某房地產項目市場研判與銷售建議(參考版)
2025-01-04 08:27本頁面
【正文】 推廣費用安排推廣費用安排 推廣節(jié)奏安排推廣節(jié)奏安排 推廣費用按房源總銷額的 1％計。推廣名：香杉商務中心形象定位：小巧分割，純正 Office血統(tǒng)廣告語： 20分鐘，我穿越 3個 CBD訴求點： 內環(huán)線、輕軌捷運、小巧分割純 Office 優(yōu)越景觀性能、坐擁高檔住宅區(qū) 低單價、低總價、發(fā)展型企業(yè)首選推廣名：香杉商業(yè)廣場形象定位：明珠線赤峰路站，地標型商業(yè)領地廣告語：杉的速度，我的財富訴求點： 內環(huán)線、輕軌捷運、旺盛人氣 餐飲娛樂綜合業(yè)態(tài)、高檔社區(qū)外沿，租金回報 輕軌沿線開發(fā)、廣紀路拓寬利好 推廣包裝3－ 18層單套： 12023元 /平方米說明： 本次宏觀調控對辦公樓市場影響相對較小，但鑒于一段時間以來，辦公樓售價相比住宅而言，普遍偏弱；且周邊競爭樓盤，如中環(huán)明珠景明花園，售價較低，且銷售狀況并不理想；故而本案均價不宜過高。3層整層： 16500 （ 1＋ ＋ ＋ ）－ 3653 ＝ /平方米 可取 16500元 /平方米 2樓單套復式： 19500 （ 1＋ ＋ ＋ ）－3653 ＝ /平方米 可取 19500元 /平方米 三年包租：三年包租：7％、％、 8％、％、 8％％日計算， 3樓按租金 60％＝ /平方米 3樓整層： 16500元 /平方米 2樓復式單套： 19500元 /平方米說明： 假定 3樓整層預期售價 16500/平方米， 2樓復式單套預期售價 19500元 /平方米。 行銷方式尋找客戶。 首先考慮整幢轉讓，積累客戶，根據市場反映對價格作必要調整。 規(guī)定經營業(yè)態(tài)（建議：餐飲、娛樂、休閑等）。 一、二層單套出售；并可以考慮整幢轉讓。商鋪銷售方式商鋪銷售方式 暫時封盤，待市場有回暖跡象，再行銷售。216。 建議二：建議二： 不再將商鋪作為住宅的附著品，作為獨立的不再將商鋪作為住宅的附著品，作為獨立的物業(yè)，單獨對其進行推廣包裝和銷售。 建議一：建議一： 與大宗物業(yè)中介合作，以低于市場價的價格與大宗物業(yè)中介合作，以低于市場價的價格整幢轉讓。 商鋪：商鋪： 就目前市場情況來看，有一定銷售阻力。行推廣和營銷。可以按照正常程序進能夠完成預期銷售量。216。故而建議，香杉園住宅部分暫時封盤，待市場觀望氣氛緩和后，再行推出。五月份：（五月份：（ ）） 18092 ＝＝ （套）〈（套）〈 92（套）（套）六月份：（六月份：（ ）） 18092 ＝＝ （套）〈（套）〈 92（套）（套）取修正值：取修正值： 30（套）
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