【正文】 挖及廢土運(yùn)輸過程中難以避免灑落，灑落的土料受到風(fēng)吹、雨淋形成水土流失。 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ? 環(huán)境條件調(diào)查（略） ? 影響環(huán)境因素分析 ? （ 1）施工對(duì)大氣環(huán)境的影響分析 ? 施工對(duì)空氣的污染主要有四個(gè)方面：一是施工操作（比如土方開挖）及運(yùn)輸（包括裝卸）中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；二是機(jī)械、車輛排放的廢氣；三是工地上的松散土料及道路上灑落的土料被風(fēng)吹起。 ? 觀光橘園：配合鄉(xiāng)村旅游開發(fā)沿湖規(guī)劃建設(shè)觀光采摘橘園，投資10萬元。湖區(qū)周邊有 10多家農(nóng)家樂和 2023畝以上的采桔點(diǎn)。蒙泉湖因前期旅游開發(fā)現(xiàn)己形成近200萬國有資產(chǎn)，現(xiàn)由縣水利局代管。石門至常張高速盤塘開口以及桃源陬市的 X021，石門至慈利縣城連接常張高速的省道 S304，均已開工建設(shè)，皂市水庫庫區(qū)公路即將建成。 二、開發(fā)背景和市場(chǎng)分析 ? 開發(fā)背景 ? ①蒙泉湖綜合開發(fā)正值石門旅游大開發(fā)、大發(fā)展、大提升的重要時(shí)期。鄉(xiāng)民受惠而感皇恩浩蕩，謝梅鹙盛德，紛紛登山朝拜。云南寨，三山挺拔成鼎足之勢(shì)，山頂?shù)臈５馈⑹?、四十八石?(碾米用 )遺跡歷歷在目。群島疊峰之間峽水相連，曲徑通幽，湖西萬畝林場(chǎng)渺無人煙，山山嶺嶺樹木參天，鳥語花香，溪流潺潺，云霧繚繞，勝似世外桃源。 ? 石門是生態(tài)、探秘、度假旅游勝地，是湖南省旅游發(fā)展重點(diǎn)縣。 ? 四、投資概算：灌雀樓景區(qū)總投資概算為 ，其中：景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資概算為 9606萬元，主樓及其他景點(diǎn)建設(shè)投資為 19294萬元。但是不論哪種形式都需要科學(xué)、準(zhǔn)確地宣傳自己。 ? 6．關(guān)于 “ 1+X+Y” 模式 ? 關(guān)于“ 1+X+Y‖，其中 1是指一家大型專業(yè)投資商。BOO即“ Build Own – Operate‖ （建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營）。 ? 2．中外合作經(jīng)營 ? 即契約式合營，合作各方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，由各方通過協(xié)議、合同加以規(guī)定。旅游投資就是把資金投到旅游業(yè)上。 ? 這種方法主要是計(jì)算投資所需要的返本期的長(zhǎng)短，如果每年的凈現(xiàn)金效益量相等，可用每年凈現(xiàn)金效益量除以凈現(xiàn)金投資量，即可得到返本期。 ? 3．旅游區(qū)旅游相關(guān)行業(yè)投資項(xiàng)目 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)劃主要有八類：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè)（表 14－ 8）。真正的直接項(xiàng)目并不多。第二，注重專項(xiàng)旅游產(chǎn)品的發(fā)展。 ? 2．微觀層面的投資環(huán)境評(píng)價(jià) ? 主要是針對(duì)自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境等條件的個(gè)性要求選擇和構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 ? 常用的方法有：（ 1）專家決策法 —— 根據(jù)所選場(chǎng)址特征指標(biāo)值進(jìn)行評(píng)判和加權(quán)；（ 2）匹配法 —— 根據(jù)用戶需求和候選場(chǎng)址之間的最佳匹配程度選址；（ 3）層次分析法 —— 在可能性選擇中運(yùn)用層次分析法來確定最優(yōu)場(chǎng)址。指標(biāo)選擇要具體、可靠和實(shí)用，能夠客觀、公正、全面、科學(xué)地反映區(qū)域投資環(huán)境的本質(zhì)和規(guī)律性。 ? （ 3）投資地域“情況和條件”觀點(diǎn)。 ? 由于旅游投資項(xiàng)目的綜合性、復(fù)雜性、服務(wù)性，以及旅游產(chǎn)品的巨大創(chuàng)意空間，所以旅游投資屬于高耗資項(xiàng)目。 ? 投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時(shí)間可能得到更多的收益。這一特點(diǎn)就決定了旅游投資的跨行業(yè)性。 ? 對(duì)投資環(huán)境內(nèi)涵的認(rèn)識(shí)，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段的認(rèn)識(shí)過程： ? （ 1）最早的“七通一平”觀點(diǎn)； ? 