【正文】 的上下水管道、落水管、電梯、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)備等。三、安全防范協(xié)助公安部門做好管區(qū)內(nèi)的安全防范工作；建立門衛(wèi)、安全監(jiān)控值班制度；實(shí)行定時(shí)巡邏，巡視管區(qū)內(nèi)人員，車輛活動(dòng)等情況，維護(hù)管區(qū)內(nèi)秩序。地下車庫(kù)每班不定時(shí)地巡查車況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題做好記錄，及時(shí)處理。勸止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，處理好違反規(guī)定存放在管區(qū)內(nèi)易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等。四、交通秩序管理機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出實(shí)行記錄制度，在物業(yè)管區(qū)門口、車庫(kù)入口處、區(qū)內(nèi)道路等處設(shè)置車輛行駛警示牌。機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定線路行駛和按指定或劃線的車位停放，禁止3 噸以上貨車和大型客車進(jìn)入小區(qū)；對(duì)業(yè)主有私人車庫(kù)、車位的，應(yīng)勸其將車輛停放在車庫(kù)、車位內(nèi)；影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在管區(qū)外沖洗干凈后方可進(jìn)入管區(qū)；嚴(yán)格管理載有毒、有害、易爆物品的車輛進(jìn)入管區(qū)內(nèi)。五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實(shí)行16小時(shí)滾動(dòng)保潔工作，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒，做到生活垃圾日產(chǎn)日清；地下車庫(kù)的衛(wèi)生實(shí)行定時(shí)清掃，保持無(wú)雜物、垃圾、積水；綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔，保持綠地?zé)o雜物、垃圾、果皮、紙屑；樓道臺(tái)階衛(wèi)生每周清掃1次，半月拖洗1次，保持樓道整潔，無(wú)雜物堆放。樓梯間或樓道墻面，目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。底層自行車庫(kù)窗外玻璃無(wú)蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。各種設(shè)備房地面保持整潔、無(wú)雜物堆放；壓力水泵等設(shè)備、管道每月清潔保養(yǎng)一次，保持各設(shè)施設(shè)備無(wú)銹蝕、污垢、灰塵。建筑裝璜垃圾按指定位置堆放，及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。六、園林、綠化管理適時(shí)對(duì)綠化進(jìn)行雜草清除，并做好除蟲、修剪、整枝工作，旱、澇季節(jié)及時(shí)做好防旱排澇工作，保證花草樹木的正常生長(zhǎng)；制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為；設(shè)置愛(ài)護(hù)綠化等提示牌。七、房屋裝修管理制訂房屋裝修裝飾管理服務(wù)制度，做好裝飾裝修管理工作；按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)審批工作；裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，加強(qiáng)治安、消防和房屋安全管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；業(yè)主裝修后應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)違反裝修協(xié)議的要提出處理意見(jiàn)，問(wèn)題嚴(yán)重的提請(qǐng)有關(guān)部門處理。八、消防管理對(duì)消防監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)行24小時(shí)值班，做好消防器材、設(shè)施的維護(hù)檢查，并作好檢查記錄。滅火器檢查后應(yīng)張貼或掛上檢查標(biāo)志，保證消防設(shè)備設(shè)施正常使用；制訂火警應(yīng)急處理預(yù)案，每年不少于一次組織消防隊(duì)員進(jìn)行培訓(xùn)、演練，熟悉掌握火災(zāi)發(fā)生應(yīng)急處理方法。九、文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)居委會(huì)，積極開展文化娛樂(lè)活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定收取。物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)，按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計(jì)算：（1）[住宅] 元/平方米/月；（2）[商鋪] 元/平方米/月。空關(guān)房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，全額由業(yè)主或物業(yè)使用人交納；上述物業(yè)管理費(fèi)用每一年交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為7月1日至15日；本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，經(jīng)物價(jià)部門核定方可調(diào)整；如國(guó)家政策（包括寧波物價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）變動(dòng)，就按國(guó)家政策（包括寧波物價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，其應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送甲方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；小高層以上的住宅電梯等運(yùn)作能耗費(fèi)用，物價(jià)部門已有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，未規(guī)定的按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由集體使用人共同分?jǐn)偂６?、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)，按住宅每平方米2元。非住宅每平方米2元一次性交納；以后進(jìn)行二次改造裝修的業(yè)主應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)再次交納建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)。三、機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、業(yè)主或物業(yè)使用人委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)的，實(shí)行有償服務(wù)，費(fèi)用由雙方自行商定。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方商定。六、甲方可以接受供電、供氣、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，但不得向最終用戶收取額外費(fèi)用。