【正文】 家界分流游客，也可以其質(zhì)優(yōu)價廉，吸引石門周邊縣市的鄉(xiāng)村游客、香客，并可通過舉辦杜鵑花會、觀國山廟會吸引香客和游客，提高景區(qū)知名度。 ? 三、游程設(shè)計 ? ①蒙泉湖 —鳥島 —蒙泉山莊 —云南寨 —三王峪 —城門寨 ? ②蒙泉湖 —鳥島 —蒙泉山莊 —觀國山 ? ③觀國山 —三王峪 —城門寨 —云南寨 ? 四、周邊旅游產(chǎn)品整合 ? ①桃花源或常德城區(qū) —蒙泉湖 —夾山 —石門縣城 —皂市水利風(fēng)景區(qū) —壺瓶山； ? ②夾山 —蒙泉湖 —慈利五雷山 —張家界 ? ③常張高速桃源盤塘或熱市開口 —蒙泉湖 —夾山 —石門縣城 —皂市水利風(fēng)景區(qū)大壩樞紐 —熱水溪 —磨市（含商溪） 所街 壺瓶山； ? 五、建設(shè)方案 ? 開發(fā)現(xiàn)狀 ? 蒙泉湖現(xiàn)由縣水利局代管的國有資產(chǎn)有有豪華游輪一艘，其他類型游船 10艘，蒙泉山莊一座。湖區(qū)周邊有 10多家農(nóng)家樂和 2023畝以上的采桔點。也可以實行一事一議，一項一議，為投資者提供最佳服務(wù)。 ? 游船碼頭：按石門當(dāng)?shù)赝良绎L(fēng)情特色建設(shè)三個中型游船碼頭，投資 90萬元。 ? 大型游船：添加湖區(qū)觀光休憩游船 5艘，投資 200萬元。 ? 觀光橘園：配合鄉(xiāng)村旅游開發(fā)沿湖規(guī)劃建設(shè)觀光采摘橘園，投資10萬元。 ? 杜鵑觀光區(qū)：在老灣開辟杜鵑觀賞區(qū)（ 10畝左右），增加杜鵑品種，建設(shè)賞花游道，設(shè)置杜鵑品種標(biāo)識牌，投資 10萬元。 ? 湖景賓館：建于蒙泉湖最佳觀景點 ——巖巴垴南坡。主要功能區(qū)有：餐飲部、住宿部、休閑（沐浴、按摩、理容、歌舞）中心、培訓(xùn)及會議中心、土家特色燒烤場，投資1000萬元。 六、環(huán)境影響評價 ? 環(huán)境條件調(diào)查（略） ? 影響環(huán)境因素分析 ? （ 1）施工對大氣環(huán)境的影響分析 ? 施工對空氣的污染主要有四個方面：一是施工操作（比如土方開挖）及運(yùn)輸（包括裝卸）中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；二是機(jī)械、車輛排放的廢氣；三是工地上的松散土料及道路上灑落的土料被風(fēng)吹起。 ? 由于景區(qū)生態(tài)植被良好，氣候濕潤，人戶稀少，各項污染物對空氣質(zhì)量的影響不大。另外，建筑材料的卸載、擺放、加工等也會產(chǎn)生噪聲。由于景區(qū)施工點人戶稀少，不會對居民生活產(chǎn)生較大影響。施工中可能產(chǎn)生水土流失的環(huán)節(jié)分析如下：土料運(yùn)輸中會產(chǎn)生水土流失；拆遷渣土、游步道清理出來的表層土草、賓館基腳開挖及廢土運(yùn)輸過程中難以避免灑落，灑落的土料受到風(fēng)吹、雨淋形成水土流失。雨水將土料沖至路面、溪湖管道，嚴(yán)重影響路面衛(wèi)生，湖水的清潔淤積河道及雨水管。 ? 環(huán)境保護(hù)措施 ? 工程措施 ? 以工程措施為先導(dǎo)，在景區(qū)建設(shè)期應(yīng)加強(qiáng)水土流失綜合治理。盡量不讓棄碴下溪入湖。 ? 自然生態(tài)修復(fù) ? 堅持“預(yù)防為主”的方針，對于自然條件相對比較好的水土流失區(qū)域，充分發(fā)揮大自然的自我修復(fù)能力，一方面，對風(fēng)景區(qū)的現(xiàn)有天然林、人工林及草地進(jìn)行全面保護(hù)，進(jìn)行封山育林育草，對現(xiàn)有的疏林地進(jìn)行有計劃的補(bǔ)植改造和保護(hù)，提高林草覆蓋率，增強(qiáng)保水保土和抗蝕能力；另一方面，對風(fēng)景區(qū)進(jìn)行有效的保護(hù)，禁止濫砍濫伐，因封禁而影響當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的正常生產(chǎn)生活的區(qū)域，應(yīng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。 ? 安全防范措施 ? 船只要配備有足夠的救生衣，救生圈等救生器材，配備消防器材，配備垃圾存放器材，船工要取得交通部門發(fā)給的駕駛證照，否則不得經(jīng)營旅游業(yè)務(wù)。城門寨、云南寨等峰林懸崖邊要設(shè)置永久性鋼護(hù)欄。嚴(yán)禁在林地及其附近吸煙、野炊、燃燒篝火。 ? 衛(wèi)生保健措施 ? 從環(huán)境醫(yī)學(xué)背景以及景區(qū)內(nèi)的流行病種，發(fā)病率分析，工程興建不會對人群健康產(chǎn)生大的影響。 ? 