【正文】 5萬元。 ? 觀光休憩亭閣：在觀國山頂和湖岸建設兩處觀光亭閣，投資 30萬元。 ? 建設內容與投資規(guī)模 ? 蒙泉湖旅游綜合開發(fā)項目由游船碼頭、大型游船、景區(qū)游道建設、觀光休憩亭閣、觀光橘園、景區(qū)公路、杜鵑觀光區(qū)、鳥島、湖景賓館九部分組成。景區(qū)公路、交通、水電、通訊等基礎設施良好。一系列重點工程的實施，公路交通網絡的改善，以寺 —湖 —山為主軸旅游產品建設步伐的加快，將大大提高石門食、住、行、游、購、娛等場所和設施的進入比率，帶動消費，極大地促進以旅游業(yè)為龍頭的第三產業(yè)快速向前發(fā)展。 市場分析 ? 蒙泉湖旅游綜合開發(fā)是極具潛力的旅游綜合項目，具有廣闊的市場前景。 ? ③旅游產品的設計符合旅游消費升級趨勢。 ? 常德至荊州高速正在建設中。尤其是常德至張家界高速公路的盤塘、熱市下線開口離蒙泉湖分別只有 28公里、 10公里，三王峪、井崗等鄉(xiāng)村公路硬化完工，形成便捷的環(huán)湖公路體系。近年來，善男信女，又紛紛踏至，高峰時香客達數千之眾。明世宗皇帝曾三遣重臣請她入宮，“佑邦?；省?。相傳明萬歷年間，石門、慈利二縣數月大旱，顆粒無收，饑民苦不堪言，縣人梅鹙 (萬歷帝之師 )聞報，上書請減田賦，放糧賑饑，朝庭旨諭，“敕飭石慈二縣按實均派，毋得苛賦恙民”。撐腰巖、打兒巖、擦腳巖、觀音巖、墩書巖等圣跡鬼斧神工，趣聞逸事令人津津樂道。其中，城門寨四面懸崖絕壁，宛如一道城門，相傳滿清巨富蔣光業(yè)曾在此鑿石筑城，至今城墻依舊，石階尚存。從三王峪，可東出蒙泉湖，西訖五雷山，輾轉曲回 20公里，是常德、澧津、洞庭 —帶人們朝拜“楚南名山推第一”的道教名山 ——五雷山的必經之路。湖周群峰疊嶂、山重水復，松、杉、竹間布混雜，春夏秋冬草木吐翠、花開花落，尤其暖春三月，滿山杜鵑怒放，白鶴翩躚，為蒙泉湖一絕。它與慈利五雷山景區(qū)相連，北抵石門縣城 (30公里 )，西接慈利縣城（ 30公里），東臨 207國道臨澧縣城 (20公里 )，南接常張高速公路 (盤塘開口處 28公里，熱水坑溫泉 10公里 )，具有良好的交通區(qū)位優(yōu)勢，是今后常德、長沙周末休閑的最佳去處。是國家級生態(tài)示范區(qū)，湖南森林資源大縣；中國柑橘之鄉(xiāng)，全國早熟蜜橘第一縣，湖南水果產量第一縣，湖南茶葉生產第一縣，全國有機茶生產基地縣，全國馬頭山羊生產基地縣，湖南馬頭山羊養(yǎng)殖業(yè)第一縣，湖南無公害蔬菜生產大縣，湖南煙葉生產重點縣。在景區(qū)初步建設完成的 2023年接待游客將達到 。 ? 六、經濟效益：年營業(yè)收入 2156萬元，年利潤 956萬元；投資利稅率%；投資內部收益率：稅前 %，稅后 %；投資回收期： (含基建期 ) ? 七、合作方式：合資、合作、股份制 ? 八、聯系方式：聯系人：羅榮華 聯系地址：山西省五臺山風景名勝區(qū)人民政府 ? 郵編： 030000； 電話： 035155556666 案例 2．山西永濟鸛雀樓景區(qū)開發(fā)建設項目 ? 一、項目名稱：山西永濟鸛雀樓旅游景區(qū)開發(fā)建設項目 ? 二、項目單位：山西永濟灌雀樓旅游有限公司 ? 三：建設內容：景區(qū)規(guī)劃為“四區(qū)，十二點”的空間結構，規(guī)劃面積 3300畝。 ? 四、建設地址及條件：該項目選址：山西省五臺山旅游區(qū)菩薩頂山腳下。 ? 我國每年都有關于旅游項目的招商引資活動，參加會議和網上發(fā)布信息都需要有介紹自己的文字材料和圖片，現在也有電視、報紙廣告、光盤宣傳材料等。 