【正文】 合同有約定違約責任的，買受人選擇按本合同的約定處理；本合同沒有約定的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款進行處理。 出賣人、買受人任何一方解除《商品房買賣合同》的，或買受人退房的，出賣人與買受人簽署的《車位購置協(xié)議》或車位使用、租賃及附贈協(xié)議等一并解除，若地下車位已交付給買受人，買受人應自解除合同或退房前將地下汽車位返還給出賣人；買受人基于購買本合同項下商品房而從出賣人處無償或有償取得的車位、儲藏室或其他具有獨立利用價值的空間或設(shè)施等，也應相應地無條件地返還給出賣人或其權(quán)利繼受人。 四、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物的權(quán)屬的約定： 建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房地產(chǎn)測量規(guī)范等法規(guī)、政策未計入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨立利用價值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，包括但不限于地下空間、地下車位（含位于人防工程范圍內(nèi)之部分）地下經(jīng)營用房、庫房、儲藏室等。出賣人有權(quán)將該地下室和地下汽車位及其他能獨立利用價值的空間進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。 未計入公共部位、公共房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機構(gòu)的配套經(jīng)營性設(shè)施（包括會所等），其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人。出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進行經(jīng)營為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人的房屋、空間、車位及設(shè)施等，買受人不擁有權(quán)利。出賣人對該等財產(chǎn)的財務(wù)處理情況不影響其對該等財產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)的確定性。屬于必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位或相關(guān)單位的房屋、配套經(jīng)營性設(shè)施（如變壓器、增壓泵），其產(chǎn)權(quán)歸屬于全體買受人共有，出賣人應在整個小區(qū)全部建成完全交付使用時一并移交物業(yè)管理公司或相關(guān)單位，移交后該類房屋和設(shè)施由小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司經(jīng)營、使用，維修、維護費用由全體買受人承擔。出賣人、買受人對產(chǎn)權(quán)屬其享有的房屋或可以獨立利用價值的特定空間、設(shè)施、綠地，其權(quán)屬登記依國家規(guī)定依法辦理。未進行權(quán)屬登記的，其權(quán)利享有和行使按買賣雙方約定執(zhí)行。出賣人可以將產(chǎn)權(quán)屬其擁有的地下車位、儲藏室、庫房及其他設(shè)施，按約定在交付商品房時一并移交歸買受人占有、使用，買受人對出賣人按約定交付的車位，其權(quán)屬登記按政府相關(guān)規(guī)定實施。買受人同意，出賣人可根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的具體情況及需要，對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等作一定的調(diào)整，本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等以政府最終批準、同意、確認或移交備案的實際情況為準。若因上述調(diào)整需要征詢買受人相關(guān)意見或舉行聽證程序的，買受人表示同意，并授權(quán)出賣人代為行使相關(guān)權(quán)利。五、關(guān)于專有（獨占）使用權(quán)的約定：屋面露臺、屋頂花園、底層庭院等區(qū)域，非屬于專有的部分，為業(yè)主共有，但歸于該等區(qū)域直接連通的商品房的買受人專屬使用，該買受人享有專有（獨占）使用權(quán)，其他業(yè)主均同意并確認對該等區(qū)域不享有使用權(quán)。享有專用權(quán)的買受人使用前述屋面陽臺、屋頂花園、底層庭院應當符合設(shè)計荷載要求，并遵守管理規(guī)約（含臨時管理規(guī)約）及物業(yè)管理單位的規(guī)定，不得損害相鄰關(guān)系，侵害共有權(quán)人或相鄰人的其他合法權(quán)利，破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀，嚴禁搭建。否則由此產(chǎn)生的責任與后果全部由該買受人承擔。享有專用權(quán)的買受人不得擅自拆除、改變前述屋面露臺、屋頂花園、底層庭院的附屬建筑小品，且自房屋交付之日起，承擔維護、管理、修繕等義務(wù)及費用。但屬于《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修責任范圍內(nèi)的，由出賣人承擔保修責任。本協(xié)議項下屋面露臺是指提供相關(guān)商品房業(yè)主使用的屋面室外露天平臺；底層庭院是指供底層相關(guān)商品房業(yè)主使用的室外綠地或花園。