【正文】 挖及廢土運輸過程中難以避免灑落，灑落的土料受到風吹、雨淋形成水土流失。 六、環(huán)境影響評價 ? 環(huán)境條件調查（略） ? 影響環(huán)境因素分析 ? （ 1）施工對大氣環(huán)境的影響分析 ? 施工對空氣的污染主要有四個方面：一是施工操作（比如土方開挖）及運輸（包括裝卸）中產(chǎn)生的揚塵；二是機械、車輛排放的廢氣；三是工地上的松散土料及道路上灑落的土料被風吹起。 ? 觀光橘園：配合鄉(xiāng)村旅游開發(fā)沿湖規(guī)劃建設觀光采摘橘園，投資10萬元。湖區(qū)周邊有 10多家農(nóng)家樂和 2023畝以上的采桔點。蒙泉湖因前期旅游開發(fā)現(xiàn)己形成近200萬國有資產(chǎn)，現(xiàn)由縣水利局代管。石門至常張高速盤塘開口以及桃源陬市的 X021，石門至慈利縣城連接常張高速的省道 S304，均已開工建設，皂市水庫庫區(qū)公路即將建成。 二、開發(fā)背景和市場分析 ? 開發(fā)背景 ? ①蒙泉湖綜合開發(fā)正值石門旅游大開發(fā)、大發(fā)展、大提升的重要時期。鄉(xiāng)民受惠而感皇恩浩蕩，謝梅鹙盛德，紛紛登山朝拜。云南寨，三山挺拔成鼎足之勢，山頂?shù)臈５馈⑹?、四十八石?(碾米用 )遺跡歷歷在目。群島疊峰之間峽水相連，曲徑通幽，湖西萬畝林場渺無人煙，山山嶺嶺樹木參天，鳥語花香，溪流潺潺，云霧繚繞，勝似世外桃源。 ? 石門是生態(tài)、探秘、度假旅游勝地，是湖南省旅游發(fā)展重點縣。 ? 四、投資概算：灌雀樓景區(qū)總投資概算為 ，其中：景區(qū)基礎設施投資概算為 9606萬元，主樓及其他景點建設投資為 19294萬元。但是不論哪種形式都需要科學、準確地宣傳自己。 ? 6．關于 “ 1+X+Y” 模式 ? 關于“ 1+X+Y‖，其中 1是指一家大型專業(yè)投資商。BOO即“ Build Own – Operate‖ （建設一一擁有一一經(jīng)營）。 ? 2．中外合作經(jīng)營 ? 即契約式合營，合作各方的責任、權利、義務，由各方通過協(xié)議、合同加以規(guī)定。旅游投資就是把資金投到旅游業(yè)上。 ? 這種方法主要是計算投資所需要的返本期的長短，如果每年的凈現(xiàn)金效益量相等，可用每年凈現(xiàn)金效益量除以凈現(xiàn)金投資量，即可得到返本期。 ? 3．旅游區(qū)旅游相關行業(yè)投資項目 ? 旅游區(qū)內旅游相關行業(yè)劃主要有八類：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè)（表 14－ 8）。真正的直接項目并不多。第二，注重專項旅游產(chǎn)品的發(fā)展。 ? 2．微觀層面的投資環(huán)境評價 ? 主要是針對自然、經(jīng)濟、技術、環(huán)境等條件的個性要求選擇和構建評價指標體系 ? 常用的方法有：（ 1）專家決策法 —— 根據(jù)所選場址特征指標值進行評判和加權；（ 2）匹配法 —— 根據(jù)用戶需求和候選場址之間的最佳匹配程度選址；（ 3）層次分析法 —— 在可能性選擇中運用層次分析法來確定最優(yōu)場址。指標選擇要具體、可靠和實用，能夠客觀、公正、全面、科學地反映區(qū)域投資環(huán)境的本質和規(guī)律性。 ? （ 3）投資地域“情況和條件”觀點。 ? 由于旅游投資項目的綜合性、復雜性、服務性，以及旅游產(chǎn)品的巨大創(chuàng)意空間，所以旅游投資屬于高耗資項目。 ? 投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時間可能得到更多的收益。這一特點就決定了旅游投資的跨行業(yè)性。 ? 對投資環(huán)境內涵的認識，大致經(jīng)歷了三個階段的認識過程： ? （ 1）最早的“七通一平”觀點； ? 