【正文】 ? （ 2）施工對聲環(huán)境的影響分析 ? 工程施工中，需要用各種類型的機械，不同類型的機械都會產(chǎn)生不同強度的噪聲，從而對聲環(huán)境產(chǎn)生影響。在項目工程施工期間排水設施一般都不太完善，雨洪徑流會沖刷施工中的基礎(chǔ)、開挖面和堆土料場等，導致水土流失，并給施工增添麻煩。游客登船必須著救生衣。 八、組織機構(gòu)與人力資源配置 ? 組織機構(gòu)設置 ? 已成立石門縣蒙泉水庫管理所，該機構(gòu)由縣水利局管理。 ? 十一、項目建設方式和時限 ? 可采取獨資、合資的投資模式，該景區(qū)的旅游經(jīng)營權(quán)可通過委托經(jīng)營方式獲取，建設周期 2023年 —2023年。 ? 簡述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟環(huán)境系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、公共服務環(huán)境、法制環(huán)境、社會文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項目類別 ? 主要有八類：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營銷行業(yè)、交通行業(yè)、建設行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè) ? 1旅游投資項目評價方法 ? （ 1）返本法、（ 2）凈現(xiàn)值法、（ 3）內(nèi)部投資回收率法、（ 4）利潤指數(shù)法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? （ 1）中外合資經(jīng)營；（ 2）中外合作經(jīng)營；（ 3）外商獨資經(jīng)營；（ 4）補償貿(mào)易；（ 5） BOT、BOO、 BOOT投資模式 。如“ 旅游開發(fā)總公司”。 ? （ 5）經(jīng)濟效益分析（項目投入產(chǎn)出分析、效益預算）。 思考復習題 ? 一、名詞類 ? 投資 —— ? 旅游投資 —— ? 投資環(huán)境 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤指數(shù)法 ? BOT—— ? BOO—— ? BOOT—— ? “ 1+X+Y‖ 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點 ? 簡述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 投資環(huán)境評估方法 ? 中國旅游投資的現(xiàn)狀 ? 中國旅游投資的問題 ? 優(yōu)化我國旅游投資宏觀環(huán)境的對策 ? 旅游區(qū)的旅游投資項目 ? 旅游區(qū)的旅游設施建設 ? 旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項目類別 ? 1旅游投資項目評價方法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? 1中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)需要提交的材料 ? 1外商獨資企業(yè)投資需要提交的材料 ? 四、填空題 ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)： 系統(tǒng)、 系統(tǒng)和 系統(tǒng)。相對壟斷核心資源； ? X 是多家獨立項目投資商， ? Y 是廣泛參與的社會投資者。(6)―1+X+Y‖ 模式 . ? 1中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)需要提交的材料 ? 中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)審批需要提交的材料大致有以下五個方面：（ 1）項目建議書 。 ? 旅游區(qū)的旅游設施建設 ? 主要有：游憩康體旅游設施、生態(tài)旅游設施、文化旅游設施、購物旅游設施、商貿(mào)旅游設施等。 ? 優(yōu)化我國旅游投資宏觀環(huán)境的對策 ? （ 1）建立健全旅游投資引導機制；（ 2）調(diào)整投資結(jié)構(gòu)；（ 3）開拓融資渠道；（ 4）促進旅游投資外部環(huán)境的綜合改善。