【正文】 于投資環(huán)境評估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評分法（等級尺度法）、道氏評估法、關鍵因素評估法、相似度法、國家風險評級法、綜合評判法和多因素評估法等。比較成熟的有（專家）綜合評分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關聯(lián)法、信息熵法、聚類分析法等。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風險加大。 ? 中國旅游投資的問題 ? （ 1）投資結構不合理；（ 2）投資決策不科學；（ 3）單純倚重直接投資。 ? 優(yōu)化我國旅游投資宏觀環(huán)境的對策 ? （ 1）建立健全旅游投資引導機制；（ 2）調(diào)整投資結構；（ 3）開拓融資渠道；（ 4）促進旅游投資外部環(huán)境的綜合改善。 ? 旅游區(qū)的旅游投資項目 ? 主要有以下幾個方面：旅游資源類、景區(qū)景點建設類、餐飲服務類、住宿設施類、主題公園類、旅游客運機構類、旅游中介機構（旅行社）類、旅游教育（旅游人才培訓機構）類、文化娛樂類、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營類、博物館類等。 ? 旅游區(qū)的旅游設施建設 ? 主要有：游憩康體旅游設施、生態(tài)旅游設施、文化旅游設施、購物旅游設施、商貿(mào)旅游設施等。 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關行業(yè)投資項目類別 ? 主要有八類：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè) ? 1旅游投資項目評價方法 ? （ 1）返本法、（ 2）凈現(xiàn)值法、（ 3）內(nèi)部投資回收率法、（ 4）利潤指數(shù)法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? （ 1）中外合資經(jīng)營；（ 2）中外合作經(jīng)營；（ 3）外商獨資經(jīng)營；（ 4）補償貿(mào)易；（ 5） BOT、BOO、 BOOT投資模式 。(6)―1+X+Y‖ 模式 . ? 1中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)需要提交的材料 ? 中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)審批需要提交的材料大致有以下五個方面：（ 1）項目建議書 。（ 3）審批合同、章程 。（ 4）申領批準書 。（ 5）申領營業(yè)執(zhí)照。 ? 1外商獨資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 主要有以下四類：（ 1）審批立項；（ 2）審批章程；（ 3）申領批準書；（ 4）申領營 ? 業(yè)執(zhí)照。 ? 三、填空題 ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)： 自然環(huán)境 系統(tǒng)、 社會環(huán)境 系統(tǒng)和 經(jīng)濟環(huán)境 系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、 公共服務 環(huán)境、法制環(huán)境、 社會文化 環(huán)境、 自然地理 環(huán)境。 ? 四、選擇題（略） ? 五、論述題 ? 學生綜合作業(yè)：編寫一份招商引資項目報告 ? 主要內(nèi)容（例子）： ? （ 1）項目名稱。如“ 旅游開發(fā)總公司”。 風景名勝區(qū)。 ? （ 2）招商單位介紹（項目單位、企業(yè)名稱、企業(yè)概況）。著重介紹本單位或本企業(yè)的業(yè)務、經(jīng)營項目、人力資源以及資產(chǎn)等情況。 ? （ 3）項目投資環(huán)境。主要敘述當?shù)氐淖匀画h(huán)境、人文環(huán)境、景觀資源特色、交通位置狀況、氣候狀況等。 ? （ 4）項目概況、項目投資規(guī)模與進度（投資概算）。主要內(nèi)容涉及：建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設條件、建設期限、地點等。 ? （ 5）經(jīng)濟效益分析（項目投入產(chǎn)出分析、效益預算）。主要分析預測接待客源的人次（一期、二期、三期）收入情況，預計幾年內(nèi)可以收回投資，以及年營業(yè)額、利稅，投資回收期年限等。 ? （ 6）項目市場分析（市場預測）。主要是分析客源市場：本地市場、區(qū)域市場、國內(nèi)市場、國際市場。 ? （ 7）合作方式或投資方式（合作條件與方式）。結合本地區(qū)的優(yōu)惠政策和制定的相應法規(guī)，采取多種渠道的合作方式，如合資或合作，允許外方控股合資、合作、獨資，允許外方控股等。可采用整體轉讓經(jīng)營開發(fā)權，部分轉讓經(jīng)營開發(fā)權，股份合作等多種形式進行。 ? （ 8）聯(lián)系方式，寫清楚電話、電傳、電郵（ E－ Mail）、通信地址等。 思考復習題 ? 一、名詞類 ? 投資 —— ? 旅游投資 —— ? 投資環(huán)境 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤指數(shù)法 ? BOT—— ? BOO—— ? BOOT—— ? “ 1+X+Y‖ 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點 ? 簡述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 投資環(huán)境評估方法 ? 中國旅游投資的現(xiàn)狀 ? 中國旅游投資的問題 ? 優(yōu)化我國旅游投資宏觀環(huán)境的對策 ? 旅游區(qū)的旅游投資項目 ? 旅游區(qū)的旅游設施建設 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關行業(yè)投資項目類別 ? 1旅游投資項目評價方法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? 1中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)需要提交的材料 ? 1外商獨資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 四、填空題 ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)： 系統(tǒng)、 系統(tǒng)和 系統(tǒng)。 ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為： ? 行政環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、 環(huán)境、法制環(huán)境、 環(huán)境、 環(huán)境。 思考復習題答案 ? 一、名詞類 ? 投資 ——投資者為了獲得未來的價值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價值的行為。投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時間可能得到更多的收益。 ? 旅游投資 ——企業(yè)家把資金投入到旅游項目上，以期在將來通過旅游活動和旅游產(chǎn)品經(jīng)營獲得更大的經(jīng)濟效益。 ? 投資環(huán)境 ? 投資環(huán)境（ Investment climate）指投資對象在進行投資時，面臨且影響投資行為的自然、經(jīng)濟、科技、管理、社會、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱。 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤指數(shù)法 ? 利潤指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來比較投資方案經(jīng)濟效果的方法。 ? BOT——即“ Build Operate – Transfer‖（建設一一經(jīng)營一一移交） ? BOO——即“ Build Own – Operate‖ （建設一一擁有一一經(jīng)營） ? BOOT——即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設一一擁有一一經(jīng)營一一轉讓） ? “ 1+X+Y‖ ? 1 是指一家大型專業(yè)投資商。相對壟斷核心資源； ? X 是多家獨立項目投資商， ? Y 是廣泛參與的社會投資者。 ? “ 1＋ X＋ Y‖ 就是招商引入一家大型專業(yè)投資商為主體，進行總體目的地商業(yè)化運營。 ? 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點 ? （ 1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（ 2）旅游投資的風險和機遇并存性；（ 3）旅游投資的高耗資性；（ 4）旅游投資的持續(xù)性。 ? 簡述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟環(huán)境系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、公共服務環(huán)境、法制環(huán)境、社會文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。 ? 投資環(huán)境評估方法 ? 國內(nèi)外關于投資環(huán)境評估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評分法（等級尺度法）、道氏評估法、關鍵因素評估法、相似度法、國家風險評級法、綜合評判法和多因素評估法等。比較成熟的有（專家）綜合評分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關聯(lián)法、信息熵法、聚類分析法等。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風險加大。 ? 1旅游投資項目評價方法 ? （ 1）返本法、（ 2）凈現(xiàn)值法、（ 3）內(nèi)部投資回收率法、（ 4）利潤指數(shù)法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? （ 1）中外合資經(jīng)營；（ 2）中外合作經(jīng)營；（ 3）外商獨資經(jīng)營；（ 4）補償貿(mào)易；（ 5） BOT、 BOO、 BOOT投資模式 。(6)―1+X+Y‖ 模式 . ? 1中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)需要提交的材料 ? 中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)審批需要提交的材料大致有以下五個方面：（ 1）項目建議書 。（ 3）審批合同、章程 。（ 4）申領批準書 。（ 5）申領營業(yè)執(zhí)照。 ? 1外商獨資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 主要有以下四類：（ 1）審批立項；（ 2）審批章程；（ 3）申領批準書；（ 4）申領營 ? 業(yè)執(zhí)照。 ? 中國旅游投資的問題 ? （ 1）投資結構不合理；（ 2）投資決策不科學；（ 3）單純倚重直接投資。 ? 優(yōu)化我國旅游投資宏觀環(huán)境的對策 ? （ 1）建立健全旅游投資引導機制；（ 2）調(diào)整投資結構；（ 3）開拓融資渠道；（ 4）促進旅游投資外部環(huán)境的綜合改善。 ? 旅游區(qū)的旅游投資項目 ? 主要有以下幾個方面：旅游資源類、景區(qū)景點建設類、餐飲服務類、住宿設施類、主題公園類、旅游客運機構類、旅游中介機構（旅行社）類、旅游教育（旅游人才培訓機構）類、文化娛樂類、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營類、博物館類等。 ? 旅游區(qū)的旅游設施建設 ? 主要有：游憩康體旅游設施、生態(tài)旅游設施、文化旅游設施、購物旅游設施、商貿(mào)旅游設施等。 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關行業(yè)投資項目類別 ? 主要有八類：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè) ? 四、填空題 ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)： 自然環(huán)境 系統(tǒng)、 社會環(huán)境 系統(tǒng)和經(jīng)濟環(huán)境 系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、 公共服務 環(huán)境、法制環(huán)境、 社會文化 環(huán)境、 自然地理 環(huán)境。 THANKS 云南昆明西山 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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