法律知識防范關(guān)于建筑工程管理中的法律風(fēng)險與-資料下載頁
2025-06-19 15:40本頁面
【正文】 量問題由建設(shè)單位承擔(dān)。對于工期問題：建設(shè)方不得任意壓縮合理工期；因建設(shè)方的原因發(fā)生工期延誤應(yīng)收集好證據(jù)。對實際竣工日期有爭議的，應(yīng)參照執(zhí)行《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中的規(guī)定。對于竣工驗收問題：工程竣工后，約定驗收期滿后，發(fā)包人拒絕驗收，承包人可單方與有關(guān)部門組織驗收，或請當?shù)毓C部門現(xiàn)場公證驗收，驗收費用各半承擔(dān)。若因發(fā)包人拒絕提供驗收資料、文件，致使無法驗收的，視為發(fā)包人對工程已驗收合格。對于竣工結(jié)算問題：雙方應(yīng)在合同中明確約定發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可承包方送交的竣工結(jié)算文件。發(fā)包人必須以此竣工結(jié)算文件上的工程造價金額給付工程款。如發(fā)包人拒絕簽收，承包人可以通過公證的形式保全承包人遞送的竣工結(jié)算文件，一旦發(fā)包人拒收，則可以該公證書保全的內(nèi)容為依據(jù)向發(fā)包人催付工程款?！ ∫坏┏霈F(xiàn)發(fā)包方拖欠工程款的風(fēng)險，作為承包方必須主動運用法律手段清收余款，具體措施有要求建設(shè)單位提供按期付款的履約擔(dān)保。對拖欠的工程款計算逾期利益，并發(fā)函告之。運用合同法第286條的規(guī)定對所建工程行使法定優(yōu)先權(quán)。通過法院依法拍賣所建工程，用該工程拍賣價款優(yōu)先于銀行等債務(wù)人受償所欠工程款。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)包人有他到期債權(quán)，可通過提起代位權(quán)訴訟保護承包人利益。對于發(fā)包方對第三人有債權(quán)的，可依《合同法》的司法解釋一的規(guī)定內(nèi)容來要求第三方償還。收集其他發(fā)包方的一切財產(chǎn)線索，隨時通過法院予以保全?！ 案例說明] 2004年5月甲公司將其開發(fā)的住宅樓四幢土建、水電安裝等工程總包給乙公司施工建設(shè)。雙方在其工程施工合同中約定：工程總建筑面積為50000平方米，工程造價3500萬元，工期22個月，竣工驗收后1個月內(nèi)工程款付至合同總價的80%，工程造價結(jié)算報告審核后，工程款付至合同總價的90%，余款作為質(zhì)保金在質(zhì)保期滿后1個月內(nèi)無息支付。合同簽訂后，乙公司按約完成了總工程量，住宅樓工程也如期通過工程竣工驗收。甲公司在支付了2000萬元工程款后，對余款一直拖欠拒付，乙公司遂根據(jù)我國《合同法》第二百八十六條的規(guī)定，以其作為建設(shè)工程承包人對所建的住宅樓工程享有優(yōu)先權(quán)為由，向法院申請依法拍賣其住宅樓，并要求以拍得的房款優(yōu)先償還工程款。在此次法律訴訟中，乙公司全面勝訴，完全避免了工程款拖欠的法律風(fēng)險?！ 結(jié)束語] 建筑工程管理中的法律風(fēng)險層出不窮，律師在參與工程管理的過程中，與建筑企業(yè)及其管理人員共同探索，提高風(fēng)險應(yīng)對的水平和能力。在代理工程糾紛案件中與法官、律師同仁的交流中總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，以便更好地為建筑施工企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。 馬榮鎮(zhèn) 江蘇潤揚律師事務(wù)所6 / 6
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1