【正文】 ? ④ 《 湖南省常德市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20232023年） 》 ? ⑤ 《 石門縣十一五旅游規(guī)劃 》 （ 2023—2023） ? 項(xiàng)目背景與編制目的 ? 石門是湘西北門戶，北抵長(zhǎng)江三峽和古荊州，南接張家界、桃花源，東瀕洞庭，西走川渝黔，位于國(guó)內(nèi)外著名旅游景區(qū)武陵源、桃花源、洞庭湖、長(zhǎng)江三峽和古荊州中心。 ? 編制此可研報(bào)告是為了把蒙泉湖打造成為集觀鳥、賞鵑、鄉(xiāng)村俱樂部田園風(fēng)光的觀光旅游精品。 ? 花山鳥島蒙泉湖。 ? 擁有奇特的寨林奇觀。三王峪既是當(dāng)時(shí)的軍事要沖，更是群眾喜愛的山水詩(shī)畫長(zhǎng)廊。 ? 其它如秦角寨、女兒寨毗鄰相視，情意綿綿；顧公寨、探子寨遙相對(duì)峙，威武雄壯。 ? 是著名的道教圣地。觀國(guó)山始為山名。考諸史志，無(wú)不鑿鑿有據(jù)。隨著皂市水利樞紐工程的竣工，以?shī)A山 —皂角湖 —壺瓶山為主軸的石門旅游格局已形成。前期旅游開發(fā)現(xiàn)己投入400多萬(wàn)元。 S303石門至壺瓶山也于今年開工建設(shè)，林伯渠故居至蒙泉湖公路已經(jīng)硬化，蒙泉湖及其周邊鄉(xiāng)村公路硬化工程隨著新農(nóng)村建設(shè)已經(jīng)全面完成。 ? ④旅游線路整合有較大優(yōu)勢(shì)。 2023年皂市水利樞紐工程已下閘蓄水，淹沒區(qū)已形成“千島湖”。預(yù)計(jì)該景區(qū)在建設(shè)完成、投入使用時(shí)，可接納 8萬(wàn)游客。 ? 開發(fā)政策 ? 對(duì)前來(lái)投資開發(fā)的客商，將嚴(yán)格按照 《 石門縣招商引資優(yōu)惠政策 》執(zhí)行。 ? 景區(qū)游道建設(shè)：建設(shè)觀國(guó)山、云南寨、城門寨、田兒灣四條生態(tài)游道 15公里，投資 300萬(wàn)元。 ? 景區(qū)公路：景區(qū)公路改造升級(jí) 20公里，投資 500萬(wàn)元（已建）。湖光山色，茂林修竹，清幽怡爽。機(jī)械排氣會(huì)增加空氣中的懸浮微粒、二氧化硫、氮氧化物和一氧化碳含量；揚(yáng)塵會(huì)增加空氣中的總懸浮物的濃度。噪聲較大的機(jī)械主要有挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、中型載重汽車、推土機(jī)等。 ? 造成水土流失的動(dòng)力因素主要有風(fēng)吹和雨水沖刷。如在施工區(qū)建立防洪攔碴工程，使坡面和溝道棄碴，在“點(diǎn)”上集中攔蓄。 七、安全衛(wèi)生與消防 ? 危險(xiǎn)因素 ? （ 1）山體滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害； ? （ 2）森林火災(zāi)； ? （ 3）蛇、蟲咬傷； ? （ 4）溺水。登山生態(tài)游要防蛇傷、防墜落、防迷路走失、防森林火災(zāi)。溪湖地區(qū)曾經(jīng)是血吸蟲病疫區(qū)，施工人群存在潛在感染血吸蟲病的可能，應(yīng)采取相當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施。 ? 九、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ? 第一期：完成上壩公路、碼頭、停車坪和蒙泉碑刻建設(shè)工程。 ? 社會(huì)效益 ? 通過旅游開發(fā)，可以為當(dāng)?shù)靥峁﹥砂俣鄠€(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，并有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。 ? 十三、聯(lián)系人 ? 先生； 女士 ? 十四、聯(lián)系方式 ? 辦公室電話： 0350——12345678 ? 手機(jī)： 12345678910 復(fù)習(xí)與思考 1 ? 一、名詞類 ? 投資 ——投資者為了獲得未來(lái)的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤(rùn)指數(shù)法 ? 利潤(rùn)指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來(lái)比較投資方案經(jīng)濟(jì)效果的方法。比較成熟的有（專家）綜合評(píng)分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關(guān)聯(lián)法、信息熵法、聚類分析法等。 ? 旅游區(qū)的旅游投資項(xiàng)目 ? 主要有以下幾個(gè)方面：旅游資源類、景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)類、餐飲服務(wù)類、住宿設(shè)施類、主題公園類、旅游客運(yùn)機(jī)構(gòu)類、旅游中介機(jī)構(gòu)（旅行社）類、旅游教育（旅游人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）類、文化娛樂類、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類、博物館類等。