【正文】 指共用的上下水管道、落水管、電梯、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備等。三、安全防范協(xié)助公安部門做好管區(qū)內(nèi)的安全防范工作；建立門衛(wèi)、安全監(jiān)控值班制度；實行定時巡邏，巡視管區(qū)內(nèi)人員，車輛活動等情況，維護(hù)管區(qū)內(nèi)秩序。地下車庫每班不定時地巡查車況，發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，及時處理。勸止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，處理好違反規(guī)定存放在管區(qū)內(nèi)易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等。四、交通秩序管理機(jī)動車輛進(jìn)出實行記錄制度，在物業(yè)管區(qū)門口、車庫入口處、區(qū)內(nèi)道路等處設(shè)置車輛行駛警示牌。機(jī)動車輛按規(guī)定線路行駛和按指定或劃線的車位停放，禁止3 噸以上貨車和大型客車進(jìn)入小區(qū)；對業(yè)主有私人車庫、車位的，應(yīng)勸其將車輛停放在車庫、車位內(nèi)；影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在管區(qū)外沖洗干凈后方可進(jìn)入管區(qū)；嚴(yán)格管理載有毒、有害、易爆物品的車輛進(jìn)入管區(qū)內(nèi)。五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實行16小時滾動保潔工作，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒，做到生活垃圾日產(chǎn)日清；地下車庫的衛(wèi)生實行定時清掃，保持無雜物、垃圾、積水；綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔，保持綠地?zé)o雜物、垃圾、果皮、紙屑；樓道臺階衛(wèi)生每周清掃1次，半月拖洗1次，保持樓道整潔，無雜物堆放。樓梯間或樓道墻面，目視無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。底層自行車庫窗外玻璃無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。各種設(shè)備房地面保持整潔、無雜物堆放；壓力水泵等設(shè)備、管道每月清潔保養(yǎng)一次，保持各設(shè)施設(shè)備無銹蝕、污垢、灰塵。建筑裝璜垃圾按指定位置堆放，及時進(jìn)行清運。六、園林、綠化管理適時對綠化進(jìn)行雜草清除，并做好除蟲、修剪、整枝工作，旱、澇季節(jié)及時做好防旱排澇工作，保證花草樹木的正常生長；制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為；設(shè)置愛護(hù)綠化等提示牌。七、房屋裝修管理制訂房屋裝修裝飾管理服務(wù)制度，做好裝飾裝修管理工作；按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請審批工作；裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，加強治安、消防和房屋安全管理，對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；業(yè)主裝修后應(yīng)進(jìn)行檢查驗收。對違反裝修協(xié)議的要提出處理意見，問題嚴(yán)重的提請有關(guān)部門處理。八、消防管理對消防監(jiān)控系統(tǒng)實行24小時值班，做好消防器材、設(shè)施的維護(hù)檢查，并作好檢查記錄。滅火器檢查后應(yīng)張貼或掛上檢查標(biāo)志，保證消防設(shè)備設(shè)施正常使用；制訂火警應(yīng)急處理預(yù)案，每年不少于一次組織消防隊員進(jìn)行培訓(xùn)、演練，熟悉掌握火災(zāi)發(fā)生應(yīng)急處理方法。九、文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)居委會，積極開展文化娛樂活動，增強業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用一、物業(yè)管理服務(wù)費的收取本物業(yè)的管理服務(wù)費按市物價部門有關(guān)規(guī)定收取。物業(yè)管理綜合服務(wù)費，按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計算：（1）[住宅] 元/平方米/月；（2）[商鋪] 元/平方米/月?？贞P(guān)房的物業(yè)管理服務(wù)費用，全額由業(yè)主或物業(yè)使用人交納；上述物業(yè)管理費用每一年交納一次，每次交納費用時間為7月1日至15日；本物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，經(jīng)物價部門核定方可調(diào)整；如國家政策（包括寧波物價收費標(biāo)準(zhǔn)）變動，就按國家政策（包括寧波物價收費標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。業(yè)主出租物業(yè)時，其應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送甲方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；小高層以上的住宅電梯等運作能耗費用，物價部門已有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，未規(guī)定的按實際發(fā)生的費用由集體使用人共同分?jǐn)?。二、建筑裝潢垃圾清運費，按住宅每平方米2元。非住宅每平方米2元一次性交納；以后進(jìn)行二次改造裝修的業(yè)主應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)再次交納建筑裝潢垃圾清運費。三、機(jī)動車車位使用費按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、業(yè)主或物業(yè)使用人委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)的，實行有償服務(wù)，費用由雙方自行商定。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方商定。六、甲方可以接受供電、供氣、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，但不得向最終用戶收取額外費用。七、 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用：保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用及責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進(jìn)行保修的，由甲方負(fù)責(zé)；不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費用，按有關(guān)規(guī)定辦理；保修期滿后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔(dān)。