【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料。理中重要組成部分，相當于人體免疫系統(tǒng)。部分，貫穿于整個企業(yè)管理中。風(fēng)險管理體系實際上是有一系列管理。點在制度設(shè)計要完善，制度執(zhí)行不打折扣。今天就不講了，我們重點關(guān)注合同履行過程中幾個重點問題。管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。

　　

【正文】 的角度，結(jié)合多年的司 法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 因發(fā)包人原因延誤工期的，應(yīng)當將延誤的合理時間在工期中扣除，然后在此基礎(chǔ)上確定工程應(yīng)當竣工的日期 。房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年 的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 建設(shè)工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間，在此基礎(chǔ)上再確定應(yīng)當竣工日期。因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，在不可抗力消除后，工期應(yīng)順延，在此基礎(chǔ)上確定應(yīng)當竣工日期。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施 工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎 鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 在實踐中常常會有這樣的情況： 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家， 我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 建設(shè)工程的施工基本完成，并且符合國家規(guī)定的驗收標準，承包人因此發(fā)出驗收通知，但發(fā)包人沒有在合理期限內(nèi)進行驗收 。房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在 施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 還有一種情況，則是發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收，或者驗收未通過就擅自使用了工程。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們 相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 在這種情況下，實際竣工日期如何確定呢 ?《司法解釋》第 14條對此作出明確規(guī)定：“當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：①建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期 。②承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期 。③建 設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期?！狈康禺a(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 “對于發(fā)包方?jīng)]有在 合理期限內(nèi)進行驗收”，到底多長時間算“合理驗收”的時間 ?對此，《建設(shè)部、國家工商行政管理總局關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )〉的通知 (修正 )》中有如下表述：發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后 28 天內(nèi)不組織驗收，或驗收 14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。 這一規(guī)定體現(xiàn)在《通用條款》第 32 條，如果沒有專用條 款或其他的變更，雙方應(yīng)遵守這一約定。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管 理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳 寓箱勸哇賀琉窿料 對于發(fā)包方而言，防止出現(xiàn)被默認的情況，在接到承包人提交的竣工驗收報告之后 ，要積極的采取措施。如果離交房時間還早，那就給他多提寶貴意見，這些意見要以書面形式，送交承包方，承包方要簽字確認收到。承發(fā)包方修改之后，發(fā)包方還可以再提處修改意見。工程竣工 時間違約，可以要求索賠。如果時間不充裕了，那就采用其他的策略，畢竟交房是大事，拖不起，否則名譽受損。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀 琉窿料 工程款結(jié)算 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 一般情況下，工程竣工驗收合格后，雙方就應(yīng)當結(jié)算。結(jié)算中，一般先由承包人 提供竣工結(jié)算報告，由發(fā)包人進行審核。而有的發(fā)包人收到承包人提交的工程結(jié)算文件后遲遲不予答復(fù)或者根本不予答復(fù)，以達到拖欠或者不支付工程價款的目的。這種行為嚴重地損害了承包人的合法權(quán)益。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤 樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 為此，《最高人民法院關(guān)于設(shè)立建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 (以下簡稱《建設(shè)》 )第 20 條明確規(guī)定：“當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認可竣工結(jié)算文件，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持?！备鶕?jù)此條內(nèi)容，若當事人在合同中約定竣工結(jié)算的期限，同時約定“若不在該期限內(nèi)結(jié)算就視為認可承包人提交的決算報告”，則承包人要求發(fā)包人按照遞交的結(jié)算文件結(jié)算的主張成立。但如果只約定前者而未約定后者，在司法實踐中一般這樣處理：先由雙方協(xié)商，如果雙方對結(jié)算不能協(xié)商一致，則可以提交鑒定單位鑒定，以鑒定結(jié)論作為判案依據(jù)。因此，承包方為了更好地維護自己權(quán)益，有必要在合同中約定結(jié)算期限，并同時約定若不在該期限內(nèi)計算則視為發(fā)包方認可該提交的角色報告的法律后果。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的 角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 工程款結(jié)算 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼 炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 “黑白合同” ?房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂 刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 在建設(shè)工程招投標過程中，有的當事人為了獲取不當利益，在簽訂中標合同前后，往往就同一工程項目再簽訂一份或者多份與中標合同的工程價款等主要內(nèi)容不一致的合同。例如：一份建設(shè)工程中標合同，提交備案的合同造價是每平方米 1000 余元，然而雙方私下簽訂了另一合同，這份實際履行的合同每平方米造價卻只有幾百元，這就是涉及到當前建筑領(lǐng)域所謂的“黑白合同”問題，也就是“陰陽合同”問題。前者稱為“白合同”或“陽合同”，后者稱為“黑合同”或“陰合同”。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中 的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 “黑白合同”簽訂的時間問題 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一 起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐 類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 兩份合同在簽訂時間上可以存在三種情況，即與中標合同內(nèi)容不一致的合同可以在中標合同之前簽訂、在中標合同之后簽訂或與中標合同同一天簽訂且難以確定先后順序?！昂诤贤钡奶卣?房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施 工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 根據(jù)《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理 建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 (以下簡稱《解釋》 )第21 條規(guī)定：當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的招標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)?？梢?，兩份合同的不一致必須是實質(zhì)性內(nèi)容的不一致。到底哪方面的內(nèi)容為“實質(zhì)性內(nèi)容”呢 ?對于這個問題，現(xiàn)行我國法律沒有明確規(guī)定，但在法學(xué)界通常認為是工程價款、工程質(zhì)量或者工程期限等方面的內(nèi)容。因為如果這些內(nèi)容違背招標合同中的相應(yīng)內(nèi)容時將會導(dǎo)致雙方當事人之間的利益失衡，而其他方面的變更都不會涉及雙方利益的重大 調(diào)整?！昂诎缀贤钡淖兏葐栴} 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴 喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 是否只要是對上述幾方面內(nèi)容的變更，以致與中標合同不一致就 是“黑白合同”問題呢 ?這就涉及到變更的幅度問題。比如只是工程期限稍有變化或者在合同實際履行過程中存在設(shè)計變更而導(dǎo)致工程量增加，承包人與發(fā)包人經(jīng)協(xié)商對中標合同的