【正文】 合同有約定違約責(zé)任的，買(mǎi)受人選擇按本合同的約定處理；本合同沒(méi)有約定的，買(mǎi)受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款進(jìn)行處理。 出賣(mài)人、買(mǎi)受人任何一方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，或買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽署的《車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》或車(chē)位使用、租賃及附贈(zèng)協(xié)議等一并解除，若地下車(chē)位已交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)自解除合同或退房前將地下汽車(chē)位返還給出賣(mài)人；買(mǎi)受人基于購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下商品房而從出賣(mài)人處無(wú)償或有償取得的車(chē)位、儲(chǔ)藏室或其他具有獨(dú)立利用價(jià)值的空間或設(shè)施等，也應(yīng)相應(yīng)地?zé)o條件地返還給出賣(mài)人或其權(quán)利繼受人。 四、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物的權(quán)屬的約定： 建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等法規(guī)、政策未計(jì)入買(mǎi)受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨(dú)立利用價(jià)值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣(mài)人，包括但不限于地下空間、地下車(chē)位（含位于人防工程范圍內(nèi)之部分）地下經(jīng)營(yíng)用房、庫(kù)房、儲(chǔ)藏室等。出賣(mài)人有權(quán)將該地下室和地下汽車(chē)位及其他能獨(dú)立利用價(jià)值的空間進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。 未計(jì)入公共部位、公共房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的配套經(jīng)營(yíng)性設(shè)施（包括會(huì)所等），其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣(mài)人的房屋、空間、車(chē)位及設(shè)施等，買(mǎi)受人不擁有權(quán)利。出賣(mài)人對(duì)該等財(cái)產(chǎn)的財(cái)務(wù)處理情況不影響其對(duì)該等財(cái)產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)的確定性。屬于必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位或相關(guān)單位的房屋、配套經(jīng)營(yíng)性設(shè)施（如變壓器、增壓泵），其產(chǎn)權(quán)歸屬于全體買(mǎi)受人共有，出賣(mài)人應(yīng)在整個(gè)小區(qū)全部建成完全交付使用時(shí)一并移交物業(yè)管理公司或相關(guān)單位，移交后該類(lèi)房屋和設(shè)施由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)、使用，維修、維護(hù)費(fèi)用由全體買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人、買(mǎi)受人對(duì)產(chǎn)權(quán)屬其享有的房屋或可以獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間、設(shè)施、綠地，其權(quán)屬登記依國(guó)家規(guī)定依法辦理。未進(jìn)行權(quán)屬登記的，其權(quán)利享有和行使按買(mǎi)賣(mài)雙方約定執(zhí)行。出賣(mài)人可以將產(chǎn)權(quán)屬其擁有的地下車(chē)位、儲(chǔ)藏室、庫(kù)房及其他設(shè)施，按約定在交付商品房時(shí)一并移交歸買(mǎi)受人占有、使用，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人按約定交付的車(chē)位，其權(quán)屬登記按政府相關(guān)規(guī)定實(shí)施。買(mǎi)受人同意，出賣(mài)人可根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體情況及需要，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等作一定的調(diào)整，本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等以政府最終批準(zhǔn)、同意、確認(rèn)或移交備案的實(shí)際情況為準(zhǔn)。若因上述調(diào)整需要征詢(xún)買(mǎi)受人相關(guān)意見(jiàn)或舉行聽(tīng)證程序的，買(mǎi)受人表示同意，并授權(quán)出賣(mài)人代為行使相關(guān)權(quán)利。五、關(guān)于專(zhuān)有（獨(dú)占）使用權(quán)的約定：屋面露臺(tái)、屋頂花園、底層庭院等區(qū)域，非屬于專(zhuān)有的部分，為業(yè)主共有，但歸于該等區(qū)域直接連通的商品房的買(mǎi)受人專(zhuān)屬使用，該買(mǎi)受人享有專(zhuān)有（獨(dú)占）使用權(quán)，其他業(yè)主均同意并確認(rèn)對(duì)該等區(qū)域不享有使用權(quán)。享有專(zhuān)用權(quán)的買(mǎi)受人使用前述屋面陽(yáng)臺(tái)、屋頂花園、底層庭院應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)荷載要求，并遵守管理規(guī)約（含臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)管理單位的規(guī)定，不得損害相鄰關(guān)系，侵害共有權(quán)人或相鄰人的其他合法權(quán)利，破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀(guān)，嚴(yán)禁搭建。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由該買(mǎi)受人承擔(dān)。享有專(zhuān)用權(quán)的買(mǎi)受人不得擅自拆除、改變前述屋面露臺(tái)、屋頂花園、底層庭院的附屬建筑小品，且自房屋交付之日起，承擔(dān)維護(hù)、管理、修繕等義務(wù)及費(fèi)用。但屬于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修責(zé)任范圍內(nèi)的，由出賣(mài)人承擔(dān)保修責(zé)任。本協(xié)議項(xiàng)下屋面露臺(tái)是指提供相關(guān)商品房業(yè)主使用的屋面室外露天平臺(tái)；底層庭院是指供底層相關(guān)商品房業(yè)主使用的室外綠地或花園。六、關(guān)于房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物等使用、管理的約定：出賣(mài)人因城市建設(shè)、規(guī)劃小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該商品房、樓宇及周?chē)孛?