【正文】 5東灘公司三個(gè)層面的定位q 東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化根據(jù)東灘的獨(dú)特性塑造區(qū)域開發(fā)的核心理念和文化，并在區(qū)域開發(fā)中不斷豐富、深化、創(chuàng)新。86東灘公司三個(gè)層面的定位q 東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位根據(jù)核心理念和文化設(shè)計(jì)規(guī)劃開發(fā)方案，尋找整合資源，建立合作聯(lián)盟。資源聚集整合創(chuàng)造理念、文化 根據(jù)東灘的獨(dú)特性塑造區(qū)域開發(fā)的核心理念和文化，并在區(qū)域開發(fā)中不斷豐富、深化、創(chuàng)新。87東灘公司三個(gè)層面的定位q 東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化資源聚集整合選擇東灘開發(fā)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建核心產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)多產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源整合，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展，東灘開發(fā)，文化傳播。多產(chǎn)業(yè)運(yùn)作根據(jù)東灘的獨(dú)特性塑造區(qū)域開發(fā)的核心理念和文化，并在區(qū)域開發(fā)中不斷豐富、深化、創(chuàng)新。根據(jù)核心理念和文化設(shè)計(jì)規(guī)劃開發(fā)方案，尋找整合資源，建立合作聯(lián)盟。88東灘公司三個(gè)層面的立體定位q 第一層面的戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化 東灘開發(fā)理念，項(xiàng)目開發(fā)理念 設(shè)計(jì)、規(guī)劃?創(chuàng)造東灘開發(fā)的理念?創(chuàng)造企業(yè)文化?企業(yè)文化推廣和營(yíng)銷?樹立企業(yè)品牌和影響力?根據(jù)整體開發(fā)理念創(chuàng)造每個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)理念?設(shè)計(jì)、包裝、營(yíng)銷區(qū)域開發(fā)理念?建立企業(yè)發(fā)展模式?根據(jù)開發(fā)理念完善、深化區(qū)域開發(fā)規(guī)劃?客戶及消費(fèi)群體定位?設(shè)計(jì)區(qū)域發(fā)展主題?設(shè)計(jì)、尋找主題載體滿足消費(fèi)訴求89東灘公司三個(gè)層面的立體定位q 第二層面的戰(zhàn)略定位?根據(jù)規(guī)劃在區(qū)域內(nèi)、區(qū)域外，國(guó)內(nèi)國(guó)外尋找資源，一流的合作伙伴和投資者。?設(shè)計(jì)多贏的商業(yè)模式吸引合作者，投資者。?通過(guò)示范效應(yīng)爭(zhēng)取更多的資源和合作。?選擇戰(zhàn)略合作伙伴?對(duì)資源進(jìn)行整合?土地資源?資本資源?政策資源?品牌資源 ?技術(shù)資源?通過(guò)協(xié)同平臺(tái)建立廣泛合作資源聚集整合 尋找資源區(qū)內(nèi)區(qū) 外、國(guó)內(nèi)國(guó)外 土地、資本、政策、品牌、技術(shù)90東灘公司三個(gè)層面的立體定位q 第三層面的戰(zhàn)略定位?加強(qiáng)現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值。?尋找房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目構(gòu)建支柱產(chǎn)業(yè)，樹立企業(yè)品牌，建立企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。?注意把握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)遇，拓寬支柱產(chǎn)業(yè)。?選擇支柱產(chǎn)業(yè)的切入點(diǎn)?建立產(chǎn)業(yè)鏈?根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略通過(guò)資本運(yùn)作將產(chǎn)業(yè)鏈前向后向延伸，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈，增大盈利空間 ?