【正文】 目是與旅游業(yè)關(guān)系密切的其他項(xiàng)目，例如交通業(yè)、購物中心或超市。 ? 2．世界銀行倡導(dǎo)的社會評價(jià) ? 1984年世界銀行首次要求“社會性評估”應(yīng)該成為進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究的一部分。 ? 項(xiàng)目與所在地區(qū) 指標(biāo)：不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度、 ? 的互適性評價(jià) 地區(qū)文化狀況對項(xiàng)目的適應(yīng)程度等 ? 可持續(xù)性發(fā)展評價(jià) 人力資源建設(shè)、機(jī)構(gòu)能力建設(shè)、科技貢獻(xiàn)率、 ? 創(chuàng)新能力指數(shù)、信息化水平指數(shù)、社會成本等。 ? 2．凈現(xiàn)值法 ? 凈現(xiàn)值等于投資方案未來預(yù)期收益總現(xiàn)值減去投資費(fèi)用后的余額。 第四節(jié) 旅游投資與招商引資 ? 一、投資與招商 ? 投資 就是投入資金。 ? 招商 則是指缺少資金或貧困的地區(qū)為了發(fā)展本地的經(jīng)濟(jì)，制定優(yōu)惠政策，予以方便條件，吸引外部資金來本地興辦實(shí)業(yè)，也就是吸引投資。近幾年來比較重視的生態(tài)旅游（自然生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)等）項(xiàng)目、觀光型農(nóng)業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等。 ? 合作經(jīng)營企業(yè)與合資的主要區(qū)別在于：它不一定用貨幣計(jì)算 55股份，也不一定按股份比例分配收益，而是按協(xié)議的投資方式和分配比例來分配收益。 ? 4．補(bǔ)償貿(mào)易 ? 是由外國提供設(shè)備及技術(shù)，同時(shí)承擔(dān)購買中方一定數(shù)量的出口產(chǎn)品，設(shè)備與技術(shù)的借款可以分期付還，經(jīng)中外雙方協(xié)商一致，購買進(jìn)口設(shè)備技術(shù)的借款，除經(jīng)批準(zhǔn)可以利用進(jìn)口設(shè)備技術(shù)直接生產(chǎn)的產(chǎn)品來償還，還可以以其它產(chǎn)品償還。 ? 6．關(guān)于“ 1+X+Y‖ 模式（見下頁） ? BOT即“ Build Operate – Transfer‖（建設(shè)一一經(jīng)營一一移交）。 ? BOOT即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營一一轉(zhuǎn)讓）。 ? ” 1＋ X＋ Y―就是招商引入一家大型專業(yè)投資商為主體，進(jìn)行總體目的地商業(yè)化運(yùn)營；招商引資一批大中型投資企業(yè)，對更多的項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)；發(fā)動廣大中小投資人，最大程度的調(diào)動社會資金形成三個(gè)層次全面推進(jìn)的社會資金投入局面。 ? 四、投資程序與招商形式 ? 1．中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)審批程序 ? （ 1）項(xiàng)目建議書 ? （ 2）審批可行性研究報(bào)告 ? （ 3）審批合同、章程 ? （ 4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書 ? （ 5）申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照 ? 2．舉辦外商獨(dú)資企業(yè)投資程序 ? 外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料主要有以下四類： ? （ 1）審批立項(xiàng) ? （ 2）審批章程 ? （ 3）申領(lǐng)批準(zhǔn)書 ? （ 4）申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照 ? 3．招商引資形式與方法 ? 招商引資可以通過貿(mào)易洽談會、展銷會、博覽會、促銷會，各類文化節(jié)，網(wǎng)上發(fā)布信息和項(xiàng)目等進(jìn)行。 ? 三、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： ? 總建筑面積 7225平方米，其中，中區(qū) 2092平方米，左區(qū) 712平方米，右區(qū) 712平方米，前區(qū) 549平方米，后區(qū) 1000平方米，配套設(shè)施 2160平方米。 ? 項(xiàng)目建設(shè)期：二年。 ? 六、效益預(yù)測：灌雀樓景區(qū)在一期工程全部完成后，游客規(guī)模將以每年 30%的速度增長，建設(shè)期以后，相對上年的游客規(guī)模將增長 50%，以后按 20%的速度穩(wěn)步遞增。 ? 石門是湖南省經(jīng)濟(jì)增長最具活力的縣份之一。 ? 項(xiàng)目概況 ? 蒙泉湖風(fēng)景區(qū)是省級水利風(fēng)景區(qū)，是省級飲用水保護(hù)基地。 ? 被稱為“湘北小洞庭” ,水面 6000余畝，秀水如鏡，曲波銜山，蜿蜒數(shù)十里，自成山中澤國；湖中有觀國山、將軍山、天門山秀峰矗立，山水一體，相映生輝。 ? 蒙泉湖山峰是典型的砂巖群峰。峪中，一溪道水擦山穿谷，回腸東流，兩岸青山奇峰、寨林并立。金雞寨、相子寨、紅巖寨、秤砣寨 …… 群峰相擁，松石成趣。 ? 觀國山，楚南名山，澧水流域的道教圣地，人稱“小武當(dāng)”。明嘉靖年間，世居觀國山之麓的民女茍瑞在赤霞洞修道成仙，仙名正覺，海內(nèi)聞名，平民百姓、王公貴胄慕名來謁者，絡(luò)繹不絕。山頂尚存茍瑞仙石棺、赤霞洞、飛來臼、懶游窩、仙靈泉等圣境，古觀遺跡歷歷在目。隨著投資35億元的石門電廠二期工程并網(wǎng)發(fā)電，三期工程即將起動，投資 10億元的海螺水泥集團(tuán) 2023年一期建成投產(chǎn)、石門至張家界鐵路復(fù)線及石門至懷化電氣化鐵路建設(shè)年內(nèi)開工，石門將會變成重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)的熱土，人流、物流、信息流、資金流將會潮涌石門。 ? ②石門公路建設(shè)和旅游開發(fā)的全面啟動，將會有力帶動蒙泉湖旅游景點(diǎn)的人氣。交通的改善必定帶來人氣的飆升和旅游的興旺。 ? 蒙泉湖 五雷山的朝圣之旅、夾山 —天門山、武陵源李自成探密之旅、城頭山 丁玲博物館、林伯渠故居 蒙泉湖歷史文化之旅，桃花源 —蒙泉湖 —夾山寺 —壺瓶山田園風(fēng)光之旅等多品種、多風(fēng)格的旅游線路組合，將與目前牛氣正旺的張家界聯(lián)動，可直接開拓日韓市場；將蒙泉湖的道教文化與夾山的佛教文化、石門豐富的民俗文化、紅色旅游文化科學(xué)整合，開拓高端旅游市場文化；將蒙泉湖風(fēng)光與柳葉湖、桃花源、壺瓶山的自然風(fēng)光連在一起，開拓以生態(tài)休假為特色的觀光市場。夾山 皂角湖 壺瓶山 東山峰旅游黃金軸自然形成，石門將由武漢、長株潭至張家界的經(jīng)停地變?yōu)楠?dú)立的旅游目的地。 ? 三、游程設(shè)計(jì) ? ①蒙泉湖 —鳥島 —蒙泉山莊 —云南寨 —三王峪 —城門寨 ? ②蒙泉湖 —鳥島 —蒙泉山莊 —觀國山 ? ③觀國山 —三王峪 —城門寨 —云南寨 ? 四、周邊旅游產(chǎn)品整合 ? ①桃花源或常德城區(qū) —蒙泉湖 —夾山 —石門縣城 —皂市水利風(fēng)景區(qū) —壺瓶山； ? ②夾山 —蒙泉湖 —慈利五雷山 —張家界 ? ③常張高速桃源盤塘或熱市開口 —蒙泉湖 —夾山 —石門縣城 —皂市水利風(fēng)景區(qū)大壩樞紐 —熱水溪 —磨市（含商溪） 所街 壺瓶山； ? 五、建設(shè)方案 ? 開發(fā)現(xiàn)狀 ? 蒙泉湖現(xiàn)由縣水利局代管的國有資產(chǎn)有有豪華游輪一艘，其他類型游船 10艘，蒙泉山莊一座。也可以實(shí)行一事一議，一項(xiàng)一議，為投資者提供最佳服務(wù)。 ? 大型游船：添加湖區(qū)觀光休憩游船 5艘，投資 200萬元。 ? 杜鵑觀光區(qū)：在老灣開辟杜鵑觀賞區(qū)（ 10畝左右），增加杜鵑品種，建設(shè)賞花游道，設(shè)置杜鵑品種標(biāo)識牌，投資 10萬元。主要功能區(qū)有：餐飲部、住宿部、休閑（沐浴、按摩、理容、歌舞）中心、培訓(xùn)及會議中心、土家特色燒烤場，投資1000萬元。 ? 由于景區(qū)生態(tài)植被良好，氣候濕潤，人戶稀少，各項(xiàng)污染物對空氣質(zhì)量的影響不大。由于景區(qū)施工點(diǎn)人戶稀少，不會對居民生活產(chǎn)生較大影響。雨水將土料沖至路面、溪湖管道，嚴(yán)重影響路面衛(wèi)生，湖水的清潔淤積河道及雨水管。盡量不讓棄碴下溪入湖。 ? 安全防范措施 ? 船只要配備有足夠的救生衣，救生圈等救生器材，配備消防器材，配備垃圾存放器材，船工要取得交通部門發(fā)給的駕駛證照，否則不得經(jīng)營旅游業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁在林地及其附近吸煙、野炊、燃燒篝火。 ? 