freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

全國律協(xié)律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引-資料下載頁

2025-01-01 16:19本頁面
  

【正文】 地公告時,被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償,也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定; 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。 違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,一般不予補(bǔ)償。 同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行,如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的,從其規(guī)定。 2.征地中拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定 被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。 被拆除房屋評估如選用重置法的,其建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實(shí)際情況制定并公布。 被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置: 律師應(yīng)了解,現(xiàn)行規(guī)定拆遷人,對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置: 具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償; 貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 其他補(bǔ)償: 律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。 3.拆遷非居住房屋的補(bǔ)償安置: 在辦理拆遷非居住房屋的補(bǔ)償?shù)姆?wù)中,律師應(yīng)提醒當(dāng)事人,這種拆遷及補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,防止拆遷對當(dāng)?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負(fù)面影響。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為: 拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用 被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用,當(dāng)事人協(xié)商不成時由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。 其他補(bǔ)償: 按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。 。 因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第四節(jié)農(nóng)村房屋拆遷評估 農(nóng)村房屋拆遷當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對被拆遷房屋價格達(dá)不成一致時,律師應(yīng)提醒委托人及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)依法評估。作為律師在提供服務(wù)時應(yīng)了解并可向當(dāng)事人介紹有關(guān)農(nóng)村房屋評估的一般規(guī)定。 1.一般規(guī)定 房屋重置價格,是指采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評估報告。 估價時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日?! ? 評估報告:估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告,評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名,經(jīng)估價機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章?! ? 2.對附屬物、附著物、在建工程、臨時建筑的評估 附屬物、附著物等評估:按照國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。 在建工程評估:一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評估。在建工程評估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù),工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準(zhǔn)?!? 臨時建筑評估:未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)評估其建筑物殘值?! ? 3.協(xié)助評估 凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價等專業(yè)技術(shù)工作的,估價機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評估。   第七章行政復(fù)議與訴訟中的律師實(shí)務(wù) 第一節(jié) 拆遷行政復(fù)議 1.一般規(guī)定 拆遷行政復(fù)議并不是每個拆遷項(xiàng)目的必經(jīng)階段,但拆遷行政復(fù)議與拆遷各階段交織在一起,律師可以對此提供相應(yīng)的法律服務(wù)。 在拆遷人申請規(guī)劃許可證、房屋拆遷許可證等文件,拆遷管理部門作出與拆遷相關(guān)的行政決定等過程中,只要當(dāng)事人認(rèn)為該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益,均有權(quán)依法向管轄部門申請行政復(fù)議。 除行政復(fù)議法、行政訴訟法已有規(guī)定外,律師應(yīng)當(dāng)提示委托人,對城市房屋拆遷裁決不服的,拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 2.律師在行政復(fù)議階段的法律業(yè)務(wù): 審查拆遷許可以及前置程序的合法性,律師工作內(nèi)容包括但不限于: ,對所列文件進(jìn)行實(shí)體和程序?qū)彶椋? 審查規(guī)劃許可的合法性,對所列文件進(jìn)行實(shí)體和程序?qū)彶椋? 審查用地許可的合法性,對所列文件進(jìn)行實(shí)體和程序?qū)彶椋? 審查拆遷許可證發(fā)放的合法性,對所列文件進(jìn)行實(shí)體和程序?qū)彶椋? 審查拆遷人申請拆遷許可時提交的拆遷計(jì)劃和方案是否合法,有無損害被拆遷人合法權(quán)益的情形; 審查拆遷補(bǔ)償資金是否符合法律規(guī)定及是否被挪用等情形。 審查相關(guān)拆遷實(shí)施行為,律師工作內(nèi)容主要包括: 審查被拆遷房屋評估的合法性。