根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略建立產(chǎn)業(yè)鏈之間的互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈多產(chǎn)業(yè)運(yùn)作 建立支柱產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)鏈前后向延伸，不同產(chǎn)業(yè)鏈間互補(bǔ)91東灘公司三個(gè)層面的立體定位q 東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化多產(chǎn)業(yè)運(yùn)作資源聚集整合東灘開發(fā)理念，項(xiàng)目開發(fā)理念建立支柱產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈前后向延伸，不同產(chǎn)業(yè)鏈間互補(bǔ)尋找資源區(qū)內(nèi)區(qū)外、國(guó)內(nèi)國(guó)外立體的區(qū)域開發(fā)定位土地、資本、政策、品牌、技術(shù)92主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路93東灘公司戰(zhàn)略思路1 東灘公司戰(zhàn)略重點(diǎn)1 東灘公司發(fā)展模式1 東灘公司分階段贏利模式1 東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析1 東灘公司的核心能力94東灘公司面臨三個(gè)層面的戰(zhàn)略問(wèn)題q 企業(yè)的生存q 東灘的開發(fā)q 企業(yè)的發(fā)展各方對(duì)問(wèn)題的關(guān)注側(cè)重點(diǎn)不同，需要得到各方面的支持q 東灘公司的高層q 上實(shí)的領(lǐng)導(dǎo)q 投資者、合作者、政府企業(yè)的發(fā)展方向企業(yè)的發(fā)展空間東灘公司的戰(zhàn)略：從未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，在生存中求發(fā)展。三個(gè)層面的問(wèn)題是一環(huán)扣一環(huán)的95現(xiàn)階段的戰(zhàn)略重點(diǎn)：抓住橋隧未通的時(shí)間機(jī)會(huì)積聚實(shí)力在東灘之外尋找立足點(diǎn)建立支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)立品牌，構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大企業(yè)影響力。東灘開發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)東灘的開發(fā)從根本上受制于東灘公司的綜合實(shí)力和東灘項(xiàng)目的吸引力，東灘開發(fā)策略的根本點(diǎn)是加強(qiáng)東灘公司的綜合實(shí)力，優(yōu)化公司可以改善的能夠提升項(xiàng)目吸引力的因素。東灘公司提升企業(yè)實(shí)力提升項(xiàng)目吸引力走出去資金、技術(shù)、管理相互促進(jìn) 走進(jìn)來(lái)多種形式請(qǐng)進(jìn)來(lái)自力更生打基礎(chǔ)文化理念不斷提升96東灘公司戰(zhàn)略思路1 東灘公司戰(zhàn)略重點(diǎn)1 東灘公司發(fā)展模式1 東灘公司分階段贏利模式1 東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析1 東灘公司的核心能力97東灘公司在東灘開發(fā)的投入產(chǎn)出模式部分旅游休閑項(xiàng)目建成部分配套設(shè)施建成東灘開發(fā)理念推廣東灘知名度和美譽(yù)度提升利好的政策環(huán)境農(nóng)業(yè)上規(guī)模、上層次東灘開發(fā)?開發(fā)方案規(guī)劃、推廣、報(bào)批?聚集開發(fā)所需的各類資源?利用自有資金或聚集資金做配套設(shè)施建設(shè)?進(jìn)行示范產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè)?招商引資，并管理引資建設(shè)的各規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)，確保符合整體規(guī)劃投入產(chǎn)出?通過(guò)升值地產(chǎn)售賣置換獲利?通過(guò)商業(yè)、旅游房地產(chǎn)獲利?通過(guò)住宅房地產(chǎn)獲利盈利?通過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化獲利?通過(guò)旅游休閑項(xiàng)目獲利?通過(guò)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)獲利投入產(chǎn)出模式98東灘開發(fā)戰(zhàn)略模式由增強(qiáng)公司綜合實(shí)力和增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力兩方面展開，考慮公司必須聚集、整合眾多的資源（資金、技術(shù)、政策）加入東灘開發(fā)行列，同時(shí)必須受制于公司不能影響的外部環(huán)境條件戰(zhàn)略模式，在東灘內(nèi)外尋找符合東灘規(guī)劃原則的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)，在東灘內(nèi)外進(jìn)行務(wù)虛、務(wù)實(shí)兩類方式運(yùn)作，推進(jìn)土地改良和配套建設(shè)，加大東灘品牌推廣力度雙管齊下多方合作東灘開發(fā)需面向投資者、合作者和政府整合多種資源，必須有包括開發(fā)規(guī)劃、理念推廣、示范工程、配套建設(shè)一系列的行動(dòng)，在自有資金不足的情況下，必須考慮多種方式雙贏合作，撬動(dòng)其他資源方可完成。