【正文】 目是與旅游業(yè)關系密切的其他項目，例如交通業(yè)、購物中心或超市。 ? 2．世界銀行倡導的社會評價 ? 1984年世界銀行首次要求“社會性評估”應該成為進行項目可行性研究的一部分。 ? 項目與所在地區(qū) 指標：不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度、 ? 的互適性評價 地區(qū)文化狀況對項目的適應程度等 ? 可持續(xù)性發(fā)展評價 人力資源建設、機構能力建設、科技貢獻率、 ? 創(chuàng)新能力指數(shù)、信息化水平指數(shù)、社會成本等。 ? 2．凈現(xiàn)值法 ? 凈現(xiàn)值等于投資方案未來預期收益總現(xiàn)值減去投資費用后的余額。 第四節(jié) 旅游投資與招商引資 ? 一、投資與招商 ? 投資 就是投入資金。 ? 招商 則是指缺少資金或貧困的地區(qū)為了發(fā)展本地的經(jīng)濟，制定優(yōu)惠政策，予以方便條件，吸引外部資金來本地興辦實業(yè)，也就是吸引投資。近幾年來比較重視的生態(tài)旅游（自然生態(tài)、農業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)等）項目、觀光型農業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等。 ? 合作經(jīng)營企業(yè)與合資的主要區(qū)別在于：它不一定用貨幣計算 55股份，也不一定按股份比例分配收益，而是按協(xié)議的投資方式和分配比例來分配收益。 ? 4．補償貿易 ? 是由外國提供設備及技術，同時承擔購買中方一定數(shù)量的出口產品，設備與技術的借款可以分期付還，經(jīng)中外雙方協(xié)商一致，購買進口設備技術的借款，除經(jīng)批準可以利用進口設備技術直接生產的產品來償還，還可以以其它產品償還。 ? 6．關于“ 1+X+Y‖ 模式（見下頁） ? BOT即“ Build Operate – Transfer‖（建設一一經(jīng)營一一移交）。 ? BOOT即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設一一擁有一一經(jīng)營一一轉讓）。 ? ” 1＋ X＋ Y―就是招商引入一家大型專業(yè)投資商為主體，進行總體目的地商業(yè)化運營；招商引資一批大中型投資企業(yè)，對更多的項目進行開發(fā)；發(fā)動廣大中小投資人，最大程度的調動社會資金形成三個層次全面推進的社會資金投入局面。 ? 四、投資程序與招商形式 ? 1．中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)審批程序 ? （ 1）項目建議書 ? （ 2）審批可行性研究報告 ? （ 3）審批合同、章程 ? （ 4）申領批準書 ? （ 5）申領營業(yè)執(zhí)照 ? 2．舉辦外商獨資企業(yè)投資程序 ? 外商獨資企業(yè)投資需要提交的材料主要有以下四類： ? （ 1）審批立項 ? （ 2）審批章程 ? （ 3）申領批準書 ? （ 4）申領營業(yè)執(zhí)照 ? 3．招商引資形式與方法 ? 招商引資可以通過貿易洽談會、展銷會、博覽會、促銷會，各類文化節(jié)，網(wǎng)上發(fā)布信息和項目等進行。 ? 三、建設規(guī)模及內容： ? 總建筑面積 7225平方米，其中，中區(qū) 2092平方米，左區(qū) 712平方米，右區(qū) 712平方米，前區(qū) 549平方米，后區(qū) 1000平方米，配套設施 2160平方米。 ? 項目建設期：二年。 ? 六、效益預測：灌雀樓景區(qū)在一期工程全部完成后，游客規(guī)模將以每年 30%的速度增長，建設期以后，相對上年的游客規(guī)模將增長 50%，以后按 20%的速度穩(wěn)步遞增。 ? 石門是湖南省經(jīng)濟增長最具活力的縣份之一。 ? 項目概況 ? 蒙泉湖風景區(qū)是省級水利風景區(qū)，是省級飲用水保護基地。 ? 被稱為“湘北小洞庭” ,水面 6000余畝，秀水如鏡，曲波銜山，蜿蜒數(shù)十里，自成山中澤國；湖中有觀國山、將軍山、天門山秀峰矗立，山水一體，相映生輝。 ? 蒙泉湖山峰是典型的砂巖群峰。峪中，一溪道水擦山穿谷，回腸東流，兩岸青山奇峰、寨林并立。金雞寨、相子寨、紅巖寨、秤砣寨 …… 群峰相擁，松石成趣。 ? 觀國山，楚南名山，澧水流域的道教圣地，人稱“小武當”。明嘉靖年間，世居觀國山之麓的民女茍瑞在赤霞洞修道成仙，仙名正覺，海內聞名，平民百姓、王公貴胄慕名來謁者，絡繹不絕。山頂尚存茍瑞仙石棺、赤霞洞、飛來臼、懶游窩、仙靈泉等圣境，古觀遺跡歷歷在目。隨著投資35億元的石門電廠二期工程并網(wǎng)發(fā)電，三期工程即將起動，投資 10億元的海螺水泥集團 2023年一期建成投產、石門至張家界鐵路復線及石門至懷化電氣化鐵路建設年內開工，石門將會變成重點工程項目建設的熱土，人流、物流、信息流、資金流將會潮涌石門。 ? ②石門公路建設和旅游開發(fā)的全面啟動，將會有力帶動蒙泉湖旅游景點的人氣。交通的改善必定帶來人氣的飆升和旅游的興旺。 ? 蒙泉湖 五雷山的朝圣之旅、夾山 —天門山、武陵源李自成探密之旅、城頭山 丁玲博物館、林伯渠故居 蒙泉湖歷史文化之旅，桃花源 —蒙泉湖 —夾山寺 —壺瓶山田園風光之旅等多品種、多風格的旅游線路組合，將與目前牛氣正旺的張家界聯(lián)動，可直接開拓日韓市場；將蒙泉湖的道教文化與夾山的佛教文化、石門豐富的民俗文化、紅色旅游文化科學整合，開拓高端旅游市場文化；將蒙泉湖風光與柳葉湖、桃花源、壺瓶山的自然風光連在一起，開拓以生態(tài)休假為特色的觀光市場。夾山 皂角湖 壺瓶山 東山峰旅游黃金軸自然形成，石門將由武漢、長株潭至張家界的經(jīng)停地變?yōu)楠毩⒌穆糜文康牡亍? ? 三、游程設計 ? ①蒙泉湖 —鳥島 —蒙泉山莊 —云南寨 —三王峪 —城門寨 ? ②蒙泉湖 —鳥島 —蒙泉山莊 —觀國山 ? ③觀國山 —三王峪 —城門寨 —云南寨 ? 四、周邊旅游產品整合 ? ①桃花源或常德城區(qū) —蒙泉湖 —夾山 —石門縣城 —皂市水利風景區(qū) —壺瓶山； ? ②夾山 —蒙泉湖 —慈利五雷山 —張家界 ? ③常張高速桃源盤塘或熱市開口 —蒙泉湖 —夾山 —石門縣城 —皂市水利風景區(qū)大壩樞紐 —熱水溪 —磨市（含商溪） 所街 壺瓶山； ? 五、建設方案 ? 開發(fā)現(xiàn)狀 ? 蒙泉湖現(xiàn)由縣水利局代管的國有資產有有豪華游輪一艘，其他類型游船 10艘，蒙泉山莊一座。也可以實行一事一議，一項一議，為投資者提供最佳服務。 ? 大型游船：添加湖區(qū)觀光休憩游船 5艘，投資 200萬元。 ? 杜鵑觀光區(qū)：在老灣開辟杜鵑觀賞區(qū)（ 10畝左右），增加杜鵑品種，建設賞花游道，設置杜鵑品種標識牌，投資 10萬元。主要功能區(qū)有：餐飲部、住宿部、休閑（沐浴、按摩、理容、歌舞）中心、培訓及會議中心、土家特色燒烤場，投資1000萬元。 ? 由于景區(qū)生態(tài)植被良好，氣候濕潤，人戶稀少，各項污染物對空氣質量的影響不大。由于景區(qū)施工點人戶稀少，不會對居民生活產生較大影響。雨水將土料沖至路面、溪湖管道，嚴重影響路面衛(wèi)生，湖水的清潔淤積河道及雨水管。盡量不讓棄碴下溪入湖。 ? 安全防范措施 ? 船只要配備有足夠的救生衣，救生圈等救生器材，配備消防器材，配備垃圾存放器材，船工要取得交通部門發(fā)給的駕駛證照，否則不得經(jīng)營旅游業(yè)務。嚴禁在林地及其附近吸煙、野炊、燃燒篝火。 ? 