六、關(guān)于房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物等使用、管理的約定：出賣人因城市建設(shè)、規(guī)劃小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該商品房、樓宇及周圍地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時，買受人應予同意和理解，并在今后維護修理時予以配合。若出賣人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會所內(nèi)部分區(qū)域（如會所大堂等）作為全體業(yè)主公共活動場所無償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣人就該部分區(qū)域免繳物業(yè)服務(wù)費（即物業(yè)管理費），其能源消耗費用在園區(qū)物業(yè)服務(wù)費（即物業(yè)管理費）中列支。與本合同商品房一并交付的物業(yè)管理用房及經(jīng)營用房，在小區(qū)業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)管理單位負責經(jīng)營管理，物業(yè)管理單位在有利于業(yè)主整體利益的情況下，其所簽署的委托管理或租賃經(jīng)營該等用房的合同、協(xié)議，對全體業(yè)主及今后成立的業(yè)主委員會具有約束力，所得收益歸業(yè)主共有。對出賣人已在該商品房陽臺、露臺等部位統(tǒng)一配置安裝的空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，買受人同意其安裝方案和安裝位置，并承諾對安裝位置不做隨意改變?！渡唐贩抠I賣合同》項下買受人獨立使用的陽臺、露臺上的附屬建筑小品，買受人不得擅自拆除、改變，并自該商品房交付之日起承擔維護的義務(wù)。 為了保護建筑物的整體美感和外立面景觀效果，未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買受人不得隨意更改其所購房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空調(diào)機位等）。未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，買受人不得擅自封閉入戶花園、露臺或陽臺，不得更改或增設(shè)室外空調(diào)機位、太陽能、衛(wèi)星轉(zhuǎn)發(fā)器等設(shè)施設(shè)備。因買受人私自改動或移動商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的所有責任，由買受人自行承擔，出賣人不承擔保修及賠償責任。 買受人使用陽臺（露臺）時應符合小區(qū)管理規(guī)約（包括臨時管理規(guī)約）及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定（其中包括不擅自搭建，不能在欄桿及超出陽臺、露臺欄桿高度晾曬棉被等），維護小區(qū)形象和業(yè)主公共利益。 各買受人均同意，在出賣人承擔保修責任、物業(yè)公司對公共部位進行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進行房屋維修時，若該保修或維修需要通過、進入或占用相鄰業(yè)主房屋專用部分的，相鄰業(yè)主應當提供必要的便利和配合。若因相鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u人及物管公司無法進行保修及維修的，因此而造成的擴大損失，由相鄰業(yè)主承擔責任，出賣人及物管公司不承擔責任。 七、關(guān)于房屋交接、質(zhì)量異議處理的約定：本商品房交付前，用水經(jīng)自來水主管單位驗收合格，用電經(jīng)電力主管單位驗收合格，用氣經(jīng)煤氣或燃氣主管單位驗收合格，道路經(jīng)規(guī)劃部門驗收合格，即視為符合本合同第九條交付期限及條件第3款約定用水、用電、用氣、道路具備商品房正常使用的基本條件。買受人在規(guī)定領(lǐng)房時間內(nèi)應及時辦理領(lǐng)房手續(xù)，定期進行通風，并對室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維護，若因買受人原因未能在規(guī)定領(lǐng)房期限內(nèi)辦理領(lǐng)房手續(xù)，該商品房自規(guī)定領(lǐng)房之日后，室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)由買受人自行承擔，出賣人不再對該商品房提供維護保養(yǎng)服務(wù)。該商品房衛(wèi)生間、廚房的設(shè)施設(shè)備基本功能應與合同附圖保持一致，具體設(shè)施設(shè)備的位置、型號、尺寸、款式等出賣人有權(quán)根據(jù)實際情況作相應調(diào)整，并以調(diào)整后的平面圖紙及最終交付的商品房為準。買受人對所購買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽臺、空調(diào)機位等處理的形式，以及由于上述情況導致該房屋采光、通風、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無異議。商品房交付使用時，買受人與出賣人對房屋質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量（不含裝修質(zhì)量問題）產(chǎn)生爭議而委托檢測機構(gòu)進行檢測的，雙方仍應按本合同約定時間辦理交房手續(xù)。