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華夏房地產(chǎn)公司“商谷”項目總結(jié)性報告-資料下載頁

2025-01-01 13:49本頁面
  

【正文】 克的稅收及 145億馬克的利潤。德國慕尼黑 德國政府大力扶持的大型展覽公司之一,每年可以獲得營業(yè)收入近 250億馬克,創(chuàng)造 7萬個就業(yè)機會。德國杜塞爾多夫 政府利用產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴張的理念,打造全球會展經(jīng)濟國家。對外業(yè)務擴張上,往往采用多家會展集團聯(lián)合經(jīng)營模式。擁有全球獨一無二的會展促銷網(wǎng)絡。瑞士日內(nèi)瓦 世界會議之都,利用和平之城、公園之城和世界旅游勝地的優(yōu)勢,利用世界經(jīng)濟強國的地位,每年吸引國際性會議達 5000多個,具有召開世界會議無可比擬的地位。美國紐約 依托美國強大的經(jīng)濟和科技地位,每年贏得利潤達 4億多美元,創(chuàng)造就業(yè)機會達 9萬多個,為美國經(jīng)濟持續(xù)增長提供強大支持。美國芝加哥 新興產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟城市給會展產(chǎn)業(yè)提供源源不斷的源動力,每年舉辦的大型國際展覽近 100個,直接經(jīng)營收入16億美元。英國倫敦 會展產(chǎn)業(yè)的發(fā)祥地。萬國博覽會經(jīng)久不衰。依托良好的產(chǎn)業(yè)成熟度和交通條件,每年直接和間接會展收入近 30億英鎊,創(chuàng)造就業(yè)機會 6萬個。意大利米蘭 作為意大利 “ 經(jīng)濟首都 ” ,其會展經(jīng)濟跟巴黎齊名,金融、時裝、化工、冶金、機械等產(chǎn)業(yè)的支撐為會展產(chǎn)業(yè)每年產(chǎn)生約 20億美元的收入。新加坡 新加坡的產(chǎn)業(yè)支柱,新加坡經(jīng)濟的助推器,每年舉辦的綜合展覽和專業(yè)展覽近 150個,創(chuàng)造直接利潤 4億坡幣,創(chuàng)造就業(yè)機會達 2萬個,并帶動其它產(chǎn)業(yè)特別是信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。香港 一年的會展收入達 74億港元,同時提供了 9000多個就業(yè)機會4. 國際十大會展名城附件 2:會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 52 頁和君創(chuàng)業(yè)5. 我國會展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀? 因為會展經(jīng)濟較強的產(chǎn)業(yè)帶動作用,世界各國對國際會議舉辦權(quán)的競爭也日趨激烈,很多國家還形成了相應的會議產(chǎn)業(yè)鏈,建有相應的會議旅行社、專業(yè)會展組織和服務機構(gòu),形成了合理分工的社會化經(jīng)營和服務體系。我國目前各城市都通過各種渠道爭辦一些大型的國際、國內(nèi)會議和具有較大影響的行業(yè)展覽、展銷會。 下圖是我國 1997- 2023年會展數(shù)量的變化? 城市發(fā)展會展產(chǎn)業(yè)的三個必備條件:252。 城市須具有國際知名度,經(jīng)濟、技術(shù)、文化發(fā)達;252。 城市須具有完善的基礎設施,如交通、通訊、涉外賓館飯店等;252。 城市須具有發(fā)達、成熟的產(chǎn)業(yè)體系,以及豐富的旅游資源。? 北京、上海、廣州是全國目前最大的三大會展中心城市。另外,武漢和大連在區(qū)位、環(huán)境和經(jīng)濟的綜合因素上也具有大力發(fā)展會展產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢。附件 2:會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 53 頁和君創(chuàng)業(yè)我國會展業(yè)從小到大,發(fā)展速度不斷加快,行業(yè)經(jīng)濟效益逐年攀升,成為各地經(jīng)濟發(fā)展的助推器和新亮點。 據(jù)不完全統(tǒng)計,近 10年來,我國通過展覽實現(xiàn)外貿(mào)出口成交額達 340多億美元,內(nèi)貿(mào)交易 120多億元人民幣, 各類專業(yè)性、綜合性的國際展覽會有力地促進了中外的技術(shù)合作、信息溝通、貿(mào)易往來、人員互訪和文化交 流,創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟和社會效益。