關于“ BOT、 BOO、 BOOT‖和 “ 1+X+Y‖解釋 BOT即“ Build Operate – Transfer‖（建設一一經營一一移交） BOO即“ Build Own – Operate‖ （建設一一擁有一一經營） BOOT即“ Build Own Operate – Transfer‖（ 建設一一擁有一一經營一一轉讓） 關于“ 1+X+Y‖，其中： 1 是指一家大型專業(yè)投資商。 則是私人合伙或某國際財團融資建設基礎產業(yè)項目，項目建成后，在規(guī)定的期限內擁有所有權并進行經營，期滿后將項目移交給政府。 在標準的 BOT 方式中， 私人財團或國外財團自己融資來設計、建設基礎設施項目。 ? 5． BOT、 BOO、 BOOT投資模式 ? BOT即“ Build Operate – Transfer‖（建設一一經營一一移交）。 ? 3．外商獨資經營 ? 凡國外或境外地區(qū)公司、企業(yè)、其他經濟組織或個人，以全部來自中國境外的資金舉辦的企業(yè)，稱為外資企業(yè)，即由外商獨資經營。 ? 三、旅游業(yè)投資方式 ? 1．中外合資經營 ? 由國外地區(qū)的公司、企業(yè)和其他經濟組織或個人，共同經營、共擔風險、共享利潤，合資者可以用現金出資，也可用建筑物、廠房、機器設備或其他物料、工業(yè)產權、專有技術、場地使用權等出資，作為各自投資的股份，并按照注冊資本比例分配收益。旅游區(qū)招商是指把自己的項目公布于眾，憑借自己的環(huán)境優(yōu)勢、資源特色、社會環(huán)境和政策優(yōu)惠等吸引國外企業(yè)、國內或者境內企業(yè)來本地投入資金，興辦產業(yè)。投資是指企業(yè)家選擇適宜于自身利益、適合于本企業(yè)特色的項目，有能力完成該項目而投入資金，創(chuàng)造商機，發(fā)展企業(yè)，獲得更大經濟效益。 ? 3．內部投資回收率法 ? 內部投資回收率是指投資方案的未來預期凈效益與投資費用之差等于零時的利息率或貼現率。 四、旅游投資項目評價方法 1．返本法 ? 返本法是通過計算一項旅游投資項目投產后所產生的稅后利潤總和等于該項目初始投資額時所需年限的方法，也稱為返本期法。投資評價已經從單一的經濟評價發(fā)展到經濟、技術、環(huán)境和社會等方面的評價，項目決策考慮次序為：社會評價、生態(tài)環(huán)境評價、經濟與財務評價、管理評價、技術評價。 旅游相關項目主要涉及基礎設施和社會項目類。 ? 3．國債項目與招商項目 ? 國債投資項目 ——中國旅游業(yè)國債投資項目，本著政府引導和支持基礎設施建設的原則，由政府通過發(fā)行國債改善投資環(huán)境，營造適宜的資金投入的氛圍。 ? 4．中國大陸區(qū)域投資環(huán)境評估（略） 第三節(jié) 旅游投資項目 ? 一、旅游投資項目組成類別 ? 1．直接投資項目與相關投資項目 ? 直接投資項目實際上是一種旅游專項投資項目，即指直接投資于旅游業(yè)的專項投資項目，如景區(qū)景點、旅行社和旅游人才培訓。其次，建立旅游產業(yè)發(fā)展基金。 （ 2）調整投資結構 首先，通過有效的引導和管理，促進旅游投資地區(qū)間和旅游產業(yè)結構間的平衡。 ? 2．中國旅游投資的問題 ? （ 1）投資結構不合理 ? 主要表現在：①重旅游服務業(yè)投入，輕旅游資源的開發(fā)和保護；②重旅游接待服務設施建設，輕旅游基礎設施建設；③重住宿設施建設，輕其他接待服務設施投入；④重短期經濟效益，輕資源的深層次開發(fā)。 ? 選擇投資國家，國外學者提出的投資環(huán)境等級評分法、冷熱比較法、體制評估法等均屬于此類。 ? （ 4）可操作性。