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為：由買受人對檢測費用現(xiàn)行墊付。若檢測結(jié)果為合格，檢測費用由買受人承擔，若檢測結(jié)果為不合格，檢測費由出賣人承擔。若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，檢測費由出賣人承擔，買受人可選擇由出賣人修復或退房。買受人選擇出賣人修復的，修復期間，視為出賣人逾期交付房屋期間（檢測期間不計算為出賣人逾期交房及其他違約期間內(nèi)），出賣人承擔《商品房買賣合同》第十條約定的違約責任。出賣人修復完畢后，買受人應于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋的修復進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢。買受人要求退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并支付利息，利息按銀行同期存款利率計算。買受人要求換房且出賣人同意換房的，差價按新、舊合同總價格多還少補。若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量存在瑕疵，但不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，檢測費由買受人承擔，出賣人有義務(wù)承擔保修責任并盡快予以修復。檢測及修復期間，不視為出賣人逾期交付房屋。修復完畢后，買受人應于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋的修復進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢。若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量合格，檢測費由買受人承擔，出賣人入住通知書規(guī)定的交付截止日期視為交付日期。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人在收到買受人要求履行保修義務(wù)的書面通知后的90日內(nèi)，既未予以修理也未向買受人提出異議的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。 建筑區(qū)劃內(nèi)所設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑，包括但不限于電力設(shè)施（如箱變、開關(guān)站、街坊變電站、配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設(shè)備等），供水設(shè)施（如水泵房等）、供氣設(shè)施（如煤氣調(diào)壓站等）、車庫安全疏散口、垃圾房、排風豎井等設(shè)施的位置，以政府及電力、煤氣、衛(wèi)生等相關(guān)部門最終確定為準，建筑區(qū)劃平面布局或模型所示位置若有所變動或未標明、示意的設(shè)施及位置，除合同特別約定之外，買受人對其設(shè)置、增減、移位等表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)政府審批或認可的用途進行變更的，出賣人不承擔違約責任。因買受人使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備不當引起其他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、設(shè)施設(shè)備的，有物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)，由此造成的損失，由應負責任的相關(guān)買受人承擔。 八、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的補充約定： 無需規(guī)劃行政主管部門事先批準的規(guī)劃設(shè)計變更，和其他設(shè)計變更，以及雖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更，但未改變本合同項下商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，即視為未影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人無需通知買受人，出賣人若認為有必要的，可告知買受人，但無須征得買受人同意。 本合同項下商品房所屬建筑區(qū)劃為分期開發(fā)建設(shè)的，各期規(guī)劃設(shè)計方案以政府最終審定方案為準。出賣人有權(quán)對該商品房所屬開發(fā)期（即本期）外的其他開發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計方案進行優(yōu)化及調(diào)整，無需征得本期買受人同意。 出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知以及不可抗力等因素而對建筑區(qū)劃平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。 在不影響建筑區(qū)劃總體功能及綠化率等規(guī)劃指標的前提下，出賣人可以對建筑區(qū)劃平面布局進行局部調(diào)整，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。 因設(shè)計優(yōu)化，單元底層大堂圍合可能產(chǎn)生局部變化，由此引起的面積調(diào)整，雙方同意按竣工交付時實測面積為準。 