然而,在看到成績的同時也存在這嚴重制約會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的致命障礙: ? 會展市場秩序混亂,魚龍混雜,會展過多過濫,有些地方甚至出現(xiàn)了會展 “ 泡沫 ” 現(xiàn)象:一些城市日日有展, 甚至 “ 一日多展 ” 。許多展覽和會議既無特色,又無實質(zhì)內(nèi)容,缺乏良好的組織與服務,且收費混亂,低水平 惡性競爭,使參展者的利益無法得到保護。對一些會展主辦者來說,展會無論大小都有錢可賺。經(jīng)濟利益驅(qū) 使大家都想爭分一杯羹。 ?? 展覽場所重復建設,功能單一:全國各個城市都有展館,但大多面積小、功能單一、設施落后、服務水平低, 不具有競爭力,更不具有接辦國際名展的能力。多數(shù)展館只能承辦一些低檔次的展覽,缺乏統(tǒng)一布局,一味 地為了獲得短期利益,使展覽活動過多過濫,導致參展物品數(shù)量少、檔次低,降低了對商家的吸引力,同時 也降低了辦展質(zhì)量,影響了城市聲譽和企業(yè)效益。有些城市盲目建設展覽場所,導致了社會資源的浪費。 ?? 多數(shù)展會缺乏明確定位,組織管理模式落后:同國際知名展覽相比,我國展覽缺乏明確定位,讓參展廠商 “食之無味,棄之可惜 ” 。而有的展會則什么檔次與質(zhì)量的產(chǎn)品都一擁而上。有些展會甚至成為處理滯銷商品 的場所。參展商的目的也不明確,且大多數(shù)廠商只是 “ 坐以待客 ” 。組織管理模式落后,服務水平低,也是制 約我國展覽使之停留在相對封閉、單一、服務水平低下層次上的重要原因?! ?. 我國會展產(chǎn)業(yè)目前存在的問題附件 2:會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 54 頁和君創(chuàng)業(yè)? 會展業(yè)還未形成專業(yè)化分工協(xié)作的格局:為展覽提供配套服務的技術(shù)、信息等相對滯后,制約了展覽規(guī)模經(jīng)濟的發(fā)揮。同一批人員既是展覽組織者,又是展覽管理者,也是展覽項目的實施者,從展品征集到展品運輸、展品布置直至為參展者提供吃住行服務等均由同一批人承擔,這在某種程度上影響了社會化分工帶來的高效率的發(fā)揮。同時,為展覽提供輔助服務的行業(yè)如展覽信息、展覽咨詢、施工、評估、道具、設計裝潢等行業(yè)也有待進一步發(fā)展。 ?? 會展主辦主體復雜,缺乏資質(zhì)條件的約束,展覽業(yè)務人員的素質(zhì)偏低:目前,會議展覽的主辦主體有各級政府及有關(guān)部門,有各類協(xié)會、學會,有各種群團組織,有咨詢公司和展覽公司,有各種媒體,也有各類企業(yè)。主辦主體的多元化是市場經(jīng)濟條件下會展業(yè)發(fā)展的趨勢,但是,由于沒有嚴格的資質(zhì)條件限制,造成了一些會議和展覽水平低,組織管理混亂,一些城市甚至出現(xiàn)了各種展會一哄而上的局面。附件 2:會展產(chǎn)業(yè)研究6. 我國會展產(chǎn)業(yè)目前存在的問題機密第 55 頁和君創(chuàng)業(yè) 上述問題的存在既有我國會展經(jīng)濟發(fā)育時間較短,經(jīng)驗不足,從業(yè)人員素質(zhì)較低等原因,但更重要的是會展經(jīng)濟的發(fā)展還缺乏行業(yè)規(guī)制和一些法規(guī)、制度建設。167。 會展業(yè)存在問題的病根,主要在于從計劃經(jīng)濟走向市場經(jīng)濟的過程中,在新舊體制的轉(zhuǎn)換中,會展業(yè)管理制度沒有及時進行必要的變革,管理部門和從業(yè)人員的管理理念滯后并存在短期行為。計劃經(jīng)濟條件下形成的展會審批制、展覽公司資格認定制未能與會展市場的發(fā)展接軌,未能完全體現(xiàn)公開、公正、優(yōu)勝劣汰的市場競爭原則。有的展會雖然質(zhì)量很差,組織和服務嚴重欠缺,但由于有政府作后盾而得以存在。有的展覽公司雖然缺乏實力和信譽卻可以憑過去獲得的一紙 “ 資格證 ” 而濫竽充數(shù)。167。 展覽業(yè)管理體制和制度不規(guī)范。目前,國內(nèi)尚沒有統(tǒng)一的展覽管理部門和行業(yè)自律組織。而現(xiàn)行的展覽管理辦法則導致了多頭批展,重復辦展。國家及地方許多部門都有權(quán)審批和舉辦展覽。而且很多政府主管部門成為辦展的主體。這種多層次、多渠道辦展的局面使得展覽管理混亂。這種管理上的政出多門、本位主義,導致了惡性競爭的現(xiàn)象出現(xiàn)。與行政干預、計劃管理的這種 “ 錯位 ” 相對應的是,行業(yè)管理的 “ 缺位” ,全國會議展覽業(yè)缺乏權(quán)威、廣泛、有效的行業(yè)規(guī)范和自律,諸侯割據(jù),各自為政。