（ 3）審批合同、章程 。 ? 三、填空題 ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)： 自然環(huán)境 系統(tǒng)、 社會(huì)環(huán)境 系統(tǒng)和 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、 公共服務(wù) 環(huán)境、法制環(huán)境、 社會(huì)文化 環(huán)境、 自然地理 環(huán)境。 ? （ 2）招商單位介紹（項(xiàng)目單位、企業(yè)名稱、企業(yè)概況）。 ? （ 4）項(xiàng)目概況、項(xiàng)目投資規(guī)模與進(jìn)度（投資概算）。 ? （ 6）項(xiàng)目市場(chǎng)分析（市場(chǎng)預(yù)測(cè)）。可采用整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)開發(fā)權(quán)，部分轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)開發(fā)權(quán)，股份合作等多種形式進(jìn)行。 思考復(fù)習(xí)題答案 ? 一、名詞類 ? 投資 ——投資者為了獲得未來(lái)的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤(rùn)指數(shù)法 ? 利潤(rùn)指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來(lái)比較投資方案經(jīng)濟(jì)效果的方法。 ? 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點(diǎn) ? （ 1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（ 2）旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存性；（ 3）旅游投資的高耗資性；（ 4）旅游投資的持續(xù)性。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風(fēng)險(xiǎn)加大。（ 4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書 。 ? 優(yōu)化我國(guó)旅游投資宏觀環(huán)境的對(duì)策 ? （ 1）建立健全旅游投資引導(dǎo)機(jī)制；（ 2）調(diào)整投資結(jié)構(gòu)；（ 3）開拓融資渠道；（ 4）促進(jìn)旅游投資外部環(huán)境的綜合改善。 THANKS 云南昆明西山 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 旅游區(qū)的旅游設(shè)施建設(shè) ? 主要有：游憩康體旅游設(shè)施、生態(tài)旅游設(shè)施、文化旅游設(shè)施、購(gòu)物旅游設(shè)施、商貿(mào)旅游設(shè)施等。 ? 1外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 主要有以下四類：（ 1）審批立項(xiàng)；（ 2）審批章程；（ 3）申領(lǐng)批準(zhǔn)書；（ 4）申領(lǐng)營(yíng) ? 業(yè)執(zhí)照。(6)―1+X+Y‖ 模式 . ? 1中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要提交的材料 ? 中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)審批需要提交的材料大致有以下五個(gè)方面：（ 1）項(xiàng)目建議書 。 ? 投資環(huán)境評(píng)估方法 ? 國(guó)內(nèi)外關(guān)于投資環(huán)境評(píng)估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評(píng)分法（等級(jí)尺度法）、道氏評(píng)估法、關(guān)鍵因素評(píng)估法、相似度法、國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)法、綜合評(píng)判法和多因素評(píng)估法等。相對(duì)壟斷核心資源； ? X 是多家獨(dú)立項(xiàng)目投資商， ? Y 是廣泛參與的社會(huì)投資者。 ? 旅游投資 ——企業(yè)家把資金投入到旅游項(xiàng)目上，以期在將來(lái)通過旅游活動(dòng)和旅游產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。 思考復(fù)習(xí)題 ? 一、名詞類 ? 投資 —— ? 旅游投資 —— ? 投資環(huán)境 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤(rùn)指數(shù)法 ? BOT—— ? BOO—— ? BOOT—— ? “ 1+X+Y‖ 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點(diǎn) ? 