七、 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進(jìn)行保修的，由甲方負(fù)責(zé)；不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定辦理；保修期滿后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費(fèi)用，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔(dān)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金建立后，在其專項(xiàng)維修資金中列支；維修資金不敷使用時(shí)，由業(yè)主大會(huì)決定籌續(xù)；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)過(guò)戶。第五條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，甲方應(yīng)予退款，并從收交之日起按每天3‰付給乙方違約金。四、乙方違反協(xié)議 ，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金；第六條 為維護(hù)公眾、業(yè)主或物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。第七條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第八條 本協(xié)議可結(jié)合物業(yè)實(shí)際進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充的文字具有同等效力，本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方經(jīng)協(xié)商未能解決的可向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十條 本協(xié)議一式兩份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。第十一條 在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)將本協(xié)議文本送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容（一）合同未盡事宜合同雙方在簽訂本《合同》及補(bǔ)充條款之前，均已對(duì)本《合同》及補(bǔ)充條款的內(nèi)容詳細(xì)閱讀，并充分理解本《合同》及補(bǔ)充條款的法律含義。合同雙方一經(jīng)簽字蓋章，即視為全部接受本《合同》及補(bǔ)充條款的內(nèi)容。在簽訂本《合同》之前，出賣人已將與本《合同》有關(guān)事項(xiàng)真實(shí)、完整地向買受人陳述，買受人已充分咨詢、查看商品房及小區(qū)的客觀狀況并確認(rèn)無(wú)異議。針對(duì)合同未盡事宜，雙方約定補(bǔ)充如下：一、除合同第四條所標(biāo)明的房?jī)r(jià)外，出賣人依據(jù)有關(guān)規(guī)定在交房時(shí)代收下列費(fèi)用：預(yù)收契稅，按實(shí)結(jié)算。政府部門規(guī)定的其他費(fèi)用。代收煤氣管道配套費(fèi)：每戶 （套房）3150元 □ （復(fù)式）3350元 □ 。以上各項(xiàng)稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際交房時(shí)政府部門核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，買受人應(yīng)在交房時(shí)一次性付清。二、關(guān)于按揭貸款項(xiàng)目，因買受人收入及個(gè)人信用問(wèn)題，無(wú)法獲得銀行貸款，買受人應(yīng)在接到銀行發(fā)出的書面通知10日內(nèi)付清余款，否則視買受人付款違約，出賣人有權(quán)按照本《合同》第七條處理。三、買受人確認(rèn)本《合同》第2頁(yè)中所填的買受人的通信地址、電話均為正確、有效。在本《合同》有效期內(nèi)，如買受人的通信地址、電話發(fā)生變更的，買受人有義務(wù)在變更之日起10日內(nèi)以掛號(hào)信等書面方式通知出賣人，否則由此引起本《合同》內(nèi)容項(xiàng)下的通知無(wú)法及時(shí)送達(dá)的責(zé)任均歸買受人，由買受人承擔(dān)因此而造成的相關(guān)損失。四、本《合同》生效后，買受人不得更名，如確有特殊情況且經(jīng)出賣人同意，并符合政府相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定需更名的，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。五、關(guān)于所購(gòu)房屋等產(chǎn)品，政府未做明確規(guī)定且合同未作約定，最終以實(shí)際建造為準(zhǔn)，并雙方約定如下：買受人確認(rèn)在簽訂本《合同》同時(shí)已到工地現(xiàn)場(chǎng)察看，對(duì)該商品房建造現(xiàn)狀、小區(qū)規(guī)劃確認(rèn)無(wú)異議，并對(duì)售樓現(xiàn)場(chǎng)的書面特別提示不持異議。買受人一經(jīng)本《合同》及附件上簽字蓋章，即視為對(duì)小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)狀況確認(rèn)無(wú)異議。六、商品房所在樓層序號(hào)、單元序號(hào)、門牌號(hào)等并非完全按數(shù)字序號(hào)排列，具體順序及編排以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。本合同房號(hào)，最終以產(chǎn)權(quán)房號(hào)為準(zhǔn)。七、該商品房交付時(shí)，商品房實(shí)施實(shí)測(cè)建筑面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）以政府相關(guān)管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。八、本《合同》第四條中所示的單價(jià)、總金額或總價(jià)款不包括交易過(guò)戶屬登記相關(guān)稅費(fèi)、代辦權(quán)證費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、銀行按揭要求的各類手續(xù)而發(fā)生的費(fèi)用以及本《合同》簽訂后政府有關(guān)部門新出臺(tái)規(guī)定的由出賣人代收費(fèi)用或規(guī)定由買受人承擔(dān)的費(fèi)用等；煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等開戶手續(xù)由買受人自行到政府有關(guān)部門辦理，費(fèi)用買受人自理；若由出賣人代理辦理的，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。九、買受人同意按照小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理的要求，服從物業(yè)公司的管理，并按期繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。十、出賣人在開發(fā)地塊上建造位于13號(hào)樓6單元（原13B號(hào)樓）架空的一、二層的所有權(quán)歸出賣人所有。十一、如買受人購(gòu)買頂層房屋，其附屬露臺(tái)只供本住戶合理使用。如因其他維護(hù)需要，買受人須無(wú)條件提供所需便利。十二、本協(xié)議一式四份，經(jīng)買受人、出賣人簽字（蓋章）后生效。與本《合同》具有同等的法律效力。商品房交付標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)，合同未作約定的以商品房交付時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)狀況為準(zhǔn)。出賣人的宣傳資料及模型等僅供買受人參考，但有關(guān)資料說(shuō)明對(duì)合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響的情形除外。規(guī)劃、設(shè)計(jì)等按照政府主管部門最終批準(zhǔn)實(shí)施。十三、若本《合同》主文空白處打“”且本協(xié)議或附件中未作約定，則視雙方對(duì)該條款不作約定。主合同款與本補(bǔ)充條款不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。出賣人： 買受人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第 29 頁(yè) 共 31 頁(yè)