分段發(fā)展東灘開發(fā)是持續(xù) 50年的造城型大開發(fā)，從準(zhǔn)備、小規(guī)模開發(fā)、規(guī)模開發(fā)到管理維護(hù)，持續(xù)時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng)，必須分階段進(jìn)行，其中以橋隧開通時(shí)機(jī)確定啟動(dòng)的規(guī)模開發(fā)是最為重要的分水嶺。99雙管齊下開發(fā)戰(zhàn)略增強(qiáng)公司綜合實(shí)力 增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化旅游休閑業(yè)文化產(chǎn)業(yè)綠色科技產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)采購(gòu)平臺(tái)酒店業(yè)……產(chǎn)業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)SWOT分析可行增強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力符合東灘開發(fā)理念屬于東灘關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資本平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)開發(fā)理念深化東灘品牌營(yíng)銷土地改良種植林木示范工程項(xiàng)目合作策劃配套基礎(chǔ)設(shè)施……操作原則合作、聯(lián)盟與產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)結(jié)合與招商進(jìn)度結(jié)合與具體項(xiàng)目結(jié)合項(xiàng)目基礎(chǔ)平臺(tái)資金 /人才 /品牌 /運(yùn)作100多方合作開發(fā)戰(zhàn)略政府，通過(guò)經(jīng)營(yíng)東灘關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，爭(zhēng)取政府支持，通過(guò)音樂(lè)年會(huì)、論壇論文、演講比賽、征文比賽等方式推廣生態(tài)理念，提高居民生態(tài)保護(hù)意識(shí)，擴(kuò)大影響、贊助政府發(fā)起、支持的生態(tài)、環(huán)保宣傳活動(dòng)，樹立良好公關(guān)形象、贊助、支持政府相關(guān)部門組織的生態(tài)、環(huán)保開發(fā)考察活動(dòng)101多方合作開發(fā)戰(zhàn)略投資者 ：對(duì)于特定開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)行建設(shè)土地一定期限使用權(quán)免費(fèi)優(yōu)惠，要求投資者自己完成部分配套設(shè)施 ：與有意進(jìn)東灘開發(fā)的房地產(chǎn)商合作，利用東灘項(xiàng)目土地和其在東灘外的土地價(jià)值折現(xiàn)及部分資金組成項(xiàng)目公司，先行開發(fā)東灘外土地，待時(shí)機(jī)成熟再開發(fā)東灘項(xiàng)目土地 ：直接將部分項(xiàng)目土地以較低價(jià)格售賣給投資者，但附帶投資額和投資時(shí)間限制條件 ：對(duì)規(guī)劃中出售的土地，制訂并公布出售的初步時(shí)間表，根據(jù)出售時(shí)間的地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值分時(shí)出售，造成土地漲價(jià)預(yù)期，刺激現(xiàn)實(shí)購(gòu)買 ：投資者如果提前參與部分配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可在實(shí)際購(gòu)買地時(shí)按約定條件享受地價(jià)優(yōu)惠和地段優(yōu)先權(quán) ：投資者如果提前參與部分土地改良項(xiàng)目，資助植樹造林，可在實(shí)際購(gòu)買地時(shí)按約定條件享受地價(jià)優(yōu)惠和地段優(yōu)先權(quán)102多方合作開發(fā)戰(zhàn)略合作者：在科研學(xué)校設(shè)立東灘研究基金、生態(tài)保護(hù)研究課題基金、地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新研究課題基金，采納百家長(zhǎng)短，深化東灘開發(fā)理念研究：與相關(guān)媒體合作，資助專題片制作，發(fā)布東灘相關(guān)活動(dòng)新聞，刊登東灘相關(guān)研究成果，開辟東灘專欄：與環(huán)保社團(tuán)組織結(jié)成同盟，聽取對(duì)東灘開發(fā)的意見(jiàn)，爭(zhēng)取社會(huì)輿論支持：開發(fā)東灘理念和標(biāo)識(shí)體系，與餐飲業(yè)合作開辦東灘綠色主題餐廳，推廣東灘生態(tài)環(huán)保理念，引起社會(huì)關(guān)注：開辦海上游樂(lè)音樂(lè)會(huì)，推廣東灘生態(tài)環(huán)保理念，引起社會(huì)關(guān)注103東灘公司戰(zhàn)略思路1 