重利潤而輕服務,導致展覽資源的分散浪費、行業(yè)秩序的混亂無章。 ?167。 會展業(yè)的發(fā)展缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃與宏觀調(diào)控,缺少行業(yè)約束機制。具有怎樣資質(zhì)的單位才可以舉辦哪種層次和內(nèi)容的展覽 ?參展商需要符合什么行業(yè)標準才能入場 ?這些在我國目前都沒有具體規(guī)定和規(guī)章制度約束,結(jié)果展會魚龍混雜,影響了會展的整體質(zhì)量。 ?7. 我國會展產(chǎn)業(yè)存在問題原因分析附件 2:會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 56 頁和君創(chuàng)業(yè)? 會展業(yè)的運行缺乏規(guī)范化,展會的地點、頻率約束機制缺位。在國外,展館一般遵循商業(yè)信譽和行規(guī)行約,例如,展館不能租給兩個時間相近的同類展會,但我們既沒有相關(guān)的行業(yè)法規(guī)規(guī)章的約束,又缺乏自律機制。另外,展覽場地、運輸、各種公共服務的費用標準、境內(nèi)外招展程序及費用標準,消防、安全、環(huán)境衛(wèi)生等驗收事項的規(guī)范化程度等都很低。這些問題都對展覽業(yè)的發(fā)展帶來不利的影響。 ?? 會展業(yè)從業(yè)人員的專業(yè)技能和管理水平與發(fā)達國家相比有較大差距。無論是展覽組織者、管理者、施工人員還是為展覽提供其他服務的人員的素質(zhì)總體來看不高,觀念更新較慢,多是承襲前人的經(jīng)驗而缺乏創(chuàng)新精神。同時,我國展覽業(yè)信息不完整的現(xiàn)狀,展覽理論研究缺乏的狀況也使得展覽從業(yè)人員應用高新技術(shù)的能力相對滯后。展覽從業(yè)人員分工不明確,大多數(shù)人沒有自己的專長,這種情況使得我國的展覽業(yè)缺乏競爭力。 附件 2:會展產(chǎn)業(yè)研究7. 我國會展產(chǎn)業(yè)存在問題原因分析機密第 57 頁和君創(chuàng)業(yè)? 北京發(fā)展會展產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀: 近年來,北京會展業(yè)一直在國內(nèi)處于重要位置,年平均增長水平保持在20%左右。1996年至2023年,全市共舉辦各類展覽會1251個,占全國展覽會總數(shù)的50%左右,其中國際來華展812個,占北京展會總數(shù)的60%以上,約占全國總數(shù)的25%,每年有數(shù)十個國家和地區(qū)的數(shù)千家國外公司赴京參展,其中以歐美發(fā)達國家客商為主。同期,全市舉辦各類國內(nèi)外會議1746個,其中每年舉辦具有一定規(guī)模的國際會議約60個?!∧壳埃本┑貐^(qū)經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部審定的具有舉辦國際展覽會資格的單位134家,占全國的一半以上,在北京工商部門注冊登記具有經(jīng)營會展業(yè)務的公司1700余家,初步形成了由場館、廣告、裝修、運輸、旅游、咨詢、法律等為會展提供綜合服務的配套服務體系,機床、汽車、通訊、紡織、印刷、冶金、制冷、計算機和服裝服飾展覽等已進入了國際先進展會行列。? 北京會展產(chǎn)業(yè)的機遇:據(jù)專家預測,未來幾年,北京地區(qū)會展業(yè)將面臨前所未有的發(fā)展機遇。根據(jù)北京近年會展業(yè)發(fā)展趨勢,在今后的5至8年內(nèi),北京需建設35至40萬平方米展覽場館方能滿足會展業(yè)發(fā)展需要。 伴隨著中國加入世貿(mào)組織和北京舉辦2023年奧運會的機遇,北京會展業(yè)市場開放步伐將明顯加快,國外知名會展公司、高水平的國際會展將大量涌入北京,北京會展業(yè)的規(guī)模和水平將有大幅度的提高,同時也面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。  與東京、香港、新加坡等先期發(fā)展的城市相比,北京將成為21世紀最活躍、最具開發(fā)潛力的亞洲城市。與上海、廣州等國內(nèi)相關(guān)城市相比,北京的區(qū)域位置、國際影響、人才優(yōu)勢對發(fā)展會展業(yè)最為有利,其接待國際會展的數(shù)量、國際會展的規(guī)模、質(zhì)量和水平、城市綜合功能與城市影響力等在全國都處于領先地位?!?. 北京會展產(chǎn)業(yè)附件 2:會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 58 頁和君創(chuàng)業(yè)?