某房地產(chǎn)項目市場研判與銷售建議(已修改)
2025-01-10 08:27 本頁面
【正文】 —— 市場研判及銷售建議目 錄 市場研判 專案銷售預測 定價及銷售總體方案 廣告及推廣安排 商鋪銷售方案一細化市場研判市場概況市場概況 4月份以來，樓市宏觀政策迭出：營業(yè)稅征收、轉按揭限制、銀行加息 …… 極大的影響了市場預期。 上海樓市瞬間降溫，投資客出市、自住客觀望。 增量房每日成交量連續(xù)跌入低谷，低價房源去化尚保持平穩(wěn)，內(nèi)環(huán)線高價房銷售日漸趨緩。 二手房拋盤量一度激增，三級市場呈明顯頹勢，五月份共關閉 1400家門店，市場洗牌加劇。 一手房市場價格按兵不動，但優(yōu)惠措施頻出；二手市場價格明顯下挫。進入六月份以來，市場掛牌量縮水，買賣雙方陷入博弈。市場大勢判斷市場大勢判斷 此次宏觀調(diào)控 ,對于樓市的影響究竟有多大 ?本月 15日舉行的 ” 長三角發(fā)展論壇 ” 上 ,眾多業(yè)內(nèi)權威人士發(fā)出不同的聲音 . 即使按當前市場上最樂觀的觀點做推論 ,至少到今年年底 ,市場狀況將不會有顯著改善 .專家 態(tài)度 觀點開發(fā)商 樂觀 今年年底 市場將回暖政府官員 謹慎 明年上半年 市場情況會有所改變部分經(jīng)濟學家 泡沫論 市場低迷將持續(xù) 3－ 4年二手市場擠壓效應二手市場擠壓效應 216。 二手房拋盤量一度激增 ,意味著什么 ?216。 二手房價格明顯下跌 ,預示著什么 ? 由于小業(yè)主的投資心態(tài)受市場預期影響很大，且資金鏈更不由于小業(yè)主的投資心態(tài)受市場預期影響很大，且資金鏈更不穩(wěn)定；因而同增量房相比，二手房源的抗跌性更弱。目前，甚至穩(wěn)定；因而同增量房相比，二手房源的抗跌性更弱。目前，甚至有部分高檔房源以低于市場價格有部分高檔房源以低于市場價格 1000－－ 2023元元 /平方米的單價掛牌平方米的單價掛牌，但成交情況依然不理想。從自住客的心態(tài)出發(fā)，總價便宜、房，但成交情況依然不理想。從自住客的心態(tài)出發(fā)，總價便宜、房齡較短的二手次新房，顯然比品質(zhì)相仿的一手房更具吸引力。齡較短的二手次新房，顯然比品質(zhì)相仿的一手房更具吸引力。二手房源對增量房市場的擠壓效應已經(jīng)凸現(xiàn)。二手房源對增量房市場的擠壓效應已經(jīng)凸現(xiàn)。216。，營業(yè)稅政策 ，二手市場供應量將呈現(xiàn)縮水。216。 轉按揭限制，增加二手市場交易難度 住宅市場案例分析住宅市場案例分析 案名：景明花園案名：景明花園面積：面積： 22023平方米平方米套數(shù)：套數(shù)： 191套套單套面積：單套面積： 90－－ 145平方米，平方米，二房比例約二房比例約 55％。％。均價：均價： 13500元元 /平方米平方米開盤日期：開盤日期： 成交套數(shù)：成交套數(shù)： 606月份成交量：月份成交量： 0案名：吉聯(lián)大廈案名：吉聯(lián)大廈面積：面積： 套數(shù)：套數(shù)： 42套套單套面積：單套面積： 96－－ 143平方米，平方
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