【正文】 房管局與土地儲(chǔ)備中心共同確定具體地塊的征收時(shí)間、進(jìn)度等具體方案。 土地儲(chǔ)備中心根據(jù)儲(chǔ)備工作需要向規(guī)劃局申請(qǐng)征地紅線圖，規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)出具確定征地范圍的 征收紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 土地儲(chǔ)備中心組織入戶調(diào)查的同時(shí)，規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)出具儲(chǔ)備地塊項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。（為了產(chǎn)權(quán)調(diào)換所需） 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 房屋征收部門取得征收紅線圖后 5日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)張貼禁止實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的通知，通知中列明違反規(guī)定實(shí)施不予補(bǔ)償和禁止期限的內(nèi)容，禁止期限最長不超過 1年。 五、暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 五 、暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知 （ 1） 新建、擴(kuò)建、改建房屋； （ 2） 改變房屋用途 。 （ 3） 房產(chǎn)分戶、過戶等變更登記； （ 4） 經(jīng)營手續(xù)； （ 5） 其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的手續(xù)。 房屋征收部門在張貼禁止通知的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃、土地、房管、工商等有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的下列相關(guān)手續(xù)的通知： 通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限 ， 最長不得超過 1年。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 六 、調(diào)查登記并公布 調(diào)查結(jié)束后 5日內(nèi)，將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 土地儲(chǔ)備中心對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查，登記調(diào)查結(jié)果。 調(diào)查結(jié)果報(bào)市政府，由市法制辦組織規(guī)劃、建設(shè)、土地和房管等部門對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行 初步分類認(rèn)定，包括有、無產(chǎn)權(quán)登記，是否為合法建筑，以及臨時(shí)建筑的期限等。 1 2 3 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 七、征收補(bǔ)償方案的擬定、上報(bào)、論證和公布 1 2 3 4 由儲(chǔ)備中心擬定征補(bǔ)方案，報(bào)市政府，由市法制辦邀請(qǐng)土地、規(guī)劃、建設(shè)、房管職能部門及相關(guān)專家進(jìn)行論證。 方案論證通過以后，政府在《石家莊日?qǐng)?bào)》上公布該地塊的征補(bǔ)方案，征詢公眾意見，公布期限不少于 30日。 市政府將征詢意見情況及修改情況在征補(bǔ)方案公布期滿后 15日內(nèi)予以公布。舊城區(qū)改建項(xiàng)目， 60%以上的被征收人認(rèn)為方案不符合征補(bǔ)條例規(guī)定的，市法制辦組織被征收人代表和公眾代表參加的聽證會(huì)。 房屋征收范圍內(nèi)的被征收人在 300戶以下的，聽證會(huì)選派5名代表； 300戶以上的，聽證會(huì)選派 10名代表。聽證會(huì)選取 5名代表公眾參加。 根據(jù)聽證會(huì)結(jié)果修改方案。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 八 、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 政府組織信訪局、街道辦事處 、法院 等部門和專家進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。 被征收人在 300戶以上的，由政府常務(wù)會(huì)決定。 征收部門根據(jù)評(píng)估會(huì)議結(jié)果做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。 1 3 2 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 ? 房屋征收部門組織規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理 。 ? 對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑由相關(guān)部門進(jìn)行處理。 九 、未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 十、籌備征收補(bǔ)償費(fèi)用 土地儲(chǔ)備中心根據(jù)征補(bǔ)方案和項(xiàng)目情況測(cè)算征收補(bǔ)償費(fèi)用，向市財(cái)政局提交預(yù)算報(bào)告申請(qǐng)補(bǔ)償費(fèi)用，財(cái)政局應(yīng)當(dāng)在接到預(yù)算報(bào)告后 7日內(nèi)撥付申請(qǐng)款項(xiàng)。 土地儲(chǔ)備中心也可以接受民間資本的投資，籌備征收補(bǔ)償費(fèi)用。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 征收部門及土地儲(chǔ)備中心現(xiàn)場(chǎng)召開動(dòng)員大會(huì)，并負(fù)責(zé)做好宣傳解釋工作 。 市政府作出征收決定并由房屋征收部門負(fù)責(zé)公告。公告載明補(bǔ)償方案、復(fù)議和訴訟等權(quán)利救濟(jì)事項(xiàng)。 十一、 做出征收決定并公告 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 選定機(jī)構(gòu) 入戶評(píng)估 公布結(jié)果 十二、房屋價(jià)值評(píng)估 選定房地產(chǎn) 價(jià)值 評(píng)估機(jī)構(gòu)，組織被征收范圍入戶評(píng)估。房屋征收部門在征收范圍內(nèi)將評(píng)估結(jié)果向被征受人公布。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 ? 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)項(xiàng)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事，訂立補(bǔ)償協(xié)議 。 ? 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 十三、簽訂征收協(xié)議及訴訟履約 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 十四、 單方做出補(bǔ)償決定 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 補(bǔ)償 補(bǔ)償 房屋 征收部門按補(bǔ)償協(xié)議或政府補(bǔ)償決定給予 被征收人 補(bǔ)償。 . 十五、補(bǔ)償 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 ? 被征收人按約定 ? 按照生效的法院判決自動(dòng)搬遷 ? 根據(jù)法院生效判決以及被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 十六、 房屋搬遷與拆除 單位組織房屋拆除 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 ? 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收過程中建立房屋征收補(bǔ)償檔案，包括征收紅線圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃、征收決定、征收補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償費(fèi)使用情況、評(píng)估報(bào)告、委托協(xié)議、補(bǔ)償決定、法院判決等相關(guān)內(nèi)容。 十七、建立房屋征收補(bǔ)償檔案 ? 項(xiàng)目搬遷完成后，房屋征收部門及時(shí)編制項(xiàng)目成本決算報(bào)告并報(bào)市財(cái)政評(píng)審中心審計(jì)。市財(cái)政評(píng)審中心對(duì)補(bǔ)償款的使用和管理進(jìn)行審計(jì)，并及時(shí)公布審計(jì)結(jié)果。 十八、項(xiàng)目成本審計(jì) 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 十九、項(xiàng)目驗(yàn)收及土地儲(chǔ)備 二十一、回遷房與保障性住房建設(shè) 二十、項(xiàng)目供地 項(xiàng)目拆除平整后，市國土部門組織轄區(qū)政府、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)管理、市土地儲(chǔ)備中心等有關(guān)單位對(duì)收儲(chǔ)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 。 市國土局對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目報(bào)市政府批準(zhǔn)后，納入土地儲(chǔ)備庫。 項(xiàng)目供地后，市房管局及時(shí)組織回遷房和保障性住房建設(shè)。 市房管局向市國土資源局申請(qǐng)項(xiàng)目供地。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 需要注意的幾個(gè)問題 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 手 機(jī)： 13483130000 ? 辦公電話： 0311— 85266198 ? 郵 箱： ? ： 583795989 ?網(wǎng)址：實(shí)名：石家莊市房地產(chǎn)律師事務(wù)所 ?地址：石家莊市廣安大街 36號(hào)時(shí)代方舟 B座 2708 張霄云律師聯(lián)系方式 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT