【正文】 （ 5）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時(shí)間可能得到更多的收益。著重介紹本單位或本企業(yè)的業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、人力資源以及資產(chǎn)等情況。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風(fēng)險(xiǎn)加大。 ? 第二期：完成老灣 —城門寨 —云南寨 —觀國(guó)山游步道修建工程。盡量不讓棄碴下溪入湖。主要功能區(qū)有：餐飲部、住宿部、休閑（沐浴、按摩、理容、歌舞）中心、培訓(xùn)及會(huì)議中心、土家特色燒烤場(chǎng)，投資1000萬元。 ? 三、游程設(shè)計(jì) ? ①蒙泉湖 —鳥島 —蒙泉山莊 —云南寨 —三王峪 —城門寨 ? ②蒙泉湖 —鳥島 —蒙泉山莊 —觀國(guó)山 ? ③觀國(guó)山 —三王峪 —城門寨 —云南寨 ? 四、周邊旅游產(chǎn)品整合 ? ①桃花源或常德城區(qū) —蒙泉湖 —夾山 —石門縣城 —皂市水利風(fēng)景區(qū) —壺瓶山； ? ②夾山 —蒙泉湖 —慈利五雷山 —張家界 ? ③常張高速桃源盤塘或熱市開口 —蒙泉湖 —夾山 —石門縣城 —皂市水利風(fēng)景區(qū)大壩樞紐 —熱水溪 —磨市（含商溪） 所街 壺瓶山； ? 五、建設(shè)方案 ? 開發(fā)現(xiàn)狀 ? 蒙泉湖現(xiàn)由縣水利局代管的國(guó)有資產(chǎn)有有豪華游輪一艘，其他類型游船 10艘，蒙泉山莊一座。 ? ②石門公路建設(shè)和旅游開發(fā)的全面啟動(dòng)，將會(huì)有力帶動(dòng)蒙泉湖旅游景點(diǎn)的人氣。 ? 觀國(guó)山，楚南名山，澧水流域的道教圣地，人稱“小武當(dāng)”。 ? 被稱為“湘北小洞庭” ,水面 6000余畝，秀水如鏡，曲波銜山，蜿蜒數(shù)十里，自成山中澤國(guó)；湖中有觀國(guó)山、將軍山、天門山秀峰矗立，山水一體，相映生輝。 ? 項(xiàng)目建設(shè)期：二年。 ? BOOT即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)一一轉(zhuǎn)讓）。近幾年來比較重視的生態(tài)旅游（自然生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)等）項(xiàng)目、觀光型農(nóng)業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等。 ? 項(xiàng)目與所在地區(qū) 指標(biāo)：不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度、 ? 的互適性評(píng)價(jià) 地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度等 ? 可持續(xù)性發(fā)展評(píng)價(jià) 人力資源建設(shè)、機(jī)構(gòu)能力建設(shè)、科技貢獻(xiàn)率、 ? 創(chuàng)新能力指數(shù)、信息化水平指數(shù)、社會(huì)成本等。其次，完善相關(guān)政策和法律法規(guī)。 三、投資環(huán)境評(píng)估方法 ? 1．宏觀層面的投資環(huán)境評(píng)價(jià) ? 主要考慮選擇一個(gè)國(guó)家或者區(qū)域進(jìn)行投資。 ? （ 2）外部“物質(zhì)環(huán)境”觀點(diǎn)； ? 投資環(huán)境是指與投資活動(dòng)有關(guān)的一切外部條件。第十四章 旅游投資與招商 第一節(jié) 旅游投資 ? 一、旅游投資 ? 1．投資與旅游投資 ? 投資是為了獲得未來的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。將投資看作主體，而把環(huán)境看成是客體，并把投資環(huán)境分為兩大部分：自然物質(zhì)環(huán)境與社會(huì)物質(zhì)環(huán)境。 ? 選擇投資國(guó)家，國(guó)外學(xué)者提出的投資環(huán)境等級(jí)評(píng)分法、冷熱比較法、體制評(píng)估法等均屬于此類。 ? 4．中國(guó)大陸區(qū)域投資環(huán)境評(píng)估（略） 第三節(jié) 旅游投資項(xiàng)目 ? 一、旅游投資項(xiàng)目組成類別 ? 1．直接投資項(xiàng)目與相關(guān)投資項(xiàng)目 ? 直接投資項(xiàng)目實(shí)際上是一種旅游專項(xiàng)投資項(xiàng)目，即指直接投資于旅游業(yè)的專項(xiàng)投資項(xiàng)目，如景區(qū)景點(diǎn)、旅行社和旅游人才培訓(xùn)。 四、旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法 1．返本法 ? 返本法是通過計(jì)算一項(xiàng)旅游投資項(xiàng)目投產(chǎn)后所產(chǎn)生的稅后利潤(rùn)總和等于該項(xiàng)目初始投資額時(shí)所需年限的方法，也稱為返本期法。 ? 