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；維修資金不敷使用時，由業(yè)主大會決定籌續(xù)；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)過戶。第五條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，甲方應(yīng)予退款，并從收交之日起按每天3‰付給乙方違約金。四、乙方違反協(xié)議 ，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金；第六條 為維護(hù)公眾、業(yè)主或物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第七條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第八條 本協(xié)議可結(jié)合物業(yè)實際進(jìn)行補充，補充的文字具有同等效力，本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方經(jīng)協(xié)商未能解決的可向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；調(diào)解無效的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十條 本協(xié)議一式兩份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。第十一條 在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)將本協(xié)議文本送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日附件八：補充協(xié)議內(nèi)容（一）合同未盡事宜合同雙方在簽訂本《合同》及補充條款之前，均已對本《合同》及補充條款的內(nèi)容詳細(xì)閱讀，并充分理解本《合同》及補充條款的法律含義。合同雙方一經(jīng)簽字蓋章，即視為全部接受本《合同》及補充條款的內(nèi)容。在簽訂本《合同》之前，出賣人已將與本《合同》有關(guān)事項真實、完整地向買受人陳述，買受人已充分咨詢、查看商品房及小區(qū)的客觀狀況并確認(rèn)無異議。針對合同未盡事宜，雙方約定補充如下：一、除合同第四條所標(biāo)明的房價外，出賣人依據(jù)有關(guān)規(guī)定在交房時代收下列費用：預(yù)收契稅，按實結(jié)算。政府部門規(guī)定的其他費用。代收煤氣管道配套費：每戶 （套房）3150元 □ （復(fù)式）3350元 □ 。以上各項稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)，以實際交房時政府部門核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，買受人應(yīng)在交房時一次性付清。二、關(guān)于按揭貸款項目，因買受人收入及個人信用問題，無法獲得銀行貸款，買受人應(yīng)在接到銀行發(fā)出的書面通知10日內(nèi)付清余款，否則視買受人付款違約，出賣人有權(quán)按照本《合同》第七條處理。三、買受人確認(rèn)本《合同》第2頁中所填的買受人的通信地址、電話均為正確、有效。在本《合同》有效期內(nèi)，如買受人的通信地址、電話發(fā)生變更的，買受人有義務(wù)在變更之日起10日內(nèi)以掛號信等書面方式通知出賣人，否則由此引起本《合同》內(nèi)容項下的通知無法及時送達(dá)的責(zé)任均歸買受人，由買受人承擔(dān)因此而造成的相關(guān)損失。四、本《合同》生效后，買受人不得更名，如確有特殊情況且經(jīng)出賣人同意，并符合政府相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定需更名的，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。五、關(guān)于所購房屋等產(chǎn)品，政府未做明確規(guī)定且合同未作約定，最終以實際建造為準(zhǔn)，并雙方約定如下：買受人確認(rèn)在簽訂本《合同》同時已到工地現(xiàn)場察看，對該商品房建造現(xiàn)狀、小區(qū)規(guī)劃確認(rèn)無異議，并對售樓現(xiàn)場的書面特別提示不持異議。買受人一經(jīng)本《合同》及附件上簽字蓋章，即視為對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計狀況確認(rèn)無異議。六、商品房所在樓層序號、單元序號、門牌號等并非完全按數(shù)字序號排列，具體順序及編排以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。本合同房號，最終以產(chǎn)權(quán)房號為準(zhǔn)。七、該商品房交付時，商品房實施實測建筑面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）以政府相關(guān)管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。八、本《合同》第四條中所示的單價、總金額或總價款不包括交易過戶屬登記相關(guān)稅費、代辦權(quán)證費、物業(yè)管理費、銀行按揭要求的各類手續(xù)而發(fā)生的費用以及本《合同》簽訂后政府有關(guān)部門新出臺規(guī)定的由出賣人代收費用或規(guī)定由買受人承擔(dān)的費用等；煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等開戶手續(xù)由買受人自行到政府有關(guān)部門辦理，費用買受人自理；若由出賣人代理辦理的，費用由買受人承擔(dān)。九、買受人同意按照小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理的要求，服從物業(yè)公司的管理，并按期繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。十、出賣人在開發(fā)地塊上建造位于13號樓6單元（原13B號樓）架空的一、二層的所有權(quán)歸出賣人所有。十一、如買受人購買頂層房屋，其附屬露臺只供本住戶合理使用。如因其他維護(hù)需要，買受人須無條件提供所需便利。十二、本協(xié)議一式四份，經(jīng)買受人、出賣人簽字（蓋章）后生效。與本《合同》具有同等的法律效力。商品房交付標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)，合同未作約定的以商品房交付時的現(xiàn)場狀況為準(zhǔn)。出賣人的宣傳資料及模型等僅供買受人參考，但有關(guān)資料說明對合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的情形除外。規(guī)劃、設(shè)計等按照政府主管部門最終批準(zhǔn)實施。十三、若本《合同》主文空白處打“”且本協(xié)議或附件中未作約定，則視雙方對該條款不作約定。主合同款與本補充條款不一致的，以本補充條款為準(zhǔn)。出賣人： 買受人：日期： 年 月 日 日期： 年 月