包括評估機(jī)構(gòu)的確定、評估程序、評估報告和專家鑒定等內(nèi)容(內(nèi)容詳見本指引第二章第二.三節(jié)部分)。 審查補(bǔ)償安置方案的合法性。包括補(bǔ)償對象、利益相關(guān)人、補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方法以及安置房源等內(nèi)容。 審查補(bǔ)償安置實(shí)施過程的合法性。包括拆遷實(shí)施單位與被拆遷人之間的協(xié)商、談話、協(xié)議,以及補(bǔ)償安置的執(zhí)行等事實(shí)情況。 審查作出行政裁決或具體行政行為的合法性: 包括具體行政機(jī)關(guān)對被拆遷房屋的面積認(rèn)定、違章建筑處理、婚姻狀況證明、共有產(chǎn)權(quán)情況、戶籍人口證明、傷殘證明、住改非以及經(jīng)營許可等內(nèi)容。 審查行政強(qiáng)制拆遷的合法性: 包括行政裁決、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的原因、行政強(qiáng)制拆遷的實(shí)施等內(nèi)容。 對相關(guān)事實(shí)調(diào)查取證,發(fā)表律師意見。 向委托人提供法律咨詢。 對具體事項(xiàng)進(jìn)行專項(xiàng)法律研究。 代理協(xié)商、調(diào)解、申請行政復(fù)議、仲裁、訴訟、申訴。 參與對被拆遷人被行政處罰、裁決或強(qiáng)制拆遷后的法律疏導(dǎo)、矛盾化解工作。 其他相關(guān)法律服務(wù)。 第二節(jié) 拆遷訴訟 1.一般規(guī)定 律師代理房屋拆遷行政案件,除應(yīng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章及全國律協(xié)關(guān)于律師代理行政訴訟案件、群體性案件的一般規(guī)定外,還要重視拆遷案件的特殊性。 拆遷行政訴訟:房屋拆遷行政案件涵蓋多種具體行政行為,涉及許多法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,法律關(guān)系繁雜,又是社會的熱點(diǎn),容易引發(fā)群體矛盾。除了本章第一節(jié)行政復(fù)議后15日內(nèi)提起行政訴訟,當(dāng)事人也可以在行政裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)直接向法院提起行政訴訟(如果行政機(jī)關(guān)作出行政行為未告知行政相對人訴訟權(quán)利與期間的,其訴訟時效為兩年)。 拆遷民事訴訟:是拆遷當(dāng)事人因房屋拆遷法律行為而引起的民事訴訟,以及拆遷當(dāng)事人與非拆遷當(dāng)事人之間的與拆遷相關(guān)的訴訟。 2.律師代理拆遷訴訟應(yīng)注意以下案件受理管轄的特別規(guī)定: 公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機(jī)關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等問題的行政決定或行政裁決等行政行為不服,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)按行政案件受理。 拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問題達(dá)成協(xié)議后,一方或者雙方當(dāng)事人反悔,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以申請房屋拆遷主管機(jī)關(guān)裁決。房屋拆遷主管機(jī)關(guān)是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的,可以按法律規(guī)定向人民法院起訴,人民法院將按行政案件受理。 第三節(jié)律師在拆遷訴訟中的舉證 根據(jù)不同的案情及訴訟請求,律師應(yīng)當(dāng)分別按照行政訴訟證據(jù)的若干規(guī)定和民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定提交如下(但不限于)證據(jù): 1.證明訴訟主體資格的證據(jù) 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交身份證明資料即:當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證或戶口本;為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等。法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,還應(yīng)當(dāng)提交變更登記資料。 2.證明房屋發(fā)生拆遷法律事實(shí)的證據(jù) 拆遷人應(yīng)提交的證據(jù): 房屋拆遷許可證; 拆遷公告; 新建建筑物的,提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明; 房屋被拆除前所作的面積測量報告; 已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,要提交該協(xié)議; 已向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款、過渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等費(fèi)用的,提交支付憑證; 給被拆遷人提供過渡期臨時用房的證據(jù); 用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工測量報告等。 被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù): 能證明被拆除房屋的所有權(quán)的憑據(jù); 能證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等的證據(jù); 在被拆遷房屋所有權(quán)憑據(jù)上記載的所有人不是主張權(quán)利的被拆遷人時,還須要提交能夠證明被拆遷人有權(quán)主張補(bǔ)償安置的證據(jù),例如:繼承關(guān)系證明、親屬關(guān)系證明、原權(quán)利人放棄權(quán)利的證明等; 能證明房屋何時被拆除的證據(jù); 已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,要提交該協(xié)議; 經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的,還應(yīng)提交裁決書。 第八章附則 、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)及其它相關(guān)文件的規(guī)定,結(jié)合當(dāng)前律師辦理城市房屋拆遷的實(shí)務(wù)操作制訂,若國家法律、法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件發(fā)生變化,應(yīng)以新的法律、法規(guī)及規(guī)范性文件為依據(jù)調(diào)整。 。 ,自發(fā)布之日起施行。第 24 頁 共 24 頁
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
合同協(xié)議相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1