消防措施 ? （ 1）設(shè)立火警了望監(jiān)視臺，建立完善的防火防災(zāi)的監(jiān)測、預(yù)警、消防系統(tǒng)； ? （ 2）完善防火措施，增配滅火裝置； ? （ 3）有限制性控制景區(qū)人為活動，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)首先考慮游客、群眾的疏散安排； ? （ 4）教育旅游者不要在森林中吸煙和野外用火，對野營等用火要進(jìn)行集中管理。 ? 人力資源配置 ? 員工 培訓(xùn) ? 大力培養(yǎng)導(dǎo)游、住宿、餐飲等旅游服務(wù)人員，努力發(fā)現(xiàn)和培育文藝節(jié)目表演人才，培養(yǎng)優(yōu)秀、品牌導(dǎo)游員、講解員、服務(wù)員和艄工。 ? 第二期：完成老灣 —城門寨 —云南寨 —觀國山游步道修建工程。 ? 十、效益分析 ? 經(jīng)濟(jì)效益 ? 投資 2023多萬元，年接待旅客 5萬人次，按人均消費(fèi) 400元計算，營業(yè)收入 2023萬元，按利潤率 30%計算，年利潤 600萬元，投資回收期 。同時，對外交流的加強(qiáng)，有利于提高該地區(qū)知名度，為招商引資和柑桔產(chǎn)品銷售創(chuàng)造條件。 ? 十二、結(jié)論 ? 蒙泉湖旅游綜合開發(fā)建設(shè)項目資源豐富，旅游交通便捷、可進(jìn)入性強(qiáng)，旅游產(chǎn)品設(shè)計符合消費(fèi)升級趨勢，旅游產(chǎn)品整合度高，旅游線路關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，投資與收益預(yù)測良好，具有很好的開發(fā)前景。投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時間可能得到更多的收益。 ? 投資環(huán)境 ? 投資環(huán)境（ Investment climate）指投資對象在進(jìn)行投資時，面臨且影響投資行為的自然、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、社會、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱。 復(fù)習(xí)與思考 2 ? 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點 ? （ 1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（ 2）旅游投資的風(fēng)險和機(jī)遇并存性；（ 3）旅游投資的高耗資性；（ 4）旅游投資的持續(xù)性。 ? 投資環(huán)境評估方法 ? 國內(nèi)外關(guān)于投資環(huán)境評估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評分法（等級尺度法）、道氏評估法、關(guān)鍵因素評估法、相似度法、國家風(fēng)險評級法、綜合評判法和多因素評估法等。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風(fēng)險加大。 ? 優(yōu)化我國旅游投資宏觀環(huán)境的對策 ? （ 1）建立健全旅游投資引導(dǎo)機(jī)制；（ 2）調(diào)整投資結(jié)構(gòu)；（ 3）開拓融資渠道；（ 4）促進(jìn)旅游投資外部環(huán)境的綜合改善。 ? 旅游區(qū)的旅游設(shè)施建設(shè) ? 主要有：游憩康體旅游設(shè)施、生態(tài)旅游設(shè)施、文化旅游設(shè)施、購物旅游設(shè)施、商貿(mào)旅游設(shè)施等。(6)―1+X+Y‖ 模式 . ? 1中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)需要提交的材料 ? 中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)審批需要提交的材料大致有以下五個方面：（ 1）項目建議書 。（ 4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書 。 ? 1外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 主要有以下四類：（ 1）審批立項；（ 2）審批章程；（ 3）申領(lǐng)批準(zhǔn)書；（ 4）申領(lǐng)營 ? 業(yè)執(zhí)照。 ? 四、選擇題（略） ? 五、論述題 ? 學(xué)生綜合作業(yè)：編寫一份招商引資項目報告 ? 主要內(nèi)容（例子）： ? （ 1）項目名稱。 風(fēng)景名勝區(qū)。著重介紹本單位或本企業(yè)的業(yè)務(wù)、經(jīng)營項目、人力資源以及資產(chǎn)等情況。主要敘述當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、人文環(huán)境、景觀資源特色、交通位置狀況、氣候狀況等。主要內(nèi)容涉及：建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)期限、地點等。