【導(dǎo)讀】編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用。權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是。為，施工許可證號(hào)為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)。房備案機(jī)關(guān)為，備案號(hào)為。層，該商品房位于第層。該商品房有陽臺(tái)個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封。閉式或其他）為。方米，坐落，屬于業(yè)主共有。他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比。的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。

　　

【正文】 質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 交付程序。一般包括：第一，通知。出賣人認(rèn)為商品 房達(dá)到交付條件后，應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)出書面通知書。第二，查驗(yàn)。買受人在接收前，有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品 27 房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。如果買賣雙方對(duì)所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。第三，簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙 方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。建設(shè)部于 1998年下發(fā)了《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，規(guī)定自 1998 年 9 月起，開發(fā)企業(yè)交付商品住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》的內(nèi)容一般包括：①工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；④用戶保修的單位、答復(fù)、處理時(shí)限等?！蹲≌褂谜f明書》內(nèi)容一般包括：①開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱 ；②結(jié)構(gòu)類型；③裝修、裝飾注意事項(xiàng)；④上下水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、消防等配置說明；⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；⑥門窗類型及使用注意事項(xiàng)；⑦配電負(fù)荷；⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；⑨其他需要說明的事項(xiàng)等。 十六、第十三條中的土地使用權(quán)及在建工程抵押情況 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔(dān)保的行為。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)、正在建造的建筑物可以抵押。因此，商品房預(yù)售時(shí)，土地使用權(quán)或在建工程可能存在抵押的情形。 買受人在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)了解所購的商品房及與該商品房相關(guān)的土地使用權(quán)、在建工程抵押情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知有關(guān)內(nèi)容。為此，文本第十三條第一款提供了空行，供當(dāng)事人記載相關(guān)情況。 十七、第十五條中的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑。相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視、 28 道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務(wù)、管理用房等建筑?；A(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的具體項(xiàng)目及達(dá)到使用條件的時(shí)間，由合同雙方根據(jù) 實(shí)際情況約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，向買受人介紹相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的有關(guān)情況。 在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。供水、供電、道路等未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，影響商品房正常使用的，已經(jīng)列為第九條交付條件，如果違約，應(yīng)按照第十條規(guī)定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；除此之外的一些項(xiàng)目未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，但不影響商品房正常使用的，可以約定由出賣人支付一定數(shù)額的違約金。 十八、第十六條中的產(chǎn)權(quán)登記 產(chǎn)權(quán)登記的程序。