簡(jiǎn)述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 投資環(huán)境評(píng)估方法 ? 中國(guó)旅游投資的現(xiàn)狀 ? 中國(guó)旅游投資的問題 ? 優(yōu)化我國(guó)旅游投資宏觀環(huán)境的對(duì)策 ? 旅游區(qū)的旅游投資項(xiàng)目 ? 旅游區(qū)的旅游設(shè)施建設(shè) ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項(xiàng)目類別 ? 1旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? 1中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要提交的材料 ? 1外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 四、填空題 ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)： 系統(tǒng)、 系統(tǒng)和 系統(tǒng)。 ? （ 7）合作方式或投資方式（合作條件與方式）。 ? （ 5）經(jīng)濟(jì)效益分析（項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析、效益預(yù)算）。 ? （ 3）項(xiàng)目投資環(huán)境。如“ 旅游開發(fā)總公司”。（ 5）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項(xiàng)目類別 ? 主要有八類：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營(yíng)銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè) ? 1旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法 ? （ 1）返本法、（ 2）凈現(xiàn)值法、（ 3）內(nèi)部投資回收率法、（ 4）利潤(rùn)指數(shù)法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? （ 1）中外合資經(jīng)營(yíng)；（ 2）中外合作經(jīng)營(yíng)；（ 3）外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)；（ 4）補(bǔ)償貿(mào)易；（ 5） BOT、BOO、 BOOT投資模式 。 ? 中國(guó)旅游投資的問題 ? （ 1）投資結(jié)構(gòu)不合理；（ 2）投資決策不科學(xué)；（ 3）單純倚重直接投資。 ? 簡(jiǎn)述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。 ? 旅游投資 ——企業(yè)家把資金投入到旅游項(xiàng)目上，以期在將來(lái)通過旅游活動(dòng)和旅游產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。 ? 十一、項(xiàng)目建設(shè)方式和時(shí)限 ? 可采取獨(dú)資、合資的投資模式，該景區(qū)的旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)可通過委托經(jīng)營(yíng)方式獲取，建設(shè)周期 2023年 —2023年。 ? 第三期：完成鳥島、杜鵑觀賞區(qū)、蒙泉山莊等景點(diǎn)的建設(shè)和開發(fā)。 八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ? 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ? 已成立石門縣蒙泉水庫(kù)管理所，該機(jī)構(gòu)由縣水利局管理。危險(xiǎn)處要設(shè)立警示提示標(biāo)志。游客登船必須著救生衣。在水土流失得到集中攔蓄的前提下，通過“面”上的林草植被建設(shè)和土地復(fù)墾利用措施，保護(hù)新生地表，實(shí)現(xiàn)由被動(dòng)控制到開發(fā)治理的轉(zhuǎn)變。在項(xiàng)目工程施工期間排水設(shè)施一般都不太完善，雨洪徑流會(huì)沖刷施工中的基礎(chǔ)、開挖面和堆土料場(chǎng)等，導(dǎo)致水土流失，并給施工增添麻煩。 ? （ 3）施工對(duì)水土流失及固體廢 (棄 )物的環(huán)境影響分析 ? 工程水土流失主要發(fā)生在施工期。 ? （ 2）施工對(duì)聲環(huán)境的影響分析 ? 工程施工中，需要用各種類型的機(jī)械，不同類型的機(jī)械都會(huì)產(chǎn)生不同強(qiáng)度的噪聲，從而對(duì)聲環(huán)境產(chǎn)生影響。 ? 該項(xiàng)目總投資 2145萬(wàn)元。 ? 鳥島：上岸碼頭（小型）、游步道 500米，投資