某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研判與銷售建議-資料下載頁(yè)
2025-01-02 08:27本頁(yè)面
【正文】 3層整層： 16500 （ 1＋ ＋ ＋ ）－ 3653 ＝ /平方米 可取 16500元 /平方米 2樓單套復(fù)式： 19500 （ 1＋ ＋ ＋ ）－3653 ＝ /平方米 可取 19500元 /平方米 三年包租：三年包租：7％、％、 8％、％、 8％％辦公樓價(jià)格建議辦公樓價(jià)格建議 3－ 18層單套： 12023元 /平方米說(shuō)明： 本次宏觀調(diào)控對(duì)辦公樓市場(chǎng)影響相對(duì)較小，但鑒于一段時(shí)間以來(lái)，辦公樓售價(jià)相比住宅而言，普遍偏弱；且周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤，如中環(huán)明珠景明花園，售價(jià)較低，且銷售狀況并不理想；故而本案均價(jià)不宜過(guò)高。 小分割面積的辦公樓，當(dāng)前市場(chǎng)去化情況相對(duì)較好，這對(duì)于本案而言是一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)，不排除價(jià)格尚有上升空間，但需視市場(chǎng)情況而定。 推廣包裝商鋪形象塑造商鋪形象塑造 推廣名：香杉商業(yè)廣場(chǎng)形象定位：明珠線赤峰路站，地標(biāo)型商業(yè)領(lǐng)地廣告語(yǔ)：杉的速度，我的財(cái)富訴求點(diǎn)： 內(nèi)環(huán)線、輕軌捷運(yùn)、旺盛人氣 餐飲娛樂綜合業(yè)態(tài)、高檔社區(qū)外沿，租金回報(bào) 輕軌沿線開發(fā)、廣紀(jì)路拓寬利好辦公樓形象塑造辦公樓形象塑造 推廣名：香杉商務(wù)中心形象定位：小巧分割，純正 Office血統(tǒng)廣告語(yǔ)： 20分鐘，我穿越 3個(gè) CBD訴求點(diǎn)： 內(nèi)環(huán)線、輕軌捷運(yùn)、小巧分割純 Office 優(yōu)越景觀性能、坐擁高檔住宅區(qū) 低單價(jià)、低總價(jià)、發(fā)展型企業(yè)首選推廣費(fèi)用建議推廣費(fèi)用建議 推廣費(fèi)用按房源總銷額的 1％計(jì)。辦公樓： 120237275 ＝ 87300000 元商鋪 ： （ 16500＋ 40000） /3 3289 ＝ 61940000 元 （ 87300000＋ 61940000） /100＝ 150萬(wàn)元推廣費(fèi)用合計(jì)約： 150萬(wàn)元推廣節(jié)奏安排推廣節(jié)奏安排 7月 8月 9月 10月 12月11月 2月1月 3月蓄水期 開盤期 強(qiáng)銷期 持續(xù)期 清盤期2個(gè)月 1個(gè)月2個(gè)月2個(gè)月1個(gè)月期段：時(shí)間： 市場(chǎng)培育 媒體引爆 快速去化 銷售促進(jìn) 推廣補(bǔ)充推廣費(fèi)用安排推廣費(fèi)用安排 合計(jì)推廣費(fèi)用： 300萬(wàn)元Thanks讓我們一起期待成功 !謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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