消防措施 ? （ 1）設(shè)立火警了望監(jiān)視臺，建立完善的防火防災(zāi)的監(jiān)測、預(yù)警、消防系統(tǒng)； ? （ 2）完善防火措施，增配滅火裝置； ? （ 3）有限制性控制景區(qū)人為活動，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)首先考慮游客、群眾的疏散安排； ? （ 4）教育旅游者不要在森林中吸煙和野外用火，對野營等用火要進(jìn)行集中管理。 ? 第二期：完成老灣 —城門寨 —云南寨 —觀國山游步道修建工程。同時(shí)，對外交流的加強(qiáng)，有利于提高該地區(qū)知名度，為招商引資和柑桔產(chǎn)品銷售創(chuàng)造條件。投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時(shí)間可能得到更多的收益。 復(fù)習(xí)與思考 2 ? 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點(diǎn) ? （ 1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（ 2）旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存性；（ 3）旅游投資的高耗資性；（ 4）旅游投資的持續(xù)性。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風(fēng)險(xiǎn)加大。 ? 旅游區(qū)的旅游設(shè)施建設(shè) ? 主要有：游憩康體旅游設(shè)施、生態(tài)旅游設(shè)施、文化旅游設(shè)施、購物旅游設(shè)施、商貿(mào)旅游設(shè)施等。（ 4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書 。 ? 四、選擇題（略） ? 五、論述題 ? 學(xué)生綜合作業(yè)：編寫一份招商引資項(xiàng)目報(bào)告 ? 主要內(nèi)容（例子）： ? （ 1）項(xiàng)目名稱。著重介紹本單位或本企業(yè)的業(yè)務(wù)、經(jīng)營項(xiàng)目、人力資源以及資產(chǎn)等情況。主要內(nèi)容涉及：建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)期限、地點(diǎn)等。主要是分析客源市場：本地市場、區(qū)域市場、國內(nèi)市場、國際市場。 ? （ 8）聯(lián)系方式，寫清楚電話、電傳、電郵（ E－ Mail）、通信地址等。投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時(shí)間可能得到更多的收益。 ? BOT——即“ Build Operate – Transfer‖（建設(shè)一一經(jīng)營一一移交） ? BOO——即“ Build Own – Operate‖ （建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營） ? BOOT——即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營一一轉(zhuǎn)讓） ? “ 1+X+Y‖ ? 1 是指一家大型專業(yè)投資商。 ? 簡述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、社會文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。 ? 1旅游投資項(xiàng)目評價(jià)方法 ? （ 1）返本法、（ 2）凈現(xiàn)值法、（ 3）內(nèi)部投資回收率法、（ 4）利潤指數(shù)法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? （ 1）中外合資經(jīng)營；（ 2）中外合作經(jīng)營；（ 3）外商獨(dú)資經(jīng)營；（ 4）補(bǔ)償貿(mào)易；（ 5） BOT、 BOO、 BOOT投資模式 。（ 5）申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。 ? 旅游區(qū)的旅游投資項(xiàng)目 ? 主要有以下幾個(gè)方面：旅游資源類、景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)類、餐飲服務(wù)類、住宿設(shè)施類、主題公園類、旅游客運(yùn)機(jī)構(gòu)類、旅游中介機(jī)構(gòu)（旅行社）類、旅游教育（旅游人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）類、文化娛樂類、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營類、博物館類