通電、通水、通道、通航、通電訊、通地下水道、通煤氣管道、平整土地等。 考慮原則或因素 ： （ 1）指標體系的全面性與簡潔性； ? 投資環(huán)境指標的全面性并不等于龐雜，要盡可能選取具有典型性和代表性的因素，尤其是影響社會、經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境和投資總體戰(zhàn)略布局的關鍵因素，從而體現(xiàn)出簡潔性。 ? 投資環(huán)境評估指標系統(tǒng) （教材： P322323） ? 衡量投資環(huán)境好壞的指標系統(tǒng)主要是描述該系統(tǒng)中各個子系統(tǒng)發(fā)展變化的狀況。 ? （ 3）單純倚重直接投資 ? 旅游業(yè)與資本市場的結合較為松散，沒有形成依賴自身的資本運作和外部資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)和自主發(fā)展。 （ 4）促進旅游投資外部環(huán)境的綜合改善 ? 首先，觀念要創(chuàng)新。 ? 二、旅游區(qū)投資項目種類 ? 1．旅游區(qū)內旅游投資項目 ? 直接投資項目實際上是一種旅游專項投資項目，即指直接投資于旅游業(yè)的專項投資項目，如景區(qū)景點、旅行社和旅游人才培訓。 ? 社會公正評價 指標：信息公正程度、教育機會、資源獲得、就 ? 業(yè)權、性別公正等。 ? 4．利潤指數(shù)法 ? 利潤指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來比較投資方案經(jīng)濟效果的方法。 ? 旅游投資導向多數(shù)是與客源市場關系密切的度假、休閑、娛樂、景點景區(qū)開發(fā)、各類運動項目（如水上、海濱、湖濱、沙灘等）、賓館、酒店、餐飲、旅游工藝品開發(fā)、旅游食品等項目。企業(yè)所獲利潤全部歸外國投資者所有。 承包商根據(jù)政府賦予的特許權，建設并經(jīng)營某項產(chǎn)業(yè)項目，但是并不將此項基礎產(chǎn)業(yè)項目移交給公共部門。 “ 1＋ X＋ Y‖ 就是招商引入一家大型專業(yè)投資商為主體，進行總體目的地商業(yè)化運營。 ? 五、投資估算及其來源：項目總投資 7882萬元人民幣，其中：擬引資7382萬元人民幣，自籌 500萬元人民幣。 ? 八、聯(lián)系方式：項目負責人：楊宏業(yè) ? 聯(lián)系地址：山西省永濟市蒲州古城西灌雀樓景區(qū) ? 郵政編碼： 044500 ? 聯(lián)系電話： 035966669999 傳 真： 035911114444 【 可行性研究案例 】 湖南石門蒙泉湖旅游綜合開發(fā)建設項目 可行性研究報告 ? 一、總 論 ? 項目名稱及承辦單位 ? 項目名稱：湖南石門蒙泉湖旅游綜合開發(fā)建設項目 ? 承辦單位：石門縣旅游局、石門縣水利局、石門縣蒙泉鎮(zhèn)政府 ? 編制依據(jù) ? ①水利法規(guī)、政策 ? ②旅游法規(guī)、政策 ? ③ 《 石門縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃（ 20232023） 》 ? ④ 《 湖南省常德市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20232023年） 》 ? ⑤ 《 石門縣十一五旅游規(guī)劃 》 （ 2023—2023） ? 項目背景與編制目的 ? 石門是湘西北門戶，北抵長江三峽和古荊州，南接張家界、桃花源，東瀕洞庭，西走川渝黔，位于國內外著名旅游景區(qū)武陵源、桃花源、洞庭湖、長江三峽和古荊州中心。 ? 花山鳥島蒙泉湖。三王峪既是當時的軍事要沖，更是群眾喜愛的山水詩畫長廊。 ? 是著名的道教圣地?？贾T史志，無不鑿鑿有據(jù)。前期旅游開發(fā)現(xiàn)己投入400多萬元。 ? ④旅游線路整合有較大優(yōu)勢。預計該景區(qū)在建設完成、投入使用時，可接納 8萬游客。 ? 景區(qū)游道建設：建設觀國山、云南寨、城門寨、田兒灣四條生態(tài)游道 15公里，投資 300萬元。湖光山色，茂林修竹，清幽怡爽。噪聲較大的機械主要有挖掘機、混凝土攪拌機、中型載重汽車、推土機等。如在施工區(qū)建立防洪攔碴工程，使坡面和溝道棄碴，在“點”上集中攔蓄。登山生態(tài)游要防蛇傷、防墜落、防迷路走失、防森林火災。 ? 九、項目實施計劃 ? 第一期：完成上壩公路、碼頭、停車坪和蒙泉碑刻建設工程。 ? 十三、聯(lián)系人 ? 先生； 女士 ? 十四、聯(lián)系方式 ? 辦公室電話： 0350——12345678 ? 手機： 12345678910 復習與思考 1 ? 一、名詞類 ? 投資 ——投資者為了獲得未來的價值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價值的行為。比較成熟的有（專家）綜合評分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關聯(lián)法、信息熵法、聚類分析法等。（ 3）審批合同、章程 。 ? （ 2）招商單位介紹（項目單位、企業(yè)名稱、企業(yè)概況）。 ? （ 6）項目市場分析（市場預測）。 思考復習題答案 ? 一、名詞類 ? 投資 ——投資者為了獲得未來的價值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價值的行為。 ? 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點 ? （ 1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（ 2）旅游投資的風險和機遇并存性；（ 3）旅游投資的高耗資性；（ 4）旅游投資的持續(xù)性。（ 4）申領批準書 。 THANKS 云南昆明西山 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 1外商獨資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 主要有以下四類：（ 1）審批立項；（ 2）審批章程；（ 3）申領批準書；（ 4）申領營 ? 業(yè)執(zhí)照。 ? 投資環(huán)境評估方法 ? 國內外關于投資環(huán)境評估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評分法（等級尺度法）、道氏評估法、關鍵因素評估法、相似度法、國家風險評級法、綜合評判法和多因素評估法等。 ? 旅游投資 ——企業(yè)家把資金投入到旅游項目上，以期在將來通過旅游活動和旅游產(chǎn)品經(jīng)營獲得更大的經(jīng)濟效益。 ? （ 7）合作方式或投資方式（合作條件與方式）。 ? （ 3）項目投資環(huán)境。（ 5）申領營業(yè)執(zhí)照。 ? 中國旅游投資的問題 ? （ 1）投資結構不合理；（ 2）投資決策不科學；（ 3）單純倚重直接投資。 ? 旅游投資 ——企業(yè)家把資金投入到旅游項目上，以期在將來通過旅游活動和旅游產(chǎn)品經(jīng)營獲得更大的經(jīng)濟效益。 ? 第三期：完成鳥島、杜鵑觀賞區(qū)、蒙泉山莊等景點的建設和開發(fā)。危險處要設立警示提示標志。在水土流失得到集中攔蓄的前提下，通過“面”上的林草植被建設和土地復墾利用措施，保護新生地表，實現(xiàn)由被動控制到開發(fā)治理的轉變。 ? （ 3）施工對水土流失及固體廢 (棄 )物的環(huán)境影響分析 ? 工程水土流失主要發(fā)生在施工期。 ? 該項目總投資 2145萬元。 ? 觀光休憩亭閣：在觀國山頂和湖岸建設兩處觀光亭閣，投資