點問題關(guān)于工程建設(shè)施工管理中的法律焦-資料下載頁
2025-01-01 05:55本頁面
【正文】 、房間和外墻面的防滲漏，為5件；(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2年采暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管理、設(shè)備安裝和裝修工程， 為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包主與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保修金一般不超過合同價的5%，承發(fā)包雙方一般會在專用條款中或保修書中約定，保修在保修期滿后歸還，這種約定不具有現(xiàn)實操作性及振作意義。建議約定為保修金在工程竣工驗收合格之日起一年內(nèi)或兩年內(nèi)歸還。爭議。合同中履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可選擇訴訟或仲裁的方式解決。訴訟與仲裁的主要區(qū)別是(1)法院訴訟實行地域管轄和級別管轄，仲裁則實行協(xié)議管轄，充分體現(xiàn)了仲裁活動的自愿性。(2)訴訟當(dāng)事人不能選擇審判員，也不能超過管轄級別選擇管轄法院，而仲裁活動的當(dāng)事人既可以選擇仲裁機構(gòu)，還可以選擇仲裁員。(3)仲裁實行不公開審理，除非當(dāng)事人要求公開審理，訴訟則不同，實行公開審理。(4)當(dāng)事人不服法院判決可以上訴，仲裁不得上訴，一裁即告終結(jié)，節(jié)省時間。因此在施工承包合同爭議條款上，選擇訴訟方式的，應(yīng)約定承包人所在地或工程所在地的法院管轄，選擇仲裁方式的，應(yīng)約定具體的XX市仲裁委員會。二者只能選一，不可同時選，否則導(dǎo)致仲裁選擇無效。違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在施工承包合同訂立中，對于發(fā)包人違反示范文本通用條款第24條即違反及時支付預(yù)付款義務(wù)的，應(yīng)在合同中約定發(fā)包人承擔(dān)日萬分之二的遲延支付違約金。，應(yīng)在合同中約定發(fā)包人承擔(dān)日萬分之二的遲延支付違約金，且工期相應(yīng)順延。，應(yīng)在合同中約定以28天作為發(fā)包人的審價期限，按中華人民共和國建設(shè)部令第107號即《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》執(zhí)行。違約金累計不宜超過合同價的20%。實際還有損失的，還可約定支付具體違約金后，違約人應(yīng)賠償相關(guān)損失?！ ∫陨鲜枪P者對工程建設(shè)施工管理中常出現(xiàn)的法律焦點問題，及處理這些法律焦點問題應(yīng)采納的法律建議的闡述，希望能達到拋磚引玉的效果、以便工程管理者在工程管理中采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，從而實現(xiàn)工程管理的最大效益。馬榮鎮(zhèn) 江蘇潤揚律師事務(wù)所第 7 頁 共 7 頁
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