房?jī)r(jià)下跌購(gòu)房人退房要求的法律辯析-資料下載頁
2025-01-01 09:27本頁面
【正文】 ，開發(fā)商同意退房的同時(shí)有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因退房而造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失?！ ∷?、房屋認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì) 在商品房買賣的實(shí)踐中，買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同之前先行簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等，約定雙方在一定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同，并交納一定數(shù)額的定金。認(rèn)購(gòu)書(包括某些意向書)在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約合同。 民法理論上將合同分為本約和預(yù)約。預(yù)約是指當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議，約定將來簽訂合同的合同，將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同稱為“本約”。預(yù)約合同的成立和生效后，當(dāng)事人負(fù)有將來要訂立本合同的義務(wù)。具體到房屋認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房人與開發(fā)商簽約認(rèn)購(gòu)書后，雙方當(dāng)事人負(fù)有義務(wù)，即在規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)認(rèn)購(gòu)書的約定與開發(fā)商人簽訂正式房屋買賣合同，若未在約定的期限內(nèi)訂立房屋買賣合同，有過錯(cuò)方承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。但開發(fā)商在樓盤項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前就與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書，此時(shí)訂立的認(rèn)購(gòu)書因違反《城市房地產(chǎn)管理法》強(qiáng)制性規(guī)定而不具有法律效力，屬于無效的合同，且過錯(cuò)主要在開發(fā)商?！ ∫虼耍绻?gòu)房人與開發(fā)商僅僅簽訂了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書，但未簽訂房屋買賣合同，因房屋買賣合同未成立，故不存在解除房屋買賣合同，即退房問題。但根據(jù)《解釋》規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，而不是預(yù)約。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)或者預(yù)訂等協(xié)議約定履行其義務(wù)。文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng))第 5 頁 共 5 頁
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