【正文】 的上下水管道、落水管、電梯、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設備等。三、安全防范協(xié)助公安部門做好管區(qū)內的安全防范工作；建立門衛(wèi)、安全監(jiān)控值班制度；實行定時巡邏，巡視管區(qū)內人員，車輛活動等情況，維護管區(qū)內秩序。地下車庫每班不定時地巡查車況，發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，及時處理。勸止在小區(qū)內燃放煙花爆竹，處理好違反規(guī)定存放在管區(qū)內易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質等。四、交通秩序管理機動車輛進出實行記錄制度，在物業(yè)管區(qū)門口、車庫入口處、區(qū)內道路等處設置車輛行駛警示牌。機動車輛按規(guī)定線路行駛和按指定或劃線的車位停放，禁止3 噸以上貨車和大型客車進入小區(qū)；對業(yè)主有私人車庫、車位的，應勸其將車輛停放在車庫、車位內；影響衛(wèi)生的車輛應在管區(qū)外沖洗干凈后方可進入管區(qū)；嚴格管理載有毒、有害、易爆物品的車輛進入管區(qū)內。五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實行16小時滾動保潔工作，垃圾桶、果皮箱內垃圾每天清倒，做到生活垃圾日產日清；地下車庫的衛(wèi)生實行定時清掃，保持無雜物、垃圾、積水；綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔，保持綠地無雜物、垃圾、果皮、紙屑；樓道臺階衛(wèi)生每周清掃1次，半月拖洗1次，保持樓道整潔，無雜物堆放。樓梯間或樓道墻面，目視無蜘蛛網和明顯污跡。底層自行車庫窗外玻璃無蜘蛛網和明顯污跡。各種設備房地面保持整潔、無雜物堆放；壓力水泵等設備、管道每月清潔保養(yǎng)一次，保持各設施設備無銹蝕、污垢、灰塵。建筑裝璜垃圾按指定位置堆放，及時進行清運。六、園林、綠化管理適時對綠化進行雜草清除，并做好除蟲、修剪、整枝工作，旱、澇季節(jié)及時做好防旱排澇工作，保證花草樹木的正常生長；制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為；設置愛護綠化等提示牌。七、房屋裝修管理制訂房屋裝修裝飾管理服務制度，做好裝飾裝修管理工作；按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請審批工作；裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，加強治安、消防和房屋安全管理，對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，配合相關部門調解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；業(yè)主裝修后應進行檢查驗收。對違反裝修協(xié)議的要提出處理意見，問題嚴重的提請有關部門處理。八、消防管理對消防監(jiān)控系統(tǒng)實行24小時值班，做好消防器材、設施的維護檢查，并作好檢查記錄。滅火器檢查后應張貼或掛上檢查標志，保證消防設備設施正常使用；制訂火警應急處理預案，每年不少于一次組織消防隊員進行培訓、演練，熟悉掌握火災發(fā)生應急處理方法。九、文明建設協(xié)助社區(qū)居委會，積極開展文化娛樂活動，增強業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。第四條 物業(yè)管理服務費用一、物業(yè)管理服務費的收取本物業(yè)的管理服務費按市物價部門有關規(guī)定收取。物業(yè)管理綜合服務費，按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計算：（1）[住宅] 元/平方米/月；（2）[商鋪] 元/平方米/月?？贞P房的物業(yè)管理服務費用，全額由業(yè)主或物業(yè)使用人交納；上述物業(yè)管理費用每一年交納一次，每次交納費用時間為7月1日至15日；本物業(yè)管理服務費標準的調整，經物價部門核定方可調整；如國家政策（包括寧波物價收費標準）變動，就按國家政策（包括寧波物價收費標準）執(zhí)行。業(yè)主出租物業(yè)時，其應交納的物業(yè)管理服務費，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送甲方備案并負連帶繳納責任；小高層以上的住宅電梯等運作能耗費用，物價部門已有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，未規(guī)定的按實際發(fā)生的費用由集體使用人共同分攤。二、建筑裝潢垃圾清運費，按住宅每平方米2元。非住宅每平方米2元一次性交納；以后進行二次改造裝修的業(yè)主應按照本標準再次交納建筑裝潢垃圾清運費。三、機動車車位使用費按物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行。四、業(yè)主或物業(yè)使用人委托對其房屋自用部位、自用設備進行的維修、養(yǎng)護的，實行有償服務，費用由雙方自行商定。五、甲方可以根據乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務項目，服務報酬由雙方商定。六、甲方可以接受供電、供氣、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，但不得向最終用戶收取額外費用。