東灘公司戰(zhàn)略重點(diǎn)1 東灘公司發(fā)展模式1 東灘公司分階段贏利模式1 東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析1 東灘公司的核心能力104第一階段第二階段第三階段對(duì)東灘規(guī)?；_發(fā)生存發(fā)展積聚資源價(jià)值創(chuàng)新走出東灘時(shí)間維持生存、積聚資源階段在時(shí)間上涵蓋了橋隧建成通車前的相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，從空間上則跨越了東灘的地理限制。東灘公司分階段發(fā)展戰(zhàn)略84平方公里東灘土地多年歷史的農(nóng)業(yè)公司維持企業(yè)生存完成東灘開發(fā)追求未來(lái)發(fā)展1億現(xiàn)金最大障礙：資金以目前資源，東灘公司要實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)任務(wù)，必須實(shí)施 分階段戰(zhàn)略 ，積累各方面資源，解決最大的障礙：資金問(wèn)題現(xiàn)有資源目標(biāo)任務(wù)105第一階段第二階段第三階段對(duì)東灘規(guī)?；_發(fā)生存發(fā)展積聚資源價(jià)值創(chuàng)新走出東灘時(shí)間在東灘公司三個(gè)順延支撐的階段戰(zhàn)略中，第一階段是東灘公司目前工作的重點(diǎn)，公司需在東灘內(nèi)外進(jìn)行運(yùn)作以維持生存和積累資源。第一階段戰(zhàn)略目標(biāo)橋隧建成通車東灘內(nèi)圍繞土地升值目標(biāo)進(jìn)行運(yùn)作利用農(nóng)業(yè)公司資源進(jìn)行運(yùn)作進(jìn)入與東灘開發(fā)規(guī)劃相關(guān)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行運(yùn)作例如：商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)等東灘外106第一階段東灘內(nèi)盈利模式，有三種設(shè)想。1. 東灘公司完成初步投資環(huán)境建設(shè)，在此基礎(chǔ)上出讓部分土地，利用土地出讓所得分步進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)和土地改良工程，通過(guò)土地總體價(jià)值提升獲取賬面盈利；初步投資環(huán)境規(guī)劃方案宣傳推廣爭(zhēng)取政策部分基礎(chǔ)建設(shè)出讓部分規(guī)劃土地 現(xiàn)金流入土地改良投資基礎(chǔ)建設(shè)東灘土地總體價(jià)值增加?xùn)|灘內(nèi)的盈利模式 模式一、以地養(yǎng)地、賬面盈利模式一：以地養(yǎng)地、帳面盈利1072.根據(jù)東灘產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行招商引資，就某些開發(fā)項(xiàng)目與投資商組成項(xiàng)目公司，將項(xiàng)目用地折價(jià)入股，由投資商投入資金進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，公司將從兩方面盈利，一是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)獲取的股權(quán)收益。一是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)改善投資環(huán)境，將進(jìn)一步提升東灘土地總體價(jià)值 組建項(xiàng)目公司東灘土地總體價(jià)值增加 股權(quán)收益采取土地折價(jià)入股形式進(jìn)行項(xiàng)目招商項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)東灘內(nèi)的盈利模式 模式二、土地入股、股權(quán)收益模式二：土地入股、股權(quán)收益1083.利用既有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)鏈向前致力于擴(kuò)大規(guī)模，產(chǎn)業(yè)鏈向后致力于農(nóng)產(chǎn)品的深加工和對(duì)外貿(mào)易。