【正文】 于投資環(huán)境評(píng)估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評(píng)分法（等級(jí)尺度法）、道氏評(píng)估法、關(guān)鍵因素評(píng)估法、相似度法、國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)法、綜合評(píng)判法和多因素評(píng)估法等。比較成熟的有（專家）綜合評(píng)分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關(guān)聯(lián)法、信息熵法、聚類分析法等。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風(fēng)險(xiǎn)加大。 ? 中國(guó)旅游投資的問(wèn)題 ? （ 1）投資結(jié)構(gòu)不合理；（ 2）投資決策不科學(xué)；（ 3）單純倚重直接投資。 ? 優(yōu)化我國(guó)旅游投資宏觀環(huán)境的對(duì)策 ? （ 1）建立健全旅游投資引導(dǎo)機(jī)制；（ 2）調(diào)整投資結(jié)構(gòu)；（ 3）開拓融資渠道；（ 4）促進(jìn)旅游投資外部環(huán)境的綜合改善。 ? 旅游區(qū)的旅游投資項(xiàng)目 ? 主要有以下幾個(gè)方面：旅游資源類、景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)類、餐飲服務(wù)類、住宿設(shè)施類、主題公園類、旅游客運(yùn)機(jī)構(gòu)類、旅游中介機(jī)構(gòu)（旅行社）類、旅游教育（旅游人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）類、文化娛樂(lè)類、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類、博物館類等。 ? 旅游區(qū)的旅游設(shè)施建設(shè) ? 主要有：游憩康體旅游設(shè)施、生態(tài)旅游設(shè)施、文化旅游設(shè)施、購(gòu)物旅游設(shè)施、商貿(mào)旅游設(shè)施等。 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項(xiàng)目類別 ? 主要有八類：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營(yíng)銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè) ? 1旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法 ? （ 1）返本法、（ 2）凈現(xiàn)值法、（ 3）內(nèi)部投資回收率法、（ 4）利潤(rùn)指數(shù)法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? （ 1）中外合資經(jīng)營(yíng)；（ 2）中外合作經(jīng)營(yíng)；（ 3）外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)；（ 4）補(bǔ)償貿(mào)易；（ 5） BOT、BOO、 BOOT投資模式 。(6)―1+X+Y‖ 模式 . ? 1中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要提交的材料 ? 中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)審批需要提交的材料大致有以下五個(gè)方面：（ 1）項(xiàng)目建議書 。（ 3）審批合同、章程 。（ 4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書 。（ 5）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 ? 1外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 主要有以下四類：（ 1）審批立項(xiàng)；（ 2）審批章程；（ 3）申領(lǐng)批準(zhǔn)書；（ 4）申領(lǐng)營(yíng) ? 業(yè)執(zhí)照。 ? 三、填空題 ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)： 自然環(huán)境 系統(tǒng)、 社會(huì)環(huán)境 系統(tǒng)和 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、 公共服務(wù) 環(huán)境、法制環(huán)境、 社會(huì)文化 環(huán)境、 自然地理 環(huán)境。 ? 四、選擇題（略） ? 五、論述題 ? 學(xué)生綜合作業(yè)：編寫一份招商引資項(xiàng)目報(bào)告 ? 主要內(nèi)容（例子）： ? （ 1）項(xiàng)目名稱。如“ 旅游開發(fā)總公司”。 風(fēng)景名勝區(qū)。 ? （ 2）招商單位介紹（項(xiàng)目單位、企業(yè)名稱、企業(yè)概況）。著重介紹本單位或本企業(yè)的業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、人力資源以及資產(chǎn)等情況。 ? （ 3）項(xiàng)目投資環(huán)境。主要敘述當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、人文環(huán)境、景觀資源特色、交通位置狀況、氣候狀況等。 ? （ 4）項(xiàng)目概況、項(xiàng)目投資規(guī)模與進(jìn)度（投資概算）。主要內(nèi)容涉及：建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)期限、地點(diǎn)等。 ? （ 5）經(jīng)濟(jì)效益分析（項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析、效益預(yù)算）。主要分析預(yù)測(cè)接待客源的人次（一期、二期、三期）收入情況，預(yù)計(jì)幾年內(nèi)可以收回投資，以及年?duì)I業(yè)額、利稅，投資回收期年限等。 ? （ 6）項(xiàng)目市場(chǎng)分析（市場(chǎng)預(yù)測(cè)）。主要是分析客源市場(chǎng)：本地市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、國(guó)際市場(chǎng)。 ? （ 7）合作方式或投資方式（合作條件與方式）。結(jié)合本地區(qū)的優(yōu)惠政策和制定的相應(yīng)法規(guī)，采取多種渠道的合作方式，如合資或合作，允許外方控股合資、合作、獨(dú)資，允許外方控股等?？刹捎谜w轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)開發(fā)權(quán)，部分轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)開發(fā)權(quán)，股份合作等多種形式進(jìn)行。 ? （ 8）聯(lián)系方式，寫清楚電話、電傳、電郵（ E－ Mail）、通信地址等。 思考復(fù)習(xí)題 ? 一、名詞類 ? 投資 —— ? 旅游投資 —— ? 投資環(huán)境 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤(rùn)指數(shù)法 ? BOT—— ? BOO—— ? BOOT—— ? “ 1+X+Y‖ 二、問(wèn)答敘述題 ? 旅游投資的特點(diǎn) ? 簡(jiǎn)述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 投資環(huán)境評(píng)估方法 ? 中國(guó)旅游投資的現(xiàn)狀 ? 中國(guó)旅游投資的問(wèn)題 ? 優(yōu)化我國(guó)旅游投資宏觀環(huán)境的對(duì)策 ? 旅游區(qū)的旅游投資項(xiàng)目 ? 旅游區(qū)的旅游設(shè)施建設(shè) ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項(xiàng)目類別 ? 1旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? 1中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要提交的材料 ? 