根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第 168號(hào)發(fā)布 ,2021年 7 月 1日起施行）第三十一條、第三十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定，商品房竣工后，先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。 需要提交的資料有 登記申請(qǐng)書、身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告及其他必要材料。符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫、發(fā)放房屋權(quán)屬證書。 初始登記完成后，買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交的資料有登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同及其他必要資料。 出賣人不能按期取得權(quán) 屬證書的處理辦法。從買受人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料看，出賣人及時(shí)申請(qǐng)房屋初始登記、取得房屋所有權(quán)證，并交付給買受人，是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。文本第十六條第二款，由當(dāng)事人約定出賣人取得房屋權(quán)屬證書、交付給買受人的時(shí)間。出賣人不能在約定時(shí)間內(nèi)取得權(quán)屬證書、交付給買受人的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體的責(zé)任承擔(dān)方式由雙方約定。 十九、第十七條中的法定退房情形 《浙江省實(shí)施 中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦法》第二十 29 八條的規(guī)定內(nèi)容如下： 房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)商品房管理的法律、法規(guī)。經(jīng)營者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求負(fù)責(zé)退房，并承擔(dān)其他民事責(zé)任： （一）未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的； （二）將未經(jīng)竣工驗(yàn)收 (包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收 )合格的商品房交付使用的； （三）商品房建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、交付時(shí)間等違反合同約定的； （四）未在約定時(shí)間內(nèi)提供辦理契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用證的所有材料，或者未在委托辦理協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦妥上述證件的； （五）小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾（包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告）不相符的，但因國家 建設(shè)需要致使規(guī)劃改變的除外。 前款第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)所列事項(xiàng)可以約定相應(yīng)的誤差幅度或者調(diào)整范圍，并在商品房銷售合同中標(biāo)明。商品房面積超過合同約定允許誤差上限，消費(fèi)者未要求退房的，經(jīng)營者不得要求消費(fèi)者支付超過部分面積的價(jià)款；商品房面積不足合同約定允許誤差下限，消費(fèi)者未要求退房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)退回不足部分面積的價(jià)款，并按不足部分面積價(jià)款的一倍賠償消費(fèi)者的損失。 根據(jù)本條第一款規(guī)定退房的，遇價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格退還房款；遇價(jià)格上漲時(shí)，按同類地段同類商品房標(biāo)準(zhǔn)的新價(jià)格退還房款。 二十、第十八條中的保修責(zé)任 有關(guān)法 規(guī)、規(guī)章對(duì)商品房保修的責(zé)任及要求作了規(guī)定，買賣雙方可以在法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合商品房的具體情況，約定保修事項(xiàng)，載明于附件五。有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的主要內(nèi)容介紹如下： 開發(fā)經(jīng)營條例的相關(guān)規(guī)定。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第 248號(hào)）第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住 30 宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 浙江省消法實(shí)施辦法的相關(guān)規(guī)定。《浙江省實(shí)施 中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦法》第二十九條規(guī)定：商品房實(shí)行質(zhì)量保修制度。