屬于本合同第十一條約定的應當書面通知買受人的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人未通知的，買受人應于知道或者應當知道該規(guī)劃設(shè)計變更之日起的30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房。 九、關(guān)于面積補差： 按上述方式進行商品房建筑面積差異處理的，即不存在對商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積或公攤面積單項差異的處理。面積差異處理時，無論是返還房價款還是補足房價款，均不計算利息。 因本合同第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異，買受人不退房的，應在出賣人書面通知設(shè)計變更之日起的20日內(nèi)與出賣人簽訂補充協(xié)議確認面積；買受人未與出賣人簽訂補充協(xié)議的，本合同繼續(xù)履行且第三條中約定的建筑面積自動變更為設(shè)計變更后的建筑面積。若實測面積或產(chǎn)權(quán)登記（指初始登記）面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%，且買受人決定退房的，則買受人應當于知道或者應當知道實測面積或產(chǎn)權(quán)登記面積之日起30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房，并按第六條中約定的不退房條款處理。十、關(guān)于房屋預告登記權(quán)屬登記的約定：若因土地主管部門在實際工作流程中不頒發(fā)本合同第十六條約定的《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明的，則出賣人只需向買受人提交該商品房《房屋所有權(quán)證》即視為已經(jīng)完成了該條約定的出賣人提供資料的義務(wù)。若因政府原因，導致出賣人無法在本合同第十六條約定的期限前，取得該條規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人的，出賣人不承擔違約責任。若買受人逾期領(lǐng)房的，則本合同第十六條中出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時間相應順延，出賣人不承擔逾期辦證的相應違約責任及賠償責任。十一、其他約定：本項目用地紅線以外非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，出賣人對建筑區(qū)劃外的情況進行介紹或引用相關(guān)資料，僅具有參考作用，具體以實際實施的項目為準。買受人購買該商品房后，該商品房所在建筑區(qū)劃外的環(huán)境、規(guī)劃條件及土地利用情況發(fā)生變化并與出賣人銷售該商品房時宣傳描述的情況或客觀現(xiàn)狀不一致的，不論任何原因引起的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關(guān)，出賣人無需承擔任何責任。所購住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積現(xiàn)值，造成有關(guān)交易稅費標準變更的，出賣人、買受人按規(guī)定各自承擔，雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第六條及補充協(xié)議的約定執(zhí)行。本合同的任何一方發(fā)出的通知，應以中文的書面文字為準，通知日期以通知發(fā)出日期為準，收件地址以本合同所列的地址為準（出賣人的通訊地址為合同中所列的日常經(jīng)營地址），若一方地址發(fā)生變更的須及時書面通知對方；本合同一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，符合下列情形之一均視為已送達：；；、電傳或其他類似方法通知后對方以適當?shù)男问酱_認。如因出賣人或買受人約定聯(lián)系方式變更后未及時通知另一方，導致另一方發(fā)出的通知無法按時送達，或者在收件地址未變更的情況下，書面通知被以任何原因退回的，視為已送達，相應責任由未及時通知約定聯(lián)系方式變更的責任方承擔。如買受方屬境外機構(gòu)或個人購房的，其提供的資料及購買該商品房的條件應符合建住房【2006】171號《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理意見》文件精神。如因提供的資料及購房條件不符合該文件精神，導致商品房交付后不能辦理房屋所有權(quán)證的，由此而引起的相關(guān)責任由買受方自行承擔。若國家出臺新的相關(guān)政策，則按新的政策執(zhí)行。各買受人已經(jīng)知悉并同意：在本建筑區(qū)劃建設(shè)過程中以及物業(yè)交付業(yè)主入住使用后，出賣人或其關(guān)聯(lián)公司可以組織、安排相關(guān)單位、人員，參觀、考察本建筑區(qū)劃，學習、借鑒本建筑區(qū)劃及物業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗和品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會、業(yè)主大會等在接到相關(guān)通知后不得拒絕和設(shè)置障礙，也不應向出賣人或其關(guān)聯(lián)公司或來訪單位、人員收取任何費用。如地名管理部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定導致該商品房實際幢號、單元號、房號等發(fā)生變更與合同約定編號不一致的，以政府地名主管部門確定的編號作為該商品房的最終編號，出賣人與買受人均不得提出異議。在本合同（含補充協(xié)議）前