據(jù)統(tǒng)計,2023年在全球舉辦國際會議最多的國家排名中,美國以234個會議占據(jù)榜首,中國僅有33個,排在26位;按照城市來比較,倫敦召開的國際會議最多,有56個,北京有21個,名列27位。目前,北京排名前 19位的展館如下1 中國國際展覽中心 11 北京太克會展中心 2 中國國際貿(mào)易中心 12 北京民族文化宮展覽館 3 北京國際會議中心 13 煤炭工業(yè)展覽中心 4 北京展覽館 14 中國科學技術(shù)館 5 全國農(nóng)業(yè)展覽館 15 中國美術(shù)館 6 全國建筑展覽館 16 國家輕工業(yè)局展覽中心 7 中華人民共和國建設部建筑展覽館 17 北京中機華夏展覽中心 8 北京國際展覽中心 18 北京銀夏展覽中心 9 中國國際科技會議中心 19 百花榮藝術(shù)館 10 中國軍事博物館 8. 北京會展產(chǎn)業(yè)附件 2:會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 59 頁和君創(chuàng)業(yè)? 上海會展產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀:252。 上海會展產(chǎn)業(yè)伴隨改革開放的腳步迅速崛起,已成為上海國民經(jīng)濟的助推器和新亮點。上世紀80年代初期,上海的專業(yè)會展公司寥寥無幾,每年舉辦的大型會展不過十來個。90年代以來,全國性或國際性會展數(shù)量以每年近20%的速度遞增,去年就達200多個。專業(yè)的會展公司、搭建公司、運輸公司已逾百家,直接從業(yè)人員超過4000人,會展業(yè)已成為充滿活力的朝陽產(chǎn)業(yè)。方興未艾的上海會展業(yè),有力促進了中外技術(shù)合作、信息溝通、智力激蕩、貿(mào)易往來、人員互訪和文化交流,創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟和社會效益。 252。 舉辦國際性展會的頻率和規(guī)模是衡量一個城市國際地位的標尺之一。 APEC可謂是上海會展業(yè)的 “點睛之筆 ” ,不僅展示了上海組織高規(guī)格、大型化國際會議的實力,而且空前提升了上海的國際形象和知名度;而新近落成的、位于浦東的上海新國際博覽中心則如一艘 “ 航母 ” ,將使上海會展業(yè)駛向更加廣闊的天地。 252。 上海新國際博覽中心由上海與德國漢諾威展覽公司、杜塞爾多夫展覽公司、慕尼黑展覽公司聯(lián)合投資興建和經(jīng)營。這是德國三大展覽公司首次聯(lián)手投資中國展覽市場,顯示了對上海會展經(jīng)濟的信心。中心一期工程投資近1億美元,建成4個無柱單層結(jié)構(gòu)、凈高11米的展廳,堪稱是藝術(shù)與科技的完美結(jié)晶。全部工程完成后,將形成由17個展廳組成、展覽面積達25萬平米、亞洲最大的綜合性現(xiàn)代化展覽城。9. 上海會展產(chǎn)業(yè)附件 2:會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 60 頁和君創(chuàng)業(yè)? 上海會展產(chǎn)業(yè)存在的問題252。 展館建設上缺乏長遠規(guī)劃和合理布局。上海上世紀90年代以來先后興建了國際展覽中心、世貿(mào)商城、農(nóng)展中心、光大會展中心等新館,但展覽面積都在二、三萬平米左右,而且布局分散,加上原有的上海展覽中心,全市的展覽面積不到10萬平米。252。 展會審批政出多門,諸如汽車展、電腦展、建材展等,舉辦雜亂無章,看似熱熱鬧鬧,實際收效甚微。由于主題雷同,資源分散,導致有的展會規(guī)模和影響日漸式微。252。 收費標準 “ 內(nèi)外有別 ” 。對海外展商收費偏高,未給予同等國民待遇。252。 缺乏高素質(zhì)的專業(yè)展覽人才和先進管理手段。缺少與國際的信息交流和溝通,會展的配套設施和服務還跟不上。上海目前舉辦的國際性展會,在數(shù)量上相當于德國一年的舉辦次數(shù),但在規(guī)模、質(zhì)量和效益上差距較大。? 根據(jù)問題相應的對策:252。 接軌國際慣例,導入自由競爭、優(yōu)勝劣汰的市場機制,淡化行政干預,成立會展行業(yè)協(xié)會,制訂 “ 游戲規(guī)則 ” ,加強行業(yè)自律和協(xié)調(diào),克服多頭辦展、資源分散、價格多軌制等無序現(xiàn)象,建立公平、公開、公正的展覽環(huán)境和競爭秩序; 252。 加快人才培養(yǎng),塑造一支熟悉展覽業(yè)務、富有管理經(jīng)驗的專業(yè)隊伍;順應入世后服務貿(mào)易將進一步開放的潮流,加強對外交流與合作,
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