公司將獲取產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)收益和東灘土地總體價(jià)值升值的收益組建農(nóng)業(yè)（集團(tuán)）公司進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)基于崇明地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模生產(chǎn)、統(tǒng)一收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品精加工、深加工 加工品對(duì)外貿(mào)易東灘內(nèi)的盈利模式理順農(nóng)業(yè)公司體制東灘土地總體價(jià)值增加 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化盈利模式三、繼承資源、產(chǎn)業(yè)盈利模式三：繼承資源、產(chǎn)業(yè)盈利109東灘外盈利模式設(shè)想第一階段公司在東灘外的運(yùn)作，必須不僅從資金積累有助于公司在條件成熟時(shí)規(guī)模化開發(fā)東灘，還必須為公司在行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、商業(yè)模式、人才隊(duì)伍以及品牌形象方面對(duì)公司開發(fā)東灘進(jìn)行積累。所以在東灘之外選擇產(chǎn)業(yè)和盈利模式，必須抓住東灘開發(fā)的關(guān)鍵成功因素，培養(yǎng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力！東灘開發(fā)成功關(guān)鍵必須通過(guò) 先進(jìn)的開發(fā)理念 在荒野之地規(guī)劃美好藍(lán)圖；設(shè)計(jì)多贏的商業(yè)模式，撬動(dòng)多方資源 共同開發(fā)；最終實(shí)現(xiàn) 東灘地產(chǎn)價(jià)值升值和最大化。東灘外的產(chǎn)業(yè)選擇? 參與商業(yè)地塊的定位策劃和地產(chǎn)開發(fā)? 商業(yè)地塊的定位策劃服務(wù)? 獨(dú)立承攬商業(yè)地塊的定位策劃和地產(chǎn)、房產(chǎn)開發(fā)110模式四：商鋪?zhàn)饨?、地價(jià)升值就第一階段東灘外盈利模式，我們有四種設(shè)想。1. 在資金實(shí)力有限的情況下，采取參與式為主的商業(yè)地塊開發(fā)，與世界著名跨國(guó)商業(yè)公司合作，利用后者的商業(yè)判斷、資金和品牌影響力，選擇地塊，借貸資金，建設(shè)商業(yè)購(gòu)物中心，以長(zhǎng)期可靠的租金獲取盈利。同時(shí)可通過(guò)提前圈占周邊土地，待升值后出售土地獲取利潤(rùn)。與著名跨國(guó)商業(yè)公司合作、配合商業(yè)布局，策劃建立符合市場(chǎng)定位的商業(yè)購(gòu)物中心，獲取長(zhǎng)期租賃協(xié)議以長(zhǎng)期租賃協(xié)議、其他資產(chǎn)及商業(yè)計(jì)劃獲取銀行貸款商業(yè)購(gòu)物中心修建收購(gòu)選址處周遍地區(qū)部分土地東灘外的盈利模式購(gòu)物中心小商鋪招租購(gòu)物中心品牌推廣購(gòu)物中心管理服務(wù)人氣上升、地價(jià)升值，租金逐年上調(diào)土地出售獲利租金收益模式四、商鋪?zhàn)饨?、地價(jià)升值111模式五：商圈策劃、服務(wù)收益2.利用與跨國(guó)公司合作中學(xué)習(xí)掌握的商圈開發(fā)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)，在資金有限的情況下，為國(guó)內(nèi)其他房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)提供商業(yè)用地、城區(qū)開發(fā)策劃、推廣和管理服務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)用。通過(guò)協(xié)議、訂金方式承銷、代銷規(guī)劃建設(shè)的部分房地產(chǎn)、包租、代租商業(yè)鋪位，賺取差價(jià)或傭金獲利！商業(yè)地塊概念策劃、定位策劃、推廣策劃 商業(yè)圈修建東灘外的盈利模式營(yíng)銷推廣和商業(yè)圈管理房地產(chǎn)承銷和包租商鋪代銷和代租服務(wù)收益代銷代租收益承銷包租收益模式五、商圈策劃、服務(wù)收益112模式六：內(nèi)外土地聯(lián)動(dòng)開發(fā)3.利用東灘內(nèi)的項(xiàng)目土地，與有意參與東灘開發(fā)，且有商業(yè)地塊資源的投資商結(jié)盟，由項(xiàng)目土地、商業(yè)地塊以及投資方現(xiàn)金入股成立房地產(chǎn)公司，用東灘項(xiàng)目土地獲取抵押貸款，在東灘開發(fā)時(shí)機(jī)未成熟之前，先在東灘之外進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，待時(shí)機(jī)成熟，再以商業(yè)購(gòu)物中心作抵押貸款，開發(fā)東灘項(xiàng)目用地東灘項(xiàng)目土地商業(yè)地塊投資方現(xiàn)金商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目土地抵押貸款東灘外的盈利模式