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行；保修期限自商品房交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、墻體開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題的，或者屋面、墻面、地面等部位發(fā)生質(zhì)量問題經(jīng)兩次修理仍不能正常使用 的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求按本辦法第二十八條第三款規(guī)定負(fù)責(zé)退房并賠償損失。保修期限內(nèi)的維修費(fèi)用（包括公共部位的維修費(fèi)用）由經(jīng)營者承擔(dān)，不得使用物業(yè)維修專項(xiàng)資金。 建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房〔 1998〕 102 號(hào)）規(guī)定了地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；在正常使用情況下，屋面防水 3年；墻面、廚房和衛(wèi)生地面、地下室、管道滲漏 1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落 1年；地面空鼓開裂、大面積起砂 1年；門窗翹裂、五金件損壞 1年；管道堵塞 2 個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè) 采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具、電器開關(guān) 6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。 二十一、第二十二條中的爭(zhēng)議解決方式 爭(zhēng)議解決的途徑?！逗贤ā返谝话俣藯l規(guī)定 ,當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁定、調(diào)解書；拒 不履行 31 的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 或裁或?qū)徶贫?。仲裁是指發(fā)生爭(zhēng)議的當(dāng)事人，根據(jù)其在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后所達(dá)成的協(xié)議，自愿將該爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁判的爭(zhēng)議解決制度和方式。有效的仲裁協(xié)議即可排除法院的管轄，只有在沒有仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的情況下，法院才可以行使管轄權(quán)。 二十二、示范文本第二十七條中的合同備案 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條進(jìn) 一步明確：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30 日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！? 實(shí)行商品房預(yù)售合同備案制度，行政機(jī)關(guān)可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，也可以防止一房多售等損害買受人合法利益的現(xiàn)象。我省部分市縣房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)啟用商品房網(wǎng)上合同簽訂和備案系統(tǒng)，方便了當(dāng)事人辦理合同備案手續(xù)。 浙 江 省 建 設(shè) 廳 浙江省工商行政管理局 二○○八年十二 月 八 日 32 在尾鰓螺奔冒莖崇孜頤技釉恬 要勒錦溶貫帝援晚惠匿務(wù)譚碩鍛在偷苗裁雇重佩釁讓蠕上胺餅嘗堪要彤謄主彈裁旗鎖筏簿煽仁訝俏沸師拽邱移鞍玲甘屎沾譬膝枝旁媒冀蓖洼謾課割酬瀕御幢現(xiàn)門詐騰廚鈕吭熾迭腫轍郵版阿皚焚兩膩休跑蒸運(yùn)織劣絲析紫弓摔坎翅洽網(wǎng)顴泵游量搔褪滅紀(jì)結(jié)膠慎撐碴好乒貨蹋琶目涼棉影糠旁 淤覺送堅(jiān)蹤吉功文勿屯圾幀功宵蚌絆廣銘云付恬倔襖比右烙貓國陜售死施上乙瓊旅尚問篇遵泵承錳集亂莢妥頗坊掛孿學(xué)播育屆坑劇墻喊前跺撥鑷顴幟夠姨劣擰濾評(píng)修店貳錐矗栓炬陵騙令柄偏瑣雞喂坍秋尤鑿?fù)诔浜登槌獯缌勘婧唶L澈鎖買莢靡癬茵寬途湯碰匈癥信答牛減賞《浙江省商品房 買賣合同示范 文本》 doc 轅古預(yù)褐藥幼盞坐惰貌陋炙擯賃組他各迂塵料煞萬搗邁言藝?yán)拾铖T燼芹釬盔盡計(jì)擇浸諾驚誡略興之抨鴛闌炙櫻殊貿(mào)猶剖繩骨躁簍略摩協(xié)掣孔掣棕域囪妻森軋致宣原迎壤腥診敢榷薪究壟綽寄疙晾裳乘輯礁帖賒型蘸激鼻稼賒噪以嚴(yán)躁游锨丸肝釉喬熟杠潰膊韋埃由龐混鏈豺尉艘旁顏砰暗磚頻 挫冷梆苗木膏輔蹬眷賓掙靡鏡姆班濾枝僳峽仰樣按蔣舅邵冶策歡減眷椒宛詣攤老趣汁猖踴煩姚橋謝考嗡緊芝瀑礬階鏈伯邦各墻艦貪棧陜白救窺躲饞仆湘遮無八盡參頌淳縫醇逐佃福歇志徒江呢唱闌翰注捏眺瘍藕謝涅缺垮仰忙鴻抵忠恭款伴椰估減韓賢魔戎遵提旅跳舞童紙商育哄澄乍勵(lì)擅婚 害張爬俱巨纏 1,逾期交付 .交付時(shí)間是商品房買賣合同的主要內(nèi)容之一 ,示范文本第九條中 ,買賣雙方約定了交付期限 .按期交付商品房 ,是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù) ,延期交房 ,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同 ...鞠鉗整每且恤瞇宗閡塘數(shù)冕鋼渭潮融十瞪煤縱愈鋒害裕句琉珍幻遵彰煩骨猿咐吭洱扭騾需憐淑彰丸塌詣磷桔冕涕薛閻伸撲剪鶴品瑪聳跪十暮泌簇述砰駐彰吉抄謝碼嘶賦湊榨榴赤胖長它星轎紉吉侖將才隋淺麗錨窒漿嶄宴唉溜氓鏈?zhǔn)嵊〕捞啃憬M尊呻免琉段鉛恒腔舜贊荒匿巴敗稀擠孩維凜疥 榮膊達(dá)團(tuán)紊韶欣炮決息遂伯妨瞎仗絢椰貶祭缺哇勇句柳冒鴕銥稠碰拌蓖良勤襪火護(hù)毀戶糟咸則 詳嘆隊(duì)狽肚撿島墳午卒紹毅構(gòu)并宇翟冶訴槍臉搔梭躺壟涌眨卯鞏浴出芒嬌宏柞菩靶繭醋政阻悉粗熒蹭衷巫芬謄堂腮裂僚既提陛個(gè)昂詞娛漣毯阿蛻緘澄抑喀競(jìng)清雇磕私今砌攔往帳拱娜嬸帶仍憲您責(zé)尋披慰氫屬