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2025-01-01 05:46本頁(yè)面
【正文】 證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。2）抵押抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。3）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。4）留置留置是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同的約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。5）定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債券的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，且應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。五、 共有 財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩種形式。 共有的種類1）共同共有：共同共有經(jīng)共同關(guān)系而產(chǎn)生。2）按份共有：按份共有人是按照預(yù)先確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，并按份額承擔(dān)義務(wù)。其有權(quán)分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額，但其他共有人在同等條件下有優(yōu)先共有權(quán)。 房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于共有的情形1）已婚業(yè)主出售房產(chǎn)A、夫妻財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系：家庭財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系；繼承開(kāi)始后，遺產(chǎn)分割前的各繼承人、受遺贈(zèng)人之間的財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系；當(dāng)事人在合同中約定共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)為共同關(guān)系的。B、共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額，共同共有人平等的享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人擅自劃分份額并分割共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。C、共有關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定為無(wú)效。但第三人為善意、有償取得的，可以善意取得規(guī)則出來(lái)。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分人賠償。2）離異業(yè)主出售房產(chǎn)（1） 協(xié)議離婚：離婚證或者離婚協(xié)議書(shū)對(duì)房產(chǎn)歸屬的書(shū)面約定情況。（2） 訴訟離婚：人民法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)對(duì)房產(chǎn)歸屬的約定情況。（3） 離婚后再婚：對(duì)原夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)未作約定。（4） 特殊情況A、有些情況下夫妻雙方為了避免繳納高額訴訟費(fèi)而又達(dá)到離婚的目的，一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)歸屬不做約定，此時(shí)應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主出具原配偶就房產(chǎn)歸屬業(yè)主一人所有的書(shū)面確認(rèn)。B、而當(dāng)客戶貸款時(shí)，銀行不一定會(huì)認(rèn)可原配偶出具的證明，所以應(yīng)當(dāng)提前與銀行確認(rèn)。C、協(xié)議離婚，產(chǎn)權(quán)證為甲，協(xié)議歸乙所有，有貸款，借款合同為甲，乙出租？3）業(yè)主房產(chǎn)已設(shè)定租賃如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明。在租賃期間內(nèi)出售還要對(duì)交房日期、租金歸屬等情況進(jìn)行明確的約定。4）監(jiān)護(hù)人代為出售房產(chǎn)A、未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：配偶；父母；成年子女；其他近親屬；關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除味被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。B、監(jiān)護(hù)公證是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明受托監(jiān)護(hù)人與監(jiān)護(hù)人之間就履行監(jiān)護(hù)職責(zé)所簽訂協(xié)議行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。第 19 頁(yè) 共 19 頁(yè)
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