、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線(xiàn)及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)予同意和理解，并在今后維護(hù)修理時(shí)予以配合。若出賣(mài)人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會(huì)所內(nèi)部分區(qū)域（如會(huì)所大堂等）作為全體業(yè)主公共活動(dòng)場(chǎng)所無(wú)償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣(mài)人就該部分區(qū)域免繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)），其能源消耗費(fèi)用在園區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)）中列支。與本合同商品房一并交付的物業(yè)管理用房及經(jīng)營(yíng)用房，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，物業(yè)管理單位在有利于業(yè)主整體利益的情況下，其所簽署的委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)該等用房的合同、協(xié)議，對(duì)全體業(yè)主及今后成立的業(yè)主委員會(huì)具有約束力，所得收益歸業(yè)主共有。對(duì)出賣(mài)人已在該商品房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位統(tǒng)一配置安裝的空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，買(mǎi)受人同意其安裝方案和安裝位置，并承諾對(duì)安裝位置不做隨意改變?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下買(mǎi)受人獨(dú)立使用的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上的附屬建筑小品，買(mǎi)受人不得擅自拆除、改變，并自該商品房交付之日起承擔(dān)維護(hù)的義務(wù)。 為了保護(hù)建筑物的整體美感和外立面景觀(guān)效果，未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買(mǎi)受人不得隨意更改其所購(gòu)房屋的外觀(guān)、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空調(diào)機(jī)位等）。未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，買(mǎi)受人不得擅自封閉入戶(hù)花園、露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，不得更改或增設(shè)室外空調(diào)機(jī)位、太陽(yáng)能、衛(wèi)星轉(zhuǎn)發(fā)器等設(shè)施設(shè)備。因買(mǎi)受人私自改動(dòng)或移動(dòng)商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的所有責(zé)任，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，出賣(mài)人不承擔(dān)保修及賠償責(zé)任。 買(mǎi)受人使用陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）時(shí)應(yīng)符合小區(qū)管理規(guī)約（包括臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定（其中包括不擅自搭建，不能在欄桿及超出陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿高度晾曬棉被等），維護(hù)小區(qū)形象和業(yè)主公共利益。 各買(mǎi)受人均同意，在出賣(mài)人承擔(dān)保修責(zé)任、物業(yè)公司對(duì)公共部位進(jìn)行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進(jìn)行房屋維修時(shí)，若該保修或維修需要通過(guò)、進(jìn)入或占用相鄰業(yè)主房屋專(zhuān)用部分的，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利和配合。若因相鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u(mài)人及物管公司無(wú)法進(jìn)行保修及維修的，因此而造成的擴(kuò)大損失，由相鄰業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，出賣(mài)人及物管公司不承擔(dān)責(zé)任。 七、關(guān)于房屋交接、質(zhì)量異議處理的約定：本商品房交付前，用水經(jīng)自來(lái)水主管單位驗(yàn)收合格，用電經(jīng)電力主管單位驗(yàn)收合格，用氣經(jīng)煤氣或燃?xì)庵鞴軉挝或?yàn)收合格，道路經(jīng)規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收合格，即視為符合本合同第九條交付期限及條件第3款約定用水、用電、用氣、道路具備商品房正常使用的基本條件。買(mǎi)受人在規(guī)定領(lǐng)房時(shí)間內(nèi)應(yīng)及時(shí)辦理領(lǐng)房手續(xù)，定期進(jìn)行通風(fēng)，并對(duì)室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，若因買(mǎi)受人原因未能在規(guī)定領(lǐng)房期限內(nèi)辦理領(lǐng)房手續(xù)，該商品房自規(guī)定領(lǐng)房之日后，室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，出賣(mài)人不再對(duì)該商品房提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。該商品房衛(wèi)生間、廚房的設(shè)施設(shè)備基本功能應(yīng)與合同附圖保持一致，具體設(shè)施設(shè)備的位置、型號(hào)、尺寸、款式等出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況作相應(yīng)調(diào)整，并以調(diào)整后的平面圖紙及最終交付的商品房為準(zhǔn)。買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位等處理的形式，以及由于上述情況導(dǎo)致該房屋采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無(wú)異議。商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人與出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量（不含裝修質(zhì)量問(wèn)題）產(chǎn)生爭(zhēng)議而委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的，雙方仍應(yīng)按本合同約定時(shí)間辦理交房手續(xù)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為：由買(mǎi)受人對(duì)檢測(cè)費(fèi)用現(xiàn)行墊付。