通電、通水、通道、通航、通電訊、通地下水道、通煤氣管道、平整土地等。 考慮原則或因素 ： （ 1）指標(biāo)體系的全面性與簡(jiǎn)潔性； ? 投資環(huán)境指標(biāo)的全面性并不等于龐雜，要盡可能選取具有典型性和代表性的因素，尤其是影響社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境和投資總體戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵因素，從而體現(xiàn)出簡(jiǎn)潔性。 ? 投資環(huán)境評(píng)估指標(biāo)系統(tǒng) （教材： P322323） ? 衡量投資環(huán)境好壞的指標(biāo)系統(tǒng)主要是描述該系統(tǒng)中各個(gè)子系統(tǒng)發(fā)展變化的狀況。 ? （ 3）單純倚重直接投資 ? 旅游業(yè)與資本市場(chǎng)的結(jié)合較為松散，沒有形成依賴自身的資本運(yùn)作和外部資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)和自主發(fā)展。 （ 4）促進(jìn)旅游投資外部環(huán)境的綜合改善 ? 首先，觀念要?jiǎng)?chuàng)新。 ? 二、旅游區(qū)投資項(xiàng)目種類 ? 1．旅游區(qū)內(nèi)旅游投資項(xiàng)目 ? 直接投資項(xiàng)目實(shí)際上是一種旅游專項(xiàng)投資項(xiàng)目，即指直接投資于旅游業(yè)的專項(xiàng)投資項(xiàng)目，如景區(qū)景點(diǎn)、旅行社和旅游人才培訓(xùn)。 ? 社會(huì)公正評(píng)價(jià) 指標(biāo)：信息公正程度、教育機(jī)會(huì)、資源獲得、就 ? 業(yè)權(quán)、性別公正等。 ? 4．利潤(rùn)指數(shù)法 ? 利潤(rùn)指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來比較投資方案經(jīng)濟(jì)效果的方法。 ? 旅游投資導(dǎo)向多數(shù)是與客源市場(chǎng)關(guān)系密切的度假、休閑、娛樂、景點(diǎn)景區(qū)開發(fā)、各類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（如水上、海濱、湖濱、沙灘等）、賓館、酒店、餐飲、旅游工藝品開發(fā)、旅游食品等項(xiàng)目。企業(yè)所獲利潤(rùn)全部歸外國投資者所有。 承包商根據(jù)政府賦予的特許權(quán)，建設(shè)并經(jīng)營某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，但是并不將此項(xiàng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目移交給公共部門。 “ 1＋ X＋ Y‖ 就是招商引入一家大型專業(yè)投資商為主體，進(jìn)行總體目的地商業(yè)化運(yùn)營。 ? 五、投資估算及其來源：項(xiàng)目總投資 7882萬元人民幣，其中：擬引資7382萬元人民幣，自籌 500萬元人民幣。 ? 八、聯(lián)系方式：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊宏業(yè) ? 聯(lián)系地址：山西省永濟(jì)市蒲州古城西灌雀樓景區(qū) ? 郵政編碼： 044500 ? 聯(lián)系電話： 035966669999 傳 真： 035911114444 【 可行性研究案例 】 湖南石門蒙泉湖旅游綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ? 一、總 論 ? 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ? 項(xiàng)目名稱：湖南石門蒙泉湖旅游綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 ? 承辦單位：石門縣旅游局、石門縣水利局、石門縣蒙泉鎮(zhèn)政府 ? 編制依據(jù) ? ①水利法規(guī)、政策 ? ②旅游法規(guī)、政策 ? ③ 《 石門縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（ 20232023） 》 ? ④ 《 湖南省常德市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20232023年） 》 ? ⑤ 《 石門縣十一五旅游規(guī)劃 》 （ 2023—2023） ? 項(xiàng)目背景與編制目的 ? 石門是湘西北門戶，北抵長(zhǎng)江三峽和古荊州，南接張家界、桃花源，東瀕洞庭，西走川渝黔，位于國內(nèi)外著名旅游景區(qū)武陵源、桃花源、洞庭湖、長(zhǎng)江三峽和古荊州中心。 ? 花山鳥島蒙泉湖。三王峪既是當(dāng)時(shí)的軍事要沖，更是群眾喜愛的山水詩畫長(zhǎng)廊。 ? 是著名的道教圣地?？贾T史志，無不鑿鑿有據(jù)。前期旅游開發(fā)現(xiàn)己投入400多萬元。 ? ④旅游線路整合有較大優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)該景區(qū)在建設(shè)完成、投入使用時(shí)，可接納 8萬游客。 ? 景區(qū)游道建設(shè)：建設(shè)觀國山、云南寨、城門寨、田兒灣四條生態(tài)游道 15公里，投資 300萬元。湖光山色，茂林修竹，清幽怡爽。噪聲較大的機(jī)械主要有挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、中型載重汽車、推土機(jī)等。如在施工區(qū)建立防洪攔碴工程，使坡面和溝道棄碴，在“點(diǎn)”上集中攔蓄。登山生態(tài)游要防蛇傷、防墜落、防迷路走失、防森林火災(zāi)。 ? 九、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ? 第一期：完成上壩公路、碼頭、停車坪和蒙泉碑刻建設(shè)工程。 ? 十三、聯(lián)系人 ? 先生； 女士 ? 十四、聯(lián)系方式 ? 辦公室電話： 0350——12345678 ? 手機(jī)： 12345678910 復(fù)習(xí)與思考 1 ? 一、名詞類 ? 投資 ——投資者為了獲得未來的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。比較成熟的有（專家）綜合評(píng)分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關(guān)聯(lián)法、信息熵法、聚類分析法等。（ 3）審批合同、章程 。 ? （ 2）招商單位介紹（項(xiàng)目單位、企業(yè)名稱、企業(yè)概況）。 ? （ 6）項(xiàng)目市場(chǎng)分析（市場(chǎng)預(yù)測(cè)）。 思考復(fù)習(xí)題答案 ? 一、名詞類 ? 投資 ——投資者為了獲得未來的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。 ? 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點(diǎn) ? （ 1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（ 2）旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存性；（ 3）旅游投資的高耗資性；（ 4）旅游投資的持續(xù)性。（ 4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書 。 THANKS 云南昆明西山 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 1外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 主要有以下四類：（ 1）審批立項(xiàng)；（ 2）審批章程；（ 3）申領(lǐng)批準(zhǔn)書；（ 4）申領(lǐng)營 ? 業(yè)執(zhí)照。 ? 投資環(huán)境評(píng)估方法 ? 國內(nèi)外關(guān)于投資環(huán)境評(píng)估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評(píng)分法（等級(jí)尺度法）、道氏評(píng)估法、關(guān)鍵因素評(píng)估法、相似度法、國家風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)法、綜合評(píng)判法和多因素評(píng)估法等。 ? 旅游投資 ——企業(yè)家把資金投入到旅游項(xiàng)目上，以期在將來通過旅游活動(dòng)和旅游產(chǎn)品經(jīng)營獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。 ? （ 7）合作方式或投資方式（合作條件與方式）。 ? （ 3）項(xiàng)目投資環(huán)境。（ 5）申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。 ? 中國旅游投資的問題 ? （ 1）投資結(jié)構(gòu)不合理；（ 2）投資決策不科學(xué)；（ 3）單純倚重直接投資。 ? 旅游投資 ——企業(yè)家把資金投入到旅游項(xiàng)目上，以期在將來通過旅游活動(dòng)和旅游產(chǎn)品經(jīng)營獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。 ? 第三期：完成鳥島、杜鵑觀賞區(qū)、蒙泉山莊等景點(diǎn)的建設(shè)和開發(fā)。危險(xiǎn)處要設(shè)立警示提示標(biāo)志。在水土流失得到集中攔蓄的前提下，通過“面”上的林草植被建設(shè)和土地復(fù)墾利用措施，保護(hù)新生地表，實(shí)現(xiàn)由被動(dòng)控制到開發(fā)治理的轉(zhuǎn)變。 ? （ 3）施工對(duì)水土流失及固體廢 (棄 )物的環(huán)境影響分析 ? 工程水土流失主要發(fā)生在施工期。 ? 該項(xiàng)目總投資 2145萬元。 ? 觀光休憩亭閣：在觀國山頂和湖岸建設(shè)兩處觀光亭閣，投資