簽約相關(guān)法律知識(shí)-預(yù)覽頁
【正文】 同變更（1）但應(yīng)該注意的是，對(duì)于合同內(nèi)容的變更首先要確保與該合同相關(guān)聯(lián)的其他合同的能夠繼續(xù)履行。 合同的解除（1）但是與銀行簽署的房屋抵押貸款的只有A本人，因此，銀行將無法完成該房屋的抵押登記手續(xù)，那么這必然導(dǎo)致銀行終止對(duì)A的商業(yè)貸款。因而，所訂立的合同從訂立的時(shí)候起，就是無效合同，不但不受法律保護(hù)，而且應(yīng)該根據(jù)其造成的法律后果，給予必要的處理。二、 違約責(zé)任 違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人、第三人由于自身的過錯(cuò)造成合同不能履行或者不能全面履行，依照法律規(guī)定和合同約定，必須承受的法律制裁。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。C、社會(huì)異常事件。D、按照合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并且應(yīng)當(dāng)在合同期限內(nèi)提供證明。第187條：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。B、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同、按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證明、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。 是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。有的房產(chǎn)所有人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。3）遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。4）繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 遺囑繼承指繼承人按照被繼承人所立遺囑，繼承被繼承人遺產(chǎn)的方式，它的優(yōu)點(diǎn)在于被繼承人能夠充分按照自己的意愿處分財(cái)產(chǎn)。6）法定繼承的順序（1）7）出售房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的處理方式此時(shí)所要出售的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過財(cái)產(chǎn)繼承，明確房產(chǎn)繼承情況，其配偶、父母、子女均享有繼承權(quán)。如未留遺囑則由所有第一順序繼承人到場辦理繼承公證后，辦理更名手續(xù)即可。房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。經(jīng)房屋所有人協(xié)商，通過變更租賃合同，辦理過戶手續(xù)交換房屋使用權(quán)。房屋裁決是指仲裁機(jī)關(guān)、人民法院對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬所做的裁決、判決。行使留置權(quán)無須簽訂合同。2）抵押抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。4）留置留置是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同的約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。其有權(quán)分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額，但其他共有人在同等條件下有優(yōu)先共有權(quán)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人無權(quán)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人擅自劃分份額并分割共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為無效。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分人賠償。 訴訟離婚：人民法院判決書或調(diào)解書對(duì)房產(chǎn)歸屬的約定情況。 特殊情況A、有些情況下夫妻雙方為了避免繳納高額訴訟費(fèi)而又達(dá)到離婚的目的，一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)歸屬不做約定，此時(shí)應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主出具原配偶就房產(chǎn)歸屬業(yè)主一人所有的書面確認(rèn)。4）監(jiān)護(hù)人代為出售房產(chǎn)A、未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：配偶；父母；成年子女；其他近親屬；關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)
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