七、 房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用：保修期內屬保修范圍內的房屋建筑本體及共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用及責任由開發(fā)建設單位承擔，開發(fā)建設單位委托甲方進行保修的，由甲方負責；不屬保修范圍內的維修、養(yǎng)護費用，按有關規(guī)定辦理；保修期滿后，房屋共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；維修資金不敷使用時，由業(yè)主大會決定籌續(xù)；業(yè)主轉讓房屋所有權時,維修資金不予退還,隨房屋所有權過戶。第五條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的經濟賠償或法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的經濟賠償或法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，甲方應予退款，并從收交之日起按每天3‰付給乙方違約金。四、乙方違反協(xié)議 ，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金；第六條 為維護公眾、業(yè)主或物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第七條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第八條 本協(xié)議可結合物業(yè)實際進行補充，補充的文字具有同等效力，本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方經協(xié)商未能解決的可向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；調解無效的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十條 本協(xié)議一式兩份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。第十一條 在簽訂本協(xié)議前，甲方應將本協(xié)議文本送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日附件八：補充協(xié)議內容（一）合同未盡事宜合同雙方在簽訂本《合同》及補充條款之前，均已對本《合同》及補充條款的內容詳細閱讀，并充分理解本《合同》及補充條款的法律含義。合同雙方一經簽字蓋章，即視為全部接受本《合同》及補充條款的內容。在簽訂本《合同》之前，出賣人已將與本《合同》有關事項真實、完整地向買受人陳述，買受人已充分咨詢、查看商品房及小區(qū)的客觀狀況并確認無異議。針對合同未盡事宜，雙方約定補充如下：一、除合同第四條所標明的房價外，出賣人依據有關規(guī)定在交房時代收下列費用：預收契稅，按實結算。政府部門規(guī)定的其他費用。代收煤氣管道配套費：每戶 （套房）3150元 □ （復式）3350元 □ 。以上各項稅費的收取標準，以實際交房時政府部門核定的標準為準，買受人應在交房時一次性付清。二、關于按揭貸款項目，因買受人收入及個人信用問題，無法獲得銀行貸款，買受人應在接到銀行發(fā)出的書面通知10日內付清余款，否則視買受人付款違約，出賣人有權按照本《合同》第七條處理。三、買受人確認本《合同》第2頁中所填的買受人的通信地址、電話均為正確、有效。在本《合同》有效期內，如買受人的通信地址、電話發(fā)生變更的，買受人有義務在變更之日起10日內以掛號信等書面方式通知出賣人，否則由此引起本《合同》內容項下的通知無法及時送達的責任均歸買受人，由買受人承擔因此而造成的相關損失。四、本《合同》生效后，買受人不得更名，如確有特殊情況且經出賣人同意，并符合政府相關部門有關規(guī)定需更名的，相關費用由買受人承擔。五、關于所購房屋等產品，政府未做明確規(guī)定且合同未作約定，最終以實際建造為準，并雙方約定如下：買受人確認在簽訂本《合同》同時已到工地現(xiàn)場察看，對該商品房建造現(xiàn)狀、小區(qū)規(guī)劃確認無異議，并對售樓現(xiàn)場的書面特別提示不持異議。買受人一經本《合同》及附件上簽字蓋章，即視為對小區(qū)規(guī)劃、設計狀況確認無異議。六、商品房所在樓層序號、單元序號、門牌號等并非完全按數(shù)字序號排列，具體順序及編排以政府有關部門批準為準。本合同房號，最終以產權房號為準。七、該商品房交付時，商品房實施實測建筑面積（產權登記面積）以政府相關管理部門認定為準。八、本《合同》第四條中所示的單價、總金額或總價款不包括交易過戶屬登記相關稅費、代辦權證費、物業(yè)管理費、銀行按揭要求的各類手續(xù)而發(fā)生的費用以及本《合同》簽訂后政府有關部門新出臺規(guī)定的由出賣人代收費用或規(guī)定由買受人承擔的費用等；煤氣、有線電視、網絡等開戶手續(xù)由買受人自行到政府有關部門辦理，費用買受人自理；若由出賣人代理辦理的，費用由買受人承擔。九、買受人同意按照小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理的要求，服從物業(yè)公司的管理，并按期繳納物業(yè)管理費及其他相關費用。十、出賣人在開發(fā)地塊上建造位于13號樓6單元（原13B號樓）架空的一、二層的所有權歸出賣人所有。十一、如買受人購買頂層房屋，其附屬露臺只供本住戶合理使用。如因其他維護需要，買受人須無條件提供所需便利。十二、本協(xié)議一式四份，經買受人、出賣人簽字（蓋章）后生效。與本《合同》具有同等的法律效力。商品房交付標準以合同為準，合同未作約定的以商品房交付時的現(xiàn)場狀況為準。出賣人的宣傳資料及模型等僅供買受人參考，但有關資料說明對合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的情形除外。規(guī)劃、設計等按照政府主管部門最終批準實施。十三、若本《合同》主文空白處打“”且本協(xié)議或附件中未作約定，則視雙方對該條款不作約定。主合同款與本補充條款不一致的，以本補充條款為準。出賣人： 買受人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第 29 頁 共 31 頁