簽約相關(guān)法律知識(shí)-全文預(yù)覽
【正文】 第一順序：配偶、子女、父母。遺囑繼承不受法定繼承的影響。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。這是繼承的第三個(gè)條件。2）繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。E、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。C、辦理公證。2）房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。 贈(zèng)與1）《合同法》第185條：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。主要是指一些偶發(fā)時(shí)間阻礙合同的履行。2）不可抗力的構(gòu)成要件A、自然災(zāi)害B、政府行為。 不可抗力1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。 違約金的分類1）法定違約金法定違約金——是指法律上規(guī)定的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承付的違約金（是指雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確立的應(yīng)由違約方承付的違約金）。違約責(zé)任可以采用一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。（2） 無效合同（1）2）當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致；3）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4）在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；5）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 合同解除的方式《合同法》對(duì)解除合同的限制十分嚴(yán)格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當(dāng)事人解除合同：1）當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)：【案例】客戶A申請(qǐng)商業(yè)貸款購房，與銀行簽署了價(jià)款合同。在出現(xiàn)買賣雙方中的一方違約情況時(shí)，盡量不能主動(dòng)向守約方提出中止履行合同的建議。 合同的變更變更合同，是一種法律行為，是指簽約雙方當(dāng)事人在符合法律規(guī)定的條件下，就修改原訂合同的內(nèi)容所達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。2）居間合同的特征A、居間人按照委托人指示、委托業(yè)務(wù)的范圍和具體要求進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)。承租人支付租金的合同。在這一合同關(guān)系中，按照約定轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的一方為出賣人，接受所有權(quán)并支付價(jià)款的一方為買受人。 合同相關(guān) 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其地位低于憲法、法律、行政法規(guī)，不得與他們相抵觸。行政法規(guī)及地方性法規(guī)它是由國務(wù)院依法制定和變動(dòng)的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱。由于房地產(chǎn)屬于民法、物權(quán)法范疇，所以，有關(guān)民法的基本原則，民法中有關(guān)法人、代理、物權(quán)和債權(quán)、訴訟時(shí)效、民事責(zé)任的規(guī)定同樣適用于房地產(chǎn)的運(yùn)作過程。憲法具有最高的法律效力，一切法律，行政法規(guī)，地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。憲法是國家的根本大法，由國家最高權(quán)利機(jī)關(guān)經(jīng)特殊程序制定和修改，綜合規(guī)定國家、社會(huì)和公民生活根本問題。其地位和效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中二級(jí)大法。這三部法既有分工又相輔相成。部門規(guī)章行政規(guī)章是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性文件的總稱。此外，還有地方性部門規(guī)章和房地產(chǎn)多項(xiàng)規(guī)范性文件以及技術(shù)法規(guī)等。 買賣合同1）買賣合同是指一方當(dāng)事人向另一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，另一方當(dāng)事人支付價(jià)款的合同。 租賃合同1）租賃合同是出租人將租賃物交付 使用、收益。 居間合同1）居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。3）居間人的責(zé)任第四百二十五條第四百一十二條 合同的訂立當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 合
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