三、旅游業(yè)投資方式 ? 1．中外合資經(jīng)營(yíng) ? 由國(guó)外地區(qū)的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)，合資者可以用現(xiàn)金出資，也可用建筑物、廠房、機(jī)器設(shè)備或其他物料、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)、場(chǎng)地使用權(quán)等出資，作為各自投資的股份，并按照注冊(cè)資本比例分配收益。 則是私人合伙或某國(guó)際財(cái)團(tuán)融資建設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，在規(guī)定的期限內(nèi)擁有所有權(quán)并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，期滿后將項(xiàng)目移交給政府。 ? 六、經(jīng)濟(jì)效益：年?duì)I業(yè)收入 2156萬元，年利潤(rùn) 956萬元；投資利稅率%；投資內(nèi)部收益率：稅前 %，稅后 %；投資回收期： (含基建期 ) ? 七、合作方式：合資、合作、股份制 ? 八、聯(lián)系方式：聯(lián)系人：羅榮華 聯(lián)系地址：山西省五臺(tái)山風(fēng)景名勝區(qū)人民政府 ? 郵編： 030000； 電話： 035155556666 案例 2．山西永濟(jì)鸛雀樓景區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 ? 一、項(xiàng)目名稱：山西永濟(jì)鸛雀樓旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 ? 二、項(xiàng)目單位：山西永濟(jì)灌雀樓旅游有限公司 ? 三：建設(shè)內(nèi)容：景區(qū)規(guī)劃為“四區(qū)，十二點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃面積 3300畝。湖周群峰疊嶂、山重水復(fù)，松、杉、竹間布混雜，春夏秋冬草木吐翠、花開花落，尤其暖春三月，滿山杜鵑怒放，白鶴翩躚，為蒙泉湖一絕。相傳明萬歷年間，石門、慈利二縣數(shù)月大旱，顆粒無收，饑民苦不堪言，縣人梅鹙 (萬歷帝之師 )聞報(bào)，上書請(qǐng)減田賦，放糧賑饑，朝庭旨諭，“敕飭石慈二縣按實(shí)均派，毋得苛賦恙民”。 ? 常德至荊州高速正在建設(shè)中。景區(qū)公路、交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好。 ? 該項(xiàng)目總投資 2145萬元。在水土流失得到集中攔蓄的前提下，通過“面”上的林草植被建設(shè)和土地復(fù)墾利用措施，保護(hù)新生地表，實(shí)現(xiàn)由被動(dòng)控制到開發(fā)治理的轉(zhuǎn)變。 ? 第三期：完成鳥島、杜鵑觀賞區(qū)、蒙泉山莊等景點(diǎn)的建設(shè)和開發(fā)。 ? 中國(guó)旅游投資的問題 ? （ 1）投資結(jié)構(gòu)不合理；（ 2）投資決策不科學(xué)；（ 3）單純倚重直接投資。 ? （ 3）項(xiàng)目投資環(huán)境。 ? 旅游投資 ——企業(yè)家把資金投入到旅游項(xiàng)目上，以期在將來通過旅游活動(dòng)和旅游產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。 ? 1外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 主要有以下四類：（ 1）審批立項(xiàng)；（ 2）審批章程；（ 3）申領(lǐng)批準(zhǔn)書；（ 4）申領(lǐng)營(yíng) ? 業(yè)執(zhí)照。（ 4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書 。 思考復(fù)習(xí)題答案 ? 一、名詞類 ? 投資 ——投資者為了獲得未來的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。 ? （ 2）招商單位介紹（項(xiàng)目單位、企業(yè)名稱、企業(yè)概況）。比較成熟的有（專家）綜合評(píng)分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關(guān)聯(lián)法、信息熵法、聚類分析法等。 ? 九、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ? 第一期：完成上壩公路、碼頭、停車坪和蒙泉碑刻建設(shè)工程。如在施工區(qū)建立防洪攔碴工程，使坡面和溝道棄碴，在“點(diǎn)”上集中攔蓄。湖光山色，茂林修竹，清幽怡爽。預(yù)計(jì)該景區(qū)在建設(shè)完成、投入使用時(shí)，可接納 8萬游客。前期旅游開發(fā)現(xiàn)己投入400多萬元。 ? 是著名的道教圣地。 ? 花山鳥島蒙泉湖。 ? 五、投資估算及其來源：項(xiàng)目總投資 7882萬元人民幣，其中：擬引資7382萬元人民幣，自籌 500萬元人民幣。 