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風險加大。 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤指數(shù)法 ? 利潤指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來比較投資方案經(jīng)濟效果的方法?？刹捎谜w轉(zhuǎn)讓經(jīng)營開發(fā)權(quán)，部分轉(zhuǎn)讓經(jīng)營開發(fā)權(quán)，股份合作等多種形式進行。 ? （ 4）項目概況、項目投資規(guī)模與進度（投資概算）。 ? 三、填空題 ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)： 自然環(huán)境 系統(tǒng)、 社會環(huán)境 系統(tǒng)和 經(jīng)濟環(huán)境 系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、 公共服務 環(huán)境、法制環(huán)境、 社會文化 環(huán)境、 自然地理 環(huán)境。 ? 旅游區(qū)的旅游投資項目 ? 主要有以下幾個方面：旅游資源類、景區(qū)景點建設類、餐飲服務類、住宿設施類、主題公園類、旅游客運機構(gòu)類、旅游中介機構(gòu)（旅行社）類、旅游教育（旅游人才培訓機構(gòu)）類、文化娛樂類、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營類、博物館類等。 ? 投資環(huán)境系統(tǒng) ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟環(huán)境系統(tǒng) ? 利潤指數(shù)法 ? 利潤指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來比較投資方案經(jīng)濟效果的方法。 ? 社會效益 ? 通過旅游開發(fā)，可以為當?shù)靥峁﹥砂俣鄠€就業(yè)機會，并有利于促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進農(nóng)民增收，推動社會進步。溪湖地區(qū)曾經(jīng)是血吸蟲病疫區(qū)，施工人群存在潛在感染血吸蟲病的可能，應采取相當?shù)姆雷o措施。 七、安全衛(wèi)生與消防 ? 危險因素 ? （ 1）山體滑坡、泥石流等地質(zhì)災害； ? （ 2）森林火災； ? （ 3）蛇、蟲咬傷； ? （ 4）溺水。 ? 造成水土流失的動力因素主要有風吹和雨水沖刷。機械排氣會增加空氣中的懸浮微粒、二氧化硫、氮氧化物和一氧化碳含量；揚塵會增加空氣中的總懸浮物的濃度。 ? 景區(qū)公路：景區(qū)公路改造升級 20公里，投資 500萬元（已建）。 ? 開發(fā)政策 ? 對前來投資開發(fā)的客商，將嚴格按照 《 石門縣招商引資優(yōu)惠政策 》執(zhí)行。 2023年皂市水利樞紐工程已下閘蓄水，淹沒區(qū)已形成“千島湖”。 S303石門至壺瓶山也于今年開工建設，林伯渠故居至蒙泉湖公路已經(jīng)硬化，蒙泉湖及其周邊鄉(xiāng)村公路硬化工程隨著新農(nóng)村建設已經(jīng)全面完成。隨著皂市水利樞紐工程的竣工，以夾山 —皂角湖 —壺瓶山為主軸的石門旅游格局已形成。觀國山始為山名。 ? 其它如秦角寨、女兒寨毗鄰相視，情意綿綿；顧公寨、探子寨遙相對峙，威武雄壯。 ? 擁有奇特的寨林奇觀。 ? 編制此可研報告是為了把蒙泉湖打造成為集觀鳥、賞鵑、鄉(xiāng)村俱樂部田園風光的觀光旅游精品。 ? 五、發(fā)展前景：灌雀樓我國四大歷史文化名樓之一，又是我國北方黃河沿岸唯一的標志性建筑，位于秦、晉、豫黃河金三角區(qū)域，具有獨特的地理優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，發(fā)展?jié)摿薮?，市場前景廣闊。 【 案例 2則 】 （內(nèi)容形式略有不同） 作業(yè)：論述題 結(jié)合下面的案例，自己寫一份招商引資書 案例 1．中國五臺山佛教文化博物館建設項目 ? 一、項目單位：山西省五臺山風景名勝區(qū)人民政府 ? 