易居_鄭州正商耿莊城中村改造項(xiàng)目發(fā)展策略提報_43ppt_xxxx年-資料下載頁
2025-01-02 18:28本頁面
【正文】 ? 配合用地邊界，建議局部通過旋轉(zhuǎn)、錯位的設(shè)計(jì)，令項(xiàng)目地塊得以充分利用； ? 整體布局以坐北朝南行列式布局為主；但局部可有一些變化。如：錯落型的布局，局部增加一些點(diǎn)式的布局等，使居住空間的歸屬感更強(qiáng)； 組團(tuán)內(nèi)平面布局形態(tài) 物業(yè)發(fā)展建議 商業(yè)總體布局 —— N2地塊設(shè)置集中商業(yè)，業(yè)態(tài)發(fā)展考慮中型超市和會所配套服務(wù)設(shè)施，增加產(chǎn)品品質(zhì)，沿魏莊西街建特色商業(yè)一條街，貫穿項(xiàng)目整體形象 集中商業(yè)效果圖 商業(yè)街效果圖 臨干道雙層商鋪 社區(qū)商業(yè)街（ 2F） 4F集中商業(yè) 物業(yè)發(fā)展建議 醫(yī)療 中、小學(xué) （ N5） 會所 配套總體規(guī)劃 —— 社區(qū)配套整合市政中小學(xué)、醫(yī)院、運(yùn)河公園，盡可能提高其品牌效應(yīng)，并和會所功能、特色商業(yè)街一起打造專屬業(yè)主的私人領(lǐng)地。 停車場 N2 物業(yè)發(fā)展建議 典雅主義 ? 物業(yè)發(fā)展建議 順應(yīng)發(fā)展，體現(xiàn)都市形象 吻合目標(biāo)客戶需求 成本角度考慮，控制成本 本案：簡約主義風(fēng)格 —— 建筑風(fēng)格 特別做法： 通過大膽的色塊的運(yùn)用，增強(qiáng)項(xiàng)目的昭示性及差異化、個性化，突顯項(xiàng)目的品質(zhì)感、價值感。 物業(yè)發(fā)展建議 外立面 產(chǎn)品 創(chuàng)新 — “ N+1”戶型 入戶花園和內(nèi)陽臺由早期提供過渡、休閑空間的功能 物業(yè)發(fā)展建議 ?雙層高陽臺 建筑細(xì)部效果圖 建筑細(xì)部效果圖 雙層高陽臺 產(chǎn)品創(chuàng)新 — 錯層挑空陽臺 物業(yè)發(fā)展建議 里：通過外墻外移并將其做成凸窗完成 產(chǎn)品創(chuàng)新 — 凸窗利用 物業(yè)發(fā)展建議 產(chǎn)品創(chuàng)新 — 提供多個套型平面，滿足家庭生命周期內(nèi)的多種需求 定位思考 東南板塊發(fā)展 正商板塊運(yùn)動啟示 項(xiàng)目價值分析 區(qū)域競爭分析 鄭州房地產(chǎn)大勢 項(xiàng)目定位 KPI體系 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 營銷戰(zhàn)略 “以資源整合建立完善的營銷體系” ? 南三環(huán) — 城市交通要道，便于形象昭示和攔截目標(biāo)客戶 ? 交通不便、環(huán)境嘈雜，為產(chǎn)品價值和形象減分，不利銷售 ? —— 規(guī)劃通往市區(qū)的主干道（紫荊山路）未建，南三環(huán)（環(huán)城快速路 )單幅限行對基地的影響 ? —— 周邊環(huán)境現(xiàn)狀較亂、主干道車流巨大噪音與灰塵 現(xiàn)場銷售 面臨諸多取舍 11月 15日開盤 春節(jié)前銷售 5億元 如何協(xié)調(diào)兩者矛盾 我們必須用換位思考的方法來使二者兼顧。 營銷目標(biāo) 艱巨而迫切 鄭州卡位 （重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行分眾信息傳播、銷售布點(diǎn)） 省內(nèi)重點(diǎn)城市布點(diǎn) 墻外開花墻內(nèi)香 （新密、新鄭等重點(diǎn)客戶來源區(qū)域 布點(diǎn)銷售，） 三級布局體系，有效擴(kuò)大客戶半徑，系統(tǒng)展開多元營銷 板塊布局 （競爭項(xiàng)目客戶資源攔截， 產(chǎn)品錯位吸引客戶） — THE END —
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