若檢測(cè)結(jié)果為合格，檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，若檢測(cè)結(jié)果為不合格，檢測(cè)費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)。若經(jīng)檢測(cè)，該房屋質(zhì)量屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，檢測(cè)費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)，買(mǎi)受人可選擇由出賣(mài)人修復(fù)或退房。買(mǎi)受人選擇出賣(mài)人修復(fù)的，修復(fù)期間，視為出賣(mài)人逾期交付房屋期間（檢測(cè)期間不計(jì)算為出賣(mài)人逾期交房及其他違約期間內(nèi)），出賣(mài)人承擔(dān)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十條約定的違約責(zé)任。出賣(mài)人修復(fù)完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢。買(mǎi)受人要求退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人并支付利息，利息按銀行同期存款利率計(jì)算。買(mǎi)受人要求換房且出賣(mài)人同意換房的，差價(jià)按新、舊合同總價(jià)格多還少補(bǔ)。若經(jīng)檢測(cè)，該房屋質(zhì)量存在瑕疵，但不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，檢測(cè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣(mài)人有義務(wù)承擔(dān)保修責(zé)任并盡快予以修復(fù)。檢測(cè)及修復(fù)期間，不視為出賣(mài)人逾期交付房屋。修復(fù)完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢。若經(jīng)檢測(cè)，該房屋質(zhì)量合格，檢測(cè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣(mài)人入住通知書(shū)規(guī)定的交付截止日期視為交付日期。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人在收到買(mǎi)受人要求履行保修義務(wù)的書(shū)面通知后的90日內(nèi)，既未予以修理也未向買(mǎi)受人提出異議的，買(mǎi)受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 建筑區(qū)劃內(nèi)所設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑，包括但不限于電力設(shè)施（如箱變、開(kāi)關(guān)站、街坊變電站、配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線(xiàn)電視箱、寬帶設(shè)備等），供水設(shè)施（如水泵房等）、供氣設(shè)施（如煤氣調(diào)壓站等）、車(chē)庫(kù)安全疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井等設(shè)施的位置，以政府及電力、煤氣、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)最終確定為準(zhǔn)，建筑區(qū)劃平面布局或模型所示位置若有所變動(dòng)或未標(biāo)明、示意的設(shè)施及位置，除合同特別約定之外，買(mǎi)受人對(duì)其設(shè)置、增減、移位等表示充分理解，出賣(mài)人不構(gòu)成違約。 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)政府審批或認(rèn)可的用途進(jìn)行變更的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。因買(mǎi)受人使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備不當(dāng)引起其他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、設(shè)施設(shè)備的，有物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)，由此造成的損失，由應(yīng)負(fù)責(zé)任的相關(guān)買(mǎi)受人承擔(dān)。 八、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定： 無(wú)需規(guī)劃行政主管部門(mén)事先批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，和其他設(shè)計(jì)變更，以及雖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，但未改變本合同項(xiàng)下商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等方面的，即視為未影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣(mài)人無(wú)需通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人若認(rèn)為有必要的，可告知買(mǎi)受人，但無(wú)須征得買(mǎi)受人同意。 本合同項(xiàng)下商品房所屬建筑區(qū)劃為分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，各期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以政府最終審定方案為準(zhǔn)。出賣(mài)人有權(quán)對(duì)該商品房所屬開(kāi)發(fā)期（即本期）外的其他開(kāi)發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化及調(diào)整，無(wú)需征得本期買(mǎi)受人同意。 出賣(mài)人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門(mén)的命令、通知以及不可抗力等因素而對(duì)建筑區(qū)劃平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。 在不影響建筑區(qū)劃總體功能及綠化率等規(guī)劃指標(biāo)的前提下，出賣(mài)人可以對(duì)建筑區(qū)劃平面布局進(jìn)行局部調(diào)整，買(mǎi)受人表示充分理解，出賣(mài)人不構(gòu)成違約。 因設(shè)計(jì)優(yōu)化，單元底層大堂圍合可能產(chǎn)生局部變化，由此引起的面積調(diào)整，雙方同意按竣工交付時(shí)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 屬于本合同第十一條約定的應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人未通知的，買(mǎi)受人應(yīng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道該規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起的30日內(nèi)向出賣(mài)人書(shū)面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房。 