指標系統(tǒng)的建立應該根據投資環(huán)境本身和經濟社會發(fā)展的內在聯系，依據投資環(huán)境評價與統(tǒng)計指標系統(tǒng)理論和原則來確定。 ? 2．投資環(huán)境系統(tǒng)及其構成要素 (P318319) ? （ 1）投資環(huán)境三大系統(tǒng)及其要素 ? 自然物質環(huán)境、社會政治環(huán)境、經濟市場環(huán)境。將投資看作主體，而把環(huán)境看成是客體，并把投資環(huán)境分為兩大部分：自然物質環(huán)境與社會物質環(huán)境。有了旅游者進入，其他旅游項目才可能投資，例如游樂設施，休閑設施，購物場所等。 ? 3．旅游投資的高耗資性 ? 旅游投資的高耗資性主要體現在投資主體項目的豪華性。 二、旅游投資的特點 ? 1．旅游投資的整體性與跨行業(yè)性 ? 旅游業(yè)的綜合性決定了旅游業(yè)是一個跨行業(yè)的產業(yè)體系，具有跨行業(yè)的綜合性與復雜性。第十四章 旅游投資與招商 第一節(jié) 旅游投資 ? 一、旅游投資 ? 1．投資與旅游投資 ? 投資是為了獲得未來的價值（可能是不確定的）而犧牲一定的現在價值的行為。 ? 旅游投資相對于其他企業(yè)投資而言，收益延時的時限更長些，其投資的風險性更高些。 ? 2．旅游投資的風險和機遇并存性 ? 一般而言，社會和諧，政局穩(wěn)定，經濟發(fā)展迅速、平穩(wěn)，旅游業(yè)整體投資風險就小，回收快，尤其是旅游設施設備投資，風險比較小。 ? 由于旅游地和旅游資源的原始性，旅游投資首先要對交通道路和集散場所（旅游可進入性）進行投入，隨后投資旅游服務接待設施（賓館、飯店），這是游客進入旅游區(qū)的基本條件。 ? （ 2）外部“物質環(huán)境”觀點； ? 投資環(huán)境是指與投資活動有關的一切外部條件。投資環(huán)境則是指作用于資本投資行為的所有外部影響和力量的總和。 （ 2）科學性與系統(tǒng)性； 投資環(huán)境系統(tǒng)中的每一個指標都應具有確定的、科學的深刻內涵。 （ 3）可對比性； 構建指標系統(tǒng)應該借鑒和吸取國內外的研究成果和經驗，進行國內不同地區(qū)的對比和國際比較，進行動態(tài)對比。 三、投資環(huán)境評估方法 ? 1．宏觀層面的投資環(huán)境評價 ? 主要考慮選擇一個國家或者區(qū)域進行投資。 ? （ 2）投資主體多元化 ? 國家對旅游業(yè)實施“國家、地方、部門、集體、個體一起上，自力更生和利用外資一起上”的方針 ? （ 3）旅游投資風險加大 ? 已從“低投入、高產出”模式向“高投入、高風險、高產出”模式轉變。 3．優(yōu)化我國旅游投資宏觀環(huán)境的對策 （ 1）建立健全旅游投資引導機制 ? ①制定統(tǒng)一的旅游投資規(guī)劃，成立旅游項目資金庫，確立優(yōu)先發(fā)展項目，保證重點項目的優(yōu)先開發(fā)；②建立適應市場經濟特點的投資引導機制，采用協調、引導、規(guī)劃和其他間接性政策工具等手段，引導社會資金流向合理區(qū)域和合理項目方面，避免社會資金的過于集中或分散；③發(fā)揮政府的監(jiān)管職能，對旅游企業(yè)和旅游開發(fā)公司的投資行為進行監(jiān)督管理。 （ 3）開拓融資渠道 首先，建立委托招商中介機構。其次，完善相關政策和法律法規(guī)。 ? 重點投資項目 ——可以這樣認為，優(yōu)先發(fā)展的投資項目絕大多數是重點投資項目，但是有些項目在規(guī)劃中是重點項目，由于目前各種環(huán)境和條件還不成熟，不能優(yōu)先投資開發(fā)。 ? 2．旅游區(qū)相關投資項目 ? 相關項