建筑業(yè)與房地產(chǎn)營(yíng)改增培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-01 16:12本頁(yè)面
【正文】 或者完成后收到款項(xiàng)。 ? 取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書(shū)面合同確定的付款日期；未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天 ? ? 一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以當(dāng)期銷(xiāo)售額和適用稅率或者征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。 ? ? 一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自行開(kāi)具增值稅發(fā)票。 ? 一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其 2023年 4月 30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收款，未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，可以開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票 ? 應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專(zhuān)用發(fā)票的購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，并在增值稅專(zhuān)用發(fā)票上分別注明銷(xiāo)售額和銷(xiāo)項(xiàng)稅額。 ? 屬于下列情形之一的，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票： ? （一）向消費(fèi)者個(gè)人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。 ? （二）適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為。 ? 2023年 5月 1日新納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍的納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)試點(diǎn)納稅人）， 2023年 6月份增值稅納稅申報(bào)期延長(zhǎng)至 2023年 6月 27日 ? 實(shí)行按季申報(bào)的原營(yíng)業(yè)稅納稅人， 2023年 5月申報(bào)期內(nèi)，向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)稅款所屬期為 4月份的營(yíng)業(yè)稅； 2023年 7月申報(bào)期內(nèi)，向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)稅款所屬期為 6月份的增值稅。 ?營(yíng)業(yè)稅改征的增值稅，由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。納稅人銷(xiāo)售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅，國(guó)家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代為征收 ?營(yíng)改增帶來(lái)的影響 ?一 .營(yíng)改增帶來(lái)的優(yōu)惠 ? ?多數(shù)建筑工程或多或少都會(huì)有一些甲供材，也就意味著大部分建筑工程都能選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅， 基本可以確保建筑行業(yè)改革后稅負(fù)穩(wěn)定。另一方面，對(duì)沒(méi)有甲供材、 材料全部由建筑企業(yè)采購(gòu)的工程，建筑企業(yè)抵扣的大多是以 17%稅率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅，而銷(xiāo)項(xiàng)稅按照建筑服務(wù) 11%稅率計(jì)算，低征高扣，稅負(fù)基本也不會(huì)增加。 ? 。 ? 按照營(yíng)改增試點(diǎn)政策規(guī)定，納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)分 2年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。那么，比如，工廠(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的廠(chǎng)房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，雖然同屬于不動(dòng)產(chǎn)，但在進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣上應(yīng)區(qū)別對(duì)待。前者屬于可以為企業(yè)長(zhǎng)期創(chuàng)造價(jià)值、長(zhǎng)期保持原有形態(tài)的實(shí)物資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分年抵扣；而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在實(shí)質(zhì)上則屬于企業(yè)生產(chǎn)出來(lái)用于銷(xiāo)售的產(chǎn)品，分年抵扣顯然不合適，應(yīng)當(dāng)一次性抵扣。 ? 建筑業(yè)也有其特殊性，為了保證施工正常進(jìn)行，建筑企業(yè)大多需要在施工現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)一些臨時(shí)性的簡(jiǎn)易設(shè)施，比如工棚、物料庫(kù)、現(xiàn)場(chǎng)辦公房等。臨時(shí)設(shè)施雖然也屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇， 但存續(xù)時(shí)間短，施工結(jié)束后即要拆除清理，其性質(zhì)與生產(chǎn)過(guò)程中的中間投入物更為接近。因此，對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的修建的臨時(shí)設(shè)施， 包括臨時(shí)建筑物和構(gòu)筑物，視同自產(chǎn)產(chǎn)品連續(xù)用于再生產(chǎn)，允許其一次性抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。 ? 。 ? 土地價(jià)款是房地產(chǎn)企業(yè)成本中相對(duì)較大的一部分，允許土地價(jià)款進(jìn)行抵扣，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)由住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)而能夠開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票提供了推力 。 謝謝觀(guān)賞！ 謝謝觀(guān)看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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