九、關(guān)于面積補(bǔ)差： 按上述方式進(jìn)行商品房建筑面積差異處理的，即不存在對(duì)商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積或公攤面積單項(xiàng)差異的處理。面積差異處理時(shí)，無(wú)論是返還房?jī)r(jià)款還是補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，均不計(jì)算利息。 因本合同第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知設(shè)計(jì)變更之日起的20日內(nèi)與出賣(mài)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)面積；買(mǎi)受人未與出賣(mài)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，本合同繼續(xù)履行且第三條中約定的建筑面積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面積。若實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記（指初始登記）面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%，且買(mǎi)受人決定退房的，則買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記面積之日起30日內(nèi)向出賣(mài)人書(shū)面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房，并按第六條中約定的不退房條款處理。十、關(guān)于房屋預(yù)告登記權(quán)屬登記的約定：若因土地主管部門(mén)在實(shí)際工作流程中不頒發(fā)本合同第十六條約定的《土地使用權(quán)證書(shū)》或土地使用權(quán)證明的，則出賣(mài)人只需向買(mǎi)受人提交該商品房《房屋所有權(quán)證》即視為已經(jīng)完成了該條約定的出賣(mài)人提供資料的義務(wù)。若因政府原因，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法在本合同第十六條約定的期限前，取得該條規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)交付給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。若買(mǎi)受人逾期領(lǐng)房的，則本合同第十六條中出賣(mài)人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間相應(yīng)順延，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期辦證的相應(yīng)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。十一、其他約定：本項(xiàng)目用地紅線(xiàn)以外非出賣(mài)人規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍，出賣(mài)人對(duì)建筑區(qū)劃外的情況進(jìn)行介紹或引用相關(guān)資料，僅具有參考作用，具體以實(shí)際實(shí)施的項(xiàng)目為準(zhǔn)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該商品房后，該商品房所在建筑區(qū)劃外的環(huán)境、規(guī)劃條件及土地利用情況發(fā)生變化并與出賣(mài)人銷(xiāo)售該商品房時(shí)宣傳描述的情況或客觀(guān)現(xiàn)狀不一致的，不論任何原因引起的調(diào)整、變化和影響均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。所購(gòu)住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過(guò)房屋所在地政府部門(mén)公布的普通住房最高面積現(xiàn)值，造成有關(guān)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人、買(mǎi)受人按規(guī)定各自承擔(dān)，雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第六條及補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。本合同的任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以中文的書(shū)面文字為準(zhǔn)，通知日期以通知發(fā)出日期為準(zhǔn)，收件地址以本合同所列的地址為準(zhǔn)（出賣(mài)人的通訊地址為合同中所列的日常經(jīng)營(yíng)地址），若一方地址發(fā)生變更的須及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方；本合同一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，符合下列情形之一均視為已送達(dá)：；；、電傳或其他類(lèi)似方法通知后對(duì)方以適當(dāng)?shù)男问酱_認(rèn)。如因出賣(mài)人或買(mǎi)受人約定聯(lián)系方式變更后未及時(shí)通知另一方，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知無(wú)法按時(shí)送達(dá)，或者在收件地址未變更的情況下，書(shū)面通知被以任何原因退回的，視為已送達(dá)，相應(yīng)責(zé)任由未及時(shí)通知約定聯(lián)系方式變更的責(zé)任方承擔(dān)。如買(mǎi)受方屬境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人購(gòu)房的，其提供的資料及購(gòu)買(mǎi)該商品房的條件應(yīng)符合建住房【2006】171號(hào)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理意見(jiàn)》文件精神。如因提供的資料及購(gòu)房條件不符合該文件精神，導(dǎo)致商品房交付后不能辦理房屋所有權(quán)證的，由此而引起的相關(guān)責(zé)任由買(mǎi)受方自行承擔(dān)。若國(guó)家出臺(tái)新的相關(guān)政策，則按新的政策執(zhí)行。各買(mǎi)受人已經(jīng)知悉并同意：在本建筑區(qū)劃建設(shè)過(guò)程中以及物業(yè)交付業(yè)主入住使用后，出賣(mài)人或其關(guān)聯(lián)公司可以組織、安排相關(guān)單位、人員，參觀(guān)、考察本建筑區(qū)劃，學(xué)習(xí)、借鑒本建筑區(qū)劃及物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)等在接到相關(guān)通知后不得拒絕和設(shè)置障礙，也不應(yīng)向出賣(mài)人或其關(guān)聯(lián)公司或來(lái)訪(fǎng)單位、人員收取任何費(fèi)用。如地名管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致該商品房實(shí)際幢號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等發(fā)生變更與合同約定編號(hào)不一致的，以政府地名主管部門(mén)確定的編號(hào)作為該商品房的最終編號(hào)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人均不得提出異議。在本合同（含補(bǔ)充協(xié)議）前