【正文】 特殊情況A、有些情況下夫妻雙方為了避免繳納高額訴訟費而又達到離婚的目的，一般會對房產歸屬不做約定，此時應當要求業(yè)主出具原配偶就房產歸屬業(yè)主一人所有的書面確認。其有權分出、轉讓自己的份額，但其他共有人在同等條件下有優(yōu)先共有權。2）抵押抵押是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同。6）法定繼承的順序（1）有的房產所有人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。第187條：贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因而，所訂立的合同從訂立的時候起，就是無效合同，不但不受法律保護，而且應該根據其造成的法律后果，給予必要的處理。但應該注意的是，對于合同內容的變更首先要確保與該合同相關聯(lián)的其他合同的能夠繼續(xù)履行。3）居間人的責任第四百二十五條其地位和效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中二級大法。行政法規(guī)及地方性法規(guī)它是由國務院依法制定和變動的有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性文件的總稱。在這一合同關系中，按照約定轉移標的物所有權的一方為出賣人，接受所有權并支付價款的一方為買受人。 合同解除的方式《合同法》對解除合同的限制十分嚴格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當事人解除合同：1）當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時：【案例】客戶A申請商業(yè)貸款購房，與銀行簽署了價款合同。違約責任可以采用一定數額的違約金，也可以約定違約產生的損失賠償額的計算方法。主要是指一些偶發(fā)時間阻礙合同的履行。C、辦理公證。這是繼承的第三個條件。首先應當完成繼承更名手續(xù)。但交換使用權的房屋，其所有權沒有發(fā)生變化，房屋使用權交換不屬于房屋所有權轉移范疇，不征收契稅。5）定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為債券的擔保。C、共有關系存續(xù)期間，對共有財產的處分，必須征得全體共有人的同意。監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除味被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。（2）定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。四、 擔保 擔保的定義擔保合同包括保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同。房產分割是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記表上表現(xiàn)為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發(fā)生變化。5）繼承的方式（1） 繼承房產房產必須產權明晰且具備房屋產權所有證。是否采用違約金這一補救辦法，必須是由合同當事人事先在合同中明確約定，否則，當事人一方無權要求違約方支付違約金。 合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。（3）這些部門規(guī)章都和房地產經紀息息相關，是房地產經紀過程必須熟知的。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第19頁 共19頁簽約相關法律知識內部信息系統(tǒng) 王倩 發(fā)布于：20110218 點擊136次簽約相關法律知識房地產的部門規(guī)章主要有《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《城市商品房預售管理辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產中介服務管理辦法》、《