二、項目概況：中國五臺山佛教文化博物館，總體布局按照明清時期的皇城布置進行復原，該項目的建設是挖掘佛教文化內(nèi)涵，突出佛教文化主題，提高佛教圣地品位的一個重要舉措，是爭創(chuàng)外匯收入的一個重要項目，市場前景十分看好，已完成項目可行性研究。相對壟斷核心資源； X是多家獨立項目投資商， Y是廣泛參與的社會投資者。 ? BOOT即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設一一擁有一一經(jīng)營一一轉(zhuǎn)讓）。 一般做法是：由中方使用者提供土地使用權(quán)，勞動力和勞動服務或現(xiàn)有可利用的房屋、設備、材料等，在平等互利的條件下，商定適當?shù)墓芾矸绞胶屠麧櫡峙浞绞脚c比例（外國投資者的投資一般不得低于合作企業(yè)注冊資本 25%）。一般是指企業(yè)或者財團把自己的資金投到有望在未來獲得利益的地區(qū)或者項目上。如果每年的凈現(xiàn)金效益量不等，就需要用推算的方法求返本期，一般也可通過計算年均凈現(xiàn)金效益量來推算。 三、旅游投資項目評價體系 1．中國旅游投資項目評價體系 ? 見教材表 149，共 17項 ? （ 1）自然與人文資源評價 ； （ 2）投資環(huán)境評價 ； ? （ 3）市場基礎(chǔ)評價 ； （ 4）產(chǎn)品策劃評價 ； ? （ 5）營銷模式評價 ； （ 6）場址選擇與建設條件評價 ； ? （ 7）設計與建筑方案比選評價；（ 8）設施選型評價； ? （ 9）文物、環(huán)境保護及安全的影響評價； ? （ 10）投資估算與投資分期評價； ? （ 11）融資方案評價；（ 12）財務指標與收益回報評價； ? （ 13）人力資源開發(fā)評價；（ 14）資本與管理構(gòu)架評價； ? （ 15）風險分析與規(guī)避對策評價； ? （ 16）商業(yè)模式與投資價值總評價；（ 17）社會效益評價。 ? 2．優(yōu)先項目、重點項目與一般項目 ? 優(yōu)先投資項目 ——主要指我國旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)先投資的項目，是各級旅游行業(yè)管理部門和計劃部門根據(jù)我國旅游業(yè)發(fā)展的趨勢和第十個五年計劃的安排研究確定的。如農(nóng)業(yè)觀光、工業(yè)旅游、會展旅游、生態(tài)旅游以及度假旅游產(chǎn)品，適應家庭度假、城郊度假、滑雪溫泉旅游度假區(qū)、海濱度假、鄉(xiāng)間度假、周末度假和節(jié)日度假的產(chǎn)品等。 四、中國旅游投資環(huán)境 ? 1．中國旅游投資的現(xiàn)狀 ? （ 1）旅游投資成效顯著 ? 全國絕大多數(shù)省、市、自治區(qū)將旅游業(yè)確立為支柱產(chǎn)業(yè)、重點產(chǎn)業(yè)，調(diào)動了各方面投資旅游的積極性。 在選擇和確定具體指標時，要綜合考慮投資環(huán)境的整體性、動態(tài)性和系統(tǒng)性。（ P318） ? 所謂環(huán)境，總是相對于某項中心事物而言的，是中心事物周圍的情況和條件。 ? 4．旅游投資的持續(xù)性 ? 鑒于旅游投資的綜合性、復雜性，所以旅游投資的投入與回報都是持續(xù)的。 ? 2．企業(yè)投資的兩個屬性與旅游投資的特殊性 ? 兩個共同的性質(zhì)：即收益延時與難以預測的風險。旅游業(yè)主要涉及游憩行業(yè)（如景區(qū)、景點、游樂場所等）、服務接待行業(yè)（如賓館、飯店、會議、會展等）、營銷行業(yè)（如商務獲得、媒介廣告）、交通行業(yè)（如公路、鐵路、航空、水運）、生產(chǎn)加工行業(yè)（如商品加工、副食品加工、藝術(shù)品加工等）、建設行業(yè)（如園林綠化、生態(tài)恢復等）、咨詢行業(yè)等。 第二節(jié) 旅游投資環(huán)境 ? 一、投資環(huán)境及其構(gòu)成要素 ? 1．投資環(huán)境 *（ P317） ? 投資環(huán)境（ Investment climate）指投資對象在進行投資時，面臨且影響投資行為的自然、經(jīng)濟、科技、管理、社會、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱。 ? （ 2）旅游投資環(huán)境六大系統(tǒng)及其要素 ? 行政環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、公共服務環(huán)境、法制環(huán)境