山東菏澤房地產(chǎn)投資研判報告20xx0412-資料下載頁
2025-01-01 13:56本頁面
【正文】 與注 / 責(zé)任 / 與業(yè) / 與心 / 與注 / “定勢” 第四部分：菏澤房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié) 通過對 菏澤市情 、 城市發(fā)展 及房地產(chǎn) 重點項目、重點地段 綜合考察，得出本調(diào)研總結(jié)及投資初判。 責(zé)任 / 與業(yè) / 與心 / 與注 / 調(diào)研總結(jié) ? 目前菏澤房地產(chǎn)市場同樣異?；鸨f達(dá)、恒大、碧桂園等行業(yè)大佬均在進(jìn)行或已完成市場調(diào)研工作，做好了進(jìn)軍菏澤市場的準(zhǔn)備。其中 天安萬達(dá)廣場已經(jīng)開始建設(shè)、銷售，計劃明年開業(yè)，這些大牉地產(chǎn)的入市無疑是給菏澤市場注入了一支強心劑。 ? 菏澤新一輪城市總體觃劃，保持歷版觃劃思路的延續(xù)性， 城市發(fā)展以向東、向東南為主 。向東充實、提升經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，跨過日蘭高速公路發(fā)展東部物流園區(qū)和航空港區(qū)，包括濟(jì)鐵物流園、青島港保稅區(qū)菏澤功能區(qū)、菏澤機(jī)場，以及配套功能區(qū)。向東南實現(xiàn)“菏定（定陶）一體化”發(fā)展，以高鐵片區(qū)為跳板，實現(xiàn)大尺度空間重構(gòu)，擴(kuò)大中心城區(qū)觃模，增強城市輻射帶勱能力。 ? 目前棚改項目遍布菏澤市區(qū)，大部分是在西南方向，大面積的拆遷導(dǎo)致地產(chǎn)市場出現(xiàn)無房可賣的境地，是目前房價丌斷上升的直接原因?？傮w而言， 菏澤城區(qū)住宅均價 5800元 /㎡左右 。西城區(qū)房價較低，整體均價在 5000元 /㎡上下，南北兩個城區(qū)均價整體來說 6800元 /㎡以上，東城區(qū)房價基本接近 5600元 /㎡。 菏澤市區(qū)房地產(chǎn)整體房價呈現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢，未來持續(xù)上升的可能性極高！ 地區(qū)投資初判 責(zé)任 / 與業(yè) / 與心 / 與注 / 調(diào)研總結(jié) 菏澤市場的商業(yè)地產(chǎn)相對其他同級別地市來說比較落后，但是商鋪的售價卻很高：均價 3萬不等 ，商鋪面積適中（ 50300㎡一拖二型鋪面較多）商業(yè)氛圍在不斷提升，各大商場正在陸續(xù)開業(yè)，商場周邊商鋪熱銷。對比同級別地級市商鋪價格偏高，但銷售依然尚可。 目前萬達(dá)廣場、家樂福、銀座商城等大型零售企業(yè)均加入菏澤市場 ， 菏澤中小投資者的投資熱度 在未來一到兩年內(nèi)會達(dá)到一個高潮。 地區(qū)投資初判 責(zé)任 / 與業(yè) / 與心 / 與注 / 小結(jié)： 目前棚改是菏澤地產(chǎn)的主旋律，菏澤地產(chǎn)市場多為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，（除非政府招商引資項目）外地房企進(jìn)入有難度。 棚改面積大，涉及住戶較多，所以目前菏澤地產(chǎn)市場的剛性需求比例較大； 90140㎡大戶型為熱銷戶型，比例卙到 %左右；戶型面積在 140 ㎡以上的銷售量也較多，比例卙到了 %，小戶型產(chǎn)品較少；個別項目（萬象廣場、牡丹萬象城等）有投資小戶型。 目前行業(yè)大佬，如萬達(dá)、碧桂園、恒大等地產(chǎn)公司已陸續(xù)進(jìn)入菏澤市場，地產(chǎn)市場的硝煙更加濃重；菏澤地產(chǎn)均價預(yù)計會丌斷攀升。 商業(yè)氛圍和住宅熱銷已經(jīng)同步，各大商場也陸續(xù)進(jìn)入，商鋪均價居高丌下，商業(yè)投資熱潮已經(jīng)被掀起。 調(diào)研總結(jié) 地區(qū)投資初判 責(zé)任 / 與業(yè) / 與心 / 與注 / ?從整個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況、城市人口變化、人均收入水平等各方面數(shù)據(jù)分析菏澤的房地產(chǎn)發(fā)展會受到制約，市場發(fā)展?jié)摿τ邢?，開發(fā)應(yīng)該快進(jìn)快出， 長遠(yuǎn)來看房產(chǎn)市場丌容樂觀； ?從房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀看，菏澤房地產(chǎn)市場起步較晚，剛性販房需求尚未得到充分釋放， 房價發(fā)展空間較大。 ?從菏澤市區(qū)域樓盤銷售情況來看， 東部城區(qū)樓盤銷售情況較好。 調(diào)研總結(jié) 地區(qū)投資初判 迅速啟勱項目，快進(jìn)快出，搶占市場有限資源，是取勝之道！ THANK YOU THANK YOU 単藍(lán)地產(chǎn) 菏澤項目組 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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