消防措施 ? （ 1）設立火警了望監(jiān)視臺，建立完善的防火防災的監(jiān)測、預警、消防系統(tǒng)； ? （ 2）完善防火措施，增配滅火裝置； ? （ 3）有限制性控制景區(qū)人為活動，火災發(fā)生時應首先考慮游客、群眾的疏散安排； ? （ 4）教育旅游者不要在森林中吸煙和野外用火，對野營等用火要進行集中管理。 ? 第二期：完成老灣 —城門寨 —云南寨 —觀國山游步道修建工程。同時，對外交流的加強，有利于提高該地區(qū)知名度，為招商引資和柑桔產品銷售創(chuàng)造條件。投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時間可能得到更多的收益。 復習與思考 2 ? 二、問答敘述題 ? 旅游投資的特點 ? （ 1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（ 2）旅游投資的風險和機遇并存性；（ 3）旅游投資的高耗資性；（ 4）旅游投資的持續(xù)性。 ? 5 ? （ 1）旅游投資成效顯著；（ 2）投資主體多元化；（ 3）旅游投資風險加大。 ? 旅游區(qū)的旅游設施建設 ? 主要有：游憩康體旅游設施、生態(tài)旅游設施、文化旅游設施、購物旅游設施、商貿旅游設施等。（ 4）申領批準書 。 ? 四、選擇題（略） ? 五、論述題 ? 學生綜合作業(yè)：編寫一份招商引資項目報告 ? 主要內容（例子）： ? （ 1）項目名稱。著重介紹本單位或本企業(yè)的業(yè)務、經(jīng)營項目、人力資源以及資產等情況。主要內容涉及：建設內容、建設規(guī)模、建設條件、建設期限、地點等。主要是分析客源市場：本地市場、區(qū)域市場、國內市場、國際市場。 ? （ 8）聯(lián)系方式，寫清楚電話、電傳、電郵（ E－ Mail）、通信地址等。投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時間可能得到更多的收益。 ? BOT——即“ Build Operate – Transfer‖（建設一一經(jīng)營一一移交） ? BOO——即“ Build Own – Operate‖ （建設一一擁有一一經(jīng)營） ? BOOT——即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設一一擁有一一經(jīng)營一一轉讓） ? “ 1+X+Y‖ ? 1 是指一家大型專業(yè)投資商。 ? 簡述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)） ? 傳統(tǒng)的認為，投資環(huán)境要素主要強調三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟環(huán)境系統(tǒng) ? 旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)） ? 主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、公共服務環(huán)境、法制環(huán)境、社會文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。 ? 1旅游投資項目評價方法 ? （ 1）返本法、（ 2）凈現(xiàn)值法、（ 3）內部投資回收率法、（ 4）利潤指數(shù)法 ? 1旅游業(yè)投資方式 ? （ 1）中外合資經(jīng)營；（ 2）中外合作經(jīng)營；（ 3）外商獨資經(jīng)營；（ 4）補償貿易；（ 5） BOT、 BOO、 BOOT投資模式 。（ 5）申領營業(yè)執(zhí)照。 ? 旅游區(qū)的旅游投資項目 ? 主要有以下幾個方面：旅游資源類、景區(qū)景點建設類、餐飲服務類、住宿設施類、主題公園類、旅游客運機構類、旅游中介機構（旅行社）類、旅游教育（旅游人才培訓機構）類、文化娛樂類、旅游商品生產經(jīng)營類、博物館類