？但新版合同中對(duì)此沒(méi)有明確的態(tài)度，而且也沒(méi)有在條款中留下可以填補(bǔ)的空間，需要通過(guò)附件八的補(bǔ)充約定予以明確。單純從法律視角理解，房屋屬不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)以登記過(guò)戶為準(zhǔn)，而其占有轉(zhuǎn)移以簽署房屋交接單、移交鑰匙為準(zhǔn)，關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容由合同第十六條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”解決，本條解決的僅為占有轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。之前的交房實(shí)踐中多數(shù)企業(yè)均按以下步驟操作：簽到→結(jié)算面積差額款項(xiàng)→簽署房屋交接單→收交物業(yè)費(fèi)用→交鑰匙→驗(yàn)房。即使驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，除非該瑕疵足以構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，不影響開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行交付房屋的結(jié)果，不致于導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。新版合同要求將驗(yàn)房程序前置于簽署房屋交接單，如果買(mǎi)受人以沙漿不勻、地面不平、墻體有色差之類(lèi)的理由拒不簽署房屋交接單，或者每次查驗(yàn)僅提出部分問(wèn)題，整改后再次提出另外一些問(wèn)題，一而再、再而三地拖延下去，甚至任何實(shí)質(zhì)性問(wèn)題也提不出來(lái)但就是以感覺(jué)不好為由拒不簽署房屋交接單，是否都應(yīng)由開(kāi)發(fā)商按約定比例賠付違約金呢？的確存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)。簽署房屋交接單與移交鑰匙均系法律認(rèn)可的轉(zhuǎn)移占有方式，實(shí)踐中的理想狀態(tài)是既簽單也交鑰匙的，但如果發(fā)生糾紛，二種方式僅實(shí)現(xiàn)其一，應(yīng)當(dāng)不影響認(rèn)定房屋已經(jīng)交付的事實(shí)。因此，要規(guī)避可能的違約風(fēng)險(xiǎn)，需要重新考慮交鑰匙與簽署交接單的次序安排。［對(duì)策/建議］選擇的質(zhì)量檢測(cè)單位應(yīng)為“ 城區(qū)范圍內(nèi)有檢測(cè)資質(zhì)的單位”，檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算可約定為“異議方全額墊付，檢測(cè)結(jié)果為不合格的，由對(duì)方承擔(dān)”。建議將交鑰匙程序移至查驗(yàn)房屋之前，同時(shí)要求客戶簽署《鑰匙交接單》，其法律意義等同于房屋交接單。于附件八中補(bǔ)充約定以下內(nèi)容：A“房屋存在墻體或地面空鼓、局部墻角滲漏、細(xì)微裂縫等建筑物質(zhì)量通病但不構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題且不影響正常居住使用的，不視為不合格”；B“買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議后雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)的，異議人應(yīng)于7日內(nèi)委托約定的檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，否則視為撤回異議”；C“若非因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)受人拒絕簽署房屋交接單的，其接受鑰匙的行為視為該房屋已交付”。 第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù) 與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣(mài)人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 。出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 。 [主要變化] 增加關(guān)于土地使用權(quán)與在建工程抵押披露的內(nèi)容。[風(fēng)險(xiǎn)提示] 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，建設(shè)用地使用權(quán)抵押及在建工程抵押均為正常、合法的融資手段，單純依賴(lài)自有資金完成全部建設(shè)項(xiàng)目的極為罕見(jiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都能于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前付清貸款并注銷(xiāo)土地使用權(quán)或在建工程抵押登記，但不排除個(gè)別經(jīng)營(yíng)能力低劣的開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前注銷(xiāo)抵押的現(xiàn)象，這種情況下，若債權(quán)人（抵押權(quán)人）申請(qǐng)拍賣(mài)土地或在建工程優(yōu)先受償?shù)脑挘瑒t必然會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)受人錢(qián)、房?jī)煽盏慕Y(jié)果。 為最大限度制止上述情況的發(fā)生，最高人民法院于２００３年３月２４日頒布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八、九條作出懲罰性規(guī)定： “第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；” 雖然該規(guī)定中并未涉及土地抵押的情況，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第200條的規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償?！惫释恋氐盅阂嗫赡軐?dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的結(jié)果； 在建工程抵押目前尚未在寧波地區(qū)執(zhí)行，但僅僅是相關(guān)部門(mén)暫未出臺(tái)操作細(xì)則，《物權(quán)法》已為其預(yù)留了足夠空間，將來(lái)肯定實(shí)施的在建工程抵押包括建設(shè)用地使用權(quán)抵押與地上新增建筑物抵押在內(nèi)。因此，應(yīng)將最高院司法解釋中所指的“房屋抵押”理解為包括土地使用權(quán)抵押在內(nèi)。 查現(xiàn)行法律、法規(guī)，未見(jiàn)關(guān)于抵押人于轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)應(yīng)向買(mǎi)受人披露轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已抵押的規(guī)定。實(shí)際上，若因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)受人利益受損的，買(mǎi)受人可通過(guò)主張合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)、損害賠償?shù)韧緩綇浹a(bǔ)損失，沒(méi)有必要特地要求抵押人在交易中承擔(dān)信息披露義務(wù)來(lái)保護(hù)買(mǎi)受人。從這個(gè)角度觀察，新版合同中的此處變化，無(wú)異于為開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)設(shè)一項(xiàng)新的義務(wù)，從而增加了銷(xiāo)售的難度。不過(guò)，結(jié)合司法解釋中關(guān)于惡意欺詐規(guī)定的懲罰性賠償措施，也可以將之理解為一種對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的保護(hù)措施，其通過(guò)抵押信息的事先披露可以避免承擔(dān)懲罰性賠償。[對(duì)策/建議] 如上分析，若開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞抵押事實(shí)，該隱瞞行為本身并不導(dǎo)致其承擔(dān)任何法律責(zé)任，而僅在出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)受人利益的情況下可能承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，司法實(shí)踐中，若開(kāi)發(fā)商于起訴前注銷(xiāo)抵押的，一般不支持買(mǎi)受人提出的雙倍賠償請(qǐng)求。故該條款空白處可酌情決定如實(shí)填寫(xiě)或劃斜線。 第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣(mài)人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： [主要變化] 增加關(guān)于精裝修房的詳細(xì)約定要求； 取消舊版中關(guān)于違約責(zé)任的選擇性