旅游投資分析(第四章)-資料下載頁
2025-01-01 13:47本頁面
【正文】 的財務效益評價是從投資商角度出發(fā)，根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、現(xiàn)行價格和有關法規(guī)，研究和預測旅游投資項目在建成投資后所能帶來的經(jīng)濟效益，并根據(jù)經(jīng)濟效益大小，來決定擬建旅游項目或不同的投資技術方案的取舍。 一、財務效益評價的基本目標 ? 利潤 ? 稅金 了解項目 贏利能力 ? 財務清償能力 ? 債務清償能力 了解項目 清償能力 ? 評價其中的外匯收支項目 ? 編制財務外匯平衡表 了解項目財務外匯平衡情況 二、財務效益評價的基本程序 估算和分析項目的財務數(shù)據(jù) 計算銷售收入與編制分析財務報表 計算財務效益評價指標 進行不確定性分析：敏感性分析和盈虧平衡分析 提出財務評價結論：將計算的財務效益指標值與國家相關基準值進行對比 三、旅游投資項目財務效益評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)的選取 視具體情況選用固定價格或變動價格進行財務效益評價 進行贏利能力分析時，一般采用只考慮相對價格變動因素的預測價格，計算不含通貨膨脹因素的財務內部收益率等贏利性指標 償債能力預測計算期內可能存在較為嚴重的通貨膨脹時，應采用包括通貨膨脹影響的變動價格計算償債能力指標，反映通貨膨脹因素對償債能力的影響。 在財務評價中計算營業(yè)收入及經(jīng)營成本所采用的價格，可以是含增值稅的價格，也可以是不含增值稅的價格，應在評價時，說明計價方法 旅游投資項目財務價格選取 旅游投資項目稅費的選取 財務效益評價涉及的稅費有：增值稅、營業(yè)稅、資源稅、消費稅、所得稅、城市維護建設稅和教育費附加等。 進行評價時，應說明稅種、稅基、稅率、計稅額等 如，減免稅費優(yōu)惠時，應說明政策依據(jù)以及減免方式和減免金額。 旅游投資項目貸款利率的選取 ? 財務效益評價直接采用約定的利率計算利息 采用固定利率的貸款項目 ? 財務效益評價時，對貸款期內的平均利率進行預測，采用預測的平均利率計算 采用浮動利率的貸款項目 旅游投資項目匯率的選取 旅游投資項目的財務效益評價匯率的取值，一般采用國家外匯管理部門公布的當前外匯牌價的賣出、買進的中間價 旅游投資項目計算期的選取 旅游投資項目財務評價計算期包括建設期和經(jīng)營期，一般不超過 20年 經(jīng)營期應根據(jù)產(chǎn)品生命周期、主要設施設備的使用壽命期、主要技術的壽命期等因素確定經(jīng)營期的長短。 對設定計算期短于經(jīng)營期較多的項目，計算內部收益率、凈現(xiàn)值等指標時，為避免計算誤差，將計算期結束以后年份的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出折現(xiàn)至計算期末。 旅游投資項目經(jīng)營負荷的選取 經(jīng)營負荷是旅游投資項目經(jīng)營期內旅游接待能力的發(fā)揮程度，也稱經(jīng)營能力利用率，用百分比表示。是計算經(jīng)營收入和經(jīng)營成本的重要依據(jù)之一。 經(jīng)營負荷一般應按照旅游投資項目投入運營期和正常運營年份分別設定。 旅游投資項目財務基準收益率的設定 如果有相關行業(yè)規(guī)定的基準收益率，以其為項目的基準收益率；如果沒有，則由項目評價人員設定，設定的方法有以下兩種： 方法一：參考旅游行業(yè)一定時期的平均收益水平并考慮項目的風險因素確定。 方法二：按照項目占用的資金成本加一定的風險系數(shù)確定。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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