價值類型及評估方法-資料下載頁
2025-01-01 07:33本頁面
【正文】 －功能性貶值－ 經(jīng)濟性貶值 重置成本 ： ： 重置成本 ＝ 直接成本 + 間接成本 （點面推算法） 某類資產(chǎn)重置成本＝某類資產(chǎn)原始成本 K *實體性貶值 ： ： ： 功能性貶值 ： 功能性貶值特例： 功能性貶值 =復(fù)原重置成本 — 更新重置成本 經(jīng)濟性貶值： 方法二 收益法 一 、 收益法的原理 （ 一 ） 效用價值論 —— 買方市場價值觀 資產(chǎn)的價值取決于效用 ， 即資產(chǎn)為其擁有者帶來的收益 。 （ 二 ） 收益法的評估思路 預(yù)期收益折現(xiàn) 。 收益法是通過估算待評資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益以其適當?shù)恼郜F(xiàn)率折為現(xiàn)值的方法 。 （ 三 ） 評估程序： 二 、 收益法的計算公式 收益法的基本要素：預(yù)期收益 、 折現(xiàn)率 （ 資本化率 ） 、收益的持續(xù)時間 。 （ 一 ） 未來收益有限期 （ 二 ） 未來收益無限期 根據(jù)未來收益是否穩(wěn)定分為兩種方法 : （ 年金化法 ） 若預(yù)期未來收益不穩(wěn)定 ， 但收益又是持續(xù)的 ， 則需采用分段法 。 選擇前期期限的基本原則 （ 1）延至企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營進入穩(wěn)態(tài)； （ 2）盡可能長，但也不宜過長。 (三 )預(yù)計某企業(yè)未來五年稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流為 ： 15萬元 ， 13萬元 ， 12萬元 ， 14萬元 ， 15萬元；在持續(xù)經(jīng)營條件下 ， 預(yù)計從第六年起以后各年稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流均為 15萬元 ， 按照 10%折現(xiàn)率確定該企業(yè)價值 。 解：根據(jù)題意可用次公式計算： V = 15╳ +13 ╳ +12 ╳ + 14╳ +15╳ + 15/10%╳ = =8/[ (50400/8 /360)+8]=% 實體性貶值 =500 （ 1 %） =（萬元） 功能性貶值 =2023 12（ 125%） P/A10%,8 =18000 = （萬元） 評估價值 ==
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