承包商根據(jù)政府賦予的特許權(quán)，建設(shè)并經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，但是并不將此項(xiàng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目移交給公共部門。 ? 旅游投資導(dǎo)向多數(shù)是與客源市場(chǎng)關(guān)系密切的度假、休閑、娛樂、景點(diǎn)景區(qū)開發(fā)、各類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（如水上、海濱、湖濱、沙灘等）、賓館、酒店、餐飲、旅游工藝品開發(fā)、旅游食品等項(xiàng)目。 ? 社會(huì)公正評(píng)價(jià) 指標(biāo)：信息公正程度、教育機(jī)會(huì)、資源獲得、就 ? 業(yè)權(quán)、性別公正等。 （ 4）促進(jìn)旅游投資外部環(huán)境的綜合改善 ? 首先，觀念要?jiǎng)?chuàng)新。 ? 投資環(huán)境評(píng)估指標(biāo)系統(tǒng) （教材： P322323） ? 衡量投資環(huán)境好壞的指標(biāo)系統(tǒng)主要是描述該系統(tǒng)中各個(gè)子系統(tǒng)發(fā)展變化的狀況。 ? 對(duì)投資環(huán)境內(nèi)涵的認(rèn)識(shí)，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段的認(rèn)識(shí)過程： ? （ 1）最早的“七通一平”觀點(diǎn)； ? 通電、通水、通道、通航、通電訊、通地下水道、通煤氣管道、平整土地等。 ? 投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時(shí)間可能得到更多的收益。 ? （ 3）投資地域“情況和條件”觀點(diǎn)。 ? 2．微觀層面的投資環(huán)境評(píng)價(jià) ? 主要是針對(duì)自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境等條件的個(gè)性要求選擇和構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 ? 常用的方法有：（ 1）專家決策法 —— 根據(jù)所選場(chǎng)址特征指標(biāo)值進(jìn)行評(píng)判和加權(quán)；（ 2）匹配法 —— 根據(jù)用戶需求和候選場(chǎng)址之間的最佳匹配程度選址；（ 3）層次分析法 —— 在可能性選擇中運(yùn)用層次分析法來確定最優(yōu)場(chǎng)址。真正的直接項(xiàng)目并不多。 ? 這種方法主要是計(jì)算投資所需要的返本期的長(zhǎng)短，如果每年的凈現(xiàn)金效益量相等，可用每年凈現(xiàn)金效益量除以凈現(xiàn)金投資量，即可得到返本期。 ? 2．中外合作經(jīng)營(yíng) ? 即契約式合營(yíng)，合作各方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，由各方通過協(xié)議、合同加以規(guī)定。 ? 6．關(guān)于 “ 1+X+Y” 模式 ? 關(guān)于“ 1+X+Y‖，其中 1是指一家大型專業(yè)投資商。 ? 四、投資概算：灌雀樓景區(qū)總投資概算為 ，其中：景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資概算為 9606萬元，主樓及其他景點(diǎn)建設(shè)投資為 19294萬元。群島疊峰之間峽水相連，曲徑通幽，湖西萬畝林場(chǎng)渺無人煙，山山嶺嶺樹木參天，鳥語花香，溪流潺潺，云霧繚繞，勝似世外桃源。鄉(xiāng)民受惠而感皇恩浩蕩，謝梅鹙盛德，紛紛登山朝拜。石門至常張高速盤塘開口以及桃源陬市的 X021，石門至慈利縣城連接常張高速的省道 S304，均已開工建設(shè)，皂市水庫庫區(qū)公路即將建成。湖區(qū)周邊有 10多家農(nóng)家樂和 2023畝以上的采桔點(diǎn)。 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ? 環(huán)境條件調(diào)查（略） ? 影響環(huán)境因素分析 ? （ 1）施工對(duì)大氣環(huán)境的影響分析 ? 施工對(duì)空氣的污染主要有四個(gè)方面：一是施工操作（比如土方開挖）及運(yùn)輸（包括裝卸）中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；二是機(jī)械、車輛排放的廢氣；三是工地上的松散土料及道路上灑落的土料被風(fēng)吹起。 ? 自然生態(tài)修復(fù) ? 堅(jiān)持“預(yù)防為主”的方針，對(duì)于自然條件相對(duì)比較好的水土流失區(qū)域，充分發(fā)揮大自然的自我修復(fù)能力，一方面，對(duì)風(fēng)景區(qū)的現(xiàn)有天然林、人工林及草地進(jìn)行全面保護(hù)，進(jìn)行封山育林育草，對(duì)現(xiàn)有的疏林地進(jìn)行有計(jì)劃的補(bǔ)植改造和保護(hù)，提高林草覆