1外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 四、填空題 ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)： 系統(tǒng)、 系統(tǒng)和 系統(tǒng)。 ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為： ? 行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、 環(huán)境、法制環(huán)境、 環(huán)境、 環(huán)境。 思考復(fù)習(xí)題答案 ? 一、名詞類 ? 投資 ——投資者為了獲得未來(lái)的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。投資者通過(guò)現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來(lái)的某一時(shí)間可能得到更多的收益。 ? 旅游投資 ——企業(yè)家把資金投入到旅游項(xiàng)目上，以期在將來(lái)通過(guò)旅游活動(dòng)和旅游產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。 ? 投資環(huán)境 ? 投資環(huán)境（ Investment climate）指投資對(duì)象在進(jìn)行投資時(shí)，面臨且影響投資行為的自然、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、社會(huì)、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱。 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤(rùn)指數(shù)法 ? 利潤(rùn)指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來(lái)比較投資方案經(jīng)濟(jì)效果的方法。 ? BOT——即“ Build Operate – Transfer‖（建設(shè)一一經(jīng)營(yíng)一一移交） ? BOO——即“ Build Own – Operate‖ （建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)） ? BOOT——即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)一一轉(zhuǎn)讓） ? “ 1+X+Y‖ ? 1 是指一家大型專業(yè)投資商。相對(duì)壟斷核心資源； ? X 是多家獨(dú)立項(xiàng)目投資商， ? Y 是廣泛參與的社會(huì)投資者。 ? “ 1＋ X＋ Y‖ 就是招商引入一家大型專業(yè)投資商為主體，進(jìn)行總體目的地商業(yè)化運(yùn)營(yíng)。 ? 二、問(wèn)答敘述題 ? 旅游投資的特點(diǎn) ? （ 1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（ 2）旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存性；（ 3）旅游投資的高耗資性；（ 4）旅游投資的持續(xù)性。 ? 簡(jiǎn)述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。 ? 投資環(huán)境評(píng)估方法 ? 國(guó)內(nèi)外關(guān)于投資環(huán)境評(píng)估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評(píng)分法（等級(jí)尺度法）、道氏評(píng)估法、關(guān)鍵因素評(píng)估法、相似度法、國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)法、綜合評(píng)判法和多因素評(píng)估法等。比較成熟的有（專家）綜合評(píng)分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關(guān)聯(lián)法、信息熵法、聚類分析法等。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風(fēng)險(xiǎn)加大。 ? 1旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法 ? （ 1）返本法、（ 2）凈現(xiàn)值法、（ 3）內(nèi)部投資回收率法、（ 4）利潤(rùn)指數(shù)法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? （ 1）中外合資經(jīng)營(yíng)；（ 2）中外合作經(jīng)營(yíng)；（ 3）外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)；（ 4）補(bǔ)償貿(mào)易；（ 5） BOT、 BOO、 BOOT投資模式 。(6)―1+X+Y‖ 模式 . ? 1中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要提交的材料 ? 中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)審批需要提交的材料大致有以下五個(gè)方面：（ 1）項(xiàng)目建議書 。（ 3）審批合同、章程 。（ 4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書 。（ 5）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 ? 1外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 主要有以下四類：（ 1）審批立項(xiàng)；（ 2）審批章程；（ 3）申領(lǐng)批準(zhǔn)書；（ 4）申領(lǐng)營(yíng) ? 業(yè)執(zhí)照。 ? 中國(guó)旅游投資的問(wèn)題 ? （ 1）投資結(jié)構(gòu)不合理；（ 2）投資決策不科學(xué)；（ 3）單純倚重直接投資。 ? 優(yōu)化我國(guó)旅游投資宏觀環(huán)境的對(duì)策 ? （ 1）建立健全旅游投資引導(dǎo)機(jī)制；（ 2）調(diào)整投資結(jié)構(gòu)；（ 3）開拓融資渠道；（ 4）促進(jìn)旅游投資外部環(huán)境的綜合改善。 ? 旅游區(qū)的旅游投資項(xiàng)目 ? 主要有以下幾個(gè)方面：旅游資源類、景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)類、餐飲服務(wù)類、住宿設(shè)施類、主題公園類、旅游客運(yùn)機(jī)構(gòu)類、旅游中介機(jī)構(gòu)（旅行社）類、旅游教育（旅游人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）類、文化娛樂(lè)類、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類、博物館類等。 ? 旅游區(qū)的旅游設(shè)施建設(shè) ? 主要有：游憩康體旅游設(shè)施、生態(tài)旅游設(shè)施、文化旅游設(shè)施、購(gòu)物旅游設(shè)施、商貿(mào)旅游設(shè)施等。 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項(xiàng)目類別 ? 主要有八類：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營(yíng)銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè) ? 四、填空題 ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)： 自然環(huán)境 系統(tǒng)、 社會(huì)環(huán)境 系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境 系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、 公共服務(wù) 環(huán)境、法制環(huán)境、 社會(huì)文化 環(huán)境、 自然地理 環(huán)境。 THANKS 云南昆明西山 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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