主要分析預(yù)測接待客源的人次（一期、二期、三期）收入情況，預(yù)計幾年內(nèi)可以收回投資，以及年營業(yè)額、利稅，投資回收期年限等。主要是分析客源市場：本地市場、區(qū)域市場、國內(nèi)市場、國際市場。結(jié)合本地區(qū)的優(yōu)惠政策和制定的相應(yīng)法規(guī)，采取多種渠道的合作方式，如合資或合作，允許外方控股合資、合作、獨(dú)資，允許外方控股等。 ? （ 8）聯(lián)系方式，寫清楚電話、電傳、電郵（ E－ Mail）、通信地址等。 ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為： ? 行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、 環(huán)境、法制環(huán)境、 環(huán)境、 環(huán)境。投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時間可能得到更多的收益。 ? 投資環(huán)境 ? 投資環(huán)境（ Investment climate）指投資對象在進(jìn)行投資時，面臨且影響投資行為的自然、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、社會、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱。 ? BOT——即“ Build Operate – Transfer‖（建設(shè)一一經(jīng)營一一移交） ? BOO——即“ Build Own – Operate‖ （建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營） ? BOOT——即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營一一轉(zhuǎn)讓） ? “ 1+X+Y‖ ? 1 是指一家大型專業(yè)投資商。 ? “ 1＋ X＋ Y‖ 就是招商引入一家大型專業(yè)投資商為主體，進(jìn)行總體目的地商業(yè)化運(yùn)營。 ? 簡述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、社會文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。比較成熟的有（專家）綜合評分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關(guān)聯(lián)法、信息熵法、聚類分析法等。 ? 1旅游投資項目評價方法 ? （ 1）返本法、（ 2）凈現(xiàn)值法、（ 3）內(nèi)部投資回收率法、（ 4）利潤指數(shù)法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? （ 1）中外合資經(jīng)營；（ 2）中外合作經(jīng)營；（ 3）外商獨(dú)資經(jīng)營；（ 4）補(bǔ)償貿(mào)易；（ 5） BOT、 BOO、 BOOT投資模式 。（ 3）審批合同、章程 。（ 5）申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。 ? 中國旅游投資的問題 ? （ 1）投資結(jié)構(gòu)不合理；（ 2）投資決策不科學(xué)；（ 3）單純倚重直接投資。 ? 旅游區(qū)的旅游投資項目 ? 主要有以下幾個方面：旅游資源類、景區(qū)景點建設(shè)類、餐飲服務(wù)類、住宿設(shè)施類、主題公園類、旅游客運(yùn)機(jī)構(gòu)類、旅游中介機(jī)構(gòu)（旅行社）類、旅游教育（旅游人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）類、文化娛樂類、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營類、博物館類等。 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項目類別 ? 主要有八類：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè) ? 四、填空題 ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)： 自然環(huán)境 系統(tǒng)、 社會環(huán)境 系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境 系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、 公共服務(wù) 環(huán)境